Как узаконить самостоятельно уже сделанную перепланировку квартиры

Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Перепланировка перепланировке рознь. Все зависит от размаха фантазии владельца квартиры. Он может пожелать установить небольшую дополнительную перегородку, тем самым увеличив число комнат. А может превратить «однушку» в студию или объединить ванную комнату и туалет.

1. Если предполагаемые изменения прошли все согласования, то риск повредить целостность дома или коммуникаций минимален. А значит, на плечи хозяина квартиры не лягут непредвиденные расходы на ремонтные работы.
2. Если реальный план квартиры не совпадает с техническим паспортом, то ее становится очень затруднительно продать. Ведь зарегистрировать такую сделку в органе Жилинспекции становится невозможно. Кроме того, такую квартиру нельзя будет передать в дар или заключить с ее участием иную сделку по отчуждению, так как новый хозяин не сможет вступить в права собственности.
3. Если квартира была приобретена по программе ипотечного кредитования и окончательные выплаты за нее еще не осуществлены, то банк может заставить в принудительном порядке вернуть помещению первоначальный вид.

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

Простая перепланировка также влечет за собой необходимость регистрации изменений, а, следовательно, и согласования манипуляций с госорганами. После получения согласования и выполнения работ, результаты должны найти свое отражение в измененной техдокументации на жилье.

• возведение и демонтаж внутренних перегородок и антресолей;
• изменение конфигурации проема для окна или дверей;
• организация нового проема;
• первичный монтаж пола в новостройке, переданной в собственность без отделки;
• новая стяжка;
• любые варианты конструкционных изменений, нуждающихся в отражении в техпаспорте;
• изменение местоположения санитарных узлов.

Как самостоятельно узаконить перепланировку

• поклейка обоев, обновление потолка и стен;
• монтаж мебели, ее разбор и замена, в том числе и встроенных систем;
• замена сантехники, радиаторов, лоджий и балконов;
• замена оборудования или монтаж оборудования с улицы, например, кондиционеров или антенн;
• перемещение кухонной плиты, замена аналогичного оборудования по свойствам;
• монтаж витрин и дверей, перегородок, которые не предполагают дополнительного давления на перекрытия;
• удаление не несущей стены или тамбура;
• формирование проема в не несущей стене.

• ремонт помещения, который ухудшит жилищные условия заявителя;
• установка отопления на лоджии или балконы;
• демонтаж несущей стены, который ослабит прочность всей конструкции;
• установка балконов свыше второго этажа, если там этого ранее не было;
• установка отопления полов от сети общедомового типа;
• объединение нескольких помещений;
• проведение работ в аварийном здании или техническом помещении;
• увеличение жилплощади за счет присоединения жилплощади к лестничной площадке;
• внесение конструкций газовой трубы в стену;
• различные нагрузки на несущие стены дома;
• монтаж перегородок для оформления нового помещения, которое не будет отвечать по нормам (без окон и отопления);
• заделывание вентиляции.

Способы узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Второй способ – составить проект в соответствии с уже сделанными изменениями и обратиться в контролирующий орган с разрешением на перепланировку, т.е. сделать вид, что ремонта не было, а после двух-трех месяцев утвердить сделанную перепланировку. Однако в этом случае имеются риски вскрытия обмана, и тогда размер штрафа будет значительно больше. К тому же предлагаемый план перепланировки могут не утвердить, и ремонт придется переделывать снова уже по новым требованиям.
Следом в санитарно-эпидемиологической станции надо получить заключении о том, что переделка соответствует нормам. Для этого достаточно обратиться в СЭС с заявлением. Также прибудет специалист и все проверит. Следует учесть, что по санитарным нормам запрещено:

Согласование уже сделанной перепланировки

• была совмещена кухня с комнатой, при условии, что на кухне установлена газовая, а не электрическая печь;
• сняты с положенного места водяные радиаторы, отопительные трубы;
• произведен демонтаж несущей стены;
• установлены и подключены к сети общедомового отопления теплые полы на балконе.

• старый, не действительный в настоящее время технический паспорт на квартиру;
• свидетельство о праве собственности;
• подтверждение права собственности кроме свидетельства – завещание или договор купли – продажи;
• заявление с просьбой о выдаче нового документа с актуальными данными.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

1. Необходимо собрать перечень документов и предоставить в БТИ для оформления технического паспорта: старый паспорт жилплощади, свидетельство собственности, соглашение основания, заявление от владельца квартиры на получение нового технического паспорта.
2. С БТИ будет прислан технический работник, который осмотрит и проверит все изменения в помещениях.
3. Обратитесь в СЭС, чтобы выписать справку, подтверждающую соответствие квартиры всем требованиям санитарных, жилищных норм.
4. С техническим паспортом, выданным в БТИ, нужно обратиться в лицензированную проектную компанию, чтобы получить технический проект.
5. После того, как на руках будет вся документация, нужно отправиться в архитектурный отдел района и поставить их в известность о проведенных изменениях.
6. После этого требуется обратиться в суд, чтобы узаконить перепланировку. При этом необходима следующая документация: заявление, свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру, технический паспорт – в двух экземплярах (старый и новый), справку из СЭС, архитектурный проект.
7. После положительного решения суда требуется обратиться в кадастровую палату за получением кадастрового паспорта.

• Косметический ремонт.
• Замена полового покрытия и потолка.
• Удаление встроенной мебели, если она не спроектирована как отдельное помещение и не значится в техническом паспорте квартиры.
• Постройка перегородок из легких строительных материалов, которые не увеличивают нагрузку на фундамент.
• Замена инженерного оборудования на аналогичное без перемещения.
• Замена дверей и оконных рам.
• Замена обивочного материала балконов.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Сперва нужно убедиться, что в квартире и правда есть незаконно проведенный ремонт. Для этого лучше вызвать техника БТИ, чтобы он посредством обмера помещения сравнил фактическую планировку и ту, которая обозначена в планах квартиры. При выявлении несовпадений техпаспорт БТИ отрисовывают в красных линиях, которые показывают несогласованные работы по перепланировке.
Самовольные и незаконные перепланировки чаще всего становятся причинами аварийных ситуаций, которые приводят к нарушению жилищных условий собственника и соседей. А если несогласованная перепланировка будет обнаружена жилищной инспекцией или управляющей компанией дома, то собственника квартиры ожидают денежный штраф и санкции, предписания, которые обязывают его узаконить ремонт, либо исправить сперва все нарушения и потом узаконить или, что самое неприятное, вернуть квартиру в исходный вид.

Перепланировка квартиры как её узаконить

Более сложная перепланировка, которая может включать подоконные блоки, перемещение газовых плит, смену расположения санузла или ванной, а также увеличение их количества в рамках квартиры и другие комплексные решения требуют формирования проектной документации и сложной процедуры согласования.
Под перепланировкой понимается набор серьезных изменений на жилплощади собственника (как правило, речь идет о многоквартирных домах), когда изменения касаются капитальных элементов здания, несущих стен, сантехники, газовых и электрических плит, балконов, лоджий, террас и т.д. Изменения такого рода необходимо фиксировать в строительной документации и согласовывать с компетентными органами, поскольку они могут влиять на конструкции здания, угрожать здоровью и безопасности жителей соседних квартир и грозить другими неприятными моментами, при должной безалаберности способными довести до потери даже приватизированной квартиры.

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

Отметим, что по эскизу можно оформить далеко не все планируемые перепланировки. Так, в эскизе возможно отобразить предполагаемый монтаж либо демонтаж стен, не являющихся несущими конструкциями, переоборудование оконных проемов, перемену изначальной конфигурации санузла и иные не слишком серьезные перепланировочные изменения.
Правообладатель жилья столкнется с необходимостью получения всех необходимых разрешений и легализации сделанных в квартире изменений при намерении совершить юридические действия с собственным жильем (продать, передать в наследство, приватизировать, оформить договор дарения). К тому же о незаконно выполненной перепланировке может стать известно коммунальным службам и контролирующим госорганам, которые обяжут правообладателя жилья узаконивать перепланировочные решения либо приводить все измененные конструкции к первоначальному состоянию.

Как узаконить самостоятельно уже сделанную перепланировку квартиры

• Одним из самых распространенных вариантов является обращение в судебные органы.
• В виде прохождения процедур административного характера. Их могут назначить местные органы власти. Эта процедура относится к аналогичной, по оформлению разрешений по работам, связанным с перепланировками.

1. Выписывание штрафных санкций — предусматривается штраф в сумме от 2 до 2,5 тыс. руб.Кроме него, собственник помещения обязан будет все вернуть в прежнее состояние. Если такие действия не будут произведены, администрация имеет полное право продать с публичных торгов спорное имущество.
2. Невозможность в дальнейшем времени реализовать свое право на недвижимость (продать, обменять и иное).
3. Возникновение аварийных ситуаций, которые могут повлечь за собой обрушения конструкции, всевозможных затоплений и иных неприятных моментов.

Порядок, как узаконить сделанную перепланировку в квартире

Чтобы разобраться, подлежит ли результат вашего ремонта разрешительной регистрации, можно обратиться в отдел архитектуры администрации района или в Жилищную инспекцию, в отдел справок (см. штраф и ответственность за незаконную перепланировку в квартире). А также судебная практика: суд постановил лишить собственника жилья из-за незаконной перепланировки).
Поэтому, как вариант, можно поручить это дело родственнику или знакомому, написав на него доверенность. Если же и у них нет достаточного количества свободного времени, то единственный оставшийся выход – это обратиться к посреднику, который сделает это за деньги.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в Москве

1. подготовка плана в Жилищной инспекции и получение разрешения на проведение работ;
2. ремонт;
3. проверка квартиры сотрудниками Жилищной инспекции и вынесение решения (составляется акт приемки работ);
4. акт приемки служит основанием для внесения изменений в техпаспорт на недвижимость и получение нового кадастрового паспорта.

Вид работ Стоимость, рублей Первичное обращение в БТИ 600 Внесение изменений в техпаспорт на недвижимость 1200—1800 (в зависимости от региона) Рассмотрение заявления на перепланировку банком, если квартира в ипотеке 2000—5000 Госпошлина при обращении в суд 300 Штраф за самовольную перепланировку 2000—2500 Разработка проекта 15000—150000 Создание эскиза От 3000 Новый кадастровый паспорт От 50 (для физлиц)

Похожие записи
• 
  Мбу и мку плюсы и минусы
• 
  Ставка учителя 1 категории
• 
  Как сделать договор подряда со слесарем
• 
  Алгоритм действий при невзятии денег из банкомата забрал другой человек