Постановление правительства об одн с 2019 года
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 января 2019 г
Согласно письму руководителя Южного отделения «СмоленскАтомЭнергоСбыт» филиала АО «АтомЭнергоСбыт» для учёта потребления электрической энергии дома N . города . области, установлен прибор учёта «ПСЧ-4ТМ 05 МК» N 1107122684. 5 декабря 2012 года общедомовой прибор учёта введён в эксплуатацию, о чём свидетельствуют технические документы подписанные сетевой организацией ОАО «МРСК Центра» — «Смоленскэнерго» и ООО «Жилищник 1». Съём показаний общедомового прибора учёта и их передача производиться управляющей организацией ООО «Жилищник 1» и ПАО «МРСК Центра» — «Смоленскэнерго».
Отменяя решение суда первой инстанции в части признания незаконными действий по начислению платы за электроэнергию на общедомовые нужды и принимая новое решение об отказе в иске, суд апелляционной инстанции исходил из того, что ООО «Жилищник 1», являющееся управляющей организацией жилого дома, где проживает истец, договор на поставку коммунального ресурса с АО «АтомЭнергоСбыт» не заключало, договорные отношения по поставке электроэнергии на общедомовые нужды возникли непосредственно между собственниками жилых помещений и ресурсоснабжающей организацией, поэтому получение последней с потребителей платы за поставленные услуги является правомерным.
Постановление правительства об одн с 2019 года
Согласно принятым поправкам, плата за ОДН теперь все также будет начисляться по нормативам, однако если в доме есть общедомовые приборы учета, то периодически (вероятней всего раз в год) будет производиться перерасчет платы за ОДН по показаниям общедомовых приборов учета (ч.9.2 ст. 156 ЖК РФ).
Принят Федеральный закон от 29.07.2019 № 258-фз «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Оплата общедомовых нужд (ОДН) с 1 января 2019 года: что входит в ОДН
В большинстве случаев тарифы на общедомовые нужны достаточно приемлемые. Оплатить их сможет каждый собственник жилья. При этом, сокращение потребления ресурсов может привести к крайне негативным последствиям.
Жильцам домов, в которых установлены счетчики, стоит обратить внимание на нецелесообразные затраты ресурсов. Возможно, расход удастся снизить за счет проведения замены коммуникаций. Так, стоит порекомендовать провести реконструкцию отопительной системы и ХВС.
Под общедомовыми нуждами понимается целый комплекс затрат на содержание и обслуживание общего имущества дома. Собственникам жилья ежемесячно приходят квитанцию на оплату ОДН. Расчет суммы, указанной в ней, зависит от тарифов организации, оказывающей услуги и расхода ресурсов. Насчитывать ОДН может любое коммунальное предприятие, управляющая компания, ТСЖ и прочие сообщества, созданные по решению жильцов.
Журнал ЖЖ
Правительство РФ должно срочно приостановить постановление №1498.
Я в этом убежден.
Повторюсь (ранее сообщал — http://antontsev.livejournal.com/285442.html ): исполнить это постановление НЕВОЗМОЖНО (исполняя законодательство, как положено, — буквально). Для того, чтобы жителям начислить суммы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества, нужны формулы расчета размера платы. Но формул этих НЕТ. Включать стоимость этих ресурсов в плату за содержание БЕЗ решения общего собрания (как «рекомендовано» при первоначальном включении) – значит, противоречить духу закона, Жилищного Кодекса, в соответствии с которым перечень работ и услуг по содержанию и их стоимость – это полномочия только общего собрания.
Решение применять нормативы на ОДН для начисления платы за коммунальные ресурсы при содержании – НОНСЕНС. Многие МКД, добившиеся нулевого и даже отрицательного ОДН, теперь потеряли смысл энергосбережения и экономии: им все равно выставили плату за ресурсы в размере того самого норматива на ОДН, который они успешно победили.
Платежные документы за январь показали: большие чиновники, обещавшие, что с переносом ОДН в содержание плата НЕ увеличится, мягко говоря, вводили людей в заблуждение.
***
«Доброе утро, Геннадий Анатольевич! Вечером заглянула в личный кабинет РИЦа, и увидела, что в доме идет расход ГВС на содержание общего имущества дома в размере 0,39 руб. кв м. Площадь дома больше 25 тысяч квадратных метров. Если в трёх подъездах выведена ХВС для уборщиц, то ГВС нет вообще (!). »
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 января 2019 г
В соответствии с пунктом 1, подпунктом «а» пункта 9 Правил и положениями постановления Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года N 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» потребителями коммунальных услуг выступают граждане, проживающие в многоквартирном доме, а исполнителем услуг — управляющая компания, которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающей организацией.
Взимание платы за электроэнергию, потребляемую на общедомовые нужды жильцам этого многоквартирного дома, с 1 июня 2014 года осуществляет ресурсоснабжающая организация — АО «АтомЭнергоСбыт» в лице его филиала «СмоленскАтомЭнергоСбыт». Договор энергоснабжения между ООО «Жилищник 1» и ресурсоснабжающей организацией не заключён.
Принят федеральный закон, возвращающий оплату за ОДН по общедомовым счетчикам
Подкорректировали порядок утверждения размера платы за жилое помещение. Размер платы, как и прежде, утверждается на общем собрании собственников МКД или собрании членов ТСЖ/ЖСК, но за исключением размера расходов на плату за ОДН, которая рассчитывается в установленном законом порядке (ч.7 ст. 156 ЖК РФ).
Новым законопроектом предусмотрена более гибкая формулировка. Указано, что «плата за ОДН», это «плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества» (п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ, ч.5 ст. 154 ЖК РФ), и сделана очень важная оговорка, что данные коммунальные ресурсы, это только те ресурсы, возможность потребления которых на общедомовые нужды предусмотрена конструктивными особенностями дома (ч.9.1 ст. 156).
Постановление правительства об одн с 2019 года
В нашем доме УК так накручивала обще домовые счетчики, что плата за одн росла не по дням, а по часам. После многолетней борьбы и установки новых счетчиков, оказалось, что не мы должны за ОДН, а нам должна УК, так как в доме экономия. Деньги нам не вернули, а это сотни тысяч. И снова стали брать, только поменьше. ГЖИ города Самара и Прокуратура даже пальцем не пошевелили после наших обращений. Вот вам и ОДН!
Постановление Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установило некоторые корректировки к действующему российскому законодательству в этой области. Согласно статье 157 Жилищного кодекса РФ Правительство РФ постановляет следующие нормы.
Постановление правительства 2019 по одн
Напомню, что ОДН называют коммунальные услуги, которые идут на поддержание жизнедеятельности многоквартирного дома. Сюда включается работа лифта, освещение подъезда, придомовой территории, влажная уборка и промывка инженерных систем и т.д. Дискуссия по поводу ОДН возникла из-за того, что управляющие организации стали списывать туда свои долги перед поставщиками ресурсов и сторонние расходы. На эту проблему обратил внимание Председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев.
Александр Сидякин, первый заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ
Лампы, освещающие перечисленные ранее общие площади в доме и возле дома, потребляют некоторый объем электроэнергии. Так же лифт и другие коммуникации, находящиеся в общедомовом пользовании. Конечно, это расходы, и за год далеко не малые. Эти ОДН распределяются на всех владельцев жилых площадей дома.
Постановление Правительства РФ от 26 декабря 2016 г
слова «При наличии технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии» заменить словами «При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии в жилом доме и в случае наличия обязанности установки таких приборов учета»;
«22.2. В случае отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета горячей воды при наличии обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную за расчетный период в i-м жилом помещении в многоквартирном доме, согласно пункту 54 Правил определяется по формуле 20.3:
Принят федеральный закон, возвращающий оплату за ОДН по общедомовым счетчикам
Подкорректировали порядок утверждения размера платы за жилое помещение. Размер платы, как и прежде, утверждается на общем собрании собственников МКД или собрании членов ТСЖ/ЖСК, но за исключением размера расходов на плату за ОДН, которая рассчитывается в установленном законом порядке (ч.7 ст. 156 ЖК РФ).
Согласно тексту законопроекта, плата за ОДН все также начисляется по нормативам, с проведением перерасчета ее размера исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.9.2 ст. 156 ЖК РФ). Если общедомового прибора учета нет, то перерасчет не производится.
Тарифы на общедомовые нужды в многоквартирном доме с 1 января 2019 года
Наиболее неэффективной расходной статьей является электроэнергия. Общее количество, которое попадает в дом, контролируется общими учетными приборами, далее поступает в квартиры и места общего пользования. В каждой квартире присутствует счетчик, который фиксирует электроэнергию.
Оставшееся ее количество распределяется на служебные помещения, лестницы, лифты и для общего функционирования оборудования в доме. Поэтому свет практически в каждом доме используется круглосуточно, несмотря на то, что сами жильцы могут экономить на своей жилплощади.
Закон об общедомовых нуждах
Нормативная база, на основании которой в настоящее время происходит начисление оплаты за ОДН включает: Практика выделения отдельной строкой в квитанциях на оплату коммунальных услуг ОДН показала, что такая форма подачи информации вызывает массу нареканий со стороны собственников, которые: либо не знают, либо не понимают механизма расчета.
В силу этого — работа управляющих компаний превратилась в бюрократический механизм по составлению ответов на бесчисленные жалобы потребителей и предоставлению расшифровок расчетов. Но, срок вступления Закона в силу был отложен Указом Президента РФ до 01.
