Апарт комплекс
В состав комплекса апартаментов «Движение.Тушино» входят три дома переменной этажности 13-22 этажа. Здания комплекса формируют полузамкнутый двор с видеонаблюдением, прогулочными зонами, спортивной и игровой площадкой. Всего в комплексе чуть меньше 1 400 апартаментов площадью от 27 до 77 квадратных метров. В продаже лоты как без отделки, так и с отделкой «под ключ», которая включает меблировку. Срок сдачи корпусов единый — II кв. 2022 г.
Жилой комплекс «Солнцево парк» находится в 2 км от станции метро «Рассказовка» и 350 м от Боровского шоссе. Это уже готовый микрорайон из 28 домов, где работают гимназия, школа, детские сады, поликлиника и торговый центр. Для автомобилистов предусмотрен 12-уровневый подземный паркинг и открытые стоянки.
Москва
В пешей доступности функционирует строительный торговый центр «Можайский двор», гипермаркет «Карусель», супермаркеты «Бахетле» и «Азбука Вкуса». В 12 минутах пешком находится торгово-развлекательный центр Vegas с кинотеатром.
Квартира. По закону единственное жилье нельзя забрать за долги. Даже если собственник квартиры должен много денег банку, соседу, микрофинансовой организации или кому угодно, у него не заберут недвижимость и не выселят семью на улицу. Исключение только для ипотечных квартир, которые и так в залоге у банка.
Активные жильцы могут вести агитацию, объединять вокруг себя группы собственников и влиять на голосования — все как в обычном демократическом процессе. Если у молодой мамы есть время и желание, она все организует и у подъездов появятся пандусы для колясок. Пенсионеры могут объединиться и проголосовать за то, чтобы во дворе не было парковки. А если больше голосов у владельцев машин, то как раз пенсионеры останутся без лавочек и зеленых зон, а парковка расширится — и все это за общий счет.
Содержание общего имущества
Апартамент. В нежилом здании с офисами и магазинами вполне может возникнуть такая ситуация: застройщик не продает офисы, а сдает их в аренду, сохраняя право собственности. Или всю офисную и торговую часть выкупает девелоперская компания. Так появляется мажоритарный собственник — тот, кому принадлежит большинство голосов. А у кого большинство голосов, тот имеет право единолично принимать решения по дому.
Апартаменты стали массово появляться после 2014 года, когда привлекательность офисной недвижимости резко снизилась и застройщики перепрофилировали свои коммерческие объекты в условно «жилые». Выгода для девелоперов при этом очевидна — строительство дешевле, согласование проще, а продать такой объект можно выгоднее.
В конце ноября российские СМИ облетела новость: с большой долей вероятности с 2021 года в апартаментах возможно будет зарегистрироваться на постоянной основе. Получат статус «жилья» уже построенные объекты. Однако судьба строящихся апартаментов пока туманна. Что думают о предстоящем нововведении, связанном с апартаментами, эксперты отрасли и куда советуют инвестировать средства, читайте в материале.
На сегодняшний день одной из основных проблем рынка апартаментов является непроработанность их правового статуса. В Жилищном кодексе дается понятие только жилым помещениям, а апартаменты приравниваются к разряду нежилых помещений для временного пребывания. Кроме того, в законе о банкротстве апартаменты входят в массу нежилых помещений и их покупатели не защищены от потери денег и недвижимости в случае банкротства застройщика.
Из прошлого к настоящему
«Возможно, будут пересмотрены ВРИ (вид разрешенного использования) некоторых земельных участков с нежилых помещений на жилые. В сущности, многие апартаментные комплексы точечной застройки могли бы быть жильем, если бы не ВРИ земельного участка. Это особенно актуально для комплексов премиального сегмента», — рассказывает Наталия Кузнецова.
Отсутствие необходимости соблюдать множество формальностей при строительстве существенно снижает себестоимость такой недвижимости. В итоге покупателю нужно заплатить за апартаменты гораздо меньшую сумму при заключении сделки. Это хорошая возможность не только приобрести относительно дешевое жилье, но и зарабатывать на его сдаче в аренду.
В ряде случаев застройщик для привлечения внимания к своему объекту обещает покупателям в дальнейшем оказать содействие в переводе апартаментов в жилье. Это не противоречит российскому законодательству, но на деле процедура очень сложная и редко осуществимая.
Треть новостроек, строящихся в Москве, приходится на апартаменты. Они всегда популярны у покупателей из-за более доступных цен – их стоимость может быть на 30% ниже, чем квартира равной площади в этом же районе. Возникает вопрос: чем же апартаменты отличаются от обычной квартиры, если застройщики готовы идти на такое снижение стоимости?
«В первую очередь, необходимо привести апартаменты в соответствии с санитарными нормами. К примеру, обеспечить достаточный уровень инсоляции: солнечный свет должен попадать в каждую комнату не менее двух часов в день. Иногда это невозможно в силу конструктивных особенностей здания», – рассказал управляющий партнер ONgrad Дмитрий Задорожный.
К апартаментам не применяются нормы по звукоизоляции. По факту, это нежилое помещение. Значит, в соседней квартире может открыться хостел, бар — что угодно. Ну и по 16 квартир на этаже после «привычных» четырёх — очень много. Пока непонятно, насколько комфортно будет так жить.
Здание, в котором я живу, и другие дома по соседству — бывшие гостиницы. Сейчас их переделывают под апартаменты: полностью реставрируют, меняют коммуникации, лифтовые шахты, отопление, трубы, электрику. Такая перестройка называется редевелопментом. Её могут проводить в бывших гостиницах (как в случае с моим домом), общежитиях, офисных центрах и в других нежилых зданиях.
Мой опыт жизни в апартаментах
Помимо всего прочего, после сдачи в квартире обнаружились недоделки в ремонте. При приёме я составил акт и указал замечания. Нужно было переложить плитку на кухне и ламинат в комнате. Сейчас этим занимаются рабочие, так что в апартаменты я всё ещё не заселился.
«YE’S Технопарк» – многофункциональный комплекс в ЮАО Москвы. Это современный и востребованный сегодня формат недвижимости – апартаменты. В комплексе есть подземная автостоянка, чтобы автомобиль можно было размещать под постоянным контролем видеокамер. Из инфраструктуры предусмотрен ряд торговых и коммерческих помещений.
🔥Новогодние скидки до 10%
Новостройка «YE’S Технопарк» возведена в благоприятном месте. Это обжитой Даниловский район. Рядом — берег Москвы-реки, развлекательные центры и офисы, ТРЦ «Мегаполис», круглосуточный гипермаркет «Карусель», кинотеатр «Радуга Кино», парк аттракционов «Остров сокровищ». Чуть дальше на выбор есть множество спортивных центров и секций: Ледовый дворец, студия синхронного плавания, стадион и музей хоккейной славы.
О проекте
Комплекс построен из экологически чистых материалов. Наружные стены выполнены из монолитных блоков. Каркас железобетонный. Используется надежная и проверенная временем технология вентилируемого фасада. В качестве утеплителя использовалась минеральная негорючая вата.
Традиционно начнем с проектов комфорт-класса. ЖК «Небо Москвы» расположился неподалеку от м. «Фрунзенская». Этот необычный проект включает в себя как классический жилой дом, состоящий из 3 секций, так и апарт-комплекс из 2 секций. В комплексе можно купить апартаменты от застройщика площадью до 110 м2!
Что такое апартаменты?
Сегодня апартаменты в Санкт-Петербурге набирают популярность. Если еще несколько лет назад можно было по пальцам пересчитать подобные проекты в Северной столице, в настоящее время в городе реализуются десятки таких объектов. Кроме того, значительно расширился класс апартаментов, находящихся в продаже: в Петербурге можно найти самые разные проекты – от класса «комфорт» до «премиум».
Отличие апартаментов от квартиры
Еще 100 лет назад в России слово «апартаменты» использовалось для обозначения любых помещений, чаще всего квартир. Всего 10 лет назад это слово можно было услышать, когда речь шла о роскошных и просторных квартирах.
Метро в пешем доступе, развитая сеть общественного транспорта и выезды на несколько крупных городских магистралей обеспечивают вполне благополучную дорожную ситуацию. Что касается экологической обстановки, то буквально в 50 метрах начинается огромный массив Измайловского лесопарка.
1 комн.кв-ры от 6.8 млн. руб Интервал стоимости предложения включает в себя минимальную цену в данном жилом комплексе. В случае заинтересованности необходимо уточнение конечной стоимости у компании, реализующей данное предложение.
Рейтинг:
Пятиэтажное здание полностью реконструировано с сохранением первоначального архитектурного облика и полной заменой инженерных систем, коммуникаций, несущих конструкций и кровли. В холлах, входных группах и общественных местах выполняется дизайнерская отделка.
В отделке лобби использовали белый керамогранит с фактурой мрамора и латунные перегородки. Цветовая гамма холлов — песочные, серые и голубые оттенки, напоминающие солнечный берег реки. Из лобби к апартаментам поднимет скоростной бесшумный лифт Kone с латунными дверями.
Сегодня все перестроилось, но место осталось оживленным — открылись магазины, офисы, современные кафе и рестораны. Днем здесь работают, неспешно прогуливаются вдоль цветников, а ночью открывают свои двери бары и клубы.
Что нужно знать о проекте Волга
Безопасность резидентов обеспечивает круглосуточная охрана и видеонаблюдение на всей территории комплекса. Попасть во внутрь дома можно только по пропуску или по приглашению жителей. В доме для жителей оборудован подземный паркинг на 152 машиноместа.
09 Окт 2021 marketur 111