Отказ в постановке на кадастровый учет земельного участка
Отказ постановки земельного участка на кадастровый учет
Чтобы не получить отказ постановки земельного участка на кадастровый учет, заручитесь поддержкой экспертов нашей компании. Если же отрицательное решение уже вынесено, мы поможем его обжаловать или проведем повторную процедуру постановки на учет, устранив причины отказа. В этом деле огромное значение имеет знание законов и возможных сложностей, которые возникают в процессе.
- отсутствие определенных документов в пакете или неправильно составленное обращение;
- нашлись опечатки либо неверно проведены расчеты;
- происходит наложение границ на периметр ранее учтенной земли;
- указаны неправильные данные об участке или некорректно оформлены бумаги;
- за постановкой на учет обратилось ненадлежащее лицо;
- имеется спор за права собственности или нарушена процедура согласования границ;
- данные из ГКН не подтверждают информацию поданную заявителем.
Отказ в постановке на кадастровый учет
Особенно важно произвести кадастровый учет, чтобы не возникали споры с соседями. Бывает, что границы земли указаны неверно и два участка (по документам) пересекаются. Но если о вашем участке сведения в ГКН уже есть, отвоевывать собственность вам не придется. Вот почему постановка на кадастровый учет — это защита от любых посягательств на вашу собственность, как случайных, так и намеренных.
Кадастровый учет — это описание земельных участков в ГКН (государственном кадастре недвижимости). Каждому участку земли присваивается кадастровый номер, как отдельному объекту недвижимости — уникальный, не изменяемый и не повторяющийся во времени и на всей территории России. Только после этого участок можно продавать, покупать и производить другие сделки. Перед тем, как присвоить номер, нужно точно обозначить границы участка, выявить его особенности и отличия от других участков. Это позволяет определить его кадастровую стоимость.
Основания приостановления кадастрового учета земельного участка
— нарушение законодательного запрета, не допускающего совершаемое образование объекта недвижимости путем раздела или выдела доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым(и) объектом(ами) недвижимости (пункт 35 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ);
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино — местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.
Верховный суд объяснил, как оспорить отказ в постановке на кадастровый учет
ВС анализирует еще одно дело, затрагивающее вопросы кадастрового учета после перепланировки. Департамент подал заявление «об осуществлении кадастрового учета изменений жилого помещения», однако получил отказ. Орган кадастрового учета указал заявителю на отсутствие документов, подтверждающих согласование перепланировки. Считая отказ незаконным, департамент обратился в суд, сославшись на то, что предоставленный им техплан содержал все необходимые сведения об изменениях в объекте недвижимости. Первая инстанция и апелляция встали на сторону заявителя, указав, что ст. 22 закона о кадастре не предусматривает предоставление решения о согласовании перепланировки в качестве документа, необходимого для кадастрового учета.
А часть жилого дома может быть поставлена на учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной, указал ВС и привел в пример следующее дело. Т. отказали в кадастровом учете части одноэтажного жилого дома, тогда он пошел оспаривать это решение в суд. В ходе разбирательства выяснилось, что ранее дом был в долевой собственности Т. и А., однако впоследствии по решению суда Т. выделили отдельный блок из трех комнат, кухни, коридора, уборной и кладовки, который имел отдельный выход, систему отопления и индивидуальные коммуникации. Суд удовлетворил требования заявителя, поскольку жилой дом состоит из двух блоков, являющихся изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования (п. 5 обзора).
Отказ в постановке на кадастровый учет
- · не признается объектом недвижимости, учет которого ведется в соответствии с Законом о кадастре;
- · образован из одного или нескольких объектов недвижимости, причем раздел или выдел доли в натуре либо иное, совершаемое при таком образовании, не допускается Законом о кадастре;
- · образован из объекта недвижимости, о котором в государственном кадастре недвижимости есть только временные сведения.
Орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении постановки на учет земельного участка, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому участку не обеспечивается, в том числе путем установления сервитута.
Причины отказа в постановке на кадастровый учёт
Упрощается подготовка документов для формирования земель, находящихся под линейными объектами. Прежде всего, это касается участков под линиями электропередач. Большинство таких территорий либо вообще не сформировано, либо описано схематично, без указания координат. Новые правила позволяют избежать главной трудности прежнего порядка, предписывающего практически «проводить дорогу к каждому столбу» — сейчас можно просто считать, что доступ к линейному объекту есть.
В соответствии со статьёй 33 Земельного кодекса РФ предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Для иных целей предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Отказ в постановке на кадастровый учёт
Для того, чтобы поставить на кадастровый учет объект недвижимости необходимо обратиться в территориальный орган кадастровой палаты и МФЦ и сдать необходимые документы. Специалисты проверят Ваши документы и в случае обнаруженных недостатков, процедура постановки на кадастровый учёт может быть приостановлена на срок до трёх месяцев, который отводится на устранение недостатков.Но возможна ситуация, когда Вы можете получить отказ в осуществлении кадастрового учета.
Рассмотрим причины, по каким возможен отказ в кадастровом учете:
- Имущество, которое ставится на кадастровый учёт, не является объектом недвижимости.
- Заявление на кадастровый учет или другие документы для кадастрового учета не соответствуют требованиям закона.
- Объект кадастрового учета образуется из объекта(ов) недвижимости, и такое преобразование либо иное совершаемое при таком образовании действие не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.
- Объект недвижимости образован из объекта недвижимости, сведения о котором,внесённые в ГКН, временны.
- Заявление на кадастровый учет подано ненадлежащим лицом.
- Не устранены в срок выявленные в прилагаемых документах для кадастрового учета несоответствия закону.
- Межевой план, технический план или акт обследования подписаны неуправомоченным лицом.
Основания для отказа в кадастровом учете земельного участка
- подачи неполного комплекта или не по установленной форме заполненных документов;
- обнаружения фактических ошибок, опечаток и несоответствий данных в предоставленных свидетельствах и выписках;
- проведения межевания и оформления плана лицом, не имеющим на это полномочий;
- подачи документации заявителем, который не является владельцем или не имеет от него доверенности на ведение дел.
У объекта недвижимости должно быть документальное свидетельство с описанием технических характеристик и других параметров. Для земельных владений таким идентификатором является кадастровый номер. Для внесения данных в органы Росреестра подаются правоустанавливающие документы на землю и составляется межевой план.
Помощь кадастровому инженеру
- размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;
- такой земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных федеральным законом случаев;
- в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в орган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений;
- площадь земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, больше площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на пять процентов;
- граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, не считается согласованной, если такое согласование предусмотрено Законом о кадастре.
- имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с Законом о кадастре;
- объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;
- объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер;
- с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;
- истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении;
- межевой план, технический план или акт обследования заверен подписью неуправомоченного лица;
- ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для кадастрового учета, и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
Северный дачник — Новости, Каталог, Консультации
Ст. 1 и ст. «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории » от д.м.г №-ОЗ установлено, что минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства – 0,06 га; максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства – 0,15 га.
д.м.г ФБУ «Кадастровая палата» по приняло решение № «Об отказе в осуществлении кадастрового учета» поскольку выявлено нарушение п.1 ч.5 ст. 27 Федерального закона от д.м.г№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в которой указано «При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости»
Верховный суд рассказал, когда отказ в постановке на кадастровый учет правомерен
8. Нельзя внести в кадастр изменения объекта недвижимости, если у органа кадастрового учета нет документов, подтверждающих согласование в установленном порядке совершения переустройства и перепланировки помещения. В обзор вошли два примера дел, в которых суды сочли отказ в постановке на кадастровый учет правомерным.
6. Арендатор вправе обратиться с заявлением об учете арендованной части нежилого помещения, чтобы отразить в государственном кадастре недвижимости сведения о переданной ему в пользование части недвижимой вещи. При этом внесение в кадастр сведений не означает, что образован новый самостоятельный объект недвижимости.
Жилищный Консультант
Вопрос: Добрый день, хотела бы получить небольшую консультацию. Месяц назад приобрела комнату в коммунальном помещении. Сделка была проведена в законном порядке. После этого, появилась необходимость поставить жилплощадь на учет в кадастровой службе. Я собрала все бумаги и подала их в Кадастровую палату. Неоднократно я узнавала о ходе дела, но информацию о рассмотрении моего заявления я получила только через полтора месяца.
Независимо от обстоятельств, кадастровый орган должен выдать заявителю отказной документ в течение пяти рабочих дней с момента прошествия двадцати пяти дней после получения сотрудниками кадастровой палаты заявки на регистрацию. Получить уведомление может как сам заявитель, так и его законный представитель.
