Какую лучше купить квартиру новостройку или вторичку
Новостройка или вторичка: что лучше приобрести
Однако на рынке вторичного жилья тоже имеют место риски. Они связаны с оформлением договора купли-продажи. Этот договор может быть расторгнут в судебном порядке после того, как покупатель заплатил все деньги. Также бывают случаи, когда появляются третьи лица с законным правом собственности на недвижимость. В таком случае договор купли-продажи вновь может быть расторгнут, а сделка будет признана недействительной. В таком случае вы потеряете свои деньги и останетесь без квартиры. К счастью, все эти риски можно нивелировать с помощью грамотного юриста, но его услуги могут быть недешевыми.
Впрочем, слабые стены и инженерные коммуникации могут быть в доме, который был построен 20-25 лет тому назад. Несмотря на привлекательный внешний вид дома, его общее состояние может быть плохим, поэтому при покупке жилья желательно проверять инженерные системы и прочность самого дома. Для этого придется потратиться на экспертные оценки специалистов. Иногда ситуация может сложиться так, что на замену коммуникаций и проведение работ по укреплении конструкции дома придется потратить половину стоимости квартиры. Поэтому стоит хорошо подумать о том, какую квартиру лучше купить – «вторичку» или новостройку. Плюсы и минусы есть и там, и там. Невозможно обобщенно ответить, что лучше. Необходимо сравнивать конкретные квартиры в старом доме и новострое.
Новостройка или вторичка: что лучше купить
Квартиры с хорошим ремонтом и коммуникациями охотно арендуют. Это платежеспособные клиенты, готовые платить за комфорт. Так что если вы намерены только извлекать выгоду из покупки, а не жить в ней самостоятельно, новостройка – отличный вариант. Однако это потребует дополнительных затрат на ремонт и отделку. С другой стороны, для квартир под сдачу зачастую не покупают самое дорогое и качественное, так что и здесь вы в плюсе.
В любом случае, приобретая квартиру в строящемся доме, вы обрекаете себя на ожидание, даже если застройщик будет самым добросовестным и сдаст объект точно в срок. Совсем беда, когда сроки затягиваются, переносятся раз за разом, а потенциальные жильцы никак не могут повлиять на ситуацию.
Что лучше купить: новостройку или вторичку
- Психологический комфорт, чистота квартиры. В целом, при заезде в первичное жилье у покупателя возникает психологический комфорт первого владельца. Отпадает необходимость в замене изношенных коммуникаций в квартире. Если проводится ремонт, то его стоимость в дальнейшем компенсируется, поскольку после заселения дома цена такого жилья вырастет примерно на 20%.
- Выбор. При приобретении квартиры в новостройке покупатель в большинстве случаев может выбрать подъезд, этаж, месторасположение квартиры и даже предпочтительный вид из окна. В случае со вторичкой, приходится довольствоваться тем, что предлагается.
- Подъезды. Современное жилье строится с учетом всех актуальных норм. При въезде в новостройку покупатель увидит широкие подъезды, большие двери, наличие грузовых лифтов. Все в новостройке сделано так, чтобы людям было удобнее въезжать. Кроме того, в новостройку, как правило, въезжают граждане, которые приобрели жилье за свои заработанные деньги. Поэтому им и в голову не придет портить подъезды, бросать мусор и окурки. Во вторичке же часто проживают граждане, получившие квартиры по наследству от родственников или от государства в результате приватизации. Поэтому в такой недвижимости можно найти соседей, которые привыкли не доносить мусор до баков или кидать окурки в подъезде.
- Конструкции и инфраструктура. Застройщик гарантирует работоспособность всех инженерных коммуникаций, проложенных в доме. В новостройках имеются современные системы охранной сигнализации, видеонаблюдения и пожаротушения, чем, к сожалению, не может похвастаться большинство вторичных домов. Вокруг новостройки расположена вся необходимая инфраструктура: новые детские площадки, просторные дворы, поликлиники, детские сады и школы. Все элементы инфраструктуры находятся в шаговой доступности. Кроме того, рядом с современными домами запроектированы вместительные парковки, что актуально для многих новоселов. Как правило, рядом со многими вторичными зданиями, возведенными еще в советское время, парковки отсутствуют или рассчитаны на 10-15 машиномест, что недостаточно с учетом современных реалий.
- Приобретение недвижимости, свободной от обременений. Вторичное жилье может скрывать неприятные сюрпризы. К примеру, появится претендент на недвижимость, который несколько лет назад отказался от приватизации в пользу родственника, поэтому получил право на проживание в помещении пожизненно. Кроме того, во вторичном жилье может оказаться незаконная перепланировка. Приобретение жилья в новостройке не таит таких неприятных моментов.
- Приобретение готового жилья. Большинство покупателей остаются довольны стандартной планировкой помещения и не видят необходимости в кардинальных изменениях. Максимум, что они делают ‒ косметический ремонт. В то же время как при ремонте в новостройке покупатель в большинстве случаев должен провести стяжку пола, штукатурку стен, покрасочные работы, поклейку обоев, укладку полов, устройство потолков, установку сантехники и т. д.
- Район. Часто район является важным критерием при приобретении недвижимости. Если покупатель желает купить первичную квартиру в конкретном районе, то он может быть разочарован. Дело в том, что среди новостроек выбор будет крайне ограничен. А вот вторичную недвижимость можно отыскать в любом районе.
- Стабильная работа оборудования. Хотя при возведении новостроек и используются современные технологии, все новые коммуникации будут нуждаться в отладке. Лифт в новых домах может не работать неделями. Кроме того, могут начаться перебои с отоплением. Во вторичном жилье, как правило, такое не встречается, конечно, если не принимать во внимание совсем старые дома.
- Честная сделка. Сейчас гораздо меньше мошенничества на рынке вторичной недвижимости, поэтому почти нет историй об обманутых покупателях такого жилья. Гораздо выше шанс нарваться на недобросовестного застройщика при приобретении первичного жилья. Ведь чем на более ранней стадии вложены средства ‒ тем выше вероятность оказаться в итоге обманутым. Что уж говорить о том, что перенос сроков сдачи первичного жилья ‒ это, скорее, обыденное дело.
Новостройка или «вторичка»
Если вы приобретаете квартиру в долгострое, будьте готовы к тому, что стройка может прекратиться, как только организацию объявят банкротом. Чтобы не попасть впросак, изучайте историю фирмы внимательно, читайте отзывы других покупателей, ищите всю доступную в сети информацию и проверяйте документы.
Участок, чей статус сомнителен – еще один повод для беспокойства. Земля должна либо принадлежать застройщику, либо быть арендованной им. Третьего допустимого варианта не существует. При аренде на короткий срок возможны сложности с оформлением в собственность – в ряде случаев приходится добиваться справедливости в суде. Нельзя соглашаться на покупку жилья в природоохранной зоне – такие постройки незаконны и могут пойти под снос.
Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку
Еще перед тем как выбирать квартиру, трезво оцените свой бюджет и выберите предпочтительную и комфортную для вас форму оплаты. Купить жилье можно по 100-процентной оплате, в рассрочку на несколько лет с начислением процента и без, с помощью ипотечного кредитования, лизинга. Часть стоимости жилья можно оплатить материнским капиталом, а также различными государственными субсидиями. Бюджет и способ оплаты могут стать решающими в выборе между вторичным и первичным рынками жилья.
Изучите варианты в интересующем вас районе. Учитывайте транспортную доступность (и перспективы ее развития), социальную инфраструктуру района. Помните, что это влияет не только на комфорт вашей жизни, но и на возможность выгодно продать или сдать квартиру в аренду.
Какую квартиру лучше купить – вторичку или новостройку
Проще пройдет сбор и рассмотрение документов – от покупателей потребуется предоставить только договор долевого участия с застройщиком. Сама процедура одобрения окажется быстрее – ведь таких сделок у аккредитованного застройщика в выбранном банке будет немало. Избавлен покупатель и от рисков срыва сделки при одобренной ипотеке – здесь не будет ни нескольких собственников, один из которых внезапно решить переиграть, ни отрицательных решений органов опеки. При большом количестве предложений продавец не выберет другого покупателя, а терпеливо дождется всех согласований и одобрений.
В отличие от обычного продавца, представители застройщика смогут грамотно и точно проконсультировать по вопросам ипотечной покупки при первом же обращении, опираясь на фактический опыт сотрудничества с банком. Чаще всего покупателям предложат и бесплатные услуги специалистов, которые будут сопровождать и направлять клиента при оформлении ипотеки.
Что выбрать: вторичку или новостройку
Банк идет на снижение процента по кредиту, потому что недостающую выгоду застройщик выплачивает из своего кармана. Эти траты компания закладывает в стоимость квартиры, которую вы покупаете. Обычно происходит так: покупателю предлагают выбрать между льготной ставкой и стандартной стоимостью квартиры и обычной ставкой и квартирой по акции. Как правило, люди выбирают первое, хотя второй вариант выгоднее в большинстве случаев.
Весьма оправданный для покупателя новостройки страх — страх заморозки строительства. Чтобы снизить риск и получить ключи от квартиры вовремя, обратитесь к профессионалам. Они честно расскажут все о строительной компании: в сроки ли сдаются объекты, были ли судебные тяжбы и штрафы. Или покупайте квартиру в уже готовом доме, но тогда цена будет выше на 10-15% от первоначальной стоимости.
Что выгоднее — вторичка или новостройка
Остаются только дома середины 00-х и позже (чем позже, тем лучще). Но и там надо искать подъезд где люди организованы. Вот у мена в доме (2010 год) люди организовались. Переделали полностью подъезд за свои деньги (полы, стены, потолок, двери, всё поменяли). Почти на всех этажах сделали ремонт (опять за свои деньги). Камеры налбюдения поставили. Любителям типа-персидских ковров (кои есть всегда и везде) я лично сразу объявил войну, так что ковров у нас нет. Вмест них сделаны специальные углубления в полу, в которых лежат резиновые покрытия в дырочку — чисто, красиво, современно, прекрасно! Но за это пришлось побороться. В общем, жить можно.
Вопрос второй — что выгоднее по части вложения средств? Потому что не хочется брать плохонькое, в надежде, что оно превратится в цветочек аленький. Хочется взять что-то, где можно сразу жить и точно быть довольной и местом, и площадью, и ремонтом. Вот смотрю я: продается однушка на Бабушкинской, подубитенькая, но за целых 7200000. Циан ее оценивает в 6200000. И думаю: вот я возьму однушку за 7 миллионов в новостройке, и она поднимется в цене уже когда дом будет сдан. А что будет с квартирой в доме 81 года постройки?!
Поможем сделать правильный выбор! Какую квартиру лучше купить: вторичку или новостройку
При этом вносить деньги можно постепенно, что удобно тем, кто не имеет на руках всей суммы сразу. В том числе экономия будет и в последующем: счета за отопление будут ниже, поскольку действуют новые более строгие требования к теплоизоляции.
Большим плюсом является то, что перед покупателем открывается хороший выбор даже в пределах одного дома: можно выбрать солнечную или теневую сторону, вид из окна, этаж.
Поэтому ремонт потребует ощутимых вливаний капитала.
Следует помнить, что большинство новостроек располагается в необжитых районах окраины города. Не всегда план застройки предусматривает одновременное развитие инфраструктуры: детские сады, школы, магазины.
Новостройка или вторичка: что лучше
У новостроек же уже после въезда могут обнаружиться недоделки или недочеты, которые придется устранять самостоятельно. Кроме того, объем первоначальных ремонтных работ в новом доме всегда больше, ведь квартиру нужно подготовить для окончательной отделки: провести проводку, установить сантехнику, выровнять стены, полы и потолки.
Основная часть застройщиков продает квартиры в черновой отделке. Это означает, что дополнительно придется самостоятельно оборудовать санузел, прокладывать инженерные сети, выравнивание и оштукатуривание поверхностей. Такой ремонт в зависимости от проекта и фантазии собственника может обойтись в немалую сумму.
PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
- Риски при покупке. Они существуют в обоих случаях. Вторичную квартиру необходимо тщательно проверить на предмет скрытых долгов, наследников или залоговых обязательств. Застройщик может оказаться недобросовестным (можно уберечься, выбирая крупные, проверенные фирмы) или просто разориться в сложной финансовой обстановке. Получение страховки, предусмотренной процедурой банкротства, долгий и неоднозначный (возвратят только вложенную обесценившуюся сумму).
- Цена. Первичное жильё дешевле. В зависимости от стадии строительства (продажу квартир застройщик имеет право начать, возведя первый этаж), разница в цене доходит до ощутимых 25%. Цены на первичку растут с опережением. По Москве рост составил 2.9 и 7.3% соответственно.
- Ассортимент. Вторичное жильё расширяет выбор районов, разнообразие предлагаемой отделки и точное местоположение. Распределение квартир в новострое не всегда оговаривает этаж, только метраж и количество комнат.
- Квартиру от хозяина можно осмотреть и пощупать. Сразу видны все дефекты.
- Инфраструктура. В старых районах уже развитая, устоявшаяся. Есть сеть магазинов, детских садов, больниц. Новое жильё строится целыми кварталами. Все необходимое построят тоже, но первое время придётся ездить за 3-4 км. Нельзя оценить и «нежелательного соседства». Казино в подвале не откроют (закон запрещает), а ночной клуб могут.
- Инженерные сети. Тоже палка о двух концах. В старом жильё они уже используются и проверены временем. Но износ инженерных систем в домах 70-80-х годов заметный.
- Комфорт. В новых домах нет проходных комнат или совмещённых санузлов, привычных владельцам старых пятиэтажек. Просторная кухня и коридор тоже добавят комфорта хозяевам. Метраж 3-комнатной квартиры будет в 1.5-2 раза больше, а потолки выше. К плюсам добавим и наличие подземной парковки или стоянки перед домом. Можно купить обжитую квартиру в недавно построенном доме. Но этот сегмент слабо представлен на рынке.
- Управляющая компания. Эта замена ЖЭК все ещё непривычна. В ведение компании передаётся дальнейшее содержание жилого фонда. В жилом доме она известна, наведите справки у незаинтересованных лиц. При покупке на первичном рынке кампания ещё не назначена. Застройщик выбрет удобную, с завышенными расценками.
Вкладывать деньги в только начатое строительство, когда негде жить опрометчиво. Для инвестиций лучше всего подходят дома в начале строительства. Цена за время постройки может вырасти на 35-40% за счёт инфляции, удорожания материалов и скидок, предоставляемых застройщиком «первым покупателям».
Какую квартиру лучше купить: новостройку или вторичку? Возможные варианты для конечного покупателя и как не ошибиться
Существенный момент при покупке первичного жилья – необходимость производить ремонт за свой счёт. Как правило, застройщики сдают квартиры в черновой отделке. В нее входят цементно-песчаная стяжка, выравнивание стен, обустройство потолков, трассировка пола, монтаж входной двери, остекление комнат и проведение электро– и водоснабжения дома.
Готовое жилье находится в эпицентре городской черты. Поблизости всегда расположены детские сады, школы, игровые площадки, больницы и торговые заведения. Одним словом, в тех районах, где уже вовсю кипит жизнь и нет нужды достраивать инфраструктуру. Такие возможности подойдут в первую очередь семьям, которые имеют детей дошкольного и школьного возрастов.
