Оформление дарственной на долю в квартире родственнику
Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику
Руководством к расчету налога служит Письмо Минфина №03-04-05/21903 от 08.05.2014 г., согласно которому цена квартиры и ее доли принимается равной кадастровой оценке. Закон допускает принимать расчетную стоимость для уплаты налога на 30% меньше, чем кадастровую, но не тогда когда по договору цена доли указана 1 млн. руб. или менее (кадастровая оценка равна 1428571 руб. или менее). Данное правило вступило в силу с 01.01.2016 г.
Данная категория сделок относится к безвозмездным. Даритель ничего не получает взамен от одаряемого. По этой причине одаряемый не обязан совершать каких-либо ответных действий в пользу дарителя. Если стороны договариваются о каких-либо взаиморасчетах, то их нельзя внести в условия дарственной, так как в этом случае она потеряет свою юридическую силу.
Оформление дарения доли в квартире в 2019 году
Здравствуйте. Я помогла 18 клиентам оформить дарение их долей. Эта общая инструкция, т.е. она подходит для всех. Я разделила ее на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.
С 2019 г. во многих городах подать документы на регистрацию можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.
Дарение доли в квартире родственнику: документы, налог
Чтобы сделать дарственную самостоятельно, необходимо пройти 2 простых этапа. Сначала человек вынужден составить договор, а затем прийти в уполномоченный для этого орган и оформить необходимые документы. Ели одаряемый еще не достиг возраста 14 лет, то все необходимые процедуры за него должен производить опекун. Если человеку больше 14 лет, но он еще не достиг совершеннолетия, то подпись на договоре ставят его родители (опекун) и он сам.
Когда процесс регистрации завершен, одаряемый может прописаться в квартире, а даритель покинуть ее, однако данные вопросы решаются по согласованию сторон и при учтении дополнительных условий договора. Одаряемый обязан оплатить 13 % от стоимости доли, когда происходит дарение доли квартиры родственнику. Налог перечисляется государству.
Как проходит оформление дарственной на долю в квартире между близкими родственниками? Все нюансы этой процедуры
Вы должны ясно показать, что квартира в наличии, она не имеет долгов за коммунальные услуги, что право собственности возникло в результате конкретной сделки, и имеет документальное подтверждение, определён точный метраж квартиры, либо передаваемой в дар доли жилплощади.
На этом ваше активное участие в сделке завершается и остаётся только дождаться когда дарственная будет зарегистрирована.
Как и где оформить дарственную на долю в квартире
- При составлении дарственной у нотариуса последний обязан лично удостовериться в том, что перед ним находится собственник объекта, передаваемого в дар. Далее одариваемый самостоятельно регистрирует дарственную в ФРС, с тем чтобы в итоге получить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности;
- Для регистрации права собственности на основании нотариальной дарственной одариваемый лично обращается в регистрирующий орган с необходимым пакетом документов. Присутствия дарителя не требуется;
- При составлении договора в простой письменной форме обе стороны должны лично присутствовать в регистрирующем органе. Также со стороны дарителя возможно привлечение третьего лица в качестве доверенного (например, по причине физической несостоятельности дарителя или его большой занятости). Тогда на окончательную государственную регистрацию предоставляется договор о доверительном оформлении либо доверенность. Одариваемый должен присутствовать лично.
- квитанция об оплате госпошлины за предстоящую сделку;
- документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
- заявление дарителя о своем намерении зарегистрировать переход права собственности;
- заявление одариваемого о регистрации перехода права собственности (если он не достиг возраста совершеннолетия или недееспособен, тогда согласие его опекунов);
- свидетельство о государственной регистрации права собственности (то есть на каком основании даритель отчуждает принадлежащую ему долю в квартире другому лицу);
- согласие совладельцев квартиры, в которой находится доля;
- справка из ЖЭУ о составе проживающих (зарегистрированных) в квартире, доля которой передается в дар;
- кадастровый паспорт на объект недвижимости (он выдается в БТИ на всю квартиру, в которой находится отчуждаемая доля);
- справка об инвентаризационной оценке всей квартиры (также выдается в БТИ).
Доля в квартире — хороший подарок маме, сыну или дочери! Как оформить дарственную на родственника
- общегражданское удостоверение личности;
- документ из ЗАГС, подтверждающий родство;
- ИНН дарителя;
- документ о выделении долей;
- согласие попечительского совета (если в сделке задействованы интересы несовершеннолетних);
- согласие мужа или жены, если собственник — человек семейный;
- выписка из домовой книги;
- кадастровый паспорт;
- чек госпошлины.
А именно — предполагаемый новый обладатель вполне может оказаться не единственным законным на нее претендентом, есть ведь другие родственники, в том числе обладатели прав на обязательную часть наследства. Потому консенсуальные сделки лучше оформлять, если не планируется ждать слишком долго.
Дарение доли в квартире: как оформить дарственную на долю в квартире между близкими родственниками в 2019 году
Процедура выделения доли регламентируется статьей 252 ГКРФ. Ее определят, только достигнув взаимного согласия по данному вопросу между всеми совладельцами. По какой причине совладелец затребовал свою долю, роли не играет.
Размер доли установят, учитывая основания, на которых общее имущество стало таковым, а также вклад каждого в улучшение жилплощади за все время владения ею.
При дарении близкой родне стандартный тариф составит 0,3% от стоимости подарка. Например, даря сыну долю, оцененную в три миллиона деревянных, придется уплатить девять тысяч. Итого: 9000 плюс две тысячи за оформленный бланк и 1400 за поход клерка в Росреестр, равно 12400.
Дарение доли квартиры между родственниками 2019
Порядок оформления дарственной на долю в квартире указан в ГК РФ. Даритель должен обратится в нотариальную контору для составления договора дарения по нормам действующего законодательства. Присутствие одариваемого лица при составлении документа обязательно. Если в его роли выступает ребенок до 14 лет, необходимо присутствие его официального представителя.
Даритель может отказаться от дарения доли в квартире до регистрации дарственной в Росреестре или после ее проведения. Однако, для этого должны быть веские основания. Навряд ли одариваемое лицо пожелает смириться с подобным ходом событий, поэтому решать вопрос придется в судебном порядке.
Как правильно оформить дарственную на долю квартиры между близкими родственниками? Как подарить части жилой недвижимости своей маме
Как уже было сказано в этой статье оформление дарственной на родственников, не требует уплаты налогов, а мать — это самый близкий родственник для любого человека. Помимо небольших затрат, еще один большой плюс, это скорость оформления. Чем ближе даритель и одаряемый по родственной линии, тем быстрей будет готовы все документы.
- на квартиру наложен судебный арест. В таком случае единственный выход, это пойти в суд, выяснить причину наложения ареста (если таковая неизвестна) и устранить её.
- Недееспособность дарителя. С квартирой не удастся оформить сделку на безвозмездной основе.
- У дарителя нет прав на собственность. Ни одна сделка, связанная с недвижимостью не может быть зарегистрирована без прав на собственность.
- Квартиры нет на кадастровом учете. Нужно пойти и поставить её на учет, иначе передать квартиру или какую-то её часть не удастся.
- Квартира в ипотечном залоге. Следует пойти в банк и получить разрешение на дарения, но не факт, что администрация банка на это пойдет.
- Несовершеннолетие дарителя. В таком случае можно оформить только взаимовыгодные сделки (купля-продажа, мена).
Дарение доли квартиры близкому родственнику
- Одариваемый субъект совершил преступление в отношении дарителя. Например, нанес тяжелые телесные повреждения и убил его.
- Имущественное состояние дарителя существенно ухудшилось после заключения сделки.
- Одариваемый субъект крайне небрежно относится к подаренному ему имуществу.
Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Одариваемый субъект может обратиться в одно из отделений Росреестра. Также бумаги можно подать через МФЦ. Регистрации права собственности происходит по заявлению правообладателя. К нему нужно приложить:
Доля в квартире — хороший подарок маме, сыну или дочери! Как оформить дарственную на родственника
Потому до того, как заговаривать о дарении вообще, следует крепко подумать и обязательно проконсультироваться с юристом. Вполне может оказаться, что в вашем случае идеальным вариантом было бы завещание, а не дарение, ведь никто не может гарантировать, что отношения с близкими будут благостными и дальше.
А именно — предполагаемый новый обладатель вполне может оказаться не единственным законным на нее претендентом, есть ведь другие родственники, в том числе обладатели прав на обязательную часть наследства. Потому консенсуальные сделки лучше оформлять, если не планируется ждать слишком долго.
Как оформить дарственную на долю в квартире
- Самостоятельно – составить дарственную, подать запрос на регистрацию в Росреестре, отдать имущество.
- Через нотариуса – обратиться в нотариальную контору и дождаться завершения регистрации.
- Помощь юриста – разработка проекта дарственной и составление договора «под ключ».
Нарушение порядка оформления сделки может привести к ничтожности или недействительности дарственной. Установить сей факт достаточно сложно, поскольку дарение происходит при участии нотариуса. Тем не менее, существует перечень оснований для оспаривания договора дарения (ст. 578 ГК РФ).
21 Дек 2018 marketur 255