Как выкупить комнату в коммуналке у соседа
Как выкупить комнату у соседей по коммунальной квартире
Обычно не возникает дополнительных проблем, если в квартире всего два владельца комнат. Если один жилец предлагает выкупить у второго комнату при его согласии, просто составляется договор купли-продажи. После оплаты и регистрации документов в Росреестре, собственность переходит к покупателю. Но если в квартире есть несколько собственников. Владелец комнаты должен предложить ее выкупить всем. Может появиться еще один желающий на приобретение этого имущества.
Если вы решили выкупить комнату у соседей по коммунальной квартире с несколькими собственниками комнат, необходимо пройти юридически установленную процедуру. Многие соседи специально затягивают данный процесс, чтобы максимально оттянуть или предотвратить продажу. Но если комнату выкупает один из жильцов, обычно проблем не возникает.
Хочу выкупить комнату в коммуналке, но
Единственное, что можно сделать, это не позволять соседям сдавать свою комнату.
Если суммировать гражданский и жилищный кодексы то суть такова(лень выкладывать статьи, проверено практикой):
сдавать свою комнату они имеют право, но только. ЖИЛУЮ ПЛОЩАДЬ т.е. чтобы пользоваться местами общего пользования нужно согласие соседей, грубо говоря, съемщикам нужно влезать в комнату через окно.( и это не бред сумасшедшего, таков смысл статей ЖК и ГК)
Ага.
А потом продавец платит нехилый налог с денег, которые не получал, и в случае расторжения сделки (а тому может быть много разных причин) возвращает сумму, которую опять же не получал. А теперь — вопрос: наху. сорри, зачем? Соседу нагадить? Себе в убыток и с риском? Это вам не в суп плюнуть и не соли в компот насыпать, это совсем больным надо быть.
Цель соседей — не пакостить baykov-у, а получить как можно больше денег. А кто, кроме него, согласится платить за эту комнату больше ее рыночной цены? Не на бумаге, а реально.
Коммунальная квартира
Итак, если ваши соседи по коммуналке планируют реализовать помещение абсолютно посторонним гражданам, то вам непременно стоит сообщить бывшим владельцам, что именно у вас есть главное преимущественное право, когда дело касается такого важного «события», как выкуп комнат в коммунальной квартире. По закону, собственник помещения, прежде чем продавать его, должен предложить освобождающуюся комнату своим соседям. При этом стоимость должна быть равной и для жильцов коммуналки, и для посторонних лиц. В том случае, если соседи не желают приобретать комнату, они должны оформить письменный отказ. Если жевыкуп доли в квартире состоится, то эта сделка также должна быть оформлена в письменном виде, но при этом еще и заверена нотариально.
В случае, если данный пункт будет грубо нарушен вашими соседями (собственниками комнаты), вы со спокойной совестью можете оформлять заявление, после чего передавать его в Арбитражный суд. Только при этих условиях заключенная ранее сделка с посторонними людьми будет признана недействительной, ее расторгнут в принудительном порядке. Однако не забывайте о том, что реализовать данную недвижимость именно вам не представляется возможным. По этой причине для решения столь «щекотливого» вопроса привлекать суд все же не стоит.
Как выкупить комнату у соседей по коммунальной квартире
Особенно актуально такое расширение будет для молодых семей. Но при совокупности всех преимуществ существует и один минус – сложность оформления процедуры с правовой стороны. В данной статье будет рассмотрена инструкция о том, как оформить сделку по выкупу комнаты.
Также важным условием такой продажи является обязанность продавца быть владельцем комнаты. В противном случае сделку совершить не удастся из-за того, что имущество принадлежит государству, а согласно законодательству, продавать такую комнату запрещено. Проблема разрешается путем обращения в регистрирующий государственный орган (Росреестр) для проведения процедуры получения права собственности.
Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
Сразу стоит отметить, что согласие соседей в коммунальной квартире на продажу одной из комнат, совсем не обязательно. Продавцу нужно лишь иметь доказательства того, что он выполнил требование закона и в первую очередь предложил соседям выкупить его комнату. Для этого продавцу нужно в письменной форме уведомить о намерении продажи комнаты:
Соседи-собственники имеют преимущественное право только на покупку квартиры, никаких других прерогатив (относительно цены или условий покупки) у них не существует. Это означает, что соседи могут купить комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, только за ту цену, которая установлена продавцом.
Покупка у соседей комнаты в коммунальной квартире
При оформлении нотариального отказа от покупки у соседей комнаты в коммунальной квартире (малосемейке) можно ли поставить срок действия и другие условия такого отказа. Например, при продаже за такую-то сумму и в течение полгода, так чтобы если соседи не продадут в течение полугода комнату за заявленную ими сумму, то преимущественное право покупки остается за мной.
Проживаю в коммунальной квартире, сосед продал комнату неспрашивая у меня о покупке. В комнату вьехала семья из трех человек (отец, мать и ребенок), а прописан только отец. Могут ли они там проживать без прописки и нужно ли было предыдущему хозяину наш отказ о покупки его комнаты?
Соседи мешают продать комнату в коммунальной квартире
Да, я дала своему риелтору по его просьбе номер телефона соседки, которая хочет купить. И риелтор ей звонил. Соседка, которая хочет купить имеет свою фирму и весьма обеспеченная дама. У нее квартира в Москве, а эта комната — доп.собственность. Значит, Вам тоже так показалось. Понятно. А как же нотариус? Она тоже сказала, что два раза отправляем уведомит.письма, если нет ответа и письма не получены — в суд.
))))
Елена, продавать быстро или медленно — Ваше право. Ни у кого на это не надо получать никакого разрешения.
А вот вставлять палки в колеса соседке с ее стрижками-укладками и незаконной коммерческой деятельностью — это да, в данном контексте можете с чистой (?) совестью. Как говорится, с волками — по-волчьи. Может, это сподвигнет ее написать отказ безо всяких проблем и взаимных геморроев.
Как выкупить комнату в коммуналке у соседа
Но и такой подход не способен остановить продажу. Как поясняет Сергей Подлевских, даже при явной заинтересованности одного из соседей продавец не обязан ждать дольше месяца.
Кстати, в свою очередь, стороннему покупателю лучше не верить на слово продавцу, что все сособственники уведомлены, а убедиться в этом лично. Узнать реальное число совладельцев можно, запросив в Росреестре выписку из ЕГРП.
Продажа такой доли производится по тем же правилам, что и продажа комнаты в коммуналке. Второй и третий сособственники имеют преимущественное право выкупа.
В свою очередь, покупателю доли нужно помнить, что сделка будет действительна только при письменном согласии всех совладельцев квартиры.
Выкуп комнаты в коммунальной квартире – вся необходимая информация о сделке
Безусловно, в ряде ситуации придется обращаться к другим законодательным актам РФ, однако в большинстве случаев представленной выше информации достаточно, чтобы понять общую суть и принципы выкупа коммунальной комнаты с точки зрения законодателя. Не забывайте, что иногда без помощи юриста не обойтись, поэтому не игнорируйте подобную практику при необходимости.
Для ускорения принятия решения о продаже все отказавшиеся могут обратиться к нотариусу и оформить надлежащий отказ не дожидаясь установленного законом срока. Если имеется не приватизированная комната, то извещать нужно не пользователя по договору социального найма, а собственника, то есть муниципалитет.
Как выкупить комнату в коммуналке у соседа
В данном случае продавец может уже не соблюдать установленный законом месячный срок для изъявления соседями желания купить предложенную им комнату. Если соседи не дали ответ в течение 30 дней, то есть срока, установленного законом, с даты получения извещения, это приравнивается к отказу. С этого времени собственник комнаты может продавать свою недвижимость без согласия соседей.
Если кто-то из соседей изъявил желание приобрести комнату, то продавец не имеет права продать свое жилье в коммунальной квартире постороннему лицу. В данном случае необходимо заключение соглашения купли-продажи именно с соседом. Возможна ситуация, когда сразу несколько соседей-собственников комнат в общей коммунальной квартире дают согласие на приобретение отчуждаемой комнаты.
Остальные документы схожи: сведения о наличии в собственности жилых помещений, о произведенных сделках за пятилетний период и т.д. После представления необходимых документов вопрос о заключении договора купли-продажи рассматривается на общественной жилищной комиссии при префекте административного округа, которая определяет, может ли быть предоставлено жилое помещение по договору купли-продажи и по какой цене (по БТИ или рыночной). После принятия комиссией решения о продаже свободной комнаты окружное Управление Департамента оформляет справку – разрешение на выкуп свободного помещения на имя заявителя.
2.
Выкуп последней комнаты в коммунальной квартире с помощью субсидии
Иногда соседи, желающие приобрести последнюю комнату, сталкиваются с противодействием муниципалитета – владельца недвижимости, так как по нормам жилищного законодательства, приоритетное право вселения в данную недвижимость принадлежит многочисленным категориям льготников. Это малообеспеченные слои или же семьи, стоящие в очереди на улучшении условий жизни. Также при муниципалитетах существуют списки очередников на недорогое жилье, и если соседи не относятся к какой-либо из льготных категорий, то шансы на приобретение этой доли у них минимальны.
Если семья является участником очереди на улучшение жилищных условий или состоит на учете социальных служб, как малообеспеченная, и не может самостоятельно приобрести жилье или долю, ей полагается субсидия на выкуп последней комнаты в коммунальной квартире. В регионах действуют программы по улучшению жилищных условий граждан. Если вы отвечаете хотя бы одному условию, вы можете принять участие в программе и получить субсидию на приобретение этой доли.
Как выкупить комнату в коммунальной квартире
Довольно часто на комнаты обращают внимание при размене и разъезде членов одной семьи, когда из одного объекта необходимо получить несколько отдельных владений. Комнаты оформляются по тому же принципу, какой установлен для всей недвижимости. При этом заинтересованным лицам рекомендуется познакомиться с некоторыми особенностями процедуры.
При этом стоимость должна совпадать с предложенной соседним жителям. Если граждане пожелают выкупить комнату, то сделка должна быть выполнена только с ними. В случае нескольких желающих из соседей, проводится аукцион и выясняется конкретный покупатель продаваемой недвижимости.
