Капитальный ремонт нежилого здания что туда входит
Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? Перечень основных видов работ
Возникает вопрос: а платить ли за капитальный ремонт? Безусловно. За неуплату будет начислена пеня в размере 1/300 от суммы задолженности. Причем средства могут взыскать в порядке судебного разбирательства. Положительное решение в этом случае обязывает должника выплатить указанные издержки.
Размер такого взноса зависит от количества этажей, срока эксплуатации, объема необходимых работ и принадлежности к конкретной муниципальной организации. Также владельцы на основании результатов общего совещания могут увеличить стартовый взнос на капитальный ремонт общего имущества.
Кто платит за капитальный ремонт нежилых помещений? Должны ли собственники это делать
Погасить долг за взносы на капремонт и пени необходимо в течение трех месяцев. В противном случае сотрудники ЖКХ могут приостановить или полностью прекратить оказание коммунальных услуг (вода, газ, свет) и впоследствии обратиться в суд для взыскания долга.
Если дому менее пяти лет, владелец собственности не подписывал согласие на предварительный сбор взносов на капремонт, но получает квитанции, ему следует обратиться в администрацию населенного пункта. Взносы на капремонт не собирают, если аварийный дом определен под снос.
Капитальный ремонт нежилого здания что туда входит
Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений; Приложение 9 к Приказу Минюста России от 28.09.2001 N 276 (в редакции от 24.01.2006) «Об утверждении инструкции по технической эксплуатации зданий и сооружений учреждений уголовно-исполнительной системы»)
1.17. Лифты и подъемники.
1.17.1. Устройство вновь лифтов со всеми видами строительных и монтажных работ.
1.17.2. Полная или частичная замена электрооборудования и грузовых лебедок лифта.
1.17.3. Усиление, полная или частичная смена металлоконструкций и ограждающих сеток шахты.
1.17.4. Полная или частичная смена электропроводки в шахтах.
1.17.5. Демонтаж и монтаж оборудования лифтов в связи с работами по уменьшению шума в помещениях с постоянным пребыванием людей.
1.17.6. Автоматизация лифтов.
Текущий и капитальный ремонт нежилого помещения
Как видно, из закона следует, что априори за капитальный ремонт отвечает арендодатель, а за текущий – арендатор. Впрочем, договором аренды может быть установлено иное (или обратное). И это одна из важнейших причин для внимательного рассмотрения договор аренды.
- устранение протечек,
- ремонт кровли,
- восстановление, укрепление стен и опор здания,
- восстановление инжереных сетей, обеспечивающих нормальную работу нежилого помещения,
- а также капремонт прилегающей территории (асфальтового покрытия, канализационной сети и пр.)
Текущий ремонт – что это и что туда входит
Статья расходов «текущий ремонт» формируется из денежных средств собственников жилья. Ежемесячно в квитанции указывается определенный размер оплаты за текущий ремонт. Собственники ежегодно самостоятельно устанавливают тарифы. В противном случае оплата осуществляется по муниципальным значениям.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу договора одна сторона обязана выполнить обязательство, а другая — произвести оплату по установленному тарифу. Таким образом, отсутствие оформленных договорных отношений является основанием для отказа в оплате по выставленным счетам.
Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? Перечень основных видов работ
Кроме того, органы власти должны регулярно анализировать размер минимального платежа. Это исследование зависит от уровня доходов населения и расценок на проведение восстановительных работ. Вычислить размер взноса достаточно просто. Для этого следует умножить общую площадь на ставку, которая указана в правовом акте.
Восстановительные работы на плоских крышах зачастую связаны с устранением протечек и пузырей в местах соединения кровельного ковра. Также осуществляется проверка стропильной системы. После чего деревянные перекрытия обрабатывают специальным раствором, который предотвращает гниение.
Капитальный и текущий ремонт помещений любого назначения
Основная задача текущего ремонта, как запланированного, так и не запланированного заключается в том, чтобы продлить срок службы здания и коммуникационных систем, ликвидацию появившихся неисправностей и изъян, которые появляются в ходе эксплуатации сооружения.
- Замена стеклопакетов;
- Полное или частичное перекрытие кровли;
- Утепление стен или оконных проемов;
- Ремонт или укрепление поручней и перил;
- Устранение мелких повреждений с внутренней и наружной стороны здания;
- Техническое обслуживание коммуникаций и инженерных систем.
Какие работы входят в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
- Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
- Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей — дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).
- Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
- Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
- Прочистка канализационного лежака.
- Проверка исправности канализационных вытяжек.
- Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
- Проверка заземления ванн.
- Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
- Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
- Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
- Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
- Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
- Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
- Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
- Снятие пружин на входных дверях.
- Консервация системы центрального отопления.
- Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
- Ремонт просевших отмосток.
- Устройство дополнительной сети поливочных систем.
- Укрепление флагодержателей.
- Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
- Утепление оконных и балконных проемов.
- Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
- Утепление входных дверей в квартиры.
- Утепление чердачных перекрытий.
- Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
- Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
- Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
- Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
- Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
- Ремонт печей и кухонных очагов.
- Утепление бойлеров.
- Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
- Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
- Консервация поливочных систем.
- Укрепление флагодержателей.
- Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
- Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
- Поставка доводчиков на входных дверях.
- Ремонт и укрепление входных дверей.
- Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
- Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
- Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
- Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
- Смена прокладок в водопроводных кранах.
- Уплотнение сгонов.
- Прочистка внутренней канализации.
- Прочистка сифонов.
- Регулировка смывного бачка.
- Притирка пробочного крана в смесителе.
- Регулировка и ремонт трехходового крана.
- Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу.
- Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
- Укрепление трубопроводов.
- Проверка канализационных вытяжек.
- Мелкий ремонт изоляции.
- Проветривание колодцев.
- Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
- Устранение мелких неисправностей электропроводки.
- Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
- Прочие работы
- Регулировка и наладка систем центрального отопления.
- То же вентиляции.
- Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
- Очистка и промывка водопроводных кранов.
- Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
- Подготовка зданий к праздникам.
- Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
- Удаление с крыш снега и наледей.
- Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
- Уборка и очистка придомовой территории.
- Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.
- Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.
- Удаление мусора из здания и его вывозка.
- Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
- Поливка тротуаров и замощенной территории.
Содержание и ремонт жилья: что входит
- По техническому надзору за текущим состоянием имущества дома;
- По подготовке всех техустройств и оборудования в доме к сезонному использованию;
- Касающиеся устранений возникших ситуаций аварийного характера, поломок и восстановления жизнеобеспечения;
- По уборке и вывозу различного мусора с территории дома.
- Работы, касающиеся проведения техосмотров и выполнения обхода отдельных помещений и элементов домов:
- По устранению несущественных поломок водопроводных и канализационных систем (сюда можно отнести смену прокладок кранов, повышение уплотнения сгонов, ликвидацию засоров, регулировку бачков для смыва, креплений сантехнических устройств, чистку сифонов, притирку в смесителе пробочного крана, набивку сальников, смену поплавка, замену прокладки колоколов и шаровых клапанов, установку ограничивающих шайб, очистку от отложений известкового типа и т. п.);
- По устранению несущественных поломок в отопительных системах и системах, обеспечивающих горячее водоснабжение (сюда относят набивку сальников, регулировку кранов (трехходовых), ремонтные работы мелкого характера по теплоизолированию, устранение протеков в трубопроводе, арматуре и приборах; разборку, осмотр и прочистку воздухосборных грязевиков, компенсаторов и узлов для регулировки (задвижки, вентили, краны); очистку запорной арматуры от отложений, возникших от накипи и т. п.);
- По устранению несущественных неполадок устройств электротехнического вида (сюда относят смену и ремонт выключателей и розеток штепсельного направления, смену вышедших из строя электрических лампочек в местах общего использования, их протирку и т. п.);
- По прочистке лежака канализационной системы;
- По проверке годности вытяжек канализационных систем;
- По проверке присутствия рабочей тяги в дымовентканалах;
- По проверке исправности системы заземления ванны;
- По малому ремонту очагов и печей (работы, связанные с укреплением дверей, листов предтопочного размещения и прочее);
- По промазке свищей и элементов металлической кровли с использованием суриковой замазки и т. п.;
- По проверке годности заземления в оболочке электрических кабелей, проведения замеров показателей сопротивления изоляционных материалов;
- По осмотру противопожарной системы и средств для тушения огня;
- Работы, которые выполняются во время подготовки зданий для возможности использования их в весеннее и летнее время:
- По укреплению воронок и колен, труб водостока;
- По выполнению расконсервирования и ремонта систем для полива;
- По снятию пружинных элементов входных дверей;
- По консервации централизованных отопительных систем;
- По ремонту размещенного на спортивных и детских площадках оборудования;
- По ремонту отмосток, которые просели;
- По устройству дополнительных поливочных сетей;
- По укреплению держателей флагов;
- Подготовительные работы в зданиях, связанные с их эксплуатацией в осенний и зимний период, это работы по:
- Утеплению проемов окон и балконов;
- Замене поврежденных оконных стекол и дверей балконов;
- Утеплению входных дверей;
- Утеплению перекрытий чердачных помещений;
- Утеплению систем трубопроводов в помещениях чердачного и подвального размещения;
- Утеплению и ремонту парапетов;
- Проверке работоспособности жалюзи и окон (слуховых);
- Изготовлению и ремонту имеющихся досок ходового вида и мостиков (переходных) на чердачных помещениях;
- Ремонту, отрегулированию и испытанию отопительных систем;
- Печным ремонтам и ремонтам очагов;
- Утеплению бойлерных систем (устройств);
- Утеплению и прочистке дымовентканалов;
- Замене оконных и дверных стекол, размещенных в помещениях вспомогательного назначения;
- Консервации систем полива;
- Укреплению держателей флагов;
- Проверке работоспособности продухов в цокольных частях домов;
- Ремонту и утеплению колонок и кранов (водоразбора) наружного размещения;
- Поставке дверных доводчиков;
- Утеплению и ремонту дверей;
- Виды работ, производимых как частичные осмотры, включают в себя:
- Промазку, с использованием замазки или мастики, свищей и гребней в точках, где выявлены протекания на кровле;
- Проверку действия тяги в газоходах и дымовентканалах;
- Незначительный печной ремонт и ремонт очагов (дополнительные укрепления дверей, листов предтопочного размещения и прочее);
- Смену в кранах водопровода испорченных прокладок;
- Повышение плотности сгонов;
- Прочистку внутренней канализационной системы;
- Прочистку сифонов;
- Регулировочные работы деталей бачка для слива воды;
- Притирку смесительного крана (пробочного);
- Регулировку и ремонт кранов (трехходового вида);
- Закрепление слабо держащихся сантехнических устройств в месте их состыковки с трубопроводом;
- Сальниковую набивку (для задвижек, кранов, вентилей);
- Работы по укреплению сетей трубопроводов;
- Проверку вытяжек в системах канализаций;
- Незначительный изоляционный ремонт;
- Мероприятия по проветриванию колодцев;
- Протирку лампочек накаливания, смену испорченных ламп, размещенных на лестничной клетке, чердаке и техническом подполье;
- Исправление несущественных поломок проводки;
Что входит и за чей счет производится капитальный ремонт
Капитальный ремонт дома должен устранять конструктивные недостатки жилого фонда. Также при работах могут быть улучшены свойства зданий. Обязательно периодическое проведение текущего ремонта, который помогает устранить небольшие повреждения и предотвратить износ фонда. Это, обычно, плановые ремонты, которые не требуют больших финансовых затрат и отключения дома от ГВС.
Компания, проводящая ремонтные работы, проследит за качеством согласно всем требованиям. Договорные обязательства определяют нормативы капремонта и безопасные показатели, соответствующие проведенным работам по благоустройству жилья. Наблюдение за ходом ведет или региональный оператор, или ТСЖ. В контроль над проведением капремонта включаются и государственные органы. Выполняя работу, они обязаны составлять списки уведомлений и специальные счета, информировать жильцов обо всех проведенных мероприятиях.
Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома
Другая ситуация складывается, когда в многоквартирном доме есть неприватизированное жильё, то есть часть квартир принадлежит государству либо муниципалитету. В названном случае власти муниципалитета (государства) несут расходы на финансирование будущего капремонта пропорционально собственной доле, как если бы они выступали обычными собственниками жилья.
Таким образом, в капремонт включается довольно обширный перечень ремонтных работ, касающихся благоустройства общедомового жилого пространства. Благодаря накоплениям в фонде финансовых взносов российских граждан на капитальный ремонт со временем предполагается значительно улучшить жилищный фонд в большинстве российских регионов.
Процедура перепланировки нежилых помещений
Проект, техзаключение и техпаспорт передают в Мосжилинспекцию вместе с заявлением, а также свидетельствами, полученными от заинтересованных инстанций, подтверждающих допустимость и безопасность запланированного ремонта. Чаще всего для согласования требуются заключения о возможности перепланировки от Роспотребнадзора, санэпидстанции, архитектурного управления города, а также других организаций. Полный список необходимых документов всегда определяют индивидуально, в соответствии с исходными характеристиками перестраиваемого объекта и работ, которые планируется в нем осуществить.
Перепланировка нежилых помещений в отдельно стоящих и многоквартирных домах считается более сложной и ответственной работой, чем ремонт в небольшой жилой квартире. Капремонт в нежилых помещениях иногда направлен на кардинальную перестройку объекта, одновременное внесение изменений в его конструктивные и инженерные характеристики. А чем больше работ описывает проект, тем сложнее его согласовать.
