Что такое сервитут земельного участка простым языком
Что такое сервитут на земельный участок
Законодатели определили несколько действующих видов документального разрешения на ограниченное использование частных и государственных земель. Так, например, официальные разрешения принято классифицировать на частные и публичные, а также на срочные и постоянные. Теперь рассмотрим каждый из видов подробнее.
Публичный сервитут на земельный участок устанавливается в ином порядке. Это право закрепляется специальным законом либо иным нормативно-правовым актом соответствующего органа власти (федерального, регионального или муниципального уровней). Ключевое значение публичных разрешений — это возможность решения государственных и муниципальных задач без постоянного или временного занятия частных земель. Например, для ремонта коммунальных сетей, прогона сельскохозяйственного скота, прохода строительной техники, установки специальных знаков, проведения изыскательных исследований и прочих нужд.
Сервитут на земельный участок: что это такое и как его установить
Оформленный в собственность участок позволяет владельцу распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, дарить. Однако это право можно ограничить по закону и наложить сервитут. Например, если вашим наделом приходится пользоваться другим людям: проводить через него коммуникации или добираться до дома. Мы расскажем, что такое сервитут и по каким основаниям он может быть установлен.
- сервитуарий направляет в адрес собственника земли письменное предложение об установке сервитута с указанием его границ;
- стороны составляют мировое соглашение или дожидаются судебного решения о наложении обременения;
- документы передаются в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН. В качестве заявителя вправе выступать любая сторона сделки.
Сервитут на земельный участок
Использование чужого земельного участка в ограниченном формате именуется сервитутом. Однако на бумаге все это выглядит очень просто, а вот на деле существует огромное число нюансов, ситуации, в том числе и юридического характера. Разберемся с сервитутом на земельный участок более подробно.
Решение выносится не столько на основании документов и показаний собственников, сколько на основе данных проведенной в рамках суда землеустроительной экспертизы. Проводится она зачастую. Если суд не назначает эксперта, о нем можно ходатайствовать самостоятельно. Заявитель в суде доказывает:
Что такое сервитут земельного участка: виды, способы и цели установления права на ограниченное пользование чужим наделом
Если тот не имеет возражений, то стороны заключают письменное соглашение. Данный документ после подписания сторон должен быть поставлен на учет в Росреестр.
Решение суда – мера, которая применяется, когда достичь мирным путем согласования не удалось. Инициатор подает заявление в местную управу, которая выносит свое решение по данному вопросу.
Есть такая поговорка – гладко было на бумаге… В жизни всё происходит несколько иначе. Через участки нашего садоводческого товарищества начали проводить ЛЭП. Как я понял, процесс отчуждения земли под это дело (надо же опоры поставить) называется публичным сервитутом. Так вот, опоры эти на своих участках мы, естественно, хотели видеть не очень. Тем более, рядом. Через несколько сот метров – пустая территория. Предложили мы линию провести там. Думаете, кто-нибудь нас послушал? Говорят – обращайтесь в суд. А нам, в основном, пенсионерам, по судам таскаться, знаете ли, здоровье не позволяет. И расходы опять же…
Сервитут на земельный участок – что это такое
В некоторых случаях возникает потребность использования чужого земельного участка или его части. Такое ограниченное пользование в юриспруденции называется сервитутом. Читайте в статье об особенностях понятия «сервитут на земельный участок», что это такое, как регулируется и как оформляется.
Граждане и организации, чьи права и интересы затрагивает установление сервитута, могут оспорить его оформление в судебном порядке. Владелец также вправе подать иск об установлении платы за пользование в связи с тем, что использование участка третьими лицами вызвало у него существенные затруднения.
Что это такое сервитут на земельный участок
Сервитут можно оформить договором или в судебном решении. Устное соглашение между собственниками участка не несет для сторон юридически значимых последствий. На практике соседи могут договориться о допуске и пользовании земельным участком и без оформления договора, но такое соглашение не будет считаться сервитутом.
Земельный сервитут представляет собой ограниченное пользование соседним земельным участком. Он устанавливается по соглашению между сторонами или судебному решению. С помощью сервитута можно установить право прохождения, проезда по собственному земельному участку чужими лицами.История сервитута актуальна еще с римского права, оно представляет собой возможность наложить ограничения в силу фактической необходимости допуска на соседний земельный участок.
Думал — все твое, но — тут наложили сервитут
- паспорта сторон;
- заявление лица-инициатора;
- свидетельство права собственности на участок;
- добровольное соглашение сторон или принудительное постановление суда: в них указывается основание и цели обременения, сроки, оценка сервитута;
- кадастровый паспорт с границами участка ограниченного пользования;
- документ, подтверждающий уплату пошлины.
Право на собственность после регистрации прав собственника в Государственном Реестре считается неоспоримым фактом, если сделка между сторонами прошла без нарушений законодательства. Купив квартиру или загородный дом вместе с земельным участком, человек обычно уверен, что его покой собственника останется незыблемым. Но существуют сюрпризы земельного законодательства, одним из которых является сервитут на земельный участок.
Что такое сервитут земельного участка и какие есть виды
Публичная договоренность накладывается органами власти (государственной, местного самоуправления, региональных структур) в общественных интересах. Именно благодаря сервитутам общественными считаются места у водоемов, в лесу, на полях и других угодьях, которые могут являться частной собственностью. Такими территориями могут считаться:
Сервитут на земельный участок, что это такое? Если исходить из определения, данного в Земельном кодексе РФ, то сервитут – значит принятие хозяином земельного участка ограничений в возможности использовать какую-то часть своей земли. Есть разные варианты его наложения, и они регулируются установленными нормами права.
Что такое сервитут на земельный участок и правовые последствия его оформления
Возможность использования чужого участка может устанавливаться на определенный срок или бессрочно (постоянно). В первом случае сервитут требуется для проведения каких-либо работ временного характера. Классифицировать эти права можно также и по видам объектов: земельный, водный, лесной и т.д.
В зависимости от вида сервитутов различается и порядок их оформления. Для начала рассмотрим, как оформить сервитут, предоставляемый в частном порядке. Основанием для его установления является соглашение между собственником земельного надела и лицом, требующим право его ограниченного использования.
Что такое сервитут на земельный участок
- несмотря на желание и одобрение собственника, другое лицо вынуждают использовать его участок какие-либо внешние причины;
- владельцу земли легче будет разрешить и оформить все официально, нежели пустить процесс на самотек, оставить его бесконтрольным;
- ущерб от наложения ограничений для собственника несущественен;
- в адрес владельца земли в качестве оплаты обременения поступает оговоренное денежное вознаграждение.
В отечественном земельном праве есть много особенностей, тонкостей и спорных моментов. Конечно, государство пытается предусмотреть все неоднозначные ситуации, для этого принимаются различные поправки, законы, постановления, чтобы без труда разрешать случаи, встречающиеся в повседневной жизни.
Сервитут на земельный участок — что это такое и как он устанавливается
В отличие от земельного сервитута, публичный сервитут может быть установлен законом или любым иным нормативным правовым актом РФ, субъекта РФ, местной администрации муниципального образования. Публичный сервитут устанавливается, когда без него невозможно обеспечение интересов государства, администрации или населения.
Целью установления земельного сервитута является обеспечение необходимого прохода или проезда через участок, расположенный по соседству; обеспечение реконструкции, строительства, и эксплуатации линейных объектов, проходящих через земельный участок соседа (например, газовой магистрали), если эти действия не препятствуют использованию земельного участка собственником в соответствии с видом разрешенного землепользования. ГК РФ в абз. 2 п. 1 ст. 274 и ЗК РФ в п. 1 ст. 23 определяют, что сервитут также правомерен и для других нужд собственника земли.
Сервитут на земельный участок: что это такое и как его установить
- обеспечения прохода или проезда граждан;
- прогона и выпаса скота;
- сенокоса, охоты и рыбалки;
- обеспечения доступа к водоемам общего пользования и забора воды из них;
- использования земельного участка в целях ремонта объектов инфраструктуры, установки межевых знаков, государственных геодезических пунктов и подъездов к ним;
- проведения дренажных работ, геологических изысканий и других аналогичных мероприятий.
Оформленный в собственность участок позволяет владельцу распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, дарить. Однако это право можно ограничить по закону и наложить сервитут. Например, если вашим наделом приходится пользоваться другим людям: проводить через него коммуникации или добираться до дома. Мы расскажем, что такое сервитут и по каким основаниям он может быть установлен.
22 Дек 2018 marketur 586