Как при разводе делится квартира в ипотеке
Что делать с ипотекой при разводе и как делится ипотечная квартира в этом случае
- Стороны могут погашать долг совместно, даже после оформления разрыва отношений.
- Один из супругов у нотариуса отказывается от своей доли. При этом, одновременно он отказывается и от оплаты по займу. Отказ должен быть заверен в нотариальной конторе. Бланк предоставляется в банк.
- Часто бывает так, что лицо отказывается платить по кредиту. В таком случае возможно переоформление ипотечного займа на другое лицо.
- Например, один из супругов оставляет за собой право по выплате ипотеки и в будущем станет обладателем квартиры.
- Некоторые граждане в брачном договоре предусматривают, что несмотря на разрыв отношений, они будут выплачивать ипотеку поровну, а недвижимость достанется детям на праве собственности.
- Третьи намереваются владеть имуществом пополам, также выплачивать займ.
- Четвертые делят займ в том процентном соотношении, в котором считают нужным. Например 70% платит мужчина, остальные 30% выплачивает женщина. При этом, она с детьми обладает правом на проживание в помещении, тогда как супруг нет.
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
Еще один вариант, который, конечно, требует от мужа и жены ответственности, порядочности и способности к принятию компромиссных решений – ничего не делить и не переоформлять, продолжать выплачивать кредит после расторжения брака в прежнем режиме. Как правило, этот вариант практикуется в том случае, если после расторжения брака супруги продолжают жить в ипотечной квартире, или если в квартире живет только один из супругов с общим ребенком.
Если банк откажет от переоформления кредитного договора, оба супруга по-прежнему останутся солидарными должниками по кредитному договору, даже если по соглашению или судебному решению ипотечная квартира будет поделена между ними не поровну или полностью перейдет в собственность одного из них. Что делать в этом случае?
Как делится квартира, купленная в ипотеку при разводе в 2019 году
Оформление соглашения Супруги договариваются о порядке погашения кредита и разделе ипотечной квартиры, уведомляют о соглашении кредитора и только после этого расторгают брак Отказ одного из супругов от прав на квартиру Отказ оформляется нотариально. Для перехода всех обязательств к одному супругу необходимо согласие банка и заключение нового ипотечного договора Продажа квартиры Для осуществления сделки необходимо согласие кредитора. Квартира продается, погашается долг перед банком, а оставшаяся сумма делится между супругами в соответствии с их долями Раздел по брачному контракту Если условия о разделе имущества определены заранее, то долг делится согласно определенному в контракте порядку
Личные мотивы То есть утрата взаимной любви и уважения, ответственности и взаимопомощи, на которых строятся семейные отношения согласно СК РФ Бытовые причины Что может подразумевать пагубные пристрастия одного из супругов к алкоголю или наркотикам, физическое и психологическое насилие, отсутствие взаимопомощи и интереса к совместному проживанию Материальные основания Выражающиеся в отсутствии собственного жилья и необходимости совместного проживания с родственниками, нежелании супруга работать, нехватки средств для приемлемого проживания
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.
Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями. Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.
Как делится квартира в ипотеке при разводе
- Бывшие супруги могут заключить соглашение о разделе имущества, по которому они продолжают вместе платить ипотечный кредит, пока полностью не выплатят его. Они оба продолжают быть собственниками квартиры. Но сам банк стоит уведомить, что состоялся бракоразводный процесс.
- Второй способ – самый распространенный. Бывшие супруги хотят переоформить ипотеку и выбирают раздел квартиры на равные доли и ипотечный долг поровну. Банк неохотно идет на подобные сделки: ведь вместо одного кредита он получает сразу два. Причем есть риск невыплаты со стороны заемщиков. Иногда банк требует погасить долг перед ним полностью, если супруги развелись.
- Третий вариант подойдет тем, у кого долг по ипотеке небольшой. Квартиру с разрешения банка (она находится в залоге у банка, пока не погашен ипотечный кредит) продают, погашают долг перед банком, а оставшуюся сумму делят пополам между бывшими супругами, собственниками квартиры.
- Иногда встречаются, когда один из супругов отказывается от своей доли в квартире, а значит избавляется от долговых обязательств перед банком. Есть загвоздка – банк может не одобрить подобный выход из ситуации, т. к. супруг, которому отходит квартира может не справиться с выплатами в одиночку по причине низкого дохода.
Порядок раздела ипотеки при разводе супругов с детьми
При оплате части ипотеки посредством материнского капитала долю в квартире получают все члены семьи. В ходе раздела имущества дележу подлежат лишь доли супругов. Собственность детей остается неприкосновенной. После расторжения брака долями несовершеннолетних детей распоряжается опекун.
- Подтверждайте каждое вложение в имущество документально. Делать это можно с помощью справок, квитанций или даже показаний свидетелей. Главная цель — убедить суд и кредитную организацию в своей благонадежности. Тогда банк может предоставить возможность отсрочки платежей в связи с семейными обстоятельствами, а суд встанет на защиту имущественных интересов при разделе квартиры.
- Не стоит допускать зависимости платежей. Если банк разделил платежи супругов, то при неисполнении обязательств по кредиту одним из них автоматически страдает вся семья. Когда нет полной уверенности в регулярности платежей бывшего супруга, стоит настоять на отчуждении его доли в свою пользу за вознаграждение или на размене квартиры. Кредитные организации идут на размен и продажу обремененного имущества крайне неохотно, но велика вероятность обязать их дать согласие через суд.
- Составляйте брачный договор. Его можно заключить даже после оформления ипотеки, достаточно просто уведомить банк. Договор выступит гарантией исполнения кредитных обязательств и надежным подспорьем при дележе ипотечной жилплощади.
Рекомендации по разделу ипотеки при разводе
Независимо от развития ситуации с продажей квартиры разводящимся супругом нужно продолжать выплачивать платежи по ипотечному кредиту. В противном случае положение может только ухудшиться. Банк, не получающий выплат по кредиту, вправе продать залоговую квартиру на аукционе, причем цена реализованного жилья, как правило, бывает гораздо ниже рыночной.
Однако и здесь возможны проблемы и «подводные камни». Например, банк откажется от такого варианта. Его могут не устроить доходы одного из супругов, который при оформлении долевой собственности должен выступать самостоятельным заемщиком. Или залогом по ипотеке является однокомнатная квартира, раздел которой на доли в натуре не возможен. Такое имущество, согласно ФЗ «Об ипотеке», не должно выступать самостоятельным предметом ипотеки.
Как делится ипотечная квартира при разводе
Поэтому лучше решать такие вопросы мирно между собой с последующим юридическим сопровождением, которые могут вступить в силу после погашения банковской задолженности. В качестве мирного решения могут быть: продажа недвижимости или досрочное возвращение кредита.
Не все семьи оформляют свои отношения официально. При этом они ведут совместное хозяйство, живут вместе, воспитывают детей. Однако по закону такая семья не является семьей. Поэтому все нормативы, оговоренные в семейном и гражданском кодексе, не распространяются на такие браки.
Ипотека при разводе
Есть еще один фактор, который следует учитывать при наличии несовершеннолетних детей. Малолетние должны иметь жилье. Следовательно, суд будет настаивать на выделении большей части квадратных метров тому партнеру, с которым они остались. К процессу зачастую привлекают орган опеки.
Чаще всего партнеры не находят согласия в том, как при разводе поделить долги и имущество. Закон позволяет одному из них или обоим обратиться в суд. При этом следует понимать логику данного органа. То есть ориентироваться, на какие нормы опирается суд при разводе, как осуществляет раздел, какие факторы принимает во внимание.
Ипотека при разводе: практические рекомендации и раздел имущества
Нередки случаи, когда материнский капитал используется с целью улучшения жилищных условий. И в большинстве семей с его помощью погашается ипотека. Материнский капитал + развод – тоже довольно частая проблема в современных семьях. Дело в том, что не совсем понятно, как именно делить квартиру, в которой часть оплачена государственным сертификатом.
В этом случае большое значение имеет факт нахождения недвижимости в собственности у несовершеннолетнего. Такое возможно, если ребенок является наследником жилого имущества или включен в список приватизации. Также закон предусматривает случаи, когда ребенок имеет право на самостоятельные сделки с недвижимостью по достижении 14 лет.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Определение понятия «ипотека» закреплено в статье 1 закона «Об ипотеке…» от 16.07.1998 № 102-ФЗ. Согласно данной норме таковой признается договор о залоге недвижимого имущества, сторонами которого являются должник и залогодержатель (банк или иное лицо, выступающее кредитором по обязательству), имеющий преимущественное право на обращение взыскания на предмет залога.
При этом суд также сослался на требования статьи 450 ГК РФ, указав, что кредитный договор может быть изменен в судебном порядке только в случаях, указанных в законе, либо при существенном нарушении условий обязательства одной из сторон. Раздел ипотечной квартиры основанием для изменения содержания договора об ипотеке не является.
Как при разводе делится квартира в ипотеке по закону
Скорее всего, банк предложит несколько вариантов по решению сложившейся ситуации. Не согласиться с ними у бывших супругов не получится, так как ипотечный кредит в любом случае должен быть погашен. Развод не считается основанием, по которому обязанные лица освобождаются от выплаты кредита.
- Продажа квартиры, купленной на средства ипотечного кредита, погашение долга за счет вырученных средств, раздел оставшихся между бывшими супругами. Такой вариант является максимально удачным, так как кредит полностью гасится, что, скорее всего, устроит банк, бывшие супруги освобождаются от его выплаты, получают часть денежных средств. Однако банковская организация неохотно дает согласие на реализацию ипотечной недвижимости, так как трудно найти покупателя на такой объект, а также вряд ли бывшие супруги пожелают заниматься решением этого вопроса совместно.
- Разделение ежемесячной выплаты по ипотечному кредиту между супругами в равных частях, сохранение права каждого из супругов на владение половиной квартиры. Такой вариант продиктован нормами законодательства о том, что все имущество, приобретенное супругами в период нахождения в браке, является совместным. Однако и долги по данному имуществу обязаны погашаться ими в равных частях. В этом случае сохраняется право каждого из супругов на свою часть жилья, но и обязанность вносить половину кредита. Сложностью может стать отсутствие своевременной выплаты со стороны одного из супругов. Второй при этом может договориться с неплательщиком об отказе от своей доли квартиры и, соответственно, выплат кредита в пользу него. В ином случае при отсутствии платежей хотя бы с одной стороны банк может продать ипотечное жилье с целью погашения долга по займу, и оба бывших супруга останутся ним с чем.
- Досрочное погашение своей части кредита одним из супругов. В этой ситуации второй может платить согласно графику, а первый не станет собственником части жилья до тех пор, пока полностью не будет погашен долг.
- Отказ одного от квартиры и выплат долга по ипотеке в пользу другого. В этом случае и право на имущество, и обязанность перед банком ложится на плечи одной стороны. Банк может принять такой вариант исключительно после тщательной проверки платежеспособности одного супруга, так как ежемесячные взносы будут больше.
