Земля в собственности или в аренде что лучше
Что лучше собственность или аренда
При выборе дома покупатель обращает внимание на множество факторов: отдаленность от города, живописность окружающей природы, коммуникации, инфраструктура, состояние дорог, цена. Однако есть такой, незначительный на первый взгляд, аспект как статус земли. Покупая дом, мы всегда приобретаем и землю, на которой этот дом стоит. А земля может находиться либо в собственности, либо в аренде. На что влияет статус земли и почему на него важно обращать внимание, поможет ответить наша статья.
- Зарегистрировать в Главном управлении федеральной регистрационной службы право собственности на соответствующее здание или строение, расположенное на участке, если оно не было ранее зарегистрировано, чтобы претендовать на участок в соответствии с упомянутым пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ;
- Оформить документы на земельный участок, получить кадастровый план участка;
- Подать заявление в уполномоченный орган, принимающий решение о переходе участка в собственность. В соответствии с пунктом 5 статьи 36 ЗК РФ им является исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Данный орган согласно пункту 6 статьи 36 ЗК РФ в двухнедельный срок со дня поступления заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность, готовит проект договора купли-продажи и направляет его заявителю;
- Подписать договор купли-продажи, акт приема-передачи имущества, оплатить цену земельного участка;
- Обратиться с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок в Государственное управление Федеральной регистрационной службы по вашему региону
Земля в собственности или в аренде что лучше
«Хочешь быть хозяином земли? Будь им!
Сегодня часто встает вопрос, надо ли оформлять земельные участки в собственность?
Между тем, плюсы от собственности очевидны. Это и прямая экономия: ставка земельного налога — 0,1% кадастровой стоимости и выше, а арендная плата – от 0,7% и более, плюс повышающие коэффициенты; и защищенность титула права собственности с позиции закона. Изъять землю у собственника могут только в исключительных случаях. Также у собственника земельного участка возникает право на возмещение его стоимости в случае его изъятия для государственных нужд. Землю же, находящуюся в аренде, можно изъять для строительства объекта, предусмотренного генпланом города или правилами землепользования и застройки.
Если вы оформили в собственность «пятно застройки», находящееся под вашим домом, и придомовую территорию, прилегающую к нему, по факту или с учетом соответствующих нормативов, то потенциально застраховали себя от возможности появления на этой территории несанкционированных вами объектов точечной застройки. Это тоже плюс.
Собственность или аренда земли что лучше
valera,
Ой, ну вы такой рискованный совет дали. Я бы ни за что не стала строить пока земля у меня не в собственности, это очень рискованно. Постановление суда могут отменить, и что вы будете потом с вашим домом делать?! Так что уже определяйтесь изначально, будете вы брать в аренду или покупать в собственность.
На сам коттедж и прилегающий к нему участок должны быть следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок; правоустанавливающий документ на участок с указанием, на каком основании приобрел землю застройщик (постановление о предоставлении участка, договор купли-продажи и др.); кадастровый паспорт участка; свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом; кадастровый паспорт на строение. Последний важный документ – договор с управляющей компанией, которая будет обслуживать коттеджный поселок.
Земельный участок в аренду или в собственность у администрации
Обязательно. Согласно ч.9 ст.38.1. ЗК РФ извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте организатора аукциона в сети «Интернет» и опубликовывается организатором аукциона в периодическом печатном издании, определяемом соответственно Правительством Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования. Информация о проведении аукциона должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.
5. Или когда я выигрываю торги, заключаю договор аренды на 3 года(больше не дают), строю или ставлю любой вагончик-постройку, и оформляю (выкупаю) в собственность от 2.5% по 7.5% от кадастровой стоимости этот участок, затем пишу заявление на разрешение строительства дома?
Чем отличается аренда земли от собственности
Размер арендной платы должен быть согласован с указанием ее конкретного размера, порядка индексации. Важно также согласование формы, сроков, порядка осуществления платежей. Обязательно нужно предусмотреть возможность и процедуру пересмотра размера платы за аренду земли, вид и размер санкций за неуплату, либо не своевременную уплату этой платы. Срок, на который заключен договор аренды, должен указываться в годах, месяцах и днях.
При определении цели временного использования передаваемого в аренду земельного участка необходимо описать его размер, месторасположение, особенности рельефа, условия его эксплуатации. Могут указываться условия его поддержания в надлежащем состоянии согласно определенной цели. Это непосредственно связано с условиями, процедурой и сроками передачи арендатору и возврата им участка его собственнику.
Что выбрать — аренду на 49 лет или оформление собственности
valera,
Ой, ну вы такой рискованный совет дали. Я бы ни за что не стала строить пока земля у меня не в собственности, это очень рискованно. Постановление суда могут отменить, и что вы будете потом с вашим домом делать?! Так что уже определяйтесь изначально, будете вы брать в аренду или покупать в собственность.
Конечно предпочтительнее приобрести землю в собственность, так как договор аренды может быть аннулирован при определенных условиях, например земля срочно понадобится под какой нибудь гос объект, и вы не получите ничего или мизерную компенсацию. Если же земля будет ваша то при любых условиях у вас ее будут выкупать на ваших условиях.
Ваш юрист
Аренда: чем рискует домовладелец
Вероятно, главный для каждого вопрос: что лучше именно мне? По единодушной оценке наших экспертов, собственность дает значительно большую надежность. Однако у аренды есть свои преимущества. Первое – в разы более низкая цена. Второе – интересующий нас объект может продаваться только в виде аренды, и никак иначе.
НУ тут кому как. Кто то берет землю в аренду и по прошествии 10-15 лет потом ее приватизирует, есть такие возможности. Но сейчас с этим делом становится все труднее и труднее. В частности с землей сельхозпроизводства раньше все было легко и просто купил поле, перевел его с производства под дачку и стройся сколько влезет, а сейчас санкции, все сельхоз земли особо ценными вдруг резко стали и все переводы приостановили….
Как оформить аренду земли: пошаговая инструкция
Если человеку или компании требуется получить в пользование определенный участок земли, находящийся в каком-либо регионе, то самым оптимальным решением считается оформление его в аренду. Для этого требуется обращаться к муниципальным властям. К нюансам аренды земли у государства относится:
- выбирается подходящий участок для конкретных целей;
- найти сведения обо всех свободных территориях можно на специальных региональных сайтах, а также может применяться публичная кадастровая карта, где имеются как занятые, так и свободные участки с отметкой границ;
- можно даже обратиться к администрации, чтобы получить список земель, которые могут передаваться в аренду;
- далее формируется заявление на получение земли в аренду;
- в заявлении указываются личные данные о заявителе, а именно его Ф. И. О, ИНН, адрес проживания, дата рождения и сведения из паспорта;
- если заявка подается компанией, то указывается ее наименование, сведения о руководстве, юридическом адресе и ИНН;
- в документе обязательно указывается, какой участок был выбран заявителем, а именно его место нахождения и площадь, назначение земли и планируемые работы;
- если оформляется земля на основании участия в торгах, то дополнительно в заявлении указывается номер банковского счета, на котором должно быть достаточно средств для внесения задатка, необходимого для участия в аукционе;
- в заявлении четко указывается, что требуется получить участок в аренду;
- к нему прикладываются другие документы, к которым относится: копия паспорта, квитанция, подтверждающая внесение задатка для участия в торгах, копия ИНН;
- если подает заявку фирма, то от нее нужна копия ИНН, учредительных документов и выписки из ЕГРЮЛ.
Земля под новостройкой в аренде или собственности
Исторически так сложилось, что 90% земель в нашей стране принадлежит государству, а в частной собственности находится менее 10%. Дело в том, что с момента, когда вся земля была только государственной, и «вдруг» разрешили владеть ею на правах частной собственности, прошло всего 25 лет. Соответственно, вполне логично, что в 9 из 10 случаев земля находится у застройщика в аренде. Но это просто статистика общего соотношения земель в частной собственности и в аренде.
Здесь основная проблема — это общие территории (под парковку, детскую площадку и т.д). При комплексной застройке, если у застройщика в аренде этот земельный участок, то он спешит быстрее от него отказаться, чтобы не платить арендную плату. Если же земля у застройщика в собственности, то он не всегда передает оставшуюся территорию дольщикам, а может сформировать земельный участок только под домом.
Права на земельный участок
Недостроенный объект, пусть даже только фундамент, должен быть зарегистрирован в регистрационной палате и продаваться вместе с земельным участком. «В настоящее время нередки случаи приобретения дома на неоформленном земельном участке, — рассказывает Анна Перепелкина. – Такие участки выделялись раньше в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. В этой ситуации необходимо обратиться в Земельный комитет за справкой об отсутствии оформленных прав на земельный участок. Новый владелец дома может оформить земельный участок в аренду. Если же он хочет стать собственником земли, то нужно либо выкупать участок, либо добиваться права его бесплатной приватизации через суд. Выкуп земельного участка под существующим объектом недвижимости производится по льготным расценкам».
Помимо прав у собственника существуют обязанности. По закону основной обязанностью владельца земельного участка является надлежащее его содержание. Под этим, прежде всего, подразумевается использование участка по целевому назначению и недопущение ухудшения качества земель.
Земля в собственности или аренде чем разница
Основания возникновения прав на землю В соответствии с ГК РФ право собственности на земельный участок возникает из договоров и иных сделок (например, актов государственных органов и органов местного самоуправления, предусмотренных законом в качестве оснований возникновения права частной собственности на землю), а право пользования — из договоров аренды земельного участка. Право может возникнуть только на тот участок, который сформирован в соответствии с законодательством о землеустройстве и земельном кадастре. После заключения договора, принятия судебного решения, решения уполномоченного органа о предоставлении права на земельный участок следует государственная регистрация.
«Однако существуют особые случаи, когда государственной регистрации не требуется, — уточняет Анна Перепелкина, специалист по земле и загородной недвижимости компании «Диамант-недвижимость».
Если у предыдущего собственника есть разрешение на строительство, то новому владельцу необходимо переоформить его на свое имя. После получения или переоформления данного разрешения можно начинать строительство. Если участок находится в аренде, то необходимо предоставить:
- зарегистрированный договор аренды;
- соглашение о переуступке права аренды;
- кадастровый план земельного участка (выписку из государственного земельного кадастра).
Аренда или выкуп земли
Всё, что от вас потребуется, – заявление, гражданский паспорт, квитанция об уплате госпошлины и кадастровый паспорт. В каких случаях возможно? Вы можете осуществить выкуп земли в собственность, взятую в аренду или полученную в бессрочное пользование у муниципальной власти, если имеете зарегистрированные на ней постройки. При этом, совершенно неважен ваш юридический статус.
По окончанию срока аренды земельный участок может быть выставлен на аукцион, даже если в вашем договоре есть строчка: «… с правом преимущественного выкупа». Для справки – шаг на аукционе по продаже земельных участков бывает 5-10 тысяч рублей. Кроме того, в договоре аренды иногда бывают дополнительные условия:
