Кредит под залог недвижимости без первоначального взноса
Как взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости без первоначального взноса
- Дом не должен быть старше 40-50 лет.
- Он должен находиться в нормальном техническом состоянии, без признания ветхим или тем более аварийным.
- Объект должен принадлежать заемщику или его родственникам на праве собственности. Претензии третьих лиц, в том числе и банков исключаются (отсутствуют любые обременения на квартиру).
- В квартире отсутствуют неузаконенные перепланировки.
- Стоимость объекта с учетом дисконта (40-50%) не превышает сумму займа.
При получении ипотечного кредита заемщик может предоставить в качестве залога банку не приобретаемую, а уже имеющуюся недвижимость (ломбардная ипотека). Особенность такого кредита в том, что в качестве залога выступает «старое» жилье, а не новый объект. На первый взгляд может показаться, что у подобного вариант больше минусов, чем плюсов. Однако здравый подход и расчет выгоды, а также возможных рисков нередко позволяет превратить эти недостатки в достоинства.
Ипотека под залог недвижимости без первоначального взноса в Подольске
- Не нужно вносить собственные средства.
- Широкий выбор приобретаемого недвижимого имущества. Полученные деньги можно направить на покупку квартиры на первичном или вторичном рынке, таунхауса, апартаментов, индивидуального жилого дома или земельного участка.
- Возможно приобрести квартиру у любого застройщика Подольска, в том числе не одобренного банком. Это актуально для тех, кто планирует покупку жилья в новостройке. Как правило, финансовые учреждения кредитуют первичный рынок только в объектах аккредитованных компаний, а предоставление другого обеспечения даёт большую свободу.
- Нецелевые кредиты. Деньги можно использовать на любые потребительские нужды, процентная ставка на 2–3% выше по сравнению с целевыми займами.
- Приобретение готовой или строящейся недвижимости Подольска. В этом случае банки требуют подтверждения целевого использования средств. Именно о такой разновидности ломбардной ипотеки пойдёт речь далее.
Ипотека под залог имеющейся недвижимости в МосквеВыгодный ипотечный кредит под залог имеющегося жилья без первоначального взноса
- не вносить первоначальный взнос;
- взять нецелевой кредит и потратить деньги по своему усмотрению;
- выбрать выгодные условия кредитования (оптимальный срок, сумму, процентную ставку);
- не переплачивать за оформление и избежать скрытых комиссий;
- максимально упростить получение денег.
Ипотека у большинства россиян воспринимается как кредит, взятый у банка для покупки жилья (преимущественно, квартиры). Но это лишь одна из её разновидностей. Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Москве дает возможность заемщику получить деньги без первоначального взноса и без необходимости оформлять фиктивную сделку приобретения недвижимости в собственность.
PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
- получение кредита в одном банке и оформление ипотеки с использованием полученных денег в качестве первого взноса в другом;
- получение специального кредита для первоначального взноса (например, в «ДельтаКредит» можно получить кредит на 2 года под 13,75% годовых).
- рефинансирование ипотеки;
- использование субсидий.
В большинстве банков при оформлении ипотеки требуют внесения первоначального взноса – от 10 до 20% от стоимости сделки. Данная сумма является своеобразным «порогом входа», позволяющим банкам отделить платежеспособных клиентов от неплатежеспособных.
Кредит на первоначальный взнос
- Имеете в собственности квартиру.
- Планируете переезд, для чего решили взять ипотеку под залог приобретаемой недвижимости. Например, хотите переехать в другой район или город, купить квартиру в новостройке, вторичное жилье с большей площадью или более подходящее Вам по другим параметрам.
- Понимаете, что между продажей имеющейся недвижимости для высвобождения средств на первоначальный взнос и моментом оформления ипотеки, переездом в новое жилье должно пройти время.
Ипотека под залог приобретаемой недвижимости и под залог имеющегося жилья от ДельтаКредит без наличия первоначального взноса. Как правило, его размер зависит от стоимости приобретения и процента, который необходимо внести и который варьируется от банка к банку и от программы к программе. По этим причинам даже у заемщиков, заранее планирующих ипотеку под выбранную недвижимость, может оказаться недостаточно средств на первоначальный взнос.
Кредит под залог покупаемой недвижимости: нюансы оформления займа под покупаемую квартиру
Получить ссуду под залог приобретаемого жилья также возможно в частной кредитной компании. ➥ «SZALOGOM» выдаёт крупные займы даже без подтверждений официальных доходов и при испорченных кредитных историях. Тут реально добиться ставки от 9,5%, взять сумму до 90% цены залога (это эквивалентно 100 млн.) на период до 25 лет. Причём заявки будут рассматриваться на только самой компанией, но и привлекаемыми ею инвесторами.
Стоит ли предоставлять залог при оформлении кредита? Некоторые кредитные продукты предполагают обязательное наличие обеспечения, функции которого выполняет залоговое имущество. Для кредитора залог выгоден в любом случае, ведь он получает стопроцентную гарантию возврата средств в полном объёме.
Условия получения ипотеки без первого взноса под залог приобретаемого жилья и имеющейся недвижимости
- банк более тщательно рассматривает таких кандидатов и требования к ним более ужесточенные;
- строго контролируются сроки выплат – при условии, что за год заемщик три раза допустил просрочку платежа или вовсе не внес очередной платеж, банк может инициировать изъятие квартиры;
- обязательным является ежегодное страхование жилища;
- заемщик должен ежегодно вносить данные о своем доходе банку-кредитору.
Справедливости ради следует сказать, что и здесь не все так просто – в большинстве случаев требуется первоначальный взнос или залог в виде другой недвижимости. Если же нет и этого, то можно воспользоваться таким видом ипотечного кредитования, как оформление ипотеки бе6з первого взноса, но под залог приобретаемого жилья.
Ипотека под залог недвижимости без первоначального взноса
Условия срочной программы кредитования Стандартные условия получения денег под залог квартиры в кредит минимальный размер ссуды — 300 тыс. рублей минимальный размер кредита — 500 000 рублей Вы пролучаете деньги не более чем за 5 дней с момента подачи заявки
Ипотека под залог недвижимости без первоначального взноса позволяет купить имущество в Москве сразу. Первый платеж для ипотечного кредита давно является необязательным на рынке. Данный вид ссуды позволяет не копить деньги, опасаясь инфляции, преступлений и каких-либо происшествий. С наличными на руках вы без проблем сумеете приобрести квартиру.
Как оформить ипотечный кредит под залог квартиры — 5 простых шагов 3 способа как получить без первоначального взноса
- выписка из ЕГРП – с 2019 года она заменяет свидетельство права собственности;
- документ, подтверждающий законность владения имуществом – договор купли-продажи, акт о наследстве, дарении, обмене и т.д.;
- технический паспорт объекта;
- кадастровый паспорт;
- документ об отсутствии обременений и арестов;
- отчёт об оценке;
- справка об отсутствии задолженности по «коммуналке».
- ваши права как владельца жилья ограничиваются;
- высокая переплата – за весь срок кредитования вы заплатите за жильё примерно вдвое больше номинальной стоимости;
- в течение многих лет ежемесячно будете регулярно отдавать часть дохода банку;
- за каждую просрочку и задержку начисляют штрафы;
- есть риск лишиться недвижимости, если по каким-то причинам не сможете выполнять долговые обязательства;
- часть долговых расходов пойдёт на уплату страховых взносов – если отказаться от страхования, это повлечёт за собой увеличение процентной ставки.
Оформление ипотеки без первоначального взноса под залог жилья
- Собственниками недвижимости, которая будет выступать в качестве залога, должны быть исключительно совершеннолетние люди. Если в квартире прописан ребёнок или инвалид, шанс на положительное решение банка уменьшается;
- Имеющаяся собственность должна обладать высокой ликвидностью и пройти оценку специалистом;
- Помимо стандартных, банк устанавливает перечень дополнительных документов;
- Созаемщиком может выступать любой, не обязательно родственник, его доход также учитывается;
- Заёмщик должен застраховать не только приобретаемое жильё, но и уже имеющуюся собственность от рисков потери или уничтожения.
к содержанию ↑
Отсутствие первого взноса предусматривает для банка дополнительные риски, так как то, что потенциальный заёмщик не может вложить определённую сумму средств может свидетельствовать о том, что он неправильно распределяет свои доходы или имеет низкий уровень заработка.
Ипотека без первого взноса в Москве
Больше предложений можно встретить по ипотеке для квартир вторичного рынка. Помимо вышеуказанного варианта, много банков прилагают заменить первоначальный взнос средствами материнского капитала. Также можно воспользоваться на этом рынке недвижимости военной ипотекой. Она не требует взносов от заемщика.
Фактически, любую. Все будет зависеть от программы ипотечного кредитования, и условий банка. Наиболее узкий спектр выбора применяется к частным домам и загородной недвижимости. Приобрести такое жилье без собственных накоплений удастся только при залоге уже имеющейся жилплощади.
Ипотека без первоначального взноса под залог старой квартиры
Большинство банков выдают до 70-80% от стоимости квартиры и на эти деньги можно приобрести другую недвижимость. Условия и ставки по таким ипотечным программам во всех банках различаются довольно сильно. Например, некоторые банки требуют, чтобы квартира, передаваемая в залог, была приобретена только с использованием договора-купли продажи. То есть если Вы получили квартиру в наследство или по обмену – заложить в таком банке ее не получится. Другие банки, уделяют особенное внимание количеству прописанных в квартире людей. И если их больше двух человек – заставят выписаться. И, конечно же, банки будут смотреть на Вашу кредитную историю и текущее место работы.
Ипотека без первоначального взноса под залог имеющейся квартиры – это возможность уже сегодня купить недвижимость не собирая деньги. В данном случае мы рассматриваем целевой кредит. То есть использование кредитных средств именно для покупки новой недвижимости без наличия первого взноса.
