Как исключить не отапливаемое помещение из общей площади дома
Как определяется — статус — помещения БТИ? Подполье или подвал
Вот сегодня утром нашел-действительно упразднен! Теперь СНиП 31-01-2003 вот определение «2.7 ЭТАЖ ТЕХНИЧЕСКИЙ
Этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Междуэтажное пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является» -речь идет о высоте междуэтажного пространства,как я понял высота технического подполья не регламентируется,но не ниже 1.8 м и определяется размерами оборудования. А п.2,4 ЭТАЖ ЦОКОЛЬНЫЙ.
Продолжение следует.
Сегодня мне прислали письмо уже из областного БТИ -по результатам проверки помещения районными техниками они пишут,что мой подвал теперь они признали ТЕХЭТАЖЕМ,но при этом ТЕХНИЧЕСКИМ ПОДПОЛЬЕМ (необлагаемым налогом) он не является.Не обьясняют почему.Ссылки ни на какой правовой акт в письме облБТИ нет.Но я думаю, опираясь на СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003),дословно Термины и определения п.2.4 — Этаж технический — Этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами — прямо говорит,что этаж расположенный в нижней части здания называется «техническое подполье».
Теперь СНиП 31-01-2003 вот определение «2.7 ЭТАЖ ТЕХНИЧЕСКИЙ
Этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Междуэтажное пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является».
Но эти все вышеперечисленные документы , как мне кажется,ко мне не относятся-у меня частный одноквартирный дом по СНиП 31-02-2001 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ,вообще нет такого термина «Техэтаж»,только «Подполье» Термины и определения :
3.9 » ПОДПОЛЬЕ» — Предназначенное для размещения трубопроводов инженерных систем пространство между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта.»
Высота подполья в СНиП ни где не указана и не регламентируется.
Пожалуйста посоветуйте как быть? Мне кажется БТИ «порит отсебячину».
Перерасчет оплаты за отопление из-за неотапливаемых лоджий
Согласно статье 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации (от 23.05.2006 г. № 307) для начисления платы за отопление учитывается общая площадь жилого помещения за исключением неотапливаемых помещений. Таким образом, если ваши балкон и лоджия не отапливаются ( не стоят батареи), они не входят в отапливаемую площадь жилого помещения и оплачиваться не должны.
дравствуйте, Зинаида! К сожалению, площадь неотапливаемых помещений на данный момент согласно законодательству, также должна оплачиваться. Оплачивается площадь всего жилого помещения. Согласно Жилищному кодексу РФ жилым помещением является, в том числе квартира. Неотапливаемые помещения не исключаются из площади квартиры при расчете площади услуг за отопление. Оплата начисляется в соответствии с площадью, указанной в свидетельстве о праве собственности на квартиру.
Отапливаемая площадь квартиры: правильно ли посчитали
Отвечаю:
Посмотрите основной ответ выше. В настоящее время расчет размера платы за отопление производится исходя из общей площади жилого помещения.
Исключение сделано лишь для балконов, лоджий, веранд и террас — их площади не включаются в общую и отапливаемую площадь.
Площадь кладовой, если она входит в общую площадь квартиры по техпаспорту, тоже будет считаться отапливаемой площадью.
Однако если кладовая делится между несколькими собственниками, то оплачивать расходы на неё они должны пропорционально общей площади их квартир (основание — ЖК РФ).
[добавлено:]
Применяя его, Отапливаемая площадь меньше Общей площади на величину Неотапливаемой кладовой.
Другое, к сожалению только логическое, утверждение: в квитанции, если Общая площадь всегда равна Отапливаемой или скорее наоборот,
нет необходимости помимо пункта «Общая площадь» указывать дополнительно и еще один пункт «Отапливаемая площадь», поскольку они всегда будут равны.
Если применять вышеприведенное правило Госстроя России, два пункта в квитанциях Общей и Отапливаемой площадей — соблюдение Буквы Закона.
Ваше мнение? В своём ответе Вы этот момент обошли стороной.
Нежилые помещения и места общего пользования в многоквартирном доме
Бдительные граждане в многоквартирных домах совсем недавно стали обращать на это внимание, так как эта проблема касается как новостроек, так и старых домов. Сегодня становится популярным выкупить в многоквартирном доме квартиру, расположенную на первом этаже, перевести в нежилое помещение и открыть в нем магазин, например. Если в дальнейшем это помещение учитывается при расчете размера платы за коммунальные услуги, ничего плохого в этом нет, а вот если расчет производится без учета таких помещений это уже неправильно.
В связи с этим напоминаем, что подпунктом р) пункта 31 Постановления № 354 в обязанность исполнителя коммунальных услуг входит предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды.
Включается подвал в общую площадь дома или нет
Жилищный Кодекс в пунктах 1 и 2 (ст.36) гласит, что все собственники квартир в многоэтажном доме имею право на владение общедомовым имуществом в равных долях. К таким объектам относят все помещения, которые не представляют собой часть квартир и входящих в системы обеспечения жизнедеятельности квартир количеством от одной и более, в том числе и шахт лифтов, лестничных пролетов, подвалов и чердаков, технических подвалов и прочих аналогичных помещений.
Подземные помещения высотой до полутора метров также не рассчитывают в общей площади жилого дома. С такой высотой потолков эти пространства вообще не могут именоваться помещениями (однако, можно назвать погребом), поскольку официально статус помещения приобретает пространство внутри дома с гораздо более высокими потолками.
Письмо Министерства экономического развития РФ от 7 марта 2019 г
В соответствии с пунктом 8 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. № 90 (далее — Требования № 90) площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.
Согласно пункту 3.2, 3.3 Приложения Б Свода правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденного приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. № 789 (далее — СП 55.13330.2011), автостоянка — размещаемое в пределах дома, в пристройке к нему или в отдельной постройке помещение, предназначенное для хранения или парковки автомобилей, не оборудованное для их ремонта или технического обслуживания.
Дефекты техучета жилья
Действительно, ст. 15 ЖК РФ, в которой говорится об объектах жилищных прав, не упоминает о каких-либо пристройках. Однако понятие холодной пристройки применяется в целях технической инвентаризации жилфонда. Обратимся к приложению 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.98 № 37, действующей в настоящее время в редакции приказа Госстроя России от 04.09.2000 № 199
(далее – приложение).
В пункте 5 ст. 15 ЖК РФ предусмотрено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, за исключением балконов, лоджий веранд и террас.
Как рассчитать, уточнить или уменьшить площадь дома
Помимо того, 30 сентября 2011 года Минэкономразвития России утвердило Требования к определению площади здания, помещения своим приказом № 531. Согласно новым Требованиям к определению площади, общая площадь жилого помещения (жилого дома) состоит из суммы площади всех частей такого помещения (жилого дома), включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Таким образом, критерием включения или невключения в общую площадь жилого дома тех или иных помещений является не признак их отапливаемости или неотапливаемости, которым до вступления в силу действующего Закона о кадастре руководствовались организации технической инвентаризации, а вид и цель использования того или иного помещения в данном жилом доме.
Площади дома: общая, площадь застройки и другие
5. Министерство экономического развития РФ 30 сентября 2011 г. утвердило Приказ N 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения», который ссылается на часть 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4594):
Термины «жилье» и «жилое помещение» не равнозначны. На суде можно доказать, что это разные вещи, например, не отремонтировав комнаты общего пользования, например, тамбур, холл, кухню и др. вы не сможете пользоваться спальней, как жилым помещением, т.к. в целом дом будет все равно аварийным — т.е. у Вас жилья не будет. Но это решает суд. Чиновники рассчитывают на то, что не все пойдут в суд, а если и пойдут, они ничем не рискуют. Только обращение в СМИ и опасность, что их признают некомпетентными или принуждающими к взятке, может их остановить.
ЕИ
Как исключить не отапливаемое помещение из общей площади дома
35. Потребитель не вправе:
в) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;
40. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
42(1). При отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги.
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
Дефекты техучета жилья
По второму вопросу. В неофициальном разъяснении налогового специалиста указывается на возможность обжалования неправильных действий организации БТИ в орган местного самоуправления, в ведении которого находится данная организация, или в суд. Допустимость обращения в таких случаях в суд подтверждается и судебной практикой. Так, в Определении Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.05.2007 № 13659/05 признается обоснованность вывода суда кассационной инстанции, что действия начальника БТИ как должностного лица могут быть обжалованы в суд в порядке, установленном главой 24 АПК РФ. В данном случае спор рассматривал арбитражный суд, поскольку заявителем был индивидуальный предприниматель. Однако из главы 23 ГПК РФ следует, что в аналогичной ситуации гражданин, не являющийся предпринимателем, может обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения домовладения.
Отвечая на первый вопрос, отметим, что в настоящее время не обязательно нотариально оформлять сделки по отчуждению недвижимости. В то же время проблемы при продаже жилья могут возникнуть в связи с неправильным оформлением техпаспорта в части отнесения вышеуказанных частей дома к холодным пристройкам. На это могут обратить внимание, в частности, потенциальный покупатель и орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость. Если такие ошибки действительно имеют место, целесообразно добиваться переоформления указанного документа за счет БТИ.
ЖКХ в России
На основании этого при необходимости можете смело писать письма-жалобы-требования в ЖКХ, в администрацию города (области), в Госжилинспекцию, в том числе с вопросом, каким образом в Вашем городе управляющая компания отапливает чердаки и подвалы, если там нет радиаторов отопления?
Кроме этого, обратите внимание, что плату за отопление на ОДН управляющая компания должна рассчитывать на основании нормативов, которые разрабатываются и утверждаются администрацией города или области (республики, края).
В постановлении (решении) администрации об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг администрация должна «… отражать состав помещений, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, площади которых УЧТЕНЫ ПРИ УСТАНОВЛЕНИИ НОРМАТИВОВ потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды…». Это указано в письме Министерство регионального развития РФ от 22 ноября 2012 г. N 29433-ВК/19 с длинным названием:
«О разъяснении по вопросу учета в расчете размера платы за коммунальные услуги общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в МКД, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, значений общей площади всех помещений в многоквартирном доме (МКД), а также по вопросу учета значения общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, при определении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды».
