Вдаделец дома осужден какие права у его жены
Ограничения или иные полномочия по использованию квартиры могут быть установлены только соглашением супругов (брачным договором). Важно, что договор такой можно составить как до вступления в брак, так и уже во время его.
Если квартира не приватизирована
Собственность, приобретенная супругами в браке, считается совместной, и при разводе делится пополам (в равных долях). Это общие правила, установленные ст. 31 и 39 Семейного кодекса. Хотя поскольку приватизация бесплатна, то собственником вполне может стать один единственный супруг (см. видео)
Если квартира куплена во время брака или до него
На практике это означает, что супруги совместно оплачивают коммунальные услуги, несут затраты по содержанию и ремонту, а в случае причинения ущерба (например, залива соседей) вместе оплачивают его.
Все эти выписки из квартиры осужденного лица, вроде бы и совершены по закону, в своем большинстве плохо заканчиваются. Страдают всегда покупатели, не обнаружившие вовремя, что в квартире история с сюрпризом в виде заключенного, который в числе прописанных жильцов на сей момент не числится.
Права осужденных соблюдаются особенно пристрастно: множить число людей без определенного места жительства недопустимо, в масштабе страны это впечатляющие цифры. Именно поэтому, обойти законы вряд ли получится, даже у самих юридически подкованных родственников.
Возможно ли?
Первый метод вполне реален и подойдет тем, кто поддерживает с заключенным под стражу лицом нормальные человеческие отношения, но хочет оплачивать коммунальные услуги только за граждан, фактически проживающих в настоящее время в жилом помещении.
Защита жилищных прав лиц, проходящих наказание в местах лишения свободы, основана на определении субъекта правоспособности, которым является лицо, получившее запрет на свободное передвижение по территории РФ. В его сторону применяются иные юридические нормы, нежели для граждан, распоряжающихся местом проживания по собственному усмотрению.
Права собственности осужденных
После отбытия из населённого пункта по месту прохождения наказания, лицо не допускается к приватизации муниципального жилья. В момент возвращения, гражданин может восстановить свои жилищные права, подав в администрацию заявление о получении нового жилья.
Жилищные права осужденных
Положение статьи 35 Конституции РФ оглашает порядок гарантии сохранности имущества владельца, которое прекращается только по решению суда. Если данное решение в сторону виновного не принималось – законное владение сохраняется до момента освобождения из мест лишения свободы.
- Составить брачный договор, согласно которому будет передана определенная доля квартиры. В случае развода жена будет иметь права на нее в соответствии с выделенной долей.
- Жена, потратившаяся на ремонт, может сделать независимую оценку жилья, сохранив также все документальные подтверждения ее вложений в период брака. После этого при разводе она может требовать компенсацию своих затрат, либо требовать долю жилья.
- В период брака, либо после его распада супруги по обоюдному согласию могут перерегистрировать доли каждого из них на основании договора дарения.
1. Квартира получена на безвозмездной основе
Зачастую семейные пары сталкиваются с государственной программой, по которой они получают денежные средства в размере 453026 рублей. Их использование является строго целевым и одним из вариантов является приобретение жилья.
Если в квартире проведен ремонт
- она может иметь одинаковые права с мужем на основании данного контракта, а также может иметь определенную долю в данной квартире;
- права жены могут быть частично или полностью ограничены контрактом, а также она может полностью не иметь долю в данной недвижимости;
- определенные права жены и наличие доли может быть изменено при появлении конкретных обстоятельств, оговоренных в этом контракте.
- мирное соглашение между супругами относительно порядка, правил проживания и использования недвижимости;
- решение суда по причине материальной необеспеченности второй стороны средствами для приобретения или аренды недвижимости на какой-то срок.
В результате решение вопроса возможно как мирным путем, так и в судебном заседании. Суд принимает во внимание наличие договоренностей между супругами относительно предмета спора и финансовые возможности, а также иные обстоятельства.
Муниципальное жилье
По стандартному правилу после бракоразводного процесса бывший супруг — не собственник помещения, утрачивает какие-либо права пользования им. Однако есть ряд обстоятельств, по которым возможно иное развитие событий.
Правами на недвижимость в гражданском браке обладает тот, на кого оформлены правоустанавливающие документы. Соответственно, согласно сегодняшнему семейному законодательству, другая сторона остается бесправной на недвижимое имущество. Совместное проживание не является основанием для имущественных претензий.
– Какие права на недвижимость есть в «гражданском браке»?
При расставании официально незарегистрированной пары вся недвижимость остается в собственности того лица, на кого она была куплена (оформлена) в период брака. Приобретая дом или квартиру, официально незарегистрированные супруги могут сразу оформлять долевую собственность, уточнив размер доли, выделяемой каждой стороне. Тогда впоследствии один из партнеров сможет оспорить права на недвижимость в суде. Для этого необходимо документально обосновать факт ведения парой совместного хозяйства с помощью свидетельских показаний соседей и друзей. Кроме того, сторона должна подтвердить свое участие в расходах на покупку оспариваемого имущества. Если недвижимость приобреталась за счет заемных средств, понадобятся следующие документы:
Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:
Напоследок необходимо отметить, что через суд вполне реально возместить не только часть средств, направленных на приобретение жилья, но и деньги, направленные на его улучшение, то есть ремонтные работы. Порядок взыскания и доказательная база, которую желательно собрать, в этих случаях будут практически идентичны.
Если по брачному соглашению право собственности на приобретенную в браке квартиру принадлежит жене, то супруг не имеет права претендовать на квадратные метры. Согласно законодательству брачный договор может быть оспорен в судебном порядке, но сделать это на практике довольно сложно — потребуются доказательства того, что документ был подписан стороной, находящейся в невменяемом состоянии либо под давлением.
Составление брачного договора
- Немедленно обратиться в районный суд с исковым заявлением о делении собственности.
- Дождаться окончания срока арендного договора, но взыскать в судебном порядке половину арендной платы, полученной супругой за сдачу общего имущества в пользование третьим лицам. Но для этого в качестве доказательства мужчине необходимо предъявить доказательства — расписки либо платежные документы, подтверждающие факт получения денег сдающей недвижимость стороной от данных квартирантов, а еще лучше договор об арендной сделке.
Когда муж не может претендовать на квартиру супруги
Еще один способ разделить нажитое добро между мужем и женой — подписание добровольного соглашения о разделе имущества. Стороны могут прибегнуть к такому решению как в случае развода, так и находясь в браке. По правилам в документе, заверенном у нотариуса, муж и жена могут прописать один из вариантов,
Когда жилплощадь уже была присвоена до начала брака, а после него один из супругов переехал в оговариваемую квартиру или дом, права на жилье после развода сохраняются за тем супругом, который юридически являлся правомерным хозяином квартиры до начала брака. В таких обстоятельствах права на приватизированную жилплощадь не получает даже ребенок, появившийся в браке.
Тот супруг, не в пользу которого сыграл закон, вправе попробовать получить финансовую компенсацию в счет доли стоимости жилья за ремонт или реконструкцию, которую он проводил за счет своих средств и сил. Доказать подобное явление представляется возможным исключительно через суд.
Права бывших супругов на возврат средств за ремонт и прочую реконструкцию жилья
Каждый бракоразводный процесс индивидуален. Практически всегда раздел имущества по равным долям оказывается условностью, так как, зачастую, после развода только один супруг пользуется жилплощадью, а второй попросту не может этого сделать и не получает никаких средств.
Самыми распространёнными являются ситуации, когда часть имущества покойного супруга передаётся иждивенцам, которые были на попечении умершего (п. 2 ст. 1148 ГК РФ), среди таких иждивенцев нередко фигурируют женщины, которые находились в фактических брачных отношениях. Например, в конце июня 2020 года Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ вынесла определение № 5-КГ20-66-К2 по наследственному спору между сожительницей покойного мужчины и Департаментом городского имущества города Москвы. В данном решении судом (при определённых условиях) допускается возможность наследования сожителями имущества умерших, если они являются нетрудоспособными иждивенцами. При этом суд разъясняет, что иждивение предполагает как полное содержание лица умершим, так и получение от него содержания, являвшегося для этого лица основным, но не единственным источником средств к существованию.
Мечты сдуваются. Убытки в Европе «Газпром» покроет за счёт россиян
Прежде чем претендовать на наследство, придётся доказывать наличие фактических брачных отношений между умершим и претендующим на очередь в наследстве гражданским супругом. Как правило, для суда главным аргументом в пользу признания брачных отношений является подтверждение совместного ведения быта сроком не менее 12 месяцев.
Неуязвимый. Сколько Лукашенко может потерять от европейских санкций
С точки зрения закона длительное совместное проживание мужчины и женщины это и есть фактические брачные отношения, даже если они официально не регистрировались. Но, увы, доказывать это придётся в суде. Согласно сложившейся практике, именно суд может признать право на наследство за гражданскими супругами.
Предположим, что супруги решили разделить недвижимый объект добровольно. Они обращаются в нотариальную контору и подписывают соглашение о добровольном разделе имущества. Они могут разделить собственность неравномерно. Например, мужу достанется треть дома, а жене все остальное.
Имущество, приобретенное в браке, считается общим, поэтому после расторжения брака оно делится между мужем и женой. Все, что покупалось в процессе совместной жизни, подлежит разделу: квартира, транспортное средство, ценные бумаги, бытовая техника. Как правило, имущество делится поровну.
Особенности раздела имущества супругов после развода
В редких случаях суд принимает решение отдать дом одному из супругов целиком. Чаще всего при подобных разбирательствах меняется доля в недвижимости, объект делится не пополам, а, например, в соотношении 30 на 70.
Кроме того, в период замужества жена может передать квартиру или ее часть на мужа по договору дарения или брачному договору. Разводясь, муж получит полное право на выделенную ему часть квартиры или квартиру полностью.
При получении женой квартиры по наследству ее супруг не сможет обладать правами на нее. Но если недвижимость была завещана обоим супругам или по закону они оба имеют право на наследство наследодателя, он может предъявить свои права на долю в квартире.
Квартира, полученная по наследству или в дар
- право жить в ней;
- использовать ее по прямому назначению;
- распоряжаться квартирой на свое усмотрение;
- регистрировать в ней и выписывать из нее других людей;
- отчуждать ее;
- получать с нее доход за предоставление в наемное пользование;
- проводить в квартире перепланировку и регистрировать ее.
В судебном заседании Вадим сумел доказать, что он вложил в покупку дома в два раза больше средств, чем Елена. Суд, рассмотрев все материалы дела постановил – разделить дом между бывшими супругами на доли согласно вложенным в его покупку средствам каждым из супругов, то есть, Вадим получил две трети дома, а Елена только одну треть.
Например, в жилом доме, принадлежащем бывшим супругам, имеется две комнаты, кухня, санузел и прихожая. Комнаты раздельные, причем одна из них на семь квадратных метров больше другой. Тот из супругов, которому достается для использования комната большего размера, не должен выплачивать другому никаких компенсаций. Но все расходы по содержанию недвижимости он будет нести в большей доле, чем другая сторона, которая использует комнату меньшего размера.
В натуре с последующей перепланировкой
В исковом заявлении истец может так же ходатайствовать о наложении ареста на недвижимость до окончания судебного процесса. Особенно это актуально, если дом оформлен на ответчика по иску, и есть вероятность, что оппонент без ведома истца может продать его.
При получении квартиры одним супругом по наследству, он становится единственным собственником, не зависимо от того, как оно было оформлено:
- она может иметь одинаковые права с мужем на основании данного контракта, а также может иметь определенную долю в данной квартире;
- права жены могут быть частично или полностью ограничены контрактом, а также она может полностью не иметь долю в данной недвижимости;
- определенные права жены и наличие доли может быть изменено при появлении конкретных обстоятельств, оговоренных в этом контракте.
В официальном браке
Если несовершеннолетние дети владеют имуществом (например, им досталась доля в приватизированной квартире), то оно не делится между родителями. Иной порядок нельзя установить ни соглашением, ни договором. Распоряжается в дальнейшем этим имуществом родитель, с которым после развода остается ребенок, и только с согласия органов опеки и попечительства.
Если в браке есть ребенок
В данном случае жене нет необходимости искать доказательства того, что имущество куплено на общие деньги. Достаточно предъявить в суде свидетельство о заключении брака и документы о получении права собственности. Если сроки совпадают, то такое имущество считается совместно нажитым в браке, а значит, согласно СК РФ, будет поделено в равных долях между супругами.
Если второй супруг прописан в квартире
- квартира была куплена одним из супругов до брака и в период существования семьи никакие существенные денежные средства из семейного бюджета (например, для ремонта) на нее не тратились;
- недвижимость была целиком куплена на личные деньги одного из супругов, например, те, что достались ему от продажи собственного имущества;
- жилье стало собственностью по договору дарения или наследования;
- квартира была оформлена в военную ипотеку, и все полностью выплаты по ней произвело государство без использования средств семейного бюджета.
