Ук изменила цвет фасада без разрешение жителей
Работы на фасадах зданий могут носить капитальный или косметический характер, что непосредственно повлияет на необходимость и порядок согласования указанных работ в уполномоченных службах и ведомствах. Реконструкция подразумевает в увеличении или уменьшении площади, высоты или этажности, объема объекта или отдельных частей и т.д. Фасадные работы могут проводиться как в рамках общего проекта по реконструкции здания, так и в виде самостоятельных действий с внешними частями объекта.
Понятие реконструкции фасадов
На территории столицы, помимо Градостроительного кодекса РФ, действует ряд региональных нормативных актов, определяющих перечень работ по перепланировке, переустройству и реконструкции помещений и зданий. Именно из указанных документов можно уточнить, требуется ли согласование для проведения фасадных работ, и в какой форме будут выдаваться разрешительные документы. По состоянию на 2017 год, необходимо руководствоваться следующими нормативными актами в сфере ремонта и реконструкции зданий:
Постановления правительства Москвы
Правовое определение реконструкции объектов недвижимости зафиксировано в ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, оно распространяется и на аналогичные работы на фасадах зданий. Любые виды реконструкции подразумеваются изменение параметров объекта или его частей, а также качественных характеристик инженерно-технического оборудования. Исходя из особенностей рассматриваемого вида работ, реконструкция фасадов характеризуется следующими нюансами:
Доброе утро уважаемый Сагит. То, что Вы собираетесь сделать — является изменением фасада здания. Разрешение на изменение Вам нужно получить в службе главного архитектора города. Процедура не простая и долгая. Но без нее никак не обойтись. Так как скрыть Вашу переделку никак не удастся, и ее будет хорошо видно с улицы. Как узаконить это — очень подробно написано в данной статье — пошагово.
Порядок согласования
Здравствуйте. Будет добры подскажите мне. Хочу демонтировать часть кирпичной стены на балконе, она же является фасадом для того чтобы установить тёплую раму прямоугольной формы с пола до потолка, сейчас окно имеет Г-образную форму, никакой несущей способности стена не имеет, стена в пол кирпича высотой 1.2 метра. Возможно ли поставить панорамное окно? И если да то какая-то хронология согласования и с кем? Заранее большое спасибо!
Согласование предстоящих изменений производится так:
Очень важно, чтобы все изменения проводились в соответствии с действующим законодательством. Самовольные изменения всегда, что называется «на виду», и они могут грозить собственнику объекта высокими штрафными санкциями.
Учитывая отсутствие наступления каких-либо неблагоприятных последствий в результате совершения административного правонарушения, устранение допущенного правонарушения суд посчитал возможным применить правила о малозначительности правонарушения.
Новое дело, дошедшее до Верховного Суда РФ, должно понравиться управляющим компаниям (дело № А66-9606/2019): одной управляющей организации из Твери удалось успешно обжаловать в суд назначенное административное наказание, а именно штрафа в размере 25 000 руб., и признать правонарушение малозначительным.
Штраф за нарушение правил благоустройства
Тем не менее, решение суда об отмене постановления административного органа ввиду малозначительности нарушения было оставлено в силе, так как суд второй инстанции аналогичным образом оценил небольшую социальную опасность нарушений.
- пояснительная записка;
- план помещения до начала работ;
- план помещения после завершения работ;
- план изменения здания;
- детальное фото нынешнего состояния фасада;
- соблюдение противопожарных требований;
- ситуационный план;
- расчеты.
Измерение конструкции тамбура или выхода, обустройства нового входа или оконного проема – часть случаев, когда без получения разрешения не обойтись. Перечень инстанций, куда потребуется обратиться, во многом зависит от положения строения, от степени его исторической ценности и так далее. Профессионал знает, какие требования предъявляют к проектно-сметной документации. Это позволяет на выгодных условиях получить согласование фасада здания стоимость и сроки которого зависят от деталей отдельно взятого проекта. В отдельных случаях законом предусмотрено получения заключения от надзорных органов, например, МЧС или Госсанэпиднадзор.
Подготовка необходимых документов
Градостроительное законодательство предусматривает правовые нюансы выполнения и согласования фасадных работ. В начале готовят проект и получают соответствующее разрешение, а потом приступают к работе. В законе зафиксировано, что фасадные работы – это любые операции, которые предусматривают изменение первоначального внешнего вида здания. Физические и юридические лица, которые не хотят тратить время на изучение подобных деталей, обращаются к специалистам. Профессиональное согласование фасада с гарантией в срок избавит заказчика от возможных претензий со стороны проверяющих органов.
Если Вы планируете использование прифасадной территории (например для установки инвентарных строительных лесов, установки галереи для движения пешеходов или проезда автотранспорта), то перед началом строительных работ, необходимо оформить ордер на содержание стройплощадки. За выдачу ордеров в Москве отвечает Объединение административно-технических инспекций города Москвы (ОАТИ).
Согласование технической документации в ГУП «ГлавАПУ» осуществляется на платной основе. Стоимость работ по оформлению заключения определяется на основе утвержденных расценок и зависит от категории и технической сложности объекта.
Разработка проекта
- заявка,
- схема выполнения строительных работ,
- график выполнения строительных работ,
- согласованный с ОПС «проект организации строительства» (ПОС), «проект производства работ» (ППР),
- разрешение на реконструкцию или строительство.
Теперь перейдем к фасадным конструкциям, которыми компания облицевала фасад. Разноцветные облицовочные листы — это не реклама и не информационная вывеска. Они не содержат вообще никакой информации — это просто цветовое оформление фасада в корпоративном стиле. Получается, что компания использует общее имущество жильцов, а значит — должна также получить одобрение на это у жильцов, администрации и других инстанций.
Например, городская дума Хабаровска указала рекомендуемые размеры информационной вывески: 40 × 60 , 50 × 70 , 60 × 80 см — и места их размещения: непосредственно у входа в здание и с учетом архитектурно-художественных параметров фасада.
Как отличить рекламу от вывески
Фасад многоквартирного дома — это общее имущество собственников. Чтобы установить рекламную конструкцию на общем имуществе, компания обязана получить согласие не только общего собрания жильцов, но и городской администрации или других уполномоченных чиновников. Если она разместит наружную рекламу без разрешения, ее должны привлечь к административной ответственности за нарушение требований к установке рекламной конструкции и наложить штраф от 500 тысяч до одного миллиона рублей. Кроме того, компанию также могут привлечь к ответственности за нарушение правил эксплуатации жилых и нежилых помещений. Штраф в этом случае — до 20 тысяч рублей.
Изменение фасада
Согласно действующему законодательству — проведение мероприятий связанных с изменением внешнего архитектурного облика здания, сооружения, в том числе путём изменения материалов и пластики внешних конструкций здания является реконструктивными работами.
Замена окон — изменение облика дома 6 года 5 мес. назад #140
Изменения фасада здания включает в себя несколько реконструктивных решений:
— устройство отдельного входа в помещение или устройство дополнительного входа включает в себя помимо общей процедуры согласования переустройства нежилого помещения, также согласование с архитектурой, т.к. это затрагивает изменение общего облика фасада здания и это переустройство не должно нарушать конструктивных особенностей здания, а также гармонично вписываться в архитектурный облик целиком.
— устройство козырька над входом также является типичным изменением облика фасада и согласование его размещения связано с прохождением процедуры согласования в архитектуре или АПУ района, занимающегося согласованием изменений фасадов.
— изменение количества и размера окон соответственно влияют на конструктивные особенности и фасадный облик, что в свою очередь приводит к аналогичному согласованию.
— и одним из наиболее ярких и более трудоемким является согласование изменения цвета фасада здания, который конечно же не влияет на конструктивные особенности, но является очень важным фактором, т.к. изменение цвета фасада затрагивает изменение архитектурного облика данного района, и при этом требуется согласование только в отделе архитектуры с получением Колористического паспорта
Замена окон — изменение облика дома 6 года 5 мес. назад #141
Поэтому если внешне окно изменится, то необходимо изменение согласовать с жильцами,а потом в архитектуре города.
Рекомендую сохранить внешний вид окна по размеру, цвету и количеству створок.
Конечно, во всем городе все ставят окна как хотят, кто в лес — кто по-дрова и обходится без последствий. По большому счету, если окно не выходит на сторону подъезда, я думаю мозолить глаза жильцам не будет и им будет ровно. Но УК будет вправе через суд добиться восстановления фасада, как и любому жильцу, если ему вздумается взбрыкнуть.
