Квартиры с пожизненной рентой в москве купить
Продам квартиры в москве 30% от рыночной цены, Москва
Отношения рентоплательщика и рентополучателя регулирует Гражданский кодекс РФ. В нем дается следующее определение договора ренты: «По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либопредоставления средств на его содержание в иной форме» (ч.2, гл.33, ст.583 ГК РФ)
Пожизненная рента подразумевает заключение договора с пожилым человеком, согласнокоторому его квартира переходит в вашу собственность. Распоряжаться недвижемостью по своему усмотрению (равно как и проживать в ней) вы сможете только после смерти ее предыдущего владельца-рентополучателя. До этого момента пожилой человек на вполне законных основаниях будет проживать в уже ставшей вашей квартире, а также ежемесячно получать от вас определенное денежное содержание.
Купить квартиру за 25% по договору ренты
В начале нашего обзора мы указали, что стоимость квартиры по договору пожизненной ренты или пожизненного содержания составляет примерно 25% от ее рыночной стоимости. Сколько это? К примеру, сейчас в Москве рыночная стоимость однокомнатной квартиры составляет в среднем 6 000 000 рублей. Соответственно, по договору пожизненной ренты, т.е. с проживающим там пенсионером, такая квартира будет стоить около 1 500 000. Но это приблизительно, потому что на самом деле на стоимость каждой конкретной квартиры влияет очень большое число факторов — район, тип дома, этаж и т. д., а также возраст проживающего в ней пенсионера: чем старше человек, тем стоимость выше.
Представьте теперь, что Вы — Плательщик. Давайте рассмотрим все Ваши расходы:
1. Покупка однокомнатной квартиры с проживающим в ней пенсионером 75ти лет – 1 700 000 рублей. 2. Квартирная плата (ежемесячно) – около 3 000 рублей 3. Рентные платежи (ежемесячно) – 14 300 рублей 4. Оплата ритуальных услуг после кончины Получателя (если это оговорено договором) – 50 000 рублей (это примерная плата агенту фирмы по оказанию ритуальных услуг, который выполнит за Вас всю работу). Таким образом, каждый месяц Вы будете платить 17 300 рублей. Предположим, что Получатель ренты проживет до 85ти лет (средняя продолжительность жизни в России составляет: для мужчин – 65 лет, для женщин – 77 лет). За эти 10 лет Вы потратите 2 076 000 рублей, прибавьте примерно 50 000 рублей на ритуальные расходы, и вместе с 1 700 000 рублей (стоимость квартиры) это составит 3 826 000 (при средней стоимости квартиры в Москве 6 000 000). Это намного меньше рыночной стоимости! А если квартира освободится раньше, то, естественно, общая стоимость квартиры будет меньше. Если же Вы заключаете с пожилым человеком договор пожизненного содержания с иждивением, то ситуация будет немного другой: Вам не придется вносить ежемесячные рентные платежи, зато придется обеспечивать Получателя продуктами питания, одеждой, медикаментами, и т.д., что, естественно, потребует от Вас все тех же денежных средств. Но в любом случае, Вы можете в любой момент получить назад свои вложенные деньги, продав эту квартиру с согласия пенсионера. При этом деньги, которые Вы получите, могут быть значительно больше вложенных, т.к. возраст пенсионера повышается, а значит, растет стоимость квартиры по договору пожизненной ренты. И, главное, Вы вкладываете деньги в недвижимость, которая без Вашего ведома никуда не пропадет. Да и ликвидность и доходность вложений в покупку квартиры по этому договору очень высокая. При этом нужно учитывать, что цены на квартиры по договору ренты меняются не так резко, как на свободные квартиры. Связано это с тем, что цена на них зависит не столько от рыночной стоимости квартиры, а в большей степени от возраста проживающего пенсионера, ежемесячных выплат, необходимости ухода и т. д.
«Жилсоцгарантия» занимается договорами пожизненной ренты и пожизненного содержания с 1995 года — уже двадцать лет! За эти годы нами отработан механизм, позволяющий Покупателям квартир по договорам пожизненной ренты расходовать минимум сил и времени на решение различного рода вопросов, неизбежно возникающих у их подопечных — Получателей ренты. Иными словами, все хлопоты по решению проблем пенсионера мы берем на себя. Например, нам часто задают такой вопрос: «Да, став Плательщиком, я не обязан осуществлять уход за пожилым человеком и помогать ему по дому. Моя обязанность — вовремя платить деньги. Но, в случае, если он заболеет и будет нуждаться в уходе, я, как человек порядочный, не смогу бросить его в беде. А у меня на это нет ни времени, ни дополнительных средств…» Так вот, именно для таких случаев в «Жилсоцгарантии» работает патронажная служба, которая осуществляет и уход за больным, и помощь в приготовлении пищи, и покупку продуктов питания, и т.д., и т.п. Дополнительно для Покупателей квартир по договорам пожизненной ренты «Жилсоцгарантия» предоставляет следующий комплекс услуг: юридическое сопровождение сделки, полное ведение данного договора, участие в разрешении возможных конфликтов с пенсионером, юридические консультации по данному договору.
Квартиры с пожизненной рентой в москве купить
85% договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением заключаются между родственниками или близкими знакомыми. При тесных и доверительных отношениях, порой неудобно или даже невозможно требовать документального подтверждения его исполнения. Привозит, скажем, покупатель квартиры продавцу продукты, язык не повернется попросить за них расписку. Или после уборки в квартире какой такой акт о проделанной работе требовать? Вот и получается, что долгие годы сделка исполняется, всех всё устраивает, но документы об этом не составляются. В связи со старческими капризами, но намного чаще по «науськиванию» родственников или новых знакомых продавцов квартир, как правило, пожилых людей, последних убеждают к обращению в суд с расторжением договора в связи с его якобы неисполнением покупателем. А почему нет, если велика вероятность вернуть квартиру в свою собственность. Если в судебном заседании покупатель, призванный оказывать продавцу помощь, уход, обеспечивать его ежемесячно продуктами, лекарствами, одеждой, иным, не представит письменных доказательств осуществления подобных обязательств, договор будет расторгнут в связи с его неисполнением, а квартира возвратится обратно продавцу. В приведенных спорах лишь 15% собственников удается оставить за собой жилье, преимущественное большинство из которых заранее позаботилось о сборе письменных доказательств в свою пользу. В одном из судебных процессов при попытке расторгнуть договор пожизненной ренты покупателем, оказывающим продавцу услуги содержания и ухода, в суд была представлена толстенная тетрадь, в которую вносились записи за весь период действия договора, отражающие исчерпывающий перечень оказанных услуг и проявленных забот. Ежемесячно получательница таких услуг расписывалась в том, что ее все устраивает и претензий она не имеет. Именно эта тетрадь стала основным доказательством по делу, и только благодаря ей суд пришел к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора.
По договору ренты покупатель квартиры обязан ежемесячно перечислять установленную денежную сумму продавцу, не более того. По договору пожизненного содержания с иждивением подобное исполнение не допускается. В последнем случае покупатель должен оказывать личный уход и содержание продавца, как то: покупать продукты, лекарства, одежду, убираться в квартире, иное. Большинство свои обязанности путают или не знают, допуская замену личного ухода и содержания ежемесячной оплатой предполагаемых расходов, что является безусловным основанием к расторжению сделки. Существенное значение имеет возмездность договора ренты или пожизненного содержания с иждивением. Например, если продавец передал покупателю квартиру за плату, пусть самую незначительную, например, 10 000 руб., обязанность по ежемесячным расходам нового собственника остается в рамках, установленных договором и привязанных к МРОТ (минимальный размер оплаты труда), равному 100 рублям. Например, ежемесячные выплаты или финансовый эквивалент необходимого объема оказания услуг по содержанию продавца, установленный таким договором в размере не менее 2 МРОТ (самый распространенный вид договоров), будет равен 200 рублей в месяц. Если же при оформлении сделки стоимость квартиры не оплачивалась, договор считается безвозмездным, а расходы покупателя составят от одного до двух прожиточных минимумов в месяц, независимо от условий договора. В Москве в 2012 году величина прожиточного минимума соответствовала 9719 рублям. В ноябре 2011 года вступил в силу закон, изменивший размер содержания для покупателей, но только по безвозмездным договорам пожизненной ренты. Для них введена обязанность ежемесячной оплаты или расходов, соответствующих одному или двум прожиточным минимумам независимо от ранее прописанных условий договора. Указанный закон не распространяется на приобретателей квартир по возмездным сделкам, им, как и прежде, достаточно укладываться в объем расходов, установленных договором: 2 МРОТ – 200 рублей, 3 МРОТ – 300 рублей и т.д.
Продажа квартиры по договору ренты
Здравствуйте!
Дело в том, что квартира возможно «переходит» к вам не после смерти получателя ренты, а при его жизни, только с зарегистрированным в Росреестре обременением. Вы даже можете проживать в данной квартире либо с самим получателем ренты, либо если по условиям договора ренты получатель проживает в другом жилом помещении. При приобретении недвижимости, обремененной рентой, нужна хорошая экспертиза. Имеют значение и личность правообладателя, и количество зарегистрированных по месту жительства лиц, и основания, по которым они получили право пользования данным жильем договора ренты, и условия договора ренты — она бывает трех видов.
Могу предложить услуги по экспертизе и сопровождению сделки, т.к. располагаю необходимым опытом. Буду рада сотрудничеству. Звоните, м.т. +7-905-27-27-302 .
Добрый вечер, во первых ежемесячный платеж по моему уже не менее 15000руб, во вторых собственником вы будете сразу после регистрации, а вот обременение если все будет благополучно вы снимете после смерти обременителя. Такую квартиру сложно продать. при необходимости звоните, пишите, поконсультирую. Желаю удачи.
Купить квартиру вместе с бабушкой
Иногда пенсионер согласен жить с новым владельцем квартиры, особенно если речь идет о «двушке». В некоторых случаях в объявлениях указывается, что переезд возможен лишь какое-то время спустя, то есть после смерти жильца. Иногда договоры предусматривают даже оплату похорон.
Квартиры в Москве становятся все более недоступным. Мало у кого есть 5-6 млн рублей на покупку хотя бы «однушки» в пределах МКАДа. Одним из способов решения проблемы может стать покупка квартиры с рентой: фактически вы покупаете квартиру вместе с пенсионером и берете на себя его содержание. В этом случае квартиру можно купить за 1-2 млн рублей.
Квартиры с пожизненной рентой в москве купить
Учитывая непростые социально-экономические условия, можно с уверенностью утверждать, что пожизненная рента для многих — единственный способ обеспечить себе достойное существование. Наши клиенты — это люди, заинтересованные в покупке жилья на условиях ренты, и рентополучатели, которых интересует возможность получения дополнительных денежных средств (единовременная сумма + пожизненные ежемесячные платежи) для:
Наша слаженная команда состоит не просто из опытных высококвалифицированных специалистов: каждый наш сотрудник искренне любит свою работу и вкладывает в нее частичку своей души. У нас нет и не может быть случайных людей, потому что мы уверены, что социальная ориентированность возможна лишь при наличии высоких моральных качеств и искреннего стремления приносить пользу.
Квартиры с пожизненной рентой в москве купить
Основным риском для покупателя является то, что он не станет полноправным владельцем жилья до смерти пенсионера, который там живет. До этого момента квартиру, скорее всего, нельзя продать, обменять или даже въехать. Есть риск того, что получатель ренты может добиться расторжения договора в судебном порядке, поясняет Томм.
Дальше условия различаются. Чаще всего с вас также потребуют выплачивать дополнительные 10–15 тыс. рублей пенсионеру за то, что вы получили право собственности на его квартиру. Иногда эти выплаты не предусмотриваются. В некоторых случаях покупателю квартиры придется не только платить деньги, но и ухаживать за продавцом квартиры — покупать ему лекарства, еду, класть в больницу и прочее.
Особенности пожизненной ренты квартиры в 2019 году
Предмет сделки образован двумя составляющими Отчуждаемым имуществом и непосредственно рентой Сторонами соглашения выступают получатель и плательщик При этом получателем может выступать группа лиц, а плательщик может быть не только физлицом, но и организацией Срок ренты зависит от момента смерти получателя При наличии нескольких получателей договор считается исполненным после смерти последнего собственника
Расторжение договора ренты Осуществляется исключительно в судебном порядке Договор ренты регистрируется Росреестром Что частично защищает от мошенников и «черных риэлторов» Рента является обоюдовыгодной сделкой Получатель обретает дополнительный доход, а плательщик при выполнении условий получает жилье в собственность
Квартиры с пожизненной рентой в москве купить
Если Вы хотите улучшить жилищные условия или приобрести квартиру для детей на будущее, не обязательно брать кредит, переплачивая огромные суммы. Нет необходимости вынимать средства из бизнеса, отказывать себе в покупке машины или отдыхе за границей! Вы можете выбрать квартиру по договору ренты, где платежи для Вас будут необременительны.
Договор ренты может стать для Вас прекрасной альтернативой пенсионным накопительным программам! По этим программам Вы отчисляете часть своих денежных средств в один из коммерческих пенсионных фондов в течение многих лет. В итоге, на заслуженном отдыхе, к Вашей базовой пенсии Вы будете получать некоторую доплату. Ее размер, как правило, небольшой, а необходимость вносить деньги сохраняется всю жизнь, пока Вы работаете.
Квартиры с пожизненной рентой в москве купить
За право собственности обычно устанавливается дополнительная оплата пенсионеру в размере 10-15 тысяч рублей. Иногда обязательным условием сделки является уход за стариком — покупатель должен будет покупать ему лекарства, продукты, помогать, если пенсионера положат в больницу. Бывает, что в договоре предусмотрена оплата расходов на похороны.
Главный риск в том, что покупатель после смерти пенсионера не станет собственником жилья. До этого в квартиру нельзя заселиться, ее нельзя продать, обменять. Продавец или его родственники могут подать в суд иск и попробовать доказать, что покупатель обманул владельца. Обязательно нужно удостовериться, что пенсионер дееспособен, в этом случае родственникам будет сложнее оспорить сделку.
Договор пожизненной ренты
- Предметы домашнего обихода и обстановки, находящиеся в квартире, являются собственностью ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.
- ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ не вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное им в обеспечение пожизненной ренты, без предварительного согласия ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.
Договор включает в себя дополнительное условие, согласно которому плательщик ренты берет на себя осуществление и оплату всех ритуальных услуг в соответствии с пожеланиями получателя ренты. Так же в договор с центром можно прописать дополнительные пункты, например, ремонт квартиры, уборку, транспортные услуги, оплату лечения и многое другое.
Квартиры с пожизненной рентой в москве купить
В широкий круг потенциальных рентоплательщиков (покупателей ренты) входят молодые семьи, планирующие приобретение жилья на будущее для себя или детей, люди, не имеющие возможности выплатить рыночную стоимость квартиры сразу, и те, кого рента интересует как надежный и социально значимый способ инвестиций. Невысокий размер процентных банковских ставок повышает выгодность и привлекательность подобного вложения средств. И при этом оказывается реальная помощь пожилым людям.
Договор ренты может стать для Вас прекрасной альтернативой пенсионным накопительным программам! По этим программам Вы отчисляете часть своих денежных средств в один из коммерческих пенсионных фондов в течение многих лет. В итоге, на заслуженном отдыхе, к Вашей базовой пенсии Вы будете получать некоторую доплату. Ее размер, как правило, небольшой, а необходимость вносить деньги сохраняется всю жизнь, пока Вы работаете.
