Кк снять льготное помещение у города?
Инструкция «МН»: Как арендовать помещение у города
Но мы также выяснили, что возможно снять помещение у города без участия в торгах. Однако ответа на вопрос, как же это сделать, мы так и не нашли. Мы только поняли, что это возможно лишь для предпринимателей, деятельность которых входит в список приоритетных видов деятельности, и мы под эти критерии подходим, так как один из приоритетных видов деятельности — это молодежное предпринимательство.
Если вы малое предприятие, арендуете помещение свыше 300 кв. м и осуществляете деятельность в сферах здравоохранения, образования, торговли в социальных магазинах, социального питания, бытового обслуживания, физкультуры, спорта, культуры, производства и ремесленничества, вы можете получить поддержку. Для этого вам необходимо в срок до 1 декабря 2013 года направить в комиссию заявление о применении минимальной ставки арендной платы на 2014 год.
Аренда муниципальных нежилых помещений
- комитет имущественных отношении администрации города, если имущество входит в казну данного муниципального образования;
- унитарные предприятия и муниципальные учреждения, если имущество закрепляются за ними на основе хозяйственного ведения или оперативного управления.
- возможность быстро начать бизнес;
- возможность сократить расходы, освободив средства для развития бизнеса;
- быстрый подбор помещения, если компании требуются дополнительные офисы;
- если бизнес принесет убытки, можно избежать проблемы с распределением имущества между учредителями при наличии недвижимого имущества;
- конкурентоспособная стоимость;
- расположение объектов в районах с развитой инфраструктурой;
- возможность последующего выкупа арендуемого объекта;
- прозрачная схема передачи объекта на правах аренды.
Как МСП получить в аренду помещение на льготных условиях
В настоящее время Правительством Москвы принято решение об установлении на 2019 год минимальной ставки 4 500 рублей за кв. м в год всем субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, по договорам, заключенным без проведения торгов, без рассмотрения на Межведомственной комиссии.
В соответствии с п. 5.1.2.2 приложения к постановлению Правительства Москвы от 01.07.2013 № 424-ПП «О создании Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства и внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы», необходимо представить документы, подтверждающие использование субъектом малого предпринимательства труда инвалидов, при условии, что среднесписочная численность инвалидов среди их работников за налоговый и (или) отчетный периоды составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда — не менее 25 процентов.
Как получить помещение в аренду у государства
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.07.2013 № 424-ПП «О создании Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства и внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы» с 01.01.2014 применение льгот при расчете арендной платы за нежилые помещения будет осуществляться на основании решения Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства.
- Заявление, которое подает предприниматель в Межведомственную комиссию.
- Заявитель должен состоять в списке Реестра субъектов малого предпринимательства.
- Взятое в аренду здание (помещение) используется только по целевому назначению.
- Арендуемая площадь не передана в субаренду (конечно же, без согласия арендодателя).
Как правильно арендовать у города помещение
- Срок аренды
- Сумму задатка
- Размер ежемесячных выплат
- Размер платежа за право заключить договор
: при желании заранее увидеть помещение необходимо заполнить заявление на осмотр Ведомство установит сроки посещения и предоставит всю необходимую информацию.
- Ф.И.О.
- Дату рождения
- Паспортные данные
- ОГРНИП
- Адрес регистрации и места жительства
- Адрес арендуемого помещения
- Стоимость аренды
- Сроки аренды
- Цели использования
- Адрес регистрации и места жительства представителя
- Наименование юридического лица
- Организационно-правовую форму
- Ф.И.О. руководителя
- Паспортные данные представителя
- ОГРН
- Юридический адрес
- Почтовый адрес
- Адрес арендуемого помещения
- Адрес регистрации и места жительства представителя
: если протокол не подписан, сумма задатка будет направлена в бюджет Москвы. При подписанни договора она будет включена в сумму, предназначенную для погашения стоимости арендуемого помещения.
Как арендовать помещение у города Москвы
Для предприятий малого и среднего бизнеса аренда недвижимости у Департамента городского имущества Москвы — один из лучших способов сэкономить на арендной плате и высвободить деньги для решения бизнес-задач. Участвуя в торгах, предприниматели могут получить помещение по ставке ниже среднерыночной, а впоследствии выкупить на выгодных условиях. О том, как арендовать помещение у города Москвы и принять участие в спецпрограммах поддержки малого и среднего бизнеса, рассказывают эксперты Smart Choice.
- детальное описание нежилого объекта с указанием номера в ЕГРН, целевого назначения, адреса, площади и т.д.;
- срок договора;
- начальная цена, с которой стартуют ставки;
- задаток для участия в торгах;
- сумма, которую должен будет заплатить победитель аукциона, и сроки выплаты;
- минимальный шаг аукциона;
- документы для участия;
- дата начала и окончания приема заявок, проведения аукциона и другая информация.
Аренда у города
- возможность выкупа помещений по истечении 2 лет (особое условие, должно быть указано в договоре);
- стабильная арендная ставка на весь срок договора (10 лет), перспектива длительно пользоваться помещением;
- долгосрочный договор с государством;
- гарантированное преимущество при последующем продлении договора.
- с правом последующего выкупа (это условие в обязательном порядке отражается в соответствующих бумагах);
- долгосрочная (договор заключается на длительный период времени);
- текущая (временное пользование площадью);
- льготная (предоставляется государством для определенных категорий бизнесменов).
Особенности соцнайма квартиры у государства различными категориями граждан
- На учет поставят лиц, не имеющих собственного жилья, или если его размеры менее положенных на 1 человека.
- Помещение в собственности есть, но не отвечает санитарным нормативам.
- Квартира не обособлена, в ней проживает сразу несколько семей.
- Квартира предоставляется в бессрочную аренду с правом выкупа.
В заявлении указываются причины, по которым требуется выкуп: последующая приватизация, право на которую не было реализовано ранее. Если выкуп оформляется на нескольких членов семьи, они должны прийти в органы управления, иначе потребуется их отказ от приватизации.
Кто может воспользоваться преимущественным правом выкупа
Срок действия закона продлевался несколько раз, в последний раз предпринимателям дали возможность выкупить арендуемые помещения до июля 2019 года. Принятие закона и неоднократное его продление являются одним из важных мер государственной поддержки малого и среднего предпринимательства.
В нашей компании работают специалисты, которые много лет занимаются проблемами, возникающими во время приватизации государственного имущества. Им известны все «подводные камни» судебных разбирательств в арбитражном суде. Обращение к нам — это возможность понизить рыночную стоимость выкупаемого помещения.
Как выиграть тендер на муниципальное помещение под детский центр
— Подыскивая помещение для своего клуба, я рассматривала варианты коммерческой аренды. В объявлениях часто попадалась такая формулировка, как переуступка прав аренды. Это были помещения, арендованные у города другими компаниями. Таким образом, продавая компанию, они продавали права на помещение.
Важный момент – обязательно высчитать, насколько вы можете повышать цену, насколько это для вас целесообразно. Потому что по правилам если вы оказались победителем аукциона и после этого отказываетесь от заключения договора, вы теряете сумму задатка, она сгорает.
Как взять у города в аренду помещение в МОСКВЕ
1 шаг! Выбрать.
Проведением аукционов на право заключения договоров аренды городских помещений занимаются три специализированные организации:
— СГУП по продаже имущества города Москвы ( СГУП);
— ИФК Солид (солид);
— Российский аукционный дом (РАД).
На сайтах этих компаний легко можно найти какие помещения выставляются на торги в ближайшее время, с подробной документацией, стартовой ценой и фотографиями!
Шан 4. Внести задаток.
Чтобы Департамент был уверен в том, что вы не проходимец и у вас серьезные намерения, вы должны подтвердить свою фин состоятельность, переведя на счет спец компании задаток. Задаток обычно равен трем месяцам аренды. И самое главное. В случае если вы победили аукцион он вам не возвращается, а автоматом идет на внесение арендной платы за первые месяцы.
Кк снять льготное помещение у города?
Наш первый вопрос был такой: «Где посмотреть список всех помещений, принадлежащих городу?».
И дословный ответ: «Перечень нежилых помещений, составляющих имущественную казну города Москвы, является информацией внутреннего пользования и в целях защиты имущественных прав города не предоставляются в открытом доступе».
Перед этим, пишут что Департамент Имущества по отношению к имущественной казне города Москвы выполняет полномочия собственника. При ответе ссылаются на закон 53 «Об имущественной казне города Москвы». Но когда говорят про сокрытие информации в целях защиты имущественных прав города, ни на какой закон ссылки нет. В законе 53 об этом ни слова не говорится. Что это значит? Это значит, что город сказал нам: мы государство, поверьте нам на слово. Вы верите государству на слово?
Смотрим другие законы на эту тему. Закон 49 города Москвы «Об основах управления собственностью города Москвы» там тоже не сказано, что запрошенная нами информация является тайной.
Смотрим постановление Правительства Москвы № 863-ПП «Об основных направлениях политики Правительства Москвы в области арендных отношений по объектам нежилого фонда, находящимся в имущественной казне субъекта Российской Федерации — города Москвы» там тоже информации такого рода не видим.
Мы посмотрели с десяток документов, но нигде не говорится, что информация об имуществе города является закрытой для общественности. Зато мы знаем, что в статье 66 устава города Москвы написано: «2. Органы государственной власти города Москвы и органы местного самоуправления, их должностные лица обязаны обеспечить каждому возможность ознакомления с правовыми актами, документами и иной информацией об их деятельности, если иное не предусмотрено законом». А значит Департамент Имущества обязан либо дать нам ответ и доступ к Единому реестру собственности города Москвы, либо мотивировать отказ ссылкой на конкретный закон, где сказано, что это тайна.
То есть в документах написано, что собственность города нужно использовать в том числе для социально-экономического развития и поддержки приоритетных видов деятельности хозяйствующих субъектов (молодежное предпринимательство — один из таких).
Но исходя из ответа Департамента получается, что город считает, что сдача помещений только через торги лучше способствует развитию экономики города Москвы.
Что тут скажешь, нам остается лишь доказать очень простой тезис, что если город будет реализовывать право молодых предпринимателей получать городские помещения, минуя торги, это будет способствовать развитию экономики города Москвы и предпринимательства. Нам он очевиден, но может проговаривая очевидности, что-нибудь изменится.
