Как разъехаться с родственниками из приватизированной квартиры
Как правильно разменять квартиру в 2019 году
Для того чтобы сделка имела законную силу Ее требуется заключать письменно, и все участники должны поставить личные подписи Сделку купли-продажи в обязательном порядке Необходимо зарегистрировать в государственном органе, для обеспечения законности перехода права собственности от продавца к покупателю Если один участник отказывается от госрегистрации договора Это становится веским основанием для подачи искового заявления Гражданин, виновный в задержке регистрации Должен возместить все судебные издержки
Отсутствие возможности общего проживания В связи с тяжелыми заболеваниями или плохим состоянием здоровья проживающих, что может нести за собой тяжелые эмоциональные последствия При разводе супружеской пары В таком случае нужны веские основания того, что дальнейшее совместное проживание бывших супругов будет угнетать психологически и ущемлять права каждого Изменение места трудоустройства или обучения Необходимость переезда в другой район, создание семьи Соблюдение интересов детей В данном случае необходимы основания невозможности совместного проживания с другими лицами, например, по причине несоответствия санитарных норм в квартире
Конференция ЮрКлуба
У одного из них есть острое желание разъехаться, а главным образом, получить деньги за долю, которая принадлежит ему (условно, тк доли не определены).
Получается, что он, как собственник — бесправен? Никак не может распорядится своей «долей».
Подскажите, кто что знает, ситуация очень нервная и острая..
3-х комнатная квартира в Москве, приватизированная. Прописаны 4 человека, собственность — совместная (без определения долей). Один из них — периодически уходит в запой и от этого страдают не то, что проживающие в этой квартире, а весь дом (крики, громкая музыка, нередки нападки со стороны этого человека, а вполне возможно и открытие газа и привет дому. Страшно, правда). Жить невозможно. Практически все трое (третьего можно убедить в правильности этого решения) — хотят разъезда. А четвертый (алкоголик) — нет. Ни в трезвом, ни в нетрезвом состоянии.
Как разъехаться с родственниками
«У нас в городе есть подобные квартиры, — рассказывает Светлана БАБУШКИНА, — но в целом в Тюмени практика создания «коммуналок» не так развита, как, скажем в соседнем Екатеринбурге. Кстати, некоторые люди неплохо наживаются на таких житейских историях. Происходит это так: продавец, которому уже невмоготу жить со своими родственниками, избавляется от своей доли за небольшие деньги. А новый владелец устраивает соседям такие невыносимые условия, что они просто вынуждены продать свою часть квартиры, естественно, тоже за некрупную сумму. Однако, здесь встает вопрос: какими моральными качествами надо обладать, чтобы так поступать?»
«Такая практика существует, — говорит Светлана БАБУШКИНА. — Для того, чтобы продать доли, необходимо их выделить в натуре, определить места общего пользования и т.д., зафиксировав это документально. Надо помнить: у сестры, как у соседки, есть преимущественное право покупки этих долей. Поэтому при продаже надо по почте заказным письмом с уведомлением отправить ей предложение выкупить доли. Если она откажется или не даст письменного ответа в течение 30 дней со дня отправки письма, то можно продавать доли третьим лицам. По сути, получится коммунальная квартира».
Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками
- Родственники могут отказаться от продажи жилья, для получения своей доли потребовать выделения им изолированного помещения с доступом к комнатам общего пользования. В таком случае можно обратиться в суд, если выполнение данного требования не представляется возможным.
- При наличии у родственников, имеющих доли в таком жилье, наследников, не проживающих в этой квартире, могут возникнуть проблемы у остальных сособственников – при оформлении прав собственности или продаже.
Есть ряд условий, которые влияют на приобретение тех или иных прав лицами, проживающими в квартире, которая была передана на безвозмездной основе в процессе приватизации. Если жилье было приватизировано одним лицом до заключения брака или прописывания в нем родственников, в таком случае он имеет полное право на эту собственность. Если же при переходе квартиры из государственной собственности в частную, в ней были прописаны другие люди (супруг, дети, родственники), то каждый из них имеет право на долевое участие в данном имуществе. При добровольном отказе остальных членов семьи на право собственности, в пользу одного из них, остальные имеют право проживать в этом жилье всю оставшуюся жизнь.
Размен квартиры
Возбудить исковое производство допустимо как в сторону должностного лица, уполномоченного на решение вопросов с муниципальной недвижимостью, так и в сторону физического лица, препятствующего проведению процедуры. Подача исков – не редкость, так как в данном случае, сталкиваются имущественные интересы граждан.
Если детям разводящихся родителей не исполнилось 18 лет, а помещение приватизировано, жену с детьми желательно выписать заведомо. В противном случае у контрагентов договора возникнут уместные претензии. Те же требования предъявят юридические лица, оформляющие сделку.
Как разъехаться по-хорошему
Агенту по недвижимости приходится не просто устраивать показы альтернативных квартир, но искать варианты, зачастую подключая весь свой риэлторский опыт. Например, есть четыре миллиона рублей и обе семьи хотят по двухкомнатной квартире. Родители начинают с того, что подойдет им, а детям любой вариант: лишь бы было свое жилье, сойдет и это, у нас в молодости вообще своей квартиры не было.
Грамотность и опыт риэлтора позволяет соизмерять аппетиты и возможности сторон, искать те варианты, которые бы устроили и ту, и другую сторону, — объяснила Елена Бойняжева. Риэлтор досконально знает ценовые ориентиры и характеристики тех районов, где он работает. Его участие необходимо.
Как разъехаться с родственниками из приватизированной квартиры
И .. опять -таки. как это искать жилье для разьезда? Если они хотят её просто вынудить покинуть квартиру — значит они ни за что не согласяться продавать эту квартиру для разъезда! И к сожалению, бедная Инга не сможет их заставить продать эту квартиру, что бы получить свои деньги за 1/3 квартиры. даже судом.
на вое место пустите несколько знакомых которые устроят ему невыносимые условия для существования (проживания в занимаемой площади ).Есть очень большая доля вероятности что он моментально согласится продать им (те. вам) свою долю собственности. Прецеденты были. С уважением Я .
Как разъехаться с родителями
Как сказано выше для того, чтобы разъехаться с родителями и получить две квартиры нужно проживать как минимум в трехкомнатной квартире. В основном, подбор вариантов для обмена сводится к сумме доплаты, которую Вы можете внести. Так, например, «трешку» можно поменять на одну двухкомнатную и одну однокомнатную квартиру, но сумма доплаты в таком случае будет достаточно существенна.
Зачастую, в одной трех или четырех комнатной квартире может жить не одна семья, а уже несколько. Родители, взрослые дети, их супруги, их дети, и это, безусловно, создает массу неудобств. Поэтому многие предпочитают разменять такие квартиры на меньшие и разъехаться с родителями. Обратившись в компанию «Центр Обмена жилья» Вы получите грамотную консультацию квалифицированного специалиста, также мы быстро подберем Вам варианты для обмена квартир.
Как разъехаться из муниципальной квартиры
По правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (часть 3 статьи 72 ЖК РФ), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене.
33. При рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена — наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования («смешанный» обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя («родственный» обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.
Может ли собственник выписать прописанного человека? Права владельца жилья
Аналогичное правило действует, если квартира была приобретена после заключения брака, но один из супругов тогда отказался от доли в пользу другого. Жилье в этом случае признается совместно нажитым имуществом, и оно должно быть либо разделено поровну, либо кому-то придется выплачивать стоимость доли. Суд также учтет интересы детей при разграничении долевой спорной собственности. Если же второй супруг не считается собственником, и жилье было приобретено кем-то из супругов до заключения брака, после получения свидетельства о разводе оно вновь превращается в полную собственность владельца. Из него можно выписать всех зарегистрированных лиц, после этого жилье будет готово к продаже. Если в квартире прописан несовершеннолетний родственник, вопрос должен решаться через органы опеки и попечительства.
При решении вопросов после развода, прежде всего, выясняется, была ли приватизирована квартира, и кто является собственником. Если жилплощадь оформлена в долевую собственность, и оба супруга владеют долями, выписать кого-либо из них нельзя без их согласия. Собственник получает право проживания и регистрации, поэтому сначала придется выкупать долю, а потом уже подавать заявление в паспортный стол.
Как разъехаться с родственниками
Есть квартира 3-х комнатная муниципальная, в ней прописаны 4 человека Отец, дочь (совершеннолетняя) и дочь не родная с ребенком 9 лет. Отец приватизировать квартиру не хочет, но и разменивать тоже. Не родная дочь с сыном живет у мужа в 2-х комнатной квартире с его родителями, место мало. Переехать жить в квартиру где прописаны они не могут, т.к. условия для жизни не позволяют ребенку там жить. Как поступить в данной ситуации, как разъехаться?
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, если вы не всё так понимали по поводу незаконного приватизации, то вы должны представиться документы, подтверждающие факт, в случае когда в пользу мужа откажут в расторжении брака и все исключающее интересы в суде в порядке приватизации, т е. он подаст в суд иск об установлении факта принятия наследства либо в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. И даже если ребенок останется в собственности мужа (или имеет право выселять его наследниками с Вами). Доказательства совместного проживания (прописки) по прописке можно при совершении сделки (ст. ст.34,38,39 СК РФ),
— при отсутствии соглашения об уплате алиментов и право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ), который столь действительно принял наследство наследника по закону.
Удачи вам Владимир Николаевич
г Уфа 07 03 2016г
ЮРИСТ (Частная практика) МОИСЕЕВ ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ г Уфа
. 52. тел. 8 963 140 94 30, 8 917 425 00 50
Махинации родственников с недвижимостью: 6 советов, как не потерять жильё
Другое дело дарственная. Она защищает человека, которому подарено жилье, от посягательств других претендентов на наследство. Однако договор дарения не защищает самого дарителя. С его подписанием, вы юридически лишаетесь прав на недвижимость. Это именно тот случай, при каком недобросовестные родные могут с легкостью забрать вашу квартиру, без возможности оспорить их действия в суде.
Лежащими в свободном доступе важными бумагами (в том числе, подтверждающими право владения недвижимостью) могут воспользоваться злоумышленники, даже если они имеют статус родственников или друзей. Впрочем, мы и сами порой необдуманно доверяем их тем, кому не следовало бы.
