Брачный договор на квартиру купленную до брака
Соглашение составляется на основе типовых бланков, которые есть у каждого нотариуса. Супруги должны заранее определиться с тем, какое имущество они будут считать личной собственностью каждого, а какое будет их общим совместным имуществом.
Можно и нужно оформить брачный договор на квартиру в том случае, когда жилье покупалось до брака, но ипотека оплачивается уже после регистрации отношений. В контракте указывается, что кредитные платежи вносит только одна из сторон (та на которую оформлена квартира до брака), и соответственно она и будет собственником.
Контракт между мужем и женой при покупке недвижимости в браке
Главное — указать, что конкретная квартира или тот объект недвижимости, который только планируется приобрести в браке, являются личным имуществом одной из сторон (обычно той, которая выделяет средства на его приобретение).
- свидетельство о государственной регистрации брака;
- документы на право собственности на приобретенное жилье с указанием паспортных данных владельцев имущества;
- иные документы, подтверждающие приобретение жилья в официальном браке (в том числе выписки из банка о переводе средств с совместных счетов, если таковые у супругов имеются и т.д.).
При составлении брачного договора в отношении квартиры, купленной до официальной регистрации брака, потребуется подтвердить факт равноценного вложения сторонами в совершенную покупку, если в случае развода они хотят поделить имущество поровну. Для этого потребуются документы, которые смогут выступить в качестве доказательств законности выдвигаемых требований.
Перечень документов
Брачный договор представляет собой особый документ, заключаемый между мужчиной и женщиной, который призван разрешить существующие между ними споры относительно того или иного имущества. Возможность заключения такого договора (другое наименование – брачный контракт) предусмотрена Семейным Кодексом Российской Федерации.
В качестве примера можно рассматривать такую ситуацию. Андрей и Жанна прожили вместе более пяти лет, не заключая брака, но при этом обзаведясь квартирой в новостройке в элитном районе города, а также дорогостоящей иномаркой. В ближайшие месяцы пара хочет узаконить отношения, но при этом обоих волнует вопрос наступления так называемого форс-мажора. Именно поэтому каждый задается вопросом относительно возможности включить данное имущество в договор. Юрист по семейному праву отметил наличие предпосылок для заключения документа на равнозначных условиях для каждого.
При этом каждый семейный юрист, ориентируясь на существующие законодательные нормы, отметит, что если в так называемом гражданском браке было приобретено конкретные объекты движимого или же недвижимого имущества, его собственником считается тот на кого была проведена регистрация. Именно поэтому большинство людей, оказавшись в подобной ситуации, интересуются возможностью, так сказать, подстраховаться на основании включения данной недвижимости в состав семейной.
В чем заключается проблема
Именно поэтому многих интересует вопрос относительно того, необходимо ли заключать брачный договор в данном случае, какие наибольшие особенности для него характеры, а также на какие аспекты стоит обратить внимание в дальнейшем.
Поскольку ст.36 СК РФ указывает, какое именно имущество считается личным для каждого из супругов, то способ и время приобретения не играют никакой роли. Это значит, что член семьи сможет включить в договор унаследованную собственность, подарки и объекты, приобретенные до брака.
- Совместная – как раз тот режим, который предусматривает закон «по умолчанию». Каждому из супругов принадлежит 1/2 доли на имущество, в том числе указанное в договоре.
- Долевая – собственность по-прежнему совместная, однако доли распределяются неравномерно. Например, мужу принадлежит 3/5, а его жене – 2/5.
- Раздельная – каждый супруг владеет тем имуществом, которое на него оформлено. Возможна ситуация, когда мужу принадлежит квартира и автомобиль, а жене только дача.
- Смешанная – часть имущества находится у супругов в долевой или раздельной собственности, остальная – в совместной. Хотя, сочетание может быть любым. Например, можно предусмотреть, что на квартиру распространяется совместный режим, на автомобиль – раздельный, а дача – долевой собственности.
Режим собственности по договору
Договорные брачные отношения в России не в почете, так как считается, что любовь бескорыстна. И этим часто пользуются разного рода «бытовые мошенники». Примеров и ситуаций есть множество, начиная от простейшего «развода на кредит» и заканчивая приобретением жилья за чужой счет.
Жена. Росреестр официально зарегистрировал право собственности на квартиру, когда мы были уже в браке. Значит, квартира — это общее имущество. У нас ребенок, поэтому я хотела бы разделить ее не поровну: ⅔ забрать себе, ⅓ оставить бывшему мужу. Что касается машины — хоть ее и купили до свадьбы, но к тому времени мы уже почти 10 лет жили вместе, все было общее. Автомобиль тоже хочется поделить. Пусть муж отдает мне 50% стоимости — 500 000 Р .
Аргументы сторон
При покупке недвижимости заключается договор купли-продажи. На этом основании продавец передает квартиру в собственность покупателя. Такой договор всегда письменный — это один документ, который подписывают две стороны.
Что сказали суды
Семья жила в гражданском браке с 2007 года. Вели общее хозяйство, но отношения не регистрировали. В ноябре 2016 года сожители решили купить квартиру. Договор оформили на мужа. А через неделю расписались — видимо, чтобы уже окончательно узаконить режим общей собственности.
Заключение брачного договора на квартиру после получения свидетельства о браке не имеет принципиальных отличий. Процедура оформления соглашения между женатыми парами и лицами, собирающимися совершить такой жизненный шаг, в количестве предъявляемых бумаг, необходимых для составления текста документа.
Если куплена в ипотеку
Покупка квартиры в ипотеку – распространенный вариант приобретения жилья. Иногда срок ипотеки превышает период брачных отношений, и делить приходится квартиру в залоге банка. Супружеский контракт определяет в такой ситуации не только права и обязанности супругов между собой, но и порядок взаимодействия с банком.
Необходимые документы
Стоимость документа при самостоятельной подготовке будет равняться только размеру государственной пошлины за удостоверение нотариусом. Сбор в пользу государства составляет 500 рублей для любого вида брачного договора.
Граждане, знающие цены рынка недвижимости, понимают, что стоимость жилья в новостройках значительно ниже, чем вторичная недвижимость. Иногда причиной является незавершенность строительства самого объекта. Новый дом пока не введён в эксплуатацию. В данном случае решение при разводе найти сложнее, поскольку фактически у заемщика нет имущественного объекта для проживания.
Как разделить ипотечную квартиру
Когда ипотеку заключает один из супругов в индивидуальном порядке до начала брачных отношений, то согласно российскому закону, ипотечная недвижимость принадлежит самому заемщику. Данные правила описаны в статье 36 Семейного Кодекса РФ. Нажитое имущество до наступления брака относится к категории личного, поэтому квартира, оформленная в ипотеку, не подлежит делению между супругами в результате предстоящего развода.
Оформление ипотечного кредита до брака
Это отличный способ избежать дальнейших судебных разбирательств, которые в итоге могут привести к лишению части личной собственности. По этой причине, если вы потратили много сил на приобретение жилья до брака и не хотите его потерять, рекомендуется заранее поработать над данным вопросом.
Российские суды нередко рассматривают гражданский договор одновременно как соглашение между супругами об определении режима собственности. Например, если они оба фигурируют в качестве покупателей, приобретающих равные доли в квартире, то, скорее всего, суд посчитает, что именно этим договором о приобретении жилья супруги установили, что каждому из них в его личную собственность переходит соответствующая доля в квартире. Например, такая позиция была применена в решении Нагатинского суда г. Москвы по делу № 02-0395/2016 (02-12309/2015).
Что учесть при заключении договора о покупке квартиры до брака?
Принимая решение, покупать квартиру до или после свадьбы, будущие супруги должны помнить, что брачный договор можно оформить как до, так и после регистрации брака. Также в любое время можно заключить договор купли-продажи квартиры с распределением долей в праве на нее пропорционально размеру вложения каждого покупателя. Главное в таких ситуациях – прозрачность финансовых отношений будущих супругов и отражение их в договоре.
Если квартира куплена до свадьбы, что изменится после регистрации брака?
«Мы с будущим мужем планируем приобрести квартиру до брака. Ипотека будет оформлена на него. Я выступаю в качестве созаемщика и вношу половину первоначального взноса. Деньги я просто переведу со своей карты на его счет, а он уже внесет всю сумму. Скорее всего, в будущем мы используем средства маткапитала для погашения ипотеки. Скажите, я все равно никакого отношения к квартире иметь не буду?» – с этим вопросом читательница обратилась в редакцию «АГ».
Разобрали подробно тему ипотеки в браке. Выяснили, как взять такой кредит на двоих и как защитить свои права, если купили квартиру до брака, а выплачивали ипотеку уже после регистрации. Рассказали, как законно разделить имущество и кредит, если решили развестись.
Как супругам взять ипотеку на двоих
Разделить ипотеку аналогично долям не выйдет, долг должны выплатить родители. Поэтому придется или платить, или переоформлять долг на одного родителя. Проблема раздела такой квартиры состоит еще в том, что доли не получится выплатить до погашения ипотеки.
Договориться о денежной компенсации
Это работает, даже если вы внесли первоначальный взнос по ипотеке из личных денег, а проценты выплачивали из общих. Тогда суд может оставить квартиру вашей, но при этом потребует отдать супругу половину уплаченных за ипотеку денег.
В случае, если супруга после заключения брака ушла в декретный отпуск, и не участвовала в оплате по ипотеке, она все равно имеет права на выделение доли, даже если ипотека была оформлена ее мужем до свадьбы и гасил долг по кредиту он единолично.
Варианты раздела ипотеки, оформленной до свадьбы.
Если в ипотеку до брака приобреталась квартира в строящемся доме, а его сдача произошла уже после свадьбы, то такая квартира будет считаться совместно нажитой. Дело в том, что право собственности на недвижимость заемщик получит только после сдачи построенного объекта, и если свидетельство получено в браке, то юридически квартира будет общей и при разводе делится поровну. Супруг, оформлявший ипотеку, может претендовать только на возмещение средств, потраченных на погашение кредита.
Что причитается второму супругу при разводе
Данный документ в нашей стране пока не стал популярным, однако он может предотвратить многие проблемные ситуации, конкретно прописав, что будет при разводе, в том числе с ипотечным имуществом, приобретенном до брака. Согласно российскому семейному законодательству, супруги могут установить различные режимы собственности на различное имущество.
В нашей стране еще не очень популярен такой вид юридического соглашения как брачный договор. В данной ситуации такой контракт регулировал бы все взаимоотношения в случае деления имущества.
Составление брачного контракта
Доказать право на личное имущество, которое не будет распределено в процессе развода, можно только при наличии удостоверяющих документов. Таковыми должны быть дарственные, завещания или акты купли-продажи.
Видео: Кому достанется
Другими словами, все, что было приобретено в период брака принадлежит обоим супругам, независимо от того чьи средства были потрачены. Исключением будут ценные вещи, принадлежащие одному из семейной пары в результате дарения или завещания.
- супруги официально определяют доли в недвижимости и продолжают пользоваться ею совместно;
- имеющаяся квартира продается, а вырученные средства делятся согласно выделенным каждому долям;
- жилье признается собственностью одного супруга с необходимостью выплаты денежной компенсации в пользу второго согласно выделенной доле;
- супруги производят обмен квартиры. Например, меняют ее на комнату и однокомнатную квартиру;
- деление в натуре. Вариант возможный, но трудноосуществимый. Для его реализации больше всего подходит частный дом, который имеет два входа и хотя бы возможность произвести раздел таким образом, чтобы в обеих частях дома построить изолированный санузел и кухню. Также этот вариант возможен для квартир, которые получились путем объединения двух рядом располагающихся.
В ряде случаев суд идет навстречу и разрешает проживание в данной квартире бывшему супругу, который не является ее владельцем, если у него нет своего жилья. Но срок такого проживания не может превышать 6 месяцев, т.е. пока новое место жительства не будет найдено.
Улучшение жилищных условий на общие деньги
Так, если супруг-покупатель сумеет доказать, что совместные средства на такую квартиру не тратились, то она будет признана сугубо личной собственностью. Если же строительство завершилось в период существования брака, то для такого имущества при разводе предусмотрен или раздел долей, или выплата компенсационной денежной суммы тому, кому эта квартира не достанется.
12 Фев 2021 marketur 144