Извещение о продаже комнаты в коммунальной квартире образец
Нюансы оформления уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец документа
- Все собственники жилого помещения владеют им на основании разных документов (договоры соцнайма или свидетельства права собственности).
- Оплата жилищно-коммунальных услуг производится по разным лицевым счетам, созданным для каждого из собственников.
- Общие помещения в квартире находятся в долевой собственности владельцев.
Отказ от преимущества при покупке доли в праве долевой собственности не имеет срока действия. Обязанность снова уведомить соседей возникает у собственника только в случае, если он изменил цену на комнату. Причем, касается это только понижения цены относительно указанной в Отказе суммы. Повышение цены не влечет за собой обязанности уведомлять соседей снова.
Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец
Наличие подобного права диктует законодательную обязанность продавца такого жилья, перед отчуждением комнаты третьим лицам, в первую очередь, направить предложение о покупке своим соседям. Ключевой момент – предъявляемые условия продажи не должны отличаться.
Я, _______________________________________, проживающий по адресу: г. ____________, ул. ________________, д.____, кв. _____, паспорт ___________, выд. __________ г._________________________________, действующий за себя (и своего несовершеннолетнего сына/дочери),_____________________, ______г. рождения, свидетельство о рождении _____________№______, от ________ г., проживающего по адресу: ______________________________________настоящим уведомляю Вас, что мы продаем принадлежащую нам комнату метражом ___ кв.м. за № ____в коммунальной квартире № _____в доме № _____по ул. ______________г. ___________ за ______________тысяч рублей (прописью).
Образец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире
Если гражданин владеет комнатой на основании договора социального найма, осуществить продажу не удастся, поскольку собственником является не гражданин, а администрация муниципального образования, на территории которого располагается этот объект жилой недвижимости.
- свидетельство нотариуса о факте передачи или направления уведомления о намерении продать долю в коммунальной квартире собственникам других долей в этой коммунальной квартире;
- полученная в отделении связи копия телеграммы, направленной гражданином, желающим продать долю в коммунальной квартире собственникам остальных долей.
Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире
Добрый день, Ольга! Подскажите, пожалуйста. Планирую продавать свою комнату в 2х комн. квартире. Собственник второй комнаты там не проживает, данных о полном ФИО и месте проживания я не имею, информация только из квитанции, где указана фамилия и инициалы. Как мне узнать адрес регистрации/проживания соседа?
Скажите пожалуйста мы 3 собственника комнаты в 2х комнатной коммунальной квартире , у нас троих доли в одной комнате, у соседа в другой. Кадастровый номера у комнат разные. Мы хотим его уведомить через почту так как он отказывается что либо подписывать но и покупать отказывается. Покупатель у нас уже есть. Как нам нужно написать уведомление? В одном письме можно прописать нас всех троих продавцов что продаем комнату каждый свою долю или нужно от каждого продавца отдельно письмо? И тогда как нам правильно составить что комната продается целиком то есть все три доли , мы боимся что он может сказать что может купить но только одну долю. Заранее спасибо за ответ.
Где взять образец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Я продаю комнату в коммунальной квартире на 3 семьи. Только у меня комната приватизирована, у соседей нет (соцнайм). Я должна написать уведомление о продаже комнаты в муниципалитет? Мне нужен образец уведомления. Как его лучше отправить — письмом или сходить и вручить лично?
Настоящим извещаю Вас о том, что я, Петров Петр Петрович, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Петровского, дом 3, корп. 3, кв. 333, паспорт серии 00 00 000000, выдан Паспортным столом ОВД Нагатинский затон 00 января 2000 г., продаю принадлежащую мне комнату площадью 12 кв.м.в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Ивановского, дом 2, кв. 2, за 1 000 000 (один миллион) рублей.
Как продать комнату в коммунальной квартире 2019 г
Добрый день! Продаю комнату в коммунальной квартире, доставшуюся мне по наследству. В выписке ФГИС ЕГРН есть человек, у которого такая запись: Запрет совершать регистрационные действия в отношении принадлежащему должнику недвижимого имущества. Нужно ли посылать этому человеку письмо для отказа? Или он еще не является собственником данной квартиры? Но в выписке его фамилия уже есть
Добрый день. Поскольку соседи, в данном случае несовершеннолетний ребенок, имеют право преимущественной покупки помещений в квартире, Вам следует обратиться с письменным предложением о покупке Вашей комнаты к опекуну ребенка. В случае, если по истечении месяца покупка не совершена, Вы можете продать комнату любому заинтересованному лицу.
Пошаговая инструкция продажи комнаты в коммунальной квартире
Перед продажей комнаты по хорошему сценарию постороннему лицу необходимо оповестить сособственников о предстоящей продаже и получить от них согласие, но если соседи игнорируют данное уведомление в этом случае, т. е. уклоняются от его получения, то через 30 дней после возврата письма можно квартиру продать постороннему.
- ФИО соседа-собственника.
- Условия проведения сделки.
- Цена на объект недвижимости, сумма аванса.
- Форма оплаты. Как будет приобретаться объект? В ипотеку, в рассрочку или сразу по полному расчёту.
- В какие сроки освободится жилье.
- Дата и подпись собственника жилплощади.
Уведомление соседей (у которых есть первоочередное право на покупку комнаты) о продаже комнаты в коммунальной квартире
Ст. 250 ГК РФ.Продавец комнаты или доли обязан уведомить совладельцев.Предписаний именно о нотариальном уведомлении нет.Можно письмом заказным с обязательным уведомлением о вручении.И эти бумажечки о том, что Вы посылали, о вручении с подписью их получившего и с подписью их вручившего и есть Ваш документ прилагаемый к ДКП для Росреестра. Для начала выписку возьмите , чтоб понять кто собственники.Получат они или не получат — разницы нет.Прописаны могут быть где угодно — высылаем по месту нахождения объекта.Ну и естесно, ждем 30 дней.С момента вручения или не вручения.Только очень внимательно!Так как эти бумажечки с подписью очень хорошо теряютя. Ну или телеграмму каждому можно, как выше написали.Будет подороже — но понадежней и по времени чуть быстрее.А если собственники детки обнаружаться — просто терпения — все решаемо.Оповещать никого не нужно только в одном единственном случае — если покупает совладелец.Ну или дарственная.
У нас комната в коммунальной квартире , где собственник один в комнате 17, то есть адрес идет следующий: ул. Осипенко, дом 61, квартира 2, комната 17, так же в этой квартире номер 2 есть и другие комнаты от 1-18 где совсем другие собственники и плюс некоторые не приватизированные комнаты. Квартира 2 общей площадью 350м.кв, и в них комнаты по 12-20 м.кв , общая кухня и санузлы, общий балкон. Вот и требуется согласие или отказ от соседей других комнат, или право на покупку первоочередное..)
Как продать комнату в коммунальной квартире, потенциальные проблемы и способы их решения
Продажа комнаты в коммунальной квартире является сегодня одной из самых сложных сделок, касающихся отчуждения недвижимости. Помимо трудностей с продажей не самого востребованного на современном рынке недвижимости объекта, собственнику комнаты приходится столкнуться с рядом правовых нюансов при оформлении документации.
Как такового согласия соседей на возмездное отчуждение комнаты собственнику получать не требуется. С точки зрения юриспруденции, ему требуется получить от сособственников коммунального жилья письменный отказ от покупки данной комнаты, и, соответственно, от реализации их права преимущества на приобретение жилья. Кроме того, законодатель допускает возможность реализации комнаты, когда жильцы, обладающие преимущественным правом приобретения, не дают никакого ответа в месячный период после получения ими извещения.
Бесплатная юридическая помощь
Продавать третьим лицам свою долю можно лишь в том случае, когда другие собственники данной квартиры не желают ее приобретать. Причем стоимость при продаже ее третьему лицу не должна быть ниже той, что была предложена своим сособственникам. Правила составления уведомления сособственников о продаже доли в квартире Законодатель не предписывает соблюдать строгую форму при составлении подобных писем, но есть необходимые условия для их содержания. Текст уведомления должен содержать в себе:
Сегодня на рынке жилья можно встретить и полностью приватизированное коммунальное жилье, и квартиры, где все или некоторые жильцы используют жилые помещения на основе соглашения соцнайма с муниципалитетом.
Продажа комнаты, как и иных объектов недвижимости, разрешена законодателем лишь при наличии у продавца правомочий собственника.
Куда писать уведомление о продаже комнаты в муниципалитет
В остальном же это самый надежный вариант, так как уведомление составляется нотариусом, заверяется им, направляется совладельцам, и в результате на руки Продавцу выдается официальное свидетельство о подаче уведомлений.Как оформить документ? Необходимо указать:
- Особенности этого типа недвижимости
- Преимущественное право покупки
- Кто им обладает?
- Уведомление о намерении совершить сделку
- Как оформить документ? Уклонение соседей от получения бумаги
- Получение отказа от покупки от других собственников
- Как оформить? Срок действия
- Можно ли продать помещение в коммуналке без согласия соседей?
- Как быть, если они против?
- Заключение
Уведомление города о продаже комнаты в коммунальной квартире
Направлять документ следует почтой с уведомлением, подтверждающим факт получения письма адресатом. Можно дополнительно удостоверить извещение в нотариальной конторе. Бланки уведомления соседей о продаже комнаты и образец договора Собственники других комнат, входящих в коммунальную квартиру, после получения извещения могут поступить следующим образом:
В этом случае также необходимо соблюсти букву закона и уведомить собственника о вашем решении продать свою комнату: вам нужно подойти в Управление жилищных отношений г. Перми (ул. Ленина, 34, каб. 401, пн-чт 10:00–17:00, пт 10:00–16:00, обед с 12:00 до 13:00) с копиями документов на комнату и подать уведомление о продаже своей комнаты. И, в дальнейшем, вам не надо будет беспокоиться о том, что сделку по продаже комнаты могут признать ничтожной, так как все права собственников вы учли.
