Если отказали в перераспределении земельных участков что делать
Отказ в перераспределении земельного участка
Земельные юристы нашей компании оказывают услуги по обжалованию отказов в перераспределении земельных участков заказчика. Перераспределение участков обычно проводится, когда территорию выделяют из муниципальной либо федеральной собственности, передавая частному лицу для ведения определенной деятельности. Еще к ней прибегают, когда надо определить границы смежных наделов.
Если Вам уже вынесли отказ в перераспределении земельного участка, сразу позвоните в нашу компанию. Опытные юристы устранят допущенные ошибки, соберут необходимый пакет документов и обратятся с заявлением повторно. В отдельных случаях мы будем отстаивать Ваши интересы в судебных органах.
Отказ администрации в перераспределении
Второй ответ можно ждать вечно. Через чур самоуверенность администрации, по телефону сказано — ответ (вх. № 98-К от 03.07.2019)на заявление это и ответ на второе поданное, если я подам не дожидаясь второго ответа -не будет ли это основанием на суде отказать в моих требованиях?
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. поэтому к объекту недвижимости относится далеко не любая постройка
Перераспределение земельных участков — основания, причины отказа
- ФИО и контактные данные об участниках договора;
- права и обязанности сторон, если того требуют земельные правоотношения;
- кадастровая характеристика земельного надела (указание площади, особенностей границ, оценка почвы, сведения о имеющихся объектах и др.);
- документы на право собственности земельным участком;
- заявление о проведении межевания и других операций с границами надела;
- порядок утверждения права собственности на вновь образуемые территории в результате перераспределения земли.
Земля может быть перераспределена или отдана в общее пользование только в том случае, если все действия соответствуют действующему законодательству. В ином случае заявитель получит отказ в проведении подобных работ. Отказ в перераспределении земли можно оспорить в судебном порядке.
Как провести перераспределение земельных участков в соответствии с законом
Согласно ст. 29 ЗК РФ вышеуказанные земельные участки оформляются на основании соглашения между собственниками земельных участков, органами государственной власти или органами муниципалитета. Также в соответствии с п. 4 ст. 11.7 ЗК РФ в соглашении указывают возникновение право собственности на образуемый земельный участок: частная, государственная или муниципальная.
Образование новых земельных участков происходит разными способами, один из них – перераспределение. Перераспределение земельных участков – это процедура изменения уже существующей площади путем присоединения отрезков земли. В ст. 11.7 Земельного кодекса РФ указаны порядок и условия применения данной процедуры.
Перераспределение земельного участка с землями муниципальной собственности
- Подайте соответствующее заявление в администрацию вашего района;
- Дождитесь рассмотрения вашего заявления комитетом по земельным вопросам. Установленный срок для рассмотрения составляет тридцать дней;
- Организуйте кадастровые работы на вашем участке;
- Оформите предварительный межевой план на новый участок;
- Представьте результаты кадастровых работ в комитет по земельным вопросам;
- Подпишите соглашение о перераспределении в исполнительном органе;
- Оплатите перераспределение территории (срок оплаты – тридцать дней с момента подписания соглашения);
- Оформите право собственности на ваш новый участок.
- Если целью перераспределения является приведение в соответствие межевым планам территорий с особым планом развития, установленном на местном уровне;
- Если целью данной процедуры является исключение чересполосицы или искривлений границ участков. При этом увеличение площади участков не должно превышать определенные величины;
- Если участки, участвующие в перераспределении, могут быть использованы в целях ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, ИЖС. При этом участок должен достигнуть минимального размера по площади;
- Если участок, участвующий в перераспределении, подлежит использованию в целях капитального строительства, в частности, для строительства тех или иных объектов в соответствии с государственными или муниципальными нуждами.
Отказ в перераспределении земельных участков
Таким образом, если между Вами и администрацией заключен, например, договор о развитии застроенного участка либо договор аренды участка, предусматривающий его комплексное освоения в виде жилищного строительства, Вы вправе обратиться с таким заявлением в орган местного самоуправления.
В силу п. 3 ст. 11.7 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса. Так, согласно п. 3 ст. 39.28 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.
Порядок перераспределения земельных участков
- схема месторасположения надела;
- информация относительно кадастровых параметров участка – кадастровый паспорт, кадастровый номер, план;
- сведения о наличии либо отсутствии строений на участке земли;
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, к примеру, договор купли-продажи;
- нотариально заверенная доверенность – если интересы предоставляют доверенные лица.
- перераспределение возможно в пределах целевой программы по вопросу развития территорий;
- процедура осуществляется с целью исключения ломки границ территории;
- процедура перераспределения затрагивает любую форму собственности – частную, муниципальную, государственную;
- формирование новых соседних территорий напрямую связано с имеющимися общегосударственными потребностями;
- перераспределение напрямую связано с созданием соответствующего фонда.
Что делать, если отказали
Это означает, что в состав межевого плана участка должен входить акт органов местного самоуправления (по месту нахождения участка), в котором указывается подробная информация об участке: правообладатель, точный адрес, площадь, категория земель и вид разрешенного использования.
Важно, чтобы в акте согласования соседи по участку, являющиеся собственниками либо их законными представителями, не просто расписались, а указали сведения о документе, удостоверяющем их личность. Следить за оформлением акта согласования границ земельных участков также должен кадастровый инженер.
Перераспределение земельных участков
На соглашения об образовании новых участков путем преобразовании распространяется принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ). При этом договор не может противоречить земельному законодательству и публичному порядку. Его нотариальное удостоверение не является обязательным, может проводиться по желанию и на средства сторон. Сделка вступает в силу при условии ее государственной регистрации в ЕГРП (ст. 164 ГК РФ).
До недавнего времени по общему правилу перераспределение возможно было только между землями одной формы собственности. В связи с изменениями, внесенными в Земельный кодекс Федеральным законом №171 от 23.06.2014 г., частный собственник участка вправе претендовать на оформление «прирезки» за счет земель, принадлежащих государству или территориальной общине.
Если отказали в перераспределении земельных участков что делать
В случае, когда оформление прирезки проводится в целях исправления изломанных границ участков и в этом процессе задействованы соседние участки, оформление происходит на основе проекта межевания территории (это уже более сложный документ, который затрагивает несколько участков и его нужно утверждать на публичных слушаньях). При таком перераспределении участки тоже могут увеличиться не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. Новые границы оформляются на основе утвержденного проекта межевания территории. Например:
В законе указано более 10 причин для отказа. Поэтому перед подачей заявления желательно проконсультироваться у кадастровых инженеров и узнать ваши шансы на узаконивание прирезки. Например, к вашему участку прилегает земля в муниципальной собственности, она никем не используется уже много лет, но в процессе оформления выясняется, что под ней проходит газопровод высокого давления. Согласно Земельному кодексу, вы не можете использовать такую землю по назначению, а, значит, это станет основанием для отказа. Конечно, кадастровый инженер сможет предсказать возможные причины отказа в рамках своей компетенции. Но есть информация, которой владеет только уполномоченный орган. Например, если в соответствии с планом развития территории эта земля предназначается под застройку, застройщик уже выиграл аукцион и сейчас идет процесс оформления, то никто другой уже не может на нее претендовать в качестве прирезок для своих участков. Или участок может быть уже зарезервированным для государственных или муниципальных нужд. Об этом можно узнать только из ответа уполномоченного органа после подачи заявления.
Перераспределение земельных участков
С начала 2019 года в Земельный кодекс были внесены еще несколько поправок, которые касаются перераспределения земель. Большинство из тех, кто обращается с подобным заявлением, желают «прирезать» к своему участку часть муниципальной земли. Эти переходящие в частную собственность территории и называют «прирезками».
По новому федеральному закону от июня 2014 года граждане и организации имеют право на перераспределение земельных участков. Попросту — это возможность прирезать к своей земле еще участок. Его можно использовать не только как приусадебный, но и для постройки дачного дома.
Порядок перераспределения земельных участков
- несоответствие принятых российским законодательством норм;
- отсутствует разрешение от владельцев на включение земельного участка в перечень тех, которые планируется перераспределить;
- наличие на участке недвижимости, которая находится в праве собственности у третьих лиц;
- несоответствие в полном либо частичном объеме участка правовым категориям;
- недостоверно сформированная схема территориального месторасположения;
- площадь участка не соответствует установленным нормам;
- пропущен 30-дневный период, который отведен на подписание договора.
- схема месторасположения надела;
- информация относительно кадастровых параметров участка – кадастровый паспорт, кадастровый номер, план;
- сведения о наличии либо отсутствии строений на участке земли;
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, к примеру, договор купли-продажи;
- нотариально заверенная доверенность – если интересы предоставляют доверенные лица.
