Договор реального раздела земельного участка образец

Вместе с тем, подписанное соглашение о разделе недвижимости подлежит обязательному визированию в территориальном отделении административного органа, расположенного по месту нахождения делимого участка, к полномочиям которого относится проведение указанных действий.

Консультация опытного земельного юриста неизбежно потребуется в ходе подготовки проекта соглашения и сбора всех необходимых документов. не тяните время и не дожидайтесь проблем – спросите юриста прямо сейчас бесплатно и получите оперативный ответ на свой вопрос.

Порядок регистрации соглашения

Разногласия между собственниками земельного участка, ведущие к разделу земли, не всегда могут решаться в судебном порядке. Если между собственниками сохраняются нейтральные отношения, то они всегда могут договориться о мирном разделе земельного надела.

  1. Удостоверение личности.
  2. Заявление о регистрации права собственности на его часть земли.
  3. Правоустанавливающий документ на первичный земельный надел. Это может быть договор купли-продажи, документ на дарение или на наследование надела и т.п.
  4. Соглашение о разделе земли.

Многие семьи сталкиваются с необходимостью разделить земельный участок. Чаще всего это происходит при разводе и разделе имущества, некоторые владельцы хотят иметь землю в личной, а не долевой собственности. В результате такого раздела, общий надел теряет свой статус, как объект недвижимости, а взамен, на его основе, появляются несколько других объектов.

Все ли земельные участки можно делить

Конечно, нельзя просто выйти на участок, прочертить на нем какую-то линию, делящую землю пополам и на этом решить, что раздел произошел. Прежде чем он станет разделенным на несколько отдельных, необходимо пройти несколько этапов:

У нас вот такой вопрос: На одном участке стоят 2 дома, одним домом пользуется сын,а другим мать. У каждого дома есть кадастровые номера, но земля по 1/2 доли. Сейчас вопрос в том, что один из собственников хочет пристроить две комнаты к уже существующему дому. Подали заявление на публичные прослушивания – там дали добро. Но вот администрация отказала в разрешении ссылаясь,что не установлен порядок пользования землей. Хотя один из собственников дал письменное согласие на пристройку ( сосед тоже дал согласие) Выезжали топографы, составили план участка и предполагаемую пристройку. Вопрос вправе администрация отказать нам? И можем ли мы заключить соглашение о совместном использовании принадлежащего нам участка оформив его в виде письменного договора?

Земельный участок зарегистрирован на праве общей долевой собственности, на нем есть строения, при разделе земельного участка собственники хотят прекратить долевую собственность на землю и строения, нужно ли это прописывать в соглашении о разделе?

Содержание соглашения о разделе земельного участка между собственниками

Это можно сделать путем составления соглашения об определении долей или заключением брачного договора. Для оформления таких документов вам следует обратится к нотариусу, поскольку это входит в его полномочия.

Не допускается раздел земли, если после этого площадь новообразованных участков станет меньше допустимого минимального размера. Норматив варьируется в зависимости от целевого назначения и статуса земельного участка.

Любой ли участок земли можно поделить

Совсем другое дело, когда земля находится в долевой или совместной собственности. Это означает, что у объекта несколько владельцев. Раздел возможен при согласии каждого из них. Если хотя бы один из собственников откажется от деления, то провести процедуру будет крайне затруднительно, а во многих случаях даже невозможно.

Обратите внимание =>  Минтруда «методических рекомендаций по привлечению к ответственности государственных (муниципальных) служащих за несоблюдение ограничений и запретов установленных в целях противодействия коррупции»

Пошаговая инструкция раздела земельного участка

  • отказаться от своих частей в праве общей собственности в пользу одного человека, который, в свою очередь, выплатит остальным денежную компенсацию;
  • продать участок и поделить вырученные средства поровну;
  • оформить договор о порядке использования надела.

Вопрос возникает в ситуациях, когда земля находится в общей совместной или долевой собственности: при разделе имущества супругов после развода либо при наследовании земли несколькими наследниками. А иногда и единственный владелец хочет разбить свою собственность на несколько частей для осуществления каких-либо своих целей.

Примеры ситуаций

Братья Канарейкины унаследовали после смерти отца дом в деревне и обширные сельскохозяйственные угодья. Федор Канарейкин решил продолжить дело отца и заняться фермерством, а его брат Иван хочет продать свою долю и купить квартиру в городе.

Алгоритм действий

  1. Свидетельство о заключении брака № _____ от «___»__________ ____ г.
  2. Свидетельство о расторжении брака № _____ от «___»__________ ____ г.
  3. Документы, на основании которых было приобретено право собственности.
  4. Документы на спорный земельный участок и жилой дом на нем.
  5. Расчет суммы исковых требований.
  6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика.
  7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
  8. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

номер регистрации: 34-54-02/345/2012-002, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЗ № 334533, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодасркому краю 11.02.2012;

Может сложиться ситуация, что у собственников земельного участка (далее ЗУ) возникают конфликты, либо появляется необходимость его разделения. В таком случае, если все собственники данного ЗУ будут не против, можно обойтись без судебных разбирательств, составив соглашение о разделе (далее СОР). Это гораздо проще, чем кажется.

Что такое соглашение о разделе земельного участка

ВНИМАНИЕ! В первую очередь необходимо заказать межевание разделяемого участка, вне зависимости проводилось ли оно ранее или нет. В составленном плане указываются границы, которые появятся после раздела.

После сбора всех документов необходимо пригласить кадастрового инженера, который проведет межевание и оформит бумаги на выделение долей каждого собственника в отдельные объекты недвижимости. Это происходит при участии всех собственников или их представителей, действующих на основании нотариальной доверенности.

Как составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

В этом случае ситуация может быть изменена, если земля улучшалась, благоустраивалась и облагораживалась за средства и мужа, и жены. Когда эти действия привели к увеличению цены надела, участок может быть поделен.

Пошаговая инструкция раздела земельного участка

Совсем другое дело, когда земля находится в долевой или совместной собственности. Это означает, что у объекта несколько владельцев. Раздел возможен при согласии каждого из них. Если хотя бы один из собственников откажется от деления, то провести процедуру будет крайне затруднительно, а во многих случаях даже невозможно.

Позвоните по телефону горячей линии:
8 (800) 350-31-86 (звонок бесплатный для всех жителей России)
8 (499) 938-51-16 (для жителей Москвы)
8 (812) 467-32-76 (для жителей Санкт-Петербурга)

При взаимодействии

Мы, гр.__________________________________________________________ (ФИО) и
гр.______________________________________________________________ (ФИО),
проживающие
_______________________________________________________________________________________________
(адрес),
заключили настоящий договор о нижеследующем:

Мы гарантируем Вам

По соглашению сторон оценка 1/2 доли, принадлежащей гр. __________________________ (ФИО) составляет __________________ (сумма прописью), а оценка 1/2 доли, принадлежащей гр. __________________________ (ФИО) — _____________ (сумма прописью).

Обратите внимание =>  В каких числах начисляют степендию

Так, ГК РФ (ст.133) подразделяет все земельные участки на делимые и неделимые. Поэтому первое, что следует сделать сособственникам – это выяснить, к какой категории относится их участок. Если он неделим, то вопрос о разделе отпадет навсегда.

Как появляется долевая собственность

  1. дату составления соглашения и населенный пункт, в котором оно было составлено;
  2. перечисление всех сособственников участка, с указанием их паспортных данных и адреса;
  3. наименование документа на право общей или долевой собственности;
  4. номер записи в ЕГРН;
  5. способ деления участка;
  6. размер долей каждого сособственника;
  7. порядок оплаты затрат на межевание, на оформление межевого дела и регистрацию выделенных сособственникам долей;
  8. условие прекращения общей собственности. Имеется в виду обязательство каждого участника соглашения зарегистрировать право собственности на свою долю;
  9. адрес и кадастровый номер делимого участка;
  10. выражение согласия на раздел от каждого из сособственников;
  11. подписи всех участников соглашения.

Содержание и форма соглашения

Итак, прежде чем браться за составление соглашения, следует выяснить статус земли. Выяснение этого вопроса – длительный процесс, поскольку он включает в себя несколько процедур, включая оценку предельных размеров участка. Так, полученные в результате раздела участки не должны быть ниже нормы разрешенного использования. Это значит, что для выяснения возможности раздела применяется и такой параметр, как ВРИ (вид разрешенного использования).

Далеко не всегда реализация мероприятия проходит в добровольном порядке. Если владельцам не удается договориться, урегулирование спорного вопроса переносится в суд. Для этого требуется составление и подача иска о разделе земельного участка между собственниками. Правила оформления, образец документа и требования к его содержанию рассматриваться в статье.

Нормативная база и необходимость раздела

Чтобы лучше понять его характерные особенности, целесообразно внимательно изучить заполненный образец иска, расположенный здесь. В примере приводится документ по делу о разделе имущества при разводе супругов. В число активов входит и земельный участок.

Образец документа

  • наименование и адрес судебного органа;
  • ФИО и адрес проживания истца и ответчика;
  • стоимость иска;
  • название документа;
  • суть конфликтной ситуации;
  • максимально полные данные о земельном участке, запланированном к разделу;
  • основания для признания заявителя собственником нового надела земли;
  • ссылки на нормативно-правовые документы, которые обосновывают позицию заявителя;
  • ходатайство о разделе земли;
  • перечень прилагаемых документов, подтверждающих правоту истца;
  • дата составления и подачи иска;
  • подпись заявителя с расшифровкой.

Соглашение составляется в форме письменного документа. Собственники самостоятельно определяют, как будет поделен участок земли, на доли, паи. Важным моментом выступает установление границ для вновь созданных наделов. Кроме того, участникам необходимо определиться с вопросом о том, законно ли такое деление.

Конечно, нельзя просто выйти на участок, прочертить на нем какую-то линию, делящую землю пополам и на этом решить, что раздел произошел. Прежде чем он станет разделенным на несколько отдельных, необходимо пройти несколько этапов:

Порядок составления: пошаговая инструкция

Например, супруги Н. купили жилой дом и землю под ним площадью в один гектар, оформив всю недвижимость в общую собственность. При разводе они могут разделить как строение, так и землю под ним, так как оба являются совладельцами недвижимости, а площадь надела позволяет разделить его на две части.

Дом на два хозяина имеет два отдельных входа и почтовый адрес.Тип дома многоквартирный, а категория земли-для индивидуального жилого строительства. В этой ситуации порядок следующий: оформить объект в общую долевую собственность (этим подтверждается целевое использование земли) и далее выделяют доли в натуре, как описано выше.

Обратите внимание =>  Льгота при поступлении в вуз ветеранам боевых действий

Кадастровый инженер определяет границы и размер каждого участка. Если размер выделенного участка небольшой необходимо обратиться в муниципалитет, с целью узнать минимум, который установлен в регионе относительно размера наделов (Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ)

Когда раздел объекта невозможен

В соответствии со статьей 38 Жилищного кодекса РФ норма жилой площади равна 12 квадратных метров при расчете на одного человека. Данный показатель имеет различные значения в зависимости от целей его применения и региона.

(указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа (н апример: договора купли-продажи доли земельного участка от «_____»__________ 19____ г., удостоверенного нотариусом г.___________(фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству N-ского р-на)

Адвокат Красногорск.

(Правоустанавливающим документом может быть указан и другой документ, на основании которого гражданин имеет право долевой собственности на земельный участок: Свидетельство о вступлении в наследство, Судебное решение (постановление) или решение органа государственной власти или местного самоуправления, договор дарения, договор мены, соглашение об определении долей в праве общей собственности. В соглашение должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который Вы ссылаетесь, и данные о государственной регистрации права обязательно включены в соглашение.)

Новые изменения в законодательстве

2. В целях прекращения общей долевой собственности на земельный участок стороны договорились произвести реальный раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности следующим образом:

В первую очередь, при возникновении ситуации, в ходе которой появилась необходимость произвести процесс развода, нужно установить факт делимости и неделимости совместно нажитого имущества, поскольку не все объекты недвижимости отчуждаются в обязательном порядке. ЗУ нельзя разделить, если он принадлежит только мужу или жене, если он:

Также в результате процедуры должны появиться наделы, площадь которых не меньше минимально разрешенного значения. Оно определяется индивидуально для каждой области, но образование участков в одну или две сотки недопустимо. Статьей 11.9 ЗК РФ регламентированы требования к возникшим в процессе деления участкам. Например, в Подмосковье установлены параметры для:

Неделимые участки

  1. ЗУ, прошедшие процесс деления, необходимо проверить на совпадение с установленными минимальными и максимальными площадями. Если ЗУ, образованные после деления, не соответствуют данному требованию, то в процессе становления такого ЗУ на кадастровый учет может последовать правомерный отказ. Этот нюанс раскрыт в п. 3 ст. 27 № 218- ФЗ.
  2. Выделение меньших ЗУ не должно привести к проблемам, связанным с эксплуатацией капитальных строений, находящихся на них, а также с использованием земли по прямому ее назначению. Неделимым является участок, на котором построен дом, если это несет нарушение имеющихся в области земельного пользования норм и правил.
  3. Границы полученных наделов не должны пересекаться с границами лесопарковой зоны, лесничеств, населенных пунктов, образований муниципалитета. Также не допускается чересполосный, изломанный, вклинивающийся вид границ (читайте, как определить границы земельного участка).
  4. Необходимо, чтобы все новые ЗУ сохранили прежний вид разрешенного для старого участка землепользования.