Договор обследования и оценки технического состояния
2.2.2. В случае, если недостатки не будут устранены Исполнителем в установленный Заказчиком разумный срок, заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать от Исполнителя возмещения убытков.
Информация об изменениях:
4.6. Стороны освобождаются от ответственности в случае, если доказано, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, за которые Стороны не отвечают и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности.
ГАРАНТ:
3.2. Стоимость услуг по Техническому осмотру составляет _________________________. Оплата стоимости услуг по Техническому осмотру производится Заказчиком либо уполномоченным им лицом не позднее даты подписания Сторонами акта оказанных услуг.
2.4.1. В одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случаях непредставления для Технического осмотра Заказчиком либо уполномоченным им лицом Транспортного средства, документов, указанных в п.2.1.1. настоящего Договора, либо несоответствия Транспортного средства данным, указанным в документах, содержащих сведения, позволяющие идентифицировать это Транспортное средство.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
1.1. По настоящему Договору Исполнитель обязуется по заданию Заказчика осуществить проверку технического состояния транспортного средства Заказчика (в том числе его частей, предметов его дополнительного оборудования) на предмет его соответствия обязательным требованиям безопасности транспортных средств (далее – Технический осмотр), а Заказчик обязуется оплатить данные услуги.
ДОГОВОР
2.1.1. Представить Исполнителю Транспортное средство, документ, удостоверяющий личность, и доверенность (для представителя владельца транспортного средства), а также свидетельство о регистрации Транспортного средства или паспорт Транспортного средства, указанного в п.1.2. настоящего Договора.
- состав комиссии: сначала здесь указываются названия предприятий, представители которых участвовали в осмотре, затем – должности и ФИО этих специалистов. Среди членов комиссии выделяется председатель, на котором лежит большая часть ответственность за осмотр здания/сооружение и составление акта;
- адрес объекта и его индивидуальные характеристики (здесь можно отразить этажность объекта, материал стен и т.п.);
- полный перечень мероприятий, проведенных в ходе технического осмотра (их можно оформить как списком, так и в виде таблицы), условиях их проведения;
- если обнаруживаются какие-то недостатки, повреждения, неисправности, их нужно описать либо в самом акте, либо в отдельном приложении к нему;
- если члены комиссии готовы сходу обозначить пути устранения выявленных недочетов, то они подробно описываются в акте;
- в конце подводится итог работы комиссии.
Информацию обо всех прилагаемых к акту бумагах надо также включить в бланк. Если в акте указываются какие-то законы, нормативные документы (общеприменимые или внутрикорпоративные), ссылку на них нужно давать в виде даты и номера.
Особенности акта технического осмотра зданий и сооружений
Акт технического осмотра зданий и сооружений, как правило, не является самостоятельным документом, а служит приложением к какому-либо договору или является частью пакета документации, удостоверяющей состояние объекта.
При визуальном осмотре проверяется общее состояние помещения. Целью обследования является предварительный осмотр здания и составление плана детального обследования конструкций.
При общем обследовании выполняются следующие работы:
Чем регламентируется: основания
- Документ, который регулирует проведение мероприятий в отношении нежилых объектов: Постановление Государственного комитета Совета Министров СССР по делам строительства от 29.12.73 № 279. Здания и сооружения в процессе эксплуатации должны находиться под наблюдением специалистов. Все виды осмотров оформляются актами, где указываются обнаруженные дефекты и меры для их устранения. Обязательные технические осмотры проводятся два раза в год.
- Порядок государственного технического учета помещения отражен в Постановлении Правительства РФ от 04.12.2000 № 921. Изменения после первичной технической инвентаризации должны быть отражены в техническом паспорте объекта.
- Безопасность зданий и сооружений рассматривается в Федеральном законе от 30.12.2009 № 384-ФЗ.
Объекты
- При сдаче жилья в аренду или субаренду.
- При приеме ремонтных работ. Если работы не были выполнены в полном объеме, акт позволит доказать это.
- Если планируется реконструкция помещения.
- При разрушении объекта из-за стихийного бедствия или в результате производственной аварии.
- При снятии с кадастрового учета.
- При продаже помещения. Если помещение необходимо продать, обследование поможет установить его цену.
- При плановом осмотре объекта с целью предотвращения несчастных случаев.
4.5. Если в ходе проведения Технического осмотра Исполнителем не выявлены технические неисправности Транспортного средства, либо такие неисправности выявлены, но сведения о них не были внесены в диагностическую карту, Исполнитель обязан возместить в полном объеме вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу владельца Транспортного средства, либо третьих лиц вследствие таких неисправностей.
4.4. В случае утраты, утери или порчи Исполнителем документов, переданных ему Заказчиком, утраты или повреждения Транспортного средства по вине Исполнителя, Исполнитель обязан возместить Заказчику возникшие в связи с такой утратой, утерей, порчей, повреждением убытки в полном объеме.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.2. В случае нарушения Исполнителем срока проведения Технического осмотра Транспортно-го средства, установленного п.1.4. настоящего Договора, Заказчик вправе потребовать от Исполнителя уплаты неустойки в размере % за каждый день просрочки.
- при приеме-передаче здания/сооружения в целях исполнения договора аренды, покупки, продажи и т.д.;
- после стихийных бедствий, аварийных ситуаций, сезонных подтоплений;
- в ходе плановых проверок;
- перед капитальным ремонтом или реконструкцией объекта.
В каких случаях формируется акт
И, наконец, акт следует составлять очень внимательно, стараясь ничего не упускать из виду и не допуская ошибок. Не следует сбрасывать со счетов вероятность того, что в дальнейшем этот документ может стать для кого-либо из сторон поводом для обращения в судебную инстанцию (например, если вдруг вскроются какие-то не обнаруженные в ходе осмотра повреждения, ставшие причиной несчастного случая).
Особенности акта технического осмотра зданий и сооружений
С 2013 года законом отменено требование по обязательному применению унифицированных форм первичных документов. Обозначает это то, что на сегодняшний день каждое предприятие имеет право разрабатывать собственный бланк документа или формировать акт в произвольном виде. Важно учесть лишь некоторые основные условия.
Такое странное разделение труда при выполнении комплексного обследования, происходит из-за того, что большинство обследователей приоритетным считают именно их заключение о пригодности/не пригодности, о несущей/не несущей способности, а не предоставлению заказчику точных обмерных данных. Для них (организаций, выполняющих работы) это просто схема, на которой будут показаны места дефектов, а не будущая проектная подоснова!
Вопросы связанные с деформациями, прогибами и отклонениями при постобработке «облака точек» (так называется результат сканирования). Можно с точностью в несколько миллиметров определить прогиб балки, деформацию стенки или отклонение колонны от вертикали. Таким образом не нужно делать отдельные измерения, привлекая геодезистов с их оборудованием, мы уже имеем всю необходимую информацию. Не стоит забывать, что существуют нелинейные деформации, которые сложно и дорого определить классическим средствами измерения, за счет необходимости сделать огромное количество промеров. А когда есть облако точек, где на каждый квадратный сантиметр пришлось 100 измерений, карты отклонений нелинейных деформаций получаются не только точными, но и красивыми (см. фото).
Современные технологии
Нет никакой разницы – ровная стена или арка, плоский потолок или свод, на высоте 3-х или 60-ти метров, темно или светло. Ничто из этого не влияет на точность и полноту информации: погрешность всего 1-2 мм! Смотрите таблицу сравнений.
Если целью создания комиссии явилось определение пригодности жилого помещения (дома) для проживания, то в акте необходимо привести исчерпывающий вывод – «пригодно для проживания», «требует текущего/капитального ремонта». Очень ответственным является признание комиссией здания как «ветхого» или «аварийного», так как это влечет за собой соответствующие правовые последствия.
Состав комиссии
- описательную часть назначения;
- детализированное описание технического состояния конструкции и ее элементов;
- доказательства наличия недостатков при осмотре в виде фиксирования их фотосъемкой;
- проведенные строительной лабораторией исследования и вынесенное заключение по факту испытаний взятых образцов строительных материалов;
- расчеты, свидетельствующие о прочностных характеристиках конструкций (несущих и ограждающих);
- общее заключение по поводу пригодности объекта к дальнейшей его целевой эксплуатации;
- наличие рекомендаций о способах устранения выявленных недостатков (дефектов и повреждений), если вынесено решение о непригодности объекта к последующему использованию.
Какие действия проводятся в процессе технического осмотра
Специалисты визуально осматривают объекты и делают выводы об их состоянии на основании профессиональных знаний. Они находят дефекты, повреждения, потенциальные угрозы и дают рекомендации, как устранить их. Секретарь фиксирует все наблюдения, заключения и выводы, заносит их в акт. По итогам работы все члены комиссии читают документ и подписывают его.
- Градостроительный кодекс РФ (скачать) — в части предпроектных изысканий;
- Постановление № 87 (скачать) — обязывает включить материалы после изысканий в содержание проекта;
- Закон № 73-ФЗ (скачать) – в части проведения технических экспертиз с выдачей заключений.
- Градостроительный кодекс РФ (скачать) — в части предпроектных изысканий;
- Постановление № 87 (скачать) — обязывает включить материалы после изысканий в содержание проекта;
- Закон № 73-ФЗ (скачать) – в части проведения технических экспертиз с выдачей заключений.
Законодательство
- при проектировании реконструкции или строительства – в данном случае составляется заключение или отчет об обследовании строения, участка и коммуникаций после изысканий;
- при согласовании перепланировочных работ в МКД — техзаключение на перепланировку обязательно направляется с проектом в МЖИ, так как подтверждает безопасность работ для несущих конструкций;
- при узаконивании самостроя – в данном случае заключение осмотра готовит кадастровый инженер, который опишет фактическое состояние и характеристик строения.
- Дефектные ведомости, схемы повреждений, фиксация их характера, мест.
- Фотографии, описание участков с дефектами.
- Результаты исследования присутствия деформаций сооружения или здания, отдельных его базовых основ (крены, прогибы, перекосы, выгибы, разломы и прочее).
- Установление участков аварийного типа.
- Откорректированный конструктивный план возведенной постройки.
- Несущие выявленные поэтажные основы с указанием из расположения.
- Откорректированная схема вскрытий, мест выработок, зондирования частей устройства.
- Особенности близлежащих территориальных участков, планировки вертикального типа, организации вывода поверхностных вод.
- Оценка местоположения возведенной постройки в застройке с позиции подпора вентиляционных, газовых и дымовых каналов.
- Оценка предварительного характера о техническом состоянии базовых основ, оборудования инженерного назначения, сетей электроэнергии, связных средств, которая определяется по уровню повреждений, дефектным признакам.
На основании проведенной работы составляется программа исследования, в которой учитывается составленное совместно с заказчиком техническое задание. В результате подготовительных исследовательских работ для проведения полноценной проверки изучаются следующие документы:
Подготовительный этап
Оценка технического состояния зданий и сооружений – процедура, осуществляемая в целях проверки качества возведенного строения, его безопасности для окружающих. Оценка проводится специальными организациями, специализирующими на этой работе. Проверка осуществляется на основании ГОСТ Р 53778-2010.
Что именно будет содержаться в разделе с результатами обследования, зависит от поставленных перед комиссией целей. Как правило, состояние фиксируется 2-3 предложениями, после которых следуют рекомендации. Например, «Окна в местах общего пользования, 5 штук. На 1 окне нет ручки, на 2 трещина в стекле. Рекомендуется провести заменить ручку и стекло».
Образец заполнения акта осмотра зданий и сооружений
- наименование документа;
- дата;
- объект обследования с адресом;
- состав комиссии с указанием должностей;
- результаты обследования (самый большой раздел с описаниями и рекомендациями);
- итоговое заключение (пригодно ли к использованию, требуется ли ремонт);
- подписи членов комиссии с расшифровкой.
Заключение
- при приеме-передаче здания/сооружения в целях исполнения договора аренды, покупки, продажи и т.д.;
- после стихийных бедствий, аварийных ситуаций, сезонных подтоплений;
- в ходе плановых проверок;
- перед капитальным ремонтом или реконструкцией объекта.
