Арендатору залили квартиру
Тем не менее, если квартиранты затопили соседей, кто должен возмещать ущерб? Все претензии пострадавших соседей они могут адресовать собственнику квартиры. Он несет ответственность за состояние принадлежащего ему имущества. Исключение – эти обязанности переданы по договору иным лицам.
Определяем тех, кто возмещает ущерб
А происходит в точности наоборот. Расплатившись с затопленными жильцами, получив от них расписку или составив договор и перечислив деньги по нему, лицо предъявляет требования квартирантам. Тот факт, что собственник по своей инициативе передал за что-то деньги соседям, еще не является поводом компенсировать ему все издержки.
Последовательность действий в таких случаях:
Полезное видео
Определенная логика в этом есть, она справедлива при ответе на вопрос: если квартиранты затопили соседей, кто должен платить? Но при условии соблюдения нескольких требований. Первое – собственник квартиры перед ее сдачей выполнил свои обязанности, которые на него возлагаются п.2 ст.676 ГК РФ, а именно:
Поэтому в случае затопления в первую очередь ответственность за происшествие возлагается на владельца квартиры. При наличии официального договора между квартиросъемщиками и собственником возможен вариант взыскания затрат с них.
Что делать?
Важно! Обратиться в суд для взыскания расходов с жильца в порядке регресса можно только при наличии договора найма. В противном случае собственник не сможет доказать законность нахождения нанимателя в квартире.
Вина наймодателя
Пример. Илья снимал квартиру. От унитаза оторвался шланг сливного бачка. В результате ванная комната соседей снизу была затоплена. Соседи обратились в суд для взыскания ущерба. Хозяин квартиры проверил документы. Результат экспертизы содержал ряд опечаток, которые доказывали, что отчет составлен небрежно. Мужчина просил суд назначить повторную экспертизу. Специалист установил, что ванная комната требовала только проведения побелки потолка. Поэтому стоимость ущерба была значительно уменьшена. Ответчик взыскал с истца затраты на экспертизу. Илья не понес ответственности за происшествие.
Если квартира пострадавших застрахована, не нужно думать, что платить виновнику не придется. Как только страховая компания выплатит необходимую сумму, она обратится в суд для взыскания с виновников денежных средств в порядке регресса.
Собственник сдает квартиру на свой страх и риск. Не всегда процесс проходит благополучно и приносит доход. В ряде случаев квартиранты могут нанести ущерб не только имуществу собственника, но и владельцам соседних квартир. О том, кто должен платить, если квартиранты затопили соседей, как взыскать долг и как избежать наказания, читайте в нашей статье.
Что делать, если квартиросъемщики затопили соседей?
Перед обращением в суд необходимо выяснить, кто именно несет ответственность за возникновение аварии. Виновник происшествия указывается в акте о затоплении квартиры. Это документ, который фиксирует происшествие и указывает на виновника аварии.
В акте не устанавливается конкретный виновник аварии и не оценивается ущерб: в нем определяется причина затопления. В моем случае в акте было прямо зафиксировано: «Причиной залива квартиры стала утечка из подводящего шланга посудомоечной машины». На этом основании можно было требовать компенсации.
Исковое заявление в суд составлял юрист, его услуги обошлись мне в 2500 Р . Иск основывался на статье 1064 ГК РФ, согласно которой виновник вреда имуществу обязан полностью возместить стоимость ущерба потерпевшему. Ответчиком был муж — наниматель по договору.
Через суд
- Спорные ситуации, которые возникают при сдаче квартиры, например обязанность нанимателя платить за коммунальные услуги.
- Право наймодателя осматривать квартиру один раз в месяц.
- Количество проживающих. Если их окажется больше, наймодатель вправе расторгнуть договор.
- Размер и порядок платы за квартиру.
Ни в коем случае не пренебрегайте грамотно составленным договором — не стоит скачивать первый попавшийся в интернете, подберите или составьте вместе с юристом тот, что подходит именно для вашей квартиры и нанимателя.
Как себя заранее обезопасить
- Важно обозначить имущество, которое находится в помещении, которое вы сдаете. Поэтому к контракту составляйте акт приема-передачи, сделайте опись имущества, подробно расписав все, что имеет для вас ценность.
- Не забывайте про бытовую технику: если у вас пропадет, к примеру, дорогой обогреватель, как вы докажете, что он находился в квартире?
Что еще стоит учесть
Иногда в договорах прописывают, что наниматель несет ответственность за все имущество, которое находится в снимаемом им жилье. Но, если не прописать детально, о каких именно вещах идет речь, со взысканием ущерба могут возникнуть проблемы. Даже если есть фотографии и видео, без описи имущества нет четкого понимания, что этот предмет был в квартире на момент сдачи.
КОГДА ЗАЛИВ ПРОИСХОДИТ ПО ВИНЕ СОБСТВЕННИКА КВАРТИРЫ, всё предельно ясно: иск следует предъявлять именно к нему. Но как быть, если ущерб квартире и находящемуся в ней имуществу причинён квартиросъемщиками (арендатором)? Ответ на этот вопрос не всегда однозначен и зависит от многих обстоятельств конкретного дела.
Залив квартиры квартирантом (арендатором)
1) Проведение независимой оценки с целью определения величины ущерба, причинённого квартире и находящемуся в ней имуществу. Иногда требуется проведение технической экспертизы, например, если виновник аварии не очевиден либо не удаётся установить реальную причину протечки коммуникаций.
Залив квартиры нанимателями
ЧТО КАСАЕТСЯ ЗАЛИВА АРЕНДАТОРОМ, снимающим помещение под офис, склад или под другие нужды, то здесь также необходимо, во-первых, выяснить причину аварии, во-вторых, изучить заключенный договор. Если в ходе осмотра обнаружилась вина арендатора, и в договоре имеется пункт о его ответственности перед третьими лицами – решайте вопрос о компенсации с ним.
Следующим этапом стало составление претензии – ценного письма с описью вложения и уведомлением. После вручения претензии арендаторам (и их очередного отказа покрыть затраты на ремонт квартиры) в районный суд был направлен иск с приложенными к нему документами: актом залива, копией претензии, свидетельством оценочной компании, фотографиями помещения и прочее.
Наверное, один из самых распространенных страхов арендодателей – халатность нанимателей по отношению к сданной им жилплощади. Понять такие опасения можно: никто не хочет, чтобы уютная квартирка, в обустройство которой, вероятно, было вложено немало усилий, превратилась в грязное помещения с отклеивающимися обоями, испорченными полами, поцарапанной мебелью и целым ворохом других поломок.
История из жизни: арендаторы затопили квартиру
Однако, спустя некоторое время (примерно десять месяцев) арендаторы вдруг позвонили Ивану и попросили немедленно приехать для обсуждения «вопросов по благоустройству жилплощади». Оказалось, из-за посудомойки на кухне произошел настоящий потоп: был безнадежно испорчен не только дорогой паркет, но и кухонные панели. Вода попала даже на стены и висевшие там картины.
Если же, например, произошел срыв смесителя вследствие истечения срока эксплуатации, то вина лежит на наймодателе. Однако, если прорыв произошел вследствие неправильной эксплуатации, то ответственность будет нести наниматель.
По общему правилу лицо, причинившее вред обязано возместить его в полном объеме. Казалось, бы все просто, если обязанность возложена на лицо, которое причинило вред, то значит квартиранты обязаны возместить стоимость ущерба. Однако, данный вывод преждевременный и поверхностный.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с затоплением, то вам следует помнить, что:
Гражданское законодательство в области договоров найма устанавливает, что наймодатель обязан обеспечивать предоставление нанимателю коммунальных услуг и производить ремонт устройств, находящихся в жилом помещении для оказания коммунальных услуг.
- Состав комиссии
- Поврежденные помещения и что конкретно в них пострадало
- Причину залива с указанием номера квартиры или вида обще домового имущества, из-за которого произошел залив
- Подписи присутствующих
- Замечания любых сторон
Как установить виновника?
Если причина залива обще домовое имущество (кровля, стояк ГВС, ХВС, стояк отопления или канализации), то срочно звоните в диспетчерскую службу вашей управляющей компании, они вызовут аварийную службу и перекроют стояк или предпримут иные действия для устранения протечки.
Куда обращаться?
Вы можете уведомить потенциального виновника залива о приезде оценщика на осмотр квартиры при помощи телеграммы с уведомлением о вручении или извещения, при получении которого виновник должен расписаться на вашем экземпляре. Однако подобные действия не регламентируются никаким законодательным актом, и отказов в судах из-за неуведомления о получении телеграммы при приходе оценщика не было.
Заключенный договор аренды, записи подъездных камер видеонаблюдения, показания свидетелей, доказывающие факт проживания или нахождения арендатора в момент причинения ущерба, акт уполномоченных органов о заливе – все это поможет Вам возместить свои убытки в результате затопления помещения квартиросъемщиком.
На практике, зачастую признавать свою вину в заливе квартиры и нести ответственность добровольно никто не хочет. Учитывая широкий круг возможных виновных лиц, разобраться в досудебном порядке не всегда представляется возможным.
Как установить виновника залива квартиры?
Для того, чтобы установить виновное лицо, необходимо четко определить причину залива: где и почему течет вода. К сожалению, быстро и правильно установить нарушителей вашего покоя, может не получиться, поскольку сам по себе факт залива из вышерасположенной квартиры не всегда свидетельствует о вине собственника этой квартиры. Так как затопление может произойти как в результате действий вашего соседа, так и в результате ненадлежащего содержания общедомового имущества, за которое отвечает управляющая компания.
Нет договора – нет обязательств, компенсация выплачивается за счет владельца жилья, в порядке регресса возместить их не получится. Остается только подсчитать убытки от экономии на юридических услугах при составлении соглашения по аренде недвижимости.
Плохая гидроизоляция наружных стен, перекрытий, дырявые крыши, прогнившие трубы, переходы и т.п. – за все это отвечают коммунальщики. Если причина залива кроется в этом, виновником признается управляющая компания или ЖЭК.
Затопили соседей снизу — что делать, можно ли не платить?
Каждый из этих пунктов имеет свои особенности. Например, и при составлении акта, и при проведении экспертизы должны присутствовать виновники, т.е. наниматели. Придется их приглашать (в том числе и письменно), документировать их отказ.
07 Апр 2022 marketur 134