Взыскание задолженности по договору найма жилого помещения
Например, ежемесячная компенсация расходов на оплату жилого помещения предоставляется ветеранам, инвалидам войны, ветеранам боевых действий и др. (подпункт 4 пункта 1 статьи 13, подпункт 8 пункта 1 статьи 14, подпункт 5 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 12 января 1995 года № 5-ФЗ «О ветеранах»).
34. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наниматели (собственники) могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ).
Процессуальные вопросы
18. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).
- «В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1 ст. 395 ГК РФ)».
○ Взыскание через суд.
Меры ответственности за нарушение своих обязательств по оплате за проживание должны быть прописаны в арендном договоре. Крайней мерой является принудительное выселение. К ней арендодатель может прибегнуть, если долг составляет:
○ Советы юриста:
- Данные участников арендного договора.
- Дата заключения соглашения, его реквизиты.
- Реквизиты акта-приема предмета договора.
- Дата возникновения задолженности, ее сумма к моменту написания претензии, требование ее погашения.
- Ссылки на нормы закона.
- Взыскание задолженности по договору найма путем направления претензии нанимателю в досудебном порядке;
- Взыскание с нанимателя задолженности по договору найма, а также неустойки и процентов в досудебном порядке;
- Решение суда о взыскании задолженности по договору найма;
- Решение суда о взыскании задолженности по договору найма, а также процентов и неустойки;
- Решение суда о выселении нанимателя из жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма;
- Решение суда о возмещении ущерба, причиненного жилому помещению и взыскании задолженности по договору найма;
- Решение суда о взыскании задолженности по договору найма и оплате коммунальных услуг, а также компенсация неустойки и процентов;
- Решение суда возмещении вреда, причиненного наймодателю и выплата задолженности по договору найма и оплате коммунальных услуг.
Для подачи иска в суд
Правила подачи искового заявления, а также перечень документов, которые необходимо приложить к нему, регулируются ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Образец такого заявления можно с легкостью найти в интернете и попытаться отстоять свои права самостоятельно. Но опытные адвокаты не советуют Вам этого делать. Если наймодатель обратится в суд с истребованием долга с нанимателя и проиграет процесс, у него уже не будет возможности подать такой иск еще раз (ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ). В соответствии с законом, суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда. Поэтому, прежде чем браться за взыскание долга самостоятельно, обратитесь за консультацией к опытному адвокату. Он поможет Вам рассчитать сумму долга со всеми причитающимися процентами и неустойкой, а также грамотно составит исковое заявление с полной правовой аргументацией Вашей конкретной ситуацией. Вместе с квалифицированной поддержкой нашего адвоката, Вы сможете рассчитывать на положительное решение суда без каких-либо снижений заявленных сумм и тем более без оставления исковых требований без удовлетворения.
по спорам о взыскании задолженности по договору найма:
- Исковое заявление;
- Почтовая квитанция и опись вложения, подтверждающие направление копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику;
- Договор найма;
- Акт приема-передачи жилого помещения;
- Документы, подтверждающие выплату/отсутствие выплат по договору найма;
- Документы, подтверждающие причинение вреда жилому помещению/неоплату коммунальных услуг нанимателем;
- Решение/протокол общего собрания о назначении генерального директора;
- Выписка из ЕГРЮЛ, ЕГРИП не старше 1 месяца;
- Доверенность на адвоката;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Другие документы, которые могут иметь отношение к делу.
Если по решению суда будет установлена правота истца, тот ответчик будет обязан возместить не только сумму, обозначенную в заявлении, но и издержки, которые истец понес в результате судебного разбирательства. Именно поэтому обращение к адвокату, специализирующемуся на взыскании долгов, вдвойне выгодно для владельца недвижимого имущества.
Наша практика показывает, что данная категория дел является достаточно распространенной. А еще мы твердо убеждены в том, что поддержка опытного юриста приближает положительный исход дела к ста процентам – и истцу удается взыскать с ответчика деньги за пользование имуществом в полном размере.
Иными словами, при помощи адвоката собственник жилого помещения гарантированно сможет вернуть накопившийся долг. Поэтому обращение за юридической помощью в данном случае более чем оправдано. Квалифицированный адвокат имеет достаточно широкие полномочия в судебном заседании, поэтому сможет аргументированно повлиять на его итог.
Несколько важных моментов, которые помогут вам взыскать задолженность
Чтобы судом был принят во внимание договор найма жилого помещения, в нем должны быть прописаны все ключевые условия пользования недвижимым имуществом, а также условия оплаты. Это и дата заключения документа, и сроки, на которые он заключается, и дата внесения оплаты, и возможные санкции в случае возникновения задолженности, и т.п.
Также в договоре обязательно должны быть прописаны возможные санкции по отношению к арендатору в случае нарушения целостности имущества. Некоторые собственники думают, что этот пункт актуален только если сдавать жилое помещение неблагополучным личностям или безответственным студентам, однако спешим вас заверить, что он обязателен в любом случае. Иначе впоследствии вам будет очень непросто доказать суду, что ваша стиральная машина и новые обои были испорчены ответчиком.
Сумма исковых требований, или требований, отражаемых в претензии, не может быть «взята из воздуха». Эта сумма должна быть указана с точным расчетом задолженности и неустойки, с понятной формулой, по которой Вы производили расчет. Суд, или Ответчик, должны понимать Ваш расчет и иметь возможность проверить приведенную Вами формулу.
Еще, важно не забывать помимо договора найма составлять и подписывать Акт приема-передачи жилого помещения, в котором отражать контактные данные сторон, описание объекта, показания приборов учета, состояние жилого помещения. Только Акт будет доказательством того, что помещение было передано во временное владение и пользование, наличие одного подписанного договора доказательством передачи помещения не является.
Как подать иск по взысканию долга по договору найма
Договор найма жилого помещения в повседневной жизни очень частое явление, с которым знаком каждый третий житель нашей страны. А все потому, что многие из нас в своей жизни сталкиваются с необходимостью найма жилого помещения, а кто-то имеет возможность сдавать жилое помещение в аренду.
Но сложившейся судебной практике противоречит апелляционное определение Мосгорсуда, которое он вынес летом 2019 года. Дело прошло две инстанции, и обе инстанции отказались взыскивать плату за второй год найма жилья, хотя наниматели продолжали жить в квартире. Суды решили, что договор можно было пролонгировать на второй год только после государственной регистрации, которой не было. Но это единственный случай, который я смогла найти, где истцам отказали во взыскании платы за наем из-за того , что договор найма не зарегистрирован.
Посмотрите в заключительных положениях вашего договора или в разделе о разрешении споров, нет ли там условия о рассмотрении споров в каком-то конкретном суде. Если оно есть, за деньгами придется обращаться туда.
Надо ли регистрировать договор
Проверьте, все ли в порядке с договором: совпадают ли реальные и указанные в договоре паспортные данные нанимателя, адрес квартиры, даты начала и окончания срока найма. Договор должен быть подписан нанимателем. Если это все есть, то договор работает и препятствий для обращения в суд нет.
В рамках договора найма жилого или коммерческого помещения правовые отношения между сторонами – арендодателем и арендатором – регламентируются в соответствии с главой номер 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. На основании соглашения об аренде одна из сторон, обладающая правом собственности на конкретное помещение или являющаяся законным представителем собственника, принимает на себя обязательство по предоставлению другой стороне помещения установленных характеристик на возмездной основе, то есть, получая определенную плату за использование данного помещения в соответствии со статьей номер 671 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Порядок действий и документы для взыскания задолженности по договору найма помещения
Статья номер 678 наделяет арендатора обязательством по своевременной оплате помещения, которое было предоставлено ему во временное пользование арендодателем – собственником или его законным представителем. В случае отсутствия оговорок в договоре арендатор обязуется самостоятельно вносить также и платежы за пользование коммунальными услугами, не допуская образования задолженности по данным платежам.
Важные моменты, о которых необходимо помнить
В качестве подтверждения внесения платежей за использование в рамках найма жилого помещения может рассматриваться расписка. Любые устные формы соглашения не могут подтвердить то, что за аренду были внесены платежи на условиях найма жилого помещения. Показания свидетелей об уплате по условиям найма жилого помещения также не рассматриваются судом и не могут расцениваться в качестве веского аргумента в пользу ответчика.
- указанием конкретной суммы, начисляемой за каждый период просрочки. В этом случае необходимо определить:
- сумму, подлежащую начислению;
- период просрочки исполнения (день, неделя, месяц), за который она устанавливается.
Договорная неустойка по аренде
Допустим, стороны предусмотрели в договоре аренды, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере 50 000 рублей до 20 числа каждого месяца авансовым платежом. В случае просрочки платежа арендатор обязан уплатить пени в размере 1% за каждый день просрочки. При этом арендодатель является плательщиком НДС. За декабрь 2020 года арендатор не оплатил арендную плату. В таком случае, по договору аренды размер неустойки на 31 декабря 2020 года будет рассчитан исходя из следующей формулы:
Претензия о взыскании неустойки по договору аренды
- указанием на процент от определенной суммы, начисляемый за каждый период просрочки. В этом случае необходимо определить:
- проценты, подлежащие начислению;
- сумму, исходя из которой рассчитываются проценты. В качестве этой суммы может быть установлена, например, сумма просроченного платежа или стоимость арендованного имущества;
- период просрочки исполнения (день, неделя, месяц), за который начисляются проценты.
Рекомендуем подробно указать в претензии все свои будущие исковые требования. Укажите в претензии также сумму процентов/неустойки, для этого определите период начисления процентов (неустойки) и приведите их расчет. Если претензию подписывает не руководитель (лицо, указанное в ЕГРЮЛ), а представитель по доверенности, приложите копию доверенности, в которой содержатся полномочия на подписание подобных документов.
С какого момента появляется обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги?
1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.
Шаг 5. Получение решения суда и исполнительного листа (или судебного приказа)
3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.
Исковое заявление подают, если с момента вручения претензии прошло 10 дней, а должник не выполнил свои обязательства. Для взыскания задолженности по договору найма квартиры, комнаты и иной жилой недвижимости обращаются в суд по месту регистрации ответчика. Заявление дополняют:
- договором между арендодателем и нанимателем;
- актом приема-передачи;
- правоустанавливающими документами;
- расписками, платежными поручениями, чеками и другими документами, которые подтверждают передачу денежных средств.
Судебная практика взыскания долга по договору найма
12 Фев 2021 marketur 142Важное условие: договор найма должен быть составлен согласно положениям 634 ГК РФ с указанием срока аренды, размера платежей, графика выплат и санкций за просрочку. Некорректное оформление помешает взыскать задолженность по договору найма.
