Выдел доли в натуре в квартире судебная практика
Выдел доли в квартире в натуре: судебная практика
Например, в 2015 г. Санкт-Петербургский городской суд в одном из апелляционных определений указал, что выдел доли в квартире в натуре не нарушает права и свободы других собственников (дольщиков), так как он не влечет изменения титула другого владельца в отношении долевого имущества.
- Соглашение о выделе доли квартиры в натуре подписывается всеми собственниками долей. Впоследствии каждый из них получает свой экземпляр.
- В содержании подробно описывается предмет обсуждения, по которому стороны достигли согласия (выдел доли с образованием отдельного жилого помещения).
- Необходимо предусмотреть компенсационные выплаты. На практике редко можно добиться совпадения равенства размера доли в собственности и площади выделенного помещения. Например, площадь квартиры в 90 кв. м находится в собственности 2 лиц, одно из которых выделяет помещения общим размером в 42 кв. м. Ему нужно будет компенсировать «потерянные» 3 кв. м.
Выдел доли в натуре в квартире судебная практика
..При наличии реальной возможности выдела в натуре доли сособственника денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику; он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.
Согласно п. совместного Постановления Верховного и Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8, при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса). Но в отличие от судов общей юрисдикции, арбитражная практика идет по пути иного толкования комментируемой нормы права.
Выделение доли в квартире в натуре
После подачи искового требования судебный орган назначит заседание, на котором будет рассматриваться заявленное требование. В судебном процессе истцу следует доказать, что раздел помещения технически возможен, и что эта процедура не нарушит законные права и интересы иных лиц, которые в нем проживают или являются собственниками.
На основании анализа судебной практики можно сделать вывод о том, что без проблем разделить жилое помещение можно в том случае, когда в нем есть несколько санитарных помещений, а также жилое помещение расположено на первом этаже дома, что не препятствует строительству отдельного входа в него
Выдел доли в квартире в натуре судебная практика
Суд изучит полученную информацию, выслушает доводы сторон и вынесет решение. При положительном решении для собственника, собирающегося «выделяться», ему нужно зарегистрировать возникшее право. Остальные сособственники пойдут регистрировать изменения в праве.
Оформление выделенной доли Госрегистрация права реализуется Росреестром в срок до десяти рабочих дней (если комплект документов в порядке). В результате все собственники, подавшие заявление, получат свидетельства о праве собственности установленного образца.
- Получение разрешения на изменение планировки квартиры, так как раздел предполагает организацию совершенно новых объектов (по сути, реконструкцию).
- Формирование отдельного жилого помещения, то есть непосредственно строительные работы.
- Составление технического плана, учитывающего внесённые в конструкцию квартиры изменения. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
- Необходимо заключить в письменном виде соглашение с другими собственниками квартиры о разделе квартиры.
- Подать заявление в Росреестр о регистрации прав на образованное жилое помещение.
Практика судебных решений по выделу доли в квартире в натуре
Пункт 4 статьи 252 ГК РФ оговаривает, что выплата компенсации участнику долевой собственности, который заявил требования о выделе его доли в натуре, со стороны остальных собственников, вместо выдела его доли в натуре, возможна только с его согласия. Если согласия нет, то компенсация применена быть не может, и исковое заявление, в таком случае, удовлетворению не подлежит.
- если работы по выделению доли в натуре могут повлечь разрушение несущих конструкций здания;
- если это приведет к уменьшению площади мест общего пользования или их ликвидации;
- если будут созданы препятствия для других собственников жилья в пользовании своими жилыми помещениями;
- произойдет нарушение имущественных прав и законных интересов лиц, которые зарегистрированы в жилом помещении;
- помещения, которые будут образованы в результате выдела доли в натуре, будут непригодны для проживания, то есть не соответствовать требованиям, указанным в статье 16 ЖК РФ.
Как выделяется доля в натуре в квартире
Но, перед тем, как вычленять долю в квартире ребенку, помните: если в дальнейшем вами будет принято решение о продаже жилплощади, его предварительно придется согласовать с органами опеки. Имущество, находящееся в собственности несовершеннолетнего, не подлежит продаже, если вышеупомянутый не будет переселен в квартиру, по цене равную предыдущей. Жилое помещение с меньшей площадью или худшими условиями проживания не подходит.
Здесь важным аспектом является умение отличать полный раздел общего состояния от выдела процента из него. Итогом распределения имущества станет ликвидация права общей собственности, тогда как при выделении своей доли из общего состояния права совместной собственности лишается только этот человек. После раздела совместного имущества оно находится во владении бывших собственников в объеме их долей.
Выделение доли в натуре в квартире: судебная практика
Согласно положениям Постановления ПВС СССР от 11.10.1991 года следует, что во время вынесения решения по разделу жилого помещения, судом должны быть учтены размеры принадлежащей обоим бывшим супругам доли, а также интересы детей и иных членов семьи, которые имеют право на пользование жилплощадью и, кроме того, планировка квартиры.
Согласно положениям постановления ПВС РФ № 8 от 24.08.1993 года, имеются такие разъяснения, по которым выдел участнику из общей собственности на приватизированное жилое помещение принадлежащей ему доли, возможен при условии, что есть техническая возможность в передаче в пользу истца не только лишь изолированной части жилых помещений, но и подсобных, а также возможность оборудования персонального входа.
Выдел доли в натуре в квартире судебная практика
- Получить документ, подтверждающий, что долю действительно можно выделить. Для этого нужно привлечь специальных экспертов, найти их можно в том же БТИ.
- Подать иск к остальным собственникам. В иске нужно полностью описать всю ситуацию – какое помещение требуется выделить, какую недвижимость делят, какие у собственников доли. Если потребуется компенсация (при несоответствии доли и полученного помещения).
- Привести в заявлении расчет.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).
Выдел доли в натуре в квартире судебная практика
И. обратился в суд с иском к Л., С. о выделении доли в натуре, указывая, истец является собственником 1/3 доли квартиры в жилом помещении по адресу: г. Новосибирск, ул. Собственниками отдельной части квартиры являются Л., имеет 1\3 доли квартиры, С., имеет 1\3 доли квартиры.
Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» от 10.06.1980 г. (с изменениями и дополнениями) невозможность раздела имущества, находящегося. в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Выделение доли в квартире в натуре
Участники совместной собственности при необходимости могут определить долю каждого из них путём составления соглашения. Часто в таких случаях имущество делится на равные части между всеми проживающими на данной площади, но это не правило, и закон не устанавливает таких требований.
- Отсутствие взаимных материальных претензий сторон после подписания соглашения;
- Возможность корректировки или редакции отдельных положений документа путём составления дополнительного соглашения, подписанного всеми собственниками недвижимости;
- Правила пользования, содержания и ремонта площадей, остающихся в общей собственности;
- Невозможность сторон отказаться в одностороннем порядке от выполнения условия договора;
- Информации об имеющихся обременениях или их отсутствии;
- Установленное время, в течение которого все участники данной сделки обязуются обратиться в Росреестр за регистрацией изменений;
- Количество экземпляров. Их число определяется количеством сторон-участниц (каждой из них – по одному оригинальному экземпляру) плюс один для Росреестра.
Выделение доли в квартире в натуре
Если же квартира расположена на первом этаже и имеет достаточно большую площадь, то выделении части одним из совладельцев в натуре вполне возможно. Для этого необходимо согласовать и провести перепланировку, оформить в БТИ два отдельных комплекта технической документации и определиться с вариантом раздела.
- паспорт истца;
- необходимое количество копий заявления;
- выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
- сведения об обременениях;
- данные об ответчиках (если есть);
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- иные документальные доказательства обоснованности требований о выделении доли.
Выделение доли в квартире в натуре
Второй вариант подходит для раздела совместно нажитой квартиры супругов. При разводе муж и жена оформляют так называемые «идеальные» доли – учитывая, что имущество делится поровну, каждый получит по ½ части квартиры, а впоследствии сможет распоряжаться ею по своему усмотрению.
- сведения об участниках и суде – наименование суда, ФИО, адрес, контакты сторон, а в случае привлечения свидетелей – информация о третьих лицах;
- сведения об объекте недвижимости – адрес, этаж, количество комнат, общая площадь м², число долей, участников;
- сведения о документах и виде права – общая долевая или совместная собственность, какие документы это подтверждают;
- сведения о досудебных попытках разрешить спор;
- сведения о характеристиках квартиры и экспертной оценке по выделу доли в натуре;
- расчет суммы компенсации – если выдел доли в натуре невозможен;
- перечень документов и личная подпись истца.
