Встречный иск о признании купли продажи недействительной
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ ПО ДЕЛУ N 33-12616
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец стал собственником спорной квартиры, однако ответчица и члены ее семьи не освободили квартиру с момента совершения сделки.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,
судей Мигуновой О.И., Фахрутдиновой Р.А.,
с участием прокурора Кириллова Э.В.,
при секретаре судебного заседания Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе
А.Л. на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 05 мая 2015 года, которым постановлено:
Выселить А.М., А.Р. и А.Л. из квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Решение суда, вступившее в законную силу, является для УФМС по
г. Набережные Челны основанием для снятия ответчиков с регистрации по месту жительства по указанному адресу.
В удовлетворении встречного иска А.Л. к М. о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения А.Л., А.М., поддержавших доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Кириллова Э.В., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным (образец)
Признать договор купли-продажи кваритры представляется возможным если имеются определенные обстоятельства при котором он был совершен (подписан).
Закон относит к таким обстоятельствам случаи, когда:
- Сделка, совершенная под влиянием заблуждения;
- Сделка совершена в состоянии когда лицо не было способно понимать значения своих действий или руководить ими;
- Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной
- Сделка, совершённая с целью, противной основам правопорядка и нравственности;
- Мнимая сделка;
- Притворная сделка;
- Сделка, совершённая малолетним;
- Сделка, совершённая лицом, признанным недееспособным;
- Сделка, совершённая с нарушением требований законодательства о её форме;
- Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его родителей
Пожалуй, наиболее частым основанием для признания судом сделки купли-продажи недействительной, является сделка совершена в состоянии когда лицо не было способно понимать значения своих действий или руководить ими.
Например, когда гражданин злоупотребляющий спиртными напитками, будучи собственником квартиры, может не понимая значения своих распорядиться своим имуществом не осозновая в момент подписания договора купли-продажи квартиры и его регистрации, юридических последствий такой сделки. Нередко, имено в таких ситуациях оказываются люди у которых есть проблемы со злоупотреблением алкоголя или приемом наркотических средств.
Закон предоставляет защиту прав лица, которое совершило сделку в состоянии когда оно было не способно понимать значение своих действий. Следует также отметить, что сам факт того, понимал или не понимал гражданин значение своих действий определяют эксперты в рамках судебно-психиатрической экспертизы.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Также, на момент совершения данной сделки, в связи с недавно пережитой потерей супруги, я находился в таком плохом психо-физическом состоянии под влиянием стресса, что не был способен критично относиться к происходящим со мной событиям, понимать значение своих действий или руководить ими, в связи с чем, не мог понимать что за документы я подписываю.
В соответствии со 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности составляет 1 год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Абзацем 2 и 3 п. 1 ст. 171 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон недействительной сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
Заключение данной сделки лишает меня права собственности на вышеуказанное жилое помещение, что лишает меня возможности в последующем распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.
Встречный иск о признании купли продажи недействительной
Истец. обратился в суд с требованием о выселении меня и моих детей, в чьих интересах я выступаю, из жилого дома по адресу г.Челябинск, ул. В обоснования исковых требований им приведено то, что указанный дом им приобретен за 5, 5 миллионов рублей у Мерганова Туйчи Исмаиловича по договору купли продажи от 18.03.2014г., которому указанное имущество перешло в собственность в порядке наследования после смерти Мерганова Туйчи, умершего 12.09.2010г. в Республике Узбекистан, последний приобрел жилой дом по адресу г.Челябинск, ул. 5-я Электровозная, д.52. на основании договора купли продажи от 19.11.2009г., заключенного с Золотаревым В.А.
На основании статья 3 Гаагской Конвенции от 5.10.1961 г., «единственной формальностью, которая может быть потребована для удостоверения подлинности подписи, качества, в котором выступало лицо, подписавшее документ, и, в надлежащем случае, подлинности печати или штампа, которыми скреплен этот документ, является проставление . апостиля компетентным органом государства, в котором этот документ был выдан».
Исковое заявление о признании сделки недействительной
В соответствии со статьей 168 пункта 2 ГК РФ, если сделку признали недействительной, то стороны обязаны вернуть друг другу все, что получили в следствии оформления такой сделки. Если же это требование выполнить не представляется возможным, необходимо возместить стоимость. Решением суда, одна из сторон может быть обязана возвратить второй стороне все затраты, которые она понесла, заключив соглашение.
Позже выяснилось, что указанная сделка недействительна (ничтожна) вследствие ее несоответствия требованиям закона (или иных правовых актов), в частности Черный Артем Карлович не является собственником арендуемой квартиры, он сдавал ее в поднайм без разрешения собственника квартиры.
Условия и порядок признания договора недействительным
- сделки/договоры, которые посягают на публичные интересы (договор купли-продажи запрещенного оружия);
- сделка/договор, которая признается государством как направленная против основ нравственности и основ порядка в государстве (данное основание является не популярным, так как идет речь об оценочных понятиях, и поэтому суды в своих разъяснениях указывают, что является таким нарушением);
- мнимая сделка/договор – это такая сделка, которая не преследует установленной законом цели заключения (например, перед предстоящим банкротством руководитель предприятия продаёт имущество своему родственнику по цене ниже рыночной, чтобы имущество не было включено в конкурсную массу);
- притворная сделка/договор – сделка, которое лицо совершает с целью прикрыть другую сделку (например, был заключен договор дарения дома под условием встречного предоставления автомобиля), так договор мены был замаскирован под договор дарения);
- сделка/договор, совершенная недееспособным лицом с психическим расстройством;
- сделка/договор, которую совершил малолетний (лицо, не достигшее 14 лет, заключило договор аренды земельных участков);
- сделка/договор, которую совершают с имуществом при наличии запрета, вытекающего из закона (например, запрет распоряжаться имуществом при введении процедур в ходе банкротства).
- по общему правилу иск направляется по месту нахождения и месту жительства ответчиков;
- истцы могут направить исковое заявление или по месту нахождения имущества ответчиков, или по их последнему месту жительства в случае, если их место жительства неизвестно, или их место жительства располагается за границей Российской Федерации;
- истцы должны подать обращение исключительно в тот суд, в который их обязывает подавать заявление закон (например, иски к перевозчикам можно предъявить только в суды по месту расположения перевозчика).
Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
Следует учитывать, что несоответствие цены объекта, указанной в договоре, его рыночной цене само по себе не может означать крайне невыгодных условий договора для продавца (например, Определение Московского городского суда от 14.04.2016 N 4г-2996/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.08.2015 по делу N 33-30675/2015). Так, отказывая в удовлетворении иска о признании договора купли-продажи доли в квартире недействительным, суд исходил из отсутствия доказательств наличия тяжелых обстоятельств, вследствие которых истец был вынужден заключить сделку на крайне невыгодных для себя условиях, и пояснил, что истец заключал сделку добровольно и при несогласии с предлагаемыми ему условиями не был лишен возможности обратиться к другому физическому (юридическому) лицу с предложением заключить сделку на иных, более выгодных условиях или отказаться от ее заключения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.05.2015 по делу N 33-14362/15).
Истец не доказал факт заключения сделки купли-продажи квартиры под влиянием обмана со стороны ответчика или других лиц: все подписанные истцом документы, включая договор, передаточный акт и расписку о получении денег, изложены четко и недвусмысленно, не позволяют усомниться в природе сделки; оснований для признания договора недействительным по ст. 179 ГК РФ не имеется.
О взыскании суммы неосновательного обогащения, встречному иску о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости и государственной регистрации права собственности
Остальные участвующие в деле лица (ответчики ООО «Магистраль», ООО «Магистраль-2», ООО «Восход», а также третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю») своих представителей в суд не направили, извещены под расписку за исключением ООО «Восход», которое извещено по последнему известному месту нахождения.
Согласно п.4 ст.1103 Кодекса поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
По иску о признании сделки купли-продажи квартирны недействительной
Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Корнилова *.*. в судебном заседании на удовлетворении своих исковых требований настаивала, исковые требования Корниловой *.*. поддержала, встречные исковые требования Смирновой *.*. не признала, считая их необоснованными, поскольку договоры купли- продажи спорной квартиры между нею и Корниловой *.*. , а также между Корниловой *.*. и Смирновой *.*. являются недействительными.
Кроме того, данные доводы не могут быть приняты судом в качестве основания для признания договора недействительным, поскольку не исполнение одной из сторон условий договора в части передачи денежных средств не влечет недействительность сделки, а связано с исполнением данного договора.
Иск о признании сделок с квартирой недействительными
Согласно п. 1 ст. 166, п. 1ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Истец квартиру, собственником которой она являлась, не продавала, денежных средств от ее продажи не получала, доверенность на ее продажу (распоряжение) не выдавала, квартира выбыла из ее собственности помимо ее воли.
На основании договора купли-продажи квартиры от 16.02.2012 г. Истец являлась собственником квартиры по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, дом 43. На основании запроса от 27.09.2012 г. Истец получила Выписку из ЕГРП от 28.09.2012 г., из которой узнала, что собственником квартиры является У.В.
Образец искового заявления о признании договора купли продажи недействительным
- если для окончания сделки требуются подписи и согласие определенных лиц, но их нет;
- когда нарушены правила оформления доверенности на представителя, который может заключать договор;
- одной стороной не исполнены обязательные условия соглашения;
- контракт заключался под влиянием неблагоприятной обстановки (кабальная сделка) и т.д.
Несмотря на факт злоупотребления, закон защищает права человека, совершившего подобный проступок. Поэтому готовьте образец искового заявления о признании договора купли продажи недействительным и начинайте собирать документальные подтверждения собственных доводов. Но не забывайте, что указанные вами обоснования исковых требований будет проверять судебно-психиатрическая или иная профильная экспертиза. Все зависит от того, какие критерии вы прописали в объяснительной части ходатайства.
Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
Апелляционное определение Московского городского суда от 12.03.2015 по делу N 33-3815/2015 Продавец жилого помещения состоял или состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере Справки, выписки, ответы, другие документы из психоневрологического или наркологического диспансера Апелляционное определение Московского городского суда от 14.01.2016 по делу N 33-0381/2016
В связи с этим в исковом заявлении рекомендуется оспаривать не само свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, выданное на имя ответчика (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). Вместе с тем существуют правовые позиции судов, в которых отражено мнение, что действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание государственной регистрации недействительной, либо аннулирование соответствующей записи в ЕГРП, либо признание свидетельства о государственной регистрации права недействительным (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.06.2015 по делу N 33-14813).
По иску о признании договора купли-продажи автомобиля недействительными
В судебном заседании установлено, действительно [ ДД.ММ.ГГГГ ] Коновалова *.*. обратилась в суд с иском к Коновалову *.*. о разделе совместно нажитого имущества. Данное обстоятельство подтверждается копией искового заявления [ . ]. Данный иск принят к производству. Возбуждено гражданское дело. Данное обстоятельство стороны не оспаривали. По ходатайству истцы в обеспечение иска [ ДД.ММ.ГГГГ ] было вынесено определение о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на автотранспортные средства, в том числе спорный автомобиль [ Марка ] [ . ].Согласно сведений из ГИБДД запрет на регистрационные действия наложен 18.02.2010 года [ . ].
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
