Уменьшение площади квартиры и внесение новых данных в росреестр

  1. Недостающее количество справок (заявитель принес неполный пакет, отсутствуют основные бумаги).
  2. Не приложена квитанция об уплате государственной пошлины. Уплата обязательного сбора – это не доказательство того, что это сделано. Нужно подтвердить документально, приложив квитанцию.
  3. Нет оснований. Решение принимается после ознакомления с обращением. Если сотрудники регистрационного органа не видят оснований удовлетворить просьбу заявителя, она откланяется.
  1. Письменное обращение (инициатор владелец имущества).
  2. Обращение регистрационного органа (представители Росреестра в письменном виде информируют хозяина участка, недвижимости о потребности обновить данные).
  3. По решению судебной инстанции (судебные споры).

Способы внесения изменений в ЕГРН

Сколько стоит внесение сведений в ЕГРН определяет закон. Стоимость зависит от ряда факторов: какие изменения нужно внести и чего они касаются, кто выступает в роли заявителя – частное или юридическое лицо.

До 03.06.2016 года в законе не было определенности на этот счет, данный вопрос оставалась исключительно на усмотрение сторон, то есть стороны были свободны в определении цены исходя из различных параметров, в том числе могли не применять понижающие коэффициенты, установленные жилищным законодательством. Однако 03.06.2016 года в Закон № 214-ФЗ были внесены поправки, в соответствии с которыми площадь в ДДУ должна определяться с учетом понижающих коэффициентов для балконов, лоджий и террас.

Шаг 6. Исполните решение суда ≈ от 10 дней

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
  • Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
  • Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
  • Приказом ФСТЭК России от 18.02.2013 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
  • Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.

Шаг 3. Направьте претензию застройщику ≈ 15-20 дней

Фактическая площадь объекта изменилась по сравнению с проектной. Для расчета суммы доплаты застройщику за «лишние метры» потребуются следующие данные: проектная площадь квартиры (как правило, указана в разделе «Предмет договора» в ДДУ), фактическая площадь (указывается в акте приема-передачи объекта, а также в техническом плане объекта), стоимость 1 квадратного метра объекта (указывается в ДДУ, как правило после пункта про цену договора).

  • пространство под внутренними лестницами (если высота конструкции не превышает 160 см);
  • летние веранды и террасы без отопления;
  • балконы и лоджии, которые не отапливаются;
  • прочие неотапливаемые помещения;
  • камины;
  • проемы дверей, арки с шириной до 2-х метров.

Дело в том, что на сайте Росреестра нет регистрации, которая является обязательной, например, на сайте Госуслуг. Поэтому сохраненный ключ доступа может пригодиться для повторного захода на сайт Росреестра и получения каких-либо сведений о своем объекте недвижимости.

Обратите внимание =>  Как оформить в собственность новостройку по ипотеке

Как внести изменения в росреестр об изменении площади

Свидетельство о регистрации права собственности фиксирует информацию об объекте недвижимости на момент регистрации, сколько бы лет назад она не была произведена. На основании этого документа данные о площади вашей недвижимости попадают в ЕГРН (ранее назывался ЕГРП — единый гос. реестр прав)

  • Наличие в ДДУ условия, по которому отклонение фактической площади квартиры от проектной не влечет изменения цены, которую уплачивает дольщик, в случае передачи ему объекта меньшего по площади, расценивается судами как ущемление прав дольщиков-потребителей, ввиду чего требует применения п. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей». Аналогичные выводы возникают при наличии условий про снятие какой-либо ответственности с застройщика за такие отклонения.
  • Учитывая особенности строительной деятельности, а также допустимые строительными нормами отклонения от проектной документации, рекомендуется определять предельно допустимые отступления, при которых цена ДДУ не будет подлежать изменению. В качестве таких предельно допустимых отступлений от проектной площади рекомендуется принимать диапазон, плюс-минус 1 кв.м.
  • В спорах по взысканию с застройщиков сумм неосновательного обогащения, возникшего вследствие отклонения от проектной площади в меньшую сторону, суды в большинстве случаев становятся на сторону дольщиков, удовлетворяя их требования. Руководствуясь правами потребителей, вместе с такими суммами, в пользу дольщиков взыскиваются проценты за использование средств, неустойка за несвоевременность передачи, моральный вред и т.д.
  • В спорах по взысканию с дольщиков доплаты за предоставление квартир большей площади, суды исходят из положений ДДУ. Так, при наличии в нем условия об изменении цены, суды удовлетворяют требования застройщиков, независимо от момента передачи квартиры дольщику. Более того, ссылаясь на свободу договора, суды признают законными условия ДДУ о перерасчете цены по итогам инвентаризации, что противоречит п. 3 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей».

Как установлено, расхождения в фактической и проектной площади объекта долевого строительства, становятся одной из самых распространенных причин изменения цены ДДУ, уплачиваемой дольщиком. Такое изменение, в большинстве случаев, осуществляется не в пользу дольщиков. При этом стоящее на страже их прав законодательство о защите прав потребителей, на практике не применяется.

Как рассчитать размер суммы, подлежащей возврату при уменьшении площади квартиры и величину доплаты при увеличении площади

Согласно положениям ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214, ценой договора долевого участия (ДДУ) считается сумма денежных средств, подлежащая уплате со стороны участника долевого строительства, в пользу застройщика.

  • заявление на исправление кадастровой /техошибки;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • техпаспорт БТИ, с инвентаризацией до 2013 года;
  • в случае с кадастровой ошибкой потребуется технический план, составленный кадастровым инженером.
  • технический план на внесение изменений;
  • акты, подтверждающие законность перепланировки, или акт ввода в эксплуатацию после реконструкции;
  • заявление на внесение изменений в результате перепланировки / реконструкции.
Обратите внимание =>  Возражение на определение суда об участии в процессе

Расхождения в площади: куда обращаться?

В каждом из двух случаев для внесения изменений в ЕГРН необходимо обращаться в регистрационную палату Росреестр. Порядок действий стандартный, требует сбора и подачи соответствующего пакета документом. Заниматься этим процессом владелец недвижимости может и самостоятельно, но что бы не получить приостановки или отказа регистрации, и решить проблему, почему расходятся площади в объекте , следует поручить решение этой задачи профессионалам.

Сегодня каждый гражданин России может изменить общую площадь жилого помещения. Рассмотрим алгоритм действия граждан, желающих уменьшить общую площадь жилого помещения путем ее уменьшения за счет вычета площади балконов, лоджий, веранд и террас.

Общие положения закона

Общая площадь жилого помещения – это сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Данное понятие закреплены ч. 5 ст. 15 ЖК РФ.

Пошаговая инструкция

При этом следует указать, что никаких изменений площади жилого помещения путем перепланировки не производилось. Если была проведена перепланировка, то в заявлении потребуется указать это обстоятельство и приложить утвержденный проект перепланировки. Срок действия технического паспорта жилого помещения – 5 лет.

Есть много случаев, когда люди правомерно получали назад деньги за уменьшение площади по ДДУ. Сначала дольщик направляет претензию застройщику, предоставляет план. Наиболее вероятные варианты развития событий после этого:

Кадастровые инженеры руководствуются при проведении переобмера и последующей подготовки документов, являются статья № 15 Жилищного кодекса Российской Федерации № 188-ФЗ от 29.12.2004 г. и Приложение № 2 Приказа № 90 Минэкономразвития России от 01 марта 2016 г. Отметим наиболее важные аспекты:

Куда обратиться, чтобы правильно измерить площадь квартиры в новостройке?

1. Значение площади квартиры, установленное уполномоченным органом, является меньшим относительно сведений, предоставленных застройщиком при покупке у него квартиры, но разница в сведениях не превышает установленный в договоре размер допустимого расхождения (как правило, допустимым расхождением является 1 кв.м. в большую или меньшую сторону).

Если дом новый (после 2013 года постройки), то на жилые помещения техпаспорта не оформлялись. Сведения о планировке и технических коммуникациях отражены техпланом и зарегистрированы ЕГРН. Поэтому, корректировке подлежит «технический план» помещения, а не отсутствующий техпаспорт.

  • уменьшение или увеличение площади помещения;
  • присоединение части общедомового имущества;
  • изменение местоположения или назначения помещений;
  • объединение или разделение имеющихся помещений (комнат и т.п.);
  • изменение назначения помещений;
  • прокладку не предусмотренных проектом коммуникаций (вывод вентиляции с кухни в санузел, устройство дымохода для камина, устройство слива для воды на полу, вывод отопления на балкон и пр.);
  • Другие варианты.

Что такое перепланировка

Изменения, произошедшие после 2016 года, по учету объектов недвижимости ЕГРН, породили у многих собственников непонимание, в чем заключается различие между «техническим паспортом» и «техническим планом»? Какой из этих документов следует изменять, чтобы узаконить перепланировку?

Обратите внимание =>  Беременность в течение 2 месяцев после сокращения

Государству нужны актуальные данные о вашей квартире, чтобы правильно рассчитать налог, проконтролировать сделку по переходу квартиры к другому собственнику и вообще, чтобы во всем был порядок. Для этого оно ведет кадастровый учет, все сведения собираются в единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН. За внесение сведений в этот реестр отвечает специальный государственный орган — Росреестр.

Когда нужно обращаться в Росреестр и зачем

Но мы не советуем подавать документы по почте. Это лишит вас возможности посоветоваться с сотрудником, принимающим заявление. Уже при получении документов он может посоветовать что-то доложить, убрать или изменить, подскажет, как заполнить заявление. Если направлять письмо почтой, можно сделать ошибку, а это затянет весь процесс. Кроме того, подпись на заявлении нужно будет заверить у нотариуса, а это лишние расходы.

Где заказать технический план

Максимальный срок для учета изменений в идеале — 10 рабочих дней. Однако на практике этот процесс нередко затягивается до нескольких месяцев. Может быть даже так, что согласовать перепланировку быстрее, чем внести изменения в ЕГРН.

  • заявление о проведении кадастрового учета;
  • правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве, выписка ЕГРН и т.д.);
  • документ, подтверждающий согласование проектной документации и разрешающий выполнение работ;
  • акт приемочной комиссии;
  • обновленный технический план помещения, оформленный кадастровым инженером.

Отсутствие разрешения влечет незаконность перепланировки или переустройства, в результате чего нарушитель может привлекаться к административной ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ и будет обязан восстановить исходное состояние объекта.

Согласования

Если проведение работ было выполнено без согласования, виновное лицо подлежит административной ответственности и будет обязано за свой счет вернуть объект в первоначальное состояние. Если изменения в характеристиках не угрожают безопасности иных помещений или зданию, допускается узаконивание фактически выполненных работ, в том числе путем обращения в судебные органы.

Ну вообще по правильному необходимо сначала внести новые сведения в ЕГРП и только потом вписывать их в договор. А то может приостановка получится с формулировкой «данные егрп не соответствуют представленным документам».

Юлия Данильченко

Изменения в ЕГРП внесли? значит просто пишете новую площадь в ДКП, можете указать кадастровый номер помещения и написать согласно кадастровому паспорту такомуто площадь такая то, и обязательно сдаете технический паспорт при подаче на регистрацию перехода.

Проверено ЦИАН

При перепланировки с изменением границ квартиры, данная перепланировка должна пройти госрегистрацию с внесением изменения в ЕГРП. Если предположим вы решили сделать всё сразу, подать на регистрацию изменения границы квартиры ввиду перепланировки и ДКП, то в таких случаях ДКП недействующий, так как подписан ранее регистрации изменения границ квартиры. Так что вначале ЕГРП -изменения границ квартиры-можно без получения нового свидетельства а потом ДКП. Также при таких случаях-изменения границ квартиры, нужно снова при подачи ДКП подавать техпаспорт, а иначе всегда приостановка.