Отчет об оценке рыночной стоимости аренды содержит сведения о рыночной стоимости имущества передаваемого в аренду
Что такое — отчет об оценке стоимости объекта недвижимости? Кто составляет? Какова его стоимость
Но результаты работы специалиста по недвижимости не бывают устными, что вполне логично. Чтобы в дальнейшем использовать эту информацию, а также, просто постоянно иметь под рукой результаты оценки, составляется соответствующий документ, который именуется отчётом.
Составлять отчёт имеет право специалист-оценщик, который имеет соответствующее образование. Ни помощник, ни секретарь не имеет права составлять данный документ. По факту составления отчёта ставится дата его составления, подпись оценщика, а также печать, если клиент имел дело с фирмой.
Рыночная стоимость аренды
Из сказанного выше следует, что к оценке аренды желательно применить три разных подхода к оценке (для уверенности, что это и в самом деле «наиболее вероятная» цена). Тем не менее, нужно поддерживать предложенный алгоритм ссылкой на аксиому теории оценки и ценообразования на рынке недвижимости и рыночного подхода к оценке объекта, при этом условии допускается постановка и решение упомянутых выше «обратных задач» теории оценки.
• при наличии достаточного количества рыночных данных безусловное предпочтение отдается методу сравнительного анализа арендных договоров или предложений по ставкам арендной платы;
• на «пассивном» рынке недвижимости или для «пассивного» сегмента этого рынка (но при развитом рынке капитала) оценщикам приходится использовать описанный выше «метод компенсации затрат доходами»;
• если нет рынка недвижимости и слабо развит рынок альтернативных инвестиций, то для оценки аренды остается единственная возможность — применить «метод добавочной продуктивности недвижимости».
Срок действия оценки рыночной стоимости
Законодательство не ограничивает права компаний и ИП на заказ независимой оценки, даже если она осуществляется не в обязательном, а в добровольном порядке. Независимо от характеристик объекта, стоимость которого определяется, и самой сделки, расходы будут уменьшать налоговую базу.
Сложившаяся правовая практика показывает, что суды не всегда трактуют истечение полугодового периода как показатель неактуальности и недостоверности данных. Чтобы доказать свою правоту в случае спора сторон, владельцу основного средства нужно инициировать судебный порядок рассмотрения дела.
Оценка аренды
Всякий раз, когда Вы раскрываете личную информацию онлайн – будь то на досках объявлений, по электронной почте или в чатах, эта информация потенциально может быть собрана и использована другими пользователями. В сущности, если Вы размещаете личную информацию в Интернете, которая доступна общественности, Вы можете впоследствии получать нежелательные сообщения в ответ от других сторон.
В результате аренды имущества, к арендатору переходит право пользования и владения объектом оценки. При этом участники сделки аренды часто сталкиваются с потребностью определения величины арендной платы специалистами (независимыми оценщиками) по результатам работы которых составляется отчет по расчету рыночной стоимости величины арендной платы объекта сдачи в аренду за определенный период времени.
Срок действия оценки рыночной стоимости
Сложившаяся правовая практика показывает, что суды не всегда трактуют истечение полугодового периода как показатель неактуальности и недостоверности данных. Чтобы доказать свою правоту в случае спора сторон, владельцу основного средства нужно инициировать судебный порядок рассмотрения дела.
Когда планируется продажа элемента основных средств или бизнеса в целом, владельцы компании пользуются услугами независимых фирм-профессионалов для определения цены объекта будущей сделки в условиях действующей конъюнктуры. Консультации специалистов и аналитика – дорогостоящие услуги, поэтому фирму-заказчика интересуют как минимум два вопроса: срок действия оценки рыночной стоимости и возможность включить понесенные траты в расчет налога на прибыль.
Оценка арендной платы Что есть рыночная стоимость арендной платы? Что представляет собой Отчет об оценке арендной платы? Какими стандартами руководствуется Оценщик при проведении оценки арендной платы? Какие этапы включает в себя оценка арендной платы? Какие подходы используются при проведении оценки арендной платы? Что есть рыночная стоимость арендной платы? Рыночная стоимость аренды (арендная стоимость) — величина арендной платы, за которую может быть сдан в аренду объект недвижимости на дату оценки при типичных рыночных условиях, т
Таким образом, рыночная ставка арендной платы как наиболее вероятная цена права пользования и владения подлежит оценке с использованием трех подходов, отражающих «точки зрения»:
— типичного продавца (затратный подход),
— типичного покупателя (доходный подход),
— рынка (сравнительный подход).
Рыночная стоимость аренды (арендная стоимость) — величина арендной платы, за которую может быть сдан в аренду объект недвижимости на дату оценки при типичных рыночных условиях, т. е. если:
- на дату оценки аренды объект не занят и готов к сдаче в аренду на условиях конкурентного рынка, а арендодатель и арендатор достаточно осведомлены о характеристиках объекта и действуют разумно и без принуждения;
- период экспозиции объекта недвижимости достаточен для того, чтобы банк был доступен для потенциальных арендаторов, а также для согласования величины арендной платы, заключения договора об аренде и других условий, необходимых для сдачи объекта в аренду;
- состояние рынка, динамика ставок арендной платы и другие условия являются типичными на дату оценки аренды, т. е. не являются чрезмерно обременительными или выгодными для аренды такого типа и данного вида недвижимости;
- при оценке аренды не учитываются предложения завышенных (заниженных) арендных ставок потенциальным арендатором, имеющим особый интерес к данному объекту недвижимости, а также находящимся в родственных или деловых связях с арендодателем.
Отчет №2492 от 25
- Оценщик первой категории Вовна Дмитрий Витальевич, Действительный член Российского общества оценщиков (РОО); является членом саморегулируемой организации оценщиков Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков» (реестровый номер 0003), местонахождение: Москва, Новая Басманная, д. 21, стр. 1; включен в реестр 09.07.07 г. за регистрационным №00069; гражданская ответственность оценщика застрахована в компании ООО «Росгосстрах – Дальний Восток», полис №П-72550010-5.3-2-000099-10 от 24.06.10 г., страховая сумма 300 000 рублей, срок страхования — до 24.06.11 г.;
Объект оценки: нежилые помещения площадью 595,7 кв.м, находящиеся в здании аккумуляторной — объект недвижимого имущества, сохранившийся в результате физического износа сохранностью 87%, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Бархатная, 14-г
Оценка проводится для цели заключения договора аренды по состоянию на дату осмотра 14.02.2011 г.
В результате изучения предоставленной в наше распоряжение технической и юридической документации, осмотра объекта оценки, проведения исследований рынка нежилой недвижимости в г. Владивостоке и проведения оценки, мы пришли к следующему заключению:
Рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 14 февраля 2011 г составляет: 4 465 000 (четыре миллиона четыреста шестьдесят пять тысяч) рублей (с учетом НДС).
Рыночно обоснованная величина арендной платы за использование объекта оценки по состоянию на 14 февраля 2011 г составляет:
Отчет №2492 от 25
«13 Электрическая сеть» в лице генерального директора Ширшова Алексея Николаевича, действующего на основании Устава: 690066, г. Владивосток, ул. Тобольская, 23, тел. 417-095, т/ф. 417-046, ИНН 2536215241, КПП 253601001, ОГРН 1092536003009, р/с 40702810900100002658 в ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» г. Владивосток, к/с 30101810200000000803, БИК 040507803.
Работы по оценке выполнены в соответствии с требованиями Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.1998 г. (в редакции Федеральных законов от 21.12.2001 N 178-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ, от 14.11.2002 N 143-ФЗ, от 10.01.2003 N 15-ФЗ, от 27.02.2003 N 29-ФЗ), Федеральных стандартов оценки ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3. Отчет о проведенной оценке прилагается.
С уважением,
Директор
Main menu
- Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)
- Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план)
- Разрешение на перепланировки (если они есть);
- Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии)
- Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
- Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.
- Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д — приветствуется
- Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений)
Оценка стоимости объекта коммерческой недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. ООО » ЭКСПЕРТ» оказывает полный комплекс услуг по оценке коммерческой недвижимости.В результате нашей работы Вы получите отчет об оценке офиса или другого объекта, в котором будет определена рыночная стоимость объекта оценки на определенную дату. Все необходимые работы будут выполнены профессионально, в полном соответствии с действующим оценочным законодательством.
Оценка арендной ставки
В большинстве случаев, оценка стоимости аренды требуется именно для нежилых помещений, ведь если бы все операции сводились к купле-продаже таких объектов, то ни о каком развитии бизнеса не могло быть и речи. Дело в том, что собственники жилья устанавливают стоимость аренды самостоятельно, на основании цен, действующих в конкретном регионе.
Обе эти схемы предполагают проведение математических расчётов по специальным формулам. Наши оценщики в полной мере владеют необходимыми знаниями и имеют колоссальный опыт, что является гарантией объективной оценки рыночной стоимости аренды любых объектов недвижимости.
ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ 02
13.3 Определение рыночной стоимости права пользования Объектом оценки в рамках доходного подхода Доходный подход, основанный на принципе ожидания, отражает позицию благоразумного арендатора, который не будет платить арендную плату за определенный срок пользования и владения объектом аренды больше, чем доход для его бизнеса, который, как ожидается, будет приносить в течение этого срока данное право. Подход может показать верхнюю границу арендной платы, которая может быть уплачена без чрезмерного ущерба для бизнеса арендатора. Доходный подход отражает точку зрения арендатора, который определяет предельно допустимую величину ставки арендной платы, опираясь на свои представления о допустимой величине части ожидаемых им предпринимательских доходов, которую он считал бы возможным отдавать за пользование и владение объектом аренды для извлечения этих доходов. Доходный подход предусматривает распределение дохода от бизнеса типичного арендатора между всеми видами факторов производства, вычленяя сумму, «генерируемую» недвижимым и движимым имуществом, т.е. определяя «добавочную продуктивность». Эта сумма («добавочная продуктивность») и будет определять величину рыночной арендной платы типичного арендатора за пользование и владение объектом оценки в течение соответствующего периода. Таким образом, доходный подход к оценке рыночной арендной ставки (стоимости права пользования) реализуется «методом добавочной продуктивности недвижимости». Реализация метода добавочной продуктивности предполагает применения элементов оценки бизнеса. В данном случае Оценщик отказался от применения доходного подхода, так как отсутствует исчерпывающая информация, а также документация для проведения оценки права пользования оцениваемыми объектами в рамках доходного подхода «методом добавочной продуктивности недвижимости». Таким образом, рыночная стоимость права пользования на условиях аренды в течение одного года Объектом оценки в рамках доходного подхода не определялась. www. w e a kon. ru; e — m ai l : w e a ko w e a k o n. ru 78
Фото 7. ЗИЛ 5301 АО, гос. рег. знак К796СН-61 Фото 8. ЗИЛ 5301 АО, гос. рег. знак К796СН-61 Фото 9. ЗИЛ 5301 АО, гос. рег. знак К796СН-61 Фото 10. ЗИЛ 5301 АО, гос. рег. знак К796СН-61 Фото 11. ЗИЛ 5301 АО, гос. рег. знак К796СН-61 Фото 12. ЗИЛ 5301 АО, гос. рег. знак К796СН , г. Р остов-на- Д о н у, п е р. Д о л о м а н о в с к и й, 3 7, www. w e a kon. ru; e — m ai l : w e a ko w e a k o n. ru 23
ОТЧЕТ № ХХХХХХХ ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ПРАВ АРЕНДЫ
Учебное пособие. Москва. «ИНФРАМ». 1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ Согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. № 135Ф3, под рыночной стоимостью объекта оценки понимается «…наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие – либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
ОБОСНОВАНИЕ СТАНДАРТОВ, В РАМКАХ КОТОРЫХ ПРОИЗВЕДЕНА ОЦЕНКА И СОСТАВЛЕН ОТЧЕТ 1. «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности». Утверждены постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001г. № Положения стандартов являются обязательными к применению субъектами оценочной деятельности при определении вида стоимости объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки, а также при проведении оценки.
