Образец искового заявления в суд дольщка к застройщику
Основания для подачи иска в суд на застройщика за просрочку и образец искового заявления
Размер претензий определяется дольщиком самостоятельно, детальное обоснование и расчет положенной к выплате суммы прилагается к исковому заявлению. По закону застройщик обязан компенсировать все издержки ответчика, связанные с задержкой при сдаче дома. В частности, это плата за аренду квартиры, которую вынужден был снимать истец. Если несвоевременная сдача жилья причинила истцу моральные терзания, то он может потребовать компенсации ему морального вреда.
- В шапке документа указываются реквизиты суда, истца и ответчика, их контакты.
- Наименование документа («Исковое заявление»).
- Описание содержит лаконичное и последовательное описание произошедшего: когда был подписан договор, какие сроки сдачи там указаны, какое жилье приобреталось по договору, его точный адрес, площадь, стоимость.
- В просительной части приводятся требования.
- Перечень приложений (документов, которые подтверждают изложенные обстоятельства).
- Дата и подпись заявителя.
Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ в суд
При нарушении застройщиком договорных обязательств дольщик вправе потребовать в исковом обращении, как неустойки, так и расторжения договора. Также возможно изложить в иске 2 этих требования. По действующему законодательству взыскание неустойки и расторжение договора возможно в случаях:
Для судебного заседание требуется подготовить по 3 экземпляра искового требования и документа с расчетом неустойки и штрафов, так как эти бумаги потребуется предоставить ответчику. Вся остальная документация готовится в 2-х экземплярах (один передается суду, другой остается у заявителя). Застройщику данные бумаги не потребуется, так как они должны быть у него.
Исковое заявление (иск) дольщика к застройщику по договору УДС
- Исковое заявление;
- Договор участия в долевом строительстве;
- Все платежные документы связанные с договором УДС;
- Передаточного акта (при наличии);
- Акт осмотра квартиры (при наличии);
- Претензия в адрес ответчика и ответ на претензию (при наличии);
- Платежные документы по оплате работ по устранению недостатков (при наличии);
- Платежный документ по оплате услуг юриста или адвоката (в случае если воспользовались поддержкой квалифицированных специалистов).
- обстоятельств, при которых были нарушены права дольщика;
- списка требований, предъявляемых к застройщику;
- ссылки на пункты договора и нормативные акты, подтверждающие права и обязанности сторон;
- расчетного счета дольщика и его реквизиты, в случае если он требует компенсацию (за неустойку, моральный вред или штрафы/пени) в виде денежных средств.
Иск в суд на застройщика
не утвержден законодательно, поэтому составляется в произвольной форме. В верхней части указываются реквизиты суда, истца, ответчика, включая почтовые адреса и телефоны. Далее формируется название иска, в описательной части содержатся точные факты и обстоятельства рассматриваемого дела, а также приводятся ссылки на законы.
Претензию рекомендуется вручить лично должностному лицу застройщика, при этом претензия делается в 2-х экземплярах — один застройщику, второй с отметкой о принятии, с указанием ФИО должностного лица, который принял претензию, его должности и датой принятия. Если данные условия выполнить не представляется возможным в силу каких-либо причин, то претензию следует отправлять почтой, заказным письмом с уведомлением и с описью вложения.
Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ
Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.
Дата между мной, (дольщик) и (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №_____. Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: ______________________, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Исковое заявление о взыскании неустойки (образец)
Между мной, Сидоровым Василием Юрьевичем (Истец) и ООО «Эксперт» (Ответчик) был заключен Договор от 08 августа 2015 года № 18/04 (далее по тексту — Договор), в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на Земельном участке по адресу: Московская область, г. Реутов, Юбилейный проспект, мкр. 10-а (2 очередь строительства), владение 25.
Судами не учтено, что в силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Исковое заявление к застройщику
Если одним из требований является выплата компенсации, пени или возврат денежных взносов, то в обращении необходимо указать расчетный счет и его реквизиты для перечисления средств. В противном случае, застройщик может сослаться на их отсутствие и отказать в выполнении требований дольщиков.
В верхней части заявления указываются реквизиты суда, в который подается иск, информация об истце и ответчике с почтовыми реквизитами и телефонами. Затем формулируется название иска, исходя из перечисленных в нем требований (например, «О взыскании компенсации за невыполнение условий договора долевого строительства, возмещении морального вреда»).
Иск в суд на застройщика за просрочку
Иск о просрочке сдачи квартиры – это инструмент, который позволяет в судебном порядке получить неустойку, если задерживается сдача дома, в котором вами уже куплена квартира. Рассмотрим, как правильно составить исковое заявление в суд на застройщика за просрочку, образец этого года приведем в конце статьи для иллюстрации и скачивания файлом.
Итак, вы столкнулись с просрочкой застройщика. Размышляете, спится ли прорабам спокойно по ночам, выполняют ли они хоть иногда свои обязательства вовремя. Вот вам не спится, снимаете квартиру за свои кровные, а ведь уже могли бы начать ремонт нового жилья. Жена настаивает, что надо наказать строителей, а заодно и попытаться их поторопить. А значит, выход один: составить иск на застройщика по просрочке передачи квартиры. Вы имеете на это право, и сделать это несложно.
В законе, регулирующем долевое строительство (№214-ФЗ), указано, что в договоре должен быть обозначен срок сдачи объекта, иначе документ не имеет силы. Пересмотреть условия взаимодействия можно только по обоюдному согласию. Об этой хитрости не все знают. За просрочку сдачи квартиры строительная организация обязана заплатить неустойку, размер которой определяется следующим образом: за каждый день просрочки 1/150 ставки рефинансирования ЦБ. Сейчас (2019 год) размер ставки рефинансирования составляет 7,25%.
Взыскание неустойки по ДДУ: образец искового заявления
Распространенными считаются ситуации, когда граждане предпочитают покупать квартиры в недостроенных многоквартирных домах. В этом случае они становятся участниками долевого строительства, поэтому с застройщиком составляется ДДУ. Этот документ полностью регулирует отношения между вкладчиками и строителем объекта.
- приводится точная характеристика будущей квартиры, которая приобретается дольщиком;
- утверждается план квартиры, в который включаются сведения о ее площади, адресе, этажности и других параметрах;
- указываются сроки, в течение которых должна сдаваться готовая недвижимость в эксплуатацию;
- прописывается точная стоимость объекта, а также перечисляются способы того, как дольщик может вносить платежи;
- указывается гарантийный срок на объект;
- приводятся методы исполнения обязательств, прописанных в договоре, обоими участниками соглашения.
Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ в суд
Многие граждане страны, желая сэкономить на покупке жилья, становятся дольщиками в строительстве многоквартирных жилых домов, что подразумевает заключение ДДУ. Но очень распространены случаи, когда недобросовестные застройщики срывают сроки сдачи объекта, что является основанием для обращения пострадавших граждан в суд.
Передать претензионное обращение можно лично в офис строительной фирмы, при этом на 2-ом экземпляре уполномоченное лицо должно проставить отметку о принятии документа. Также можно отправить претензию заказным письмом с уведомлением о получении. В данном случае оповещение о принятии корреспонденции и будет являться датой, с которой начнется отсчет срока на получение ответа. Этот период составляет 10 дней. Если от адресата не поступило никакого ответа, то следует обращаться в суд.
Как подать в суд на застройщика по недостаткам в квартире
В договоре ДДУ должно быть указано, приобретается квартира с черновой, чистовой или предчистовой отделкой. При покупке квартиры с чистовой отделкой составляется подробное описание перечня работ и отделочных материалов. В процессе осмотра их соответствие должно быть проверено.
Важно не путать строительные дефекты и коммунальные неполадки. Например, если на последнем этаже протекает крыша, обращаться следует в управляющую компанию. Но если причиной протечки является халатность строителей, которые не сделали стяжку на техническом этаже и не провели гидроизоляционные работы, вина лежит на плечах застройщика.
Претензия к застройщику о взыскании неустойки по договору долевого участия при просрочке сдачи квартиры
Претензия к застройщику не предусмотрена федеральным законодательством, но дольщик имеет право сделать попытку выйти из ситуации мирным путём. Способ заключается в оформлении письменного прошения на имя застройщика с просьбой возместить неустойку. Основываясь на консультации юриста, дольщик вправе направить исковое заявление застройщику по неустойке. По ДДУ дела о взыскании рассматриваются в суде.
Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ в суд образцы, которого заполняются в соответствии с действующим законодательством. Рынок недвижимости – это всегда риски, что зависят не только от строительных компаний, но также от финансовой составляющей. Спрос на жильё порождает недобросовестных подрядчиков, которые не выполняют обязательств. Сроки строительства новостроек увеличиваются, а передача дома в эксплуатацию отодвигается на неопределённый срок. Такие ситуации не редкость, дольщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор.
