Когда примут закон о льготном выкупе земли в уфе
В Башкирии изменились условия приватизации земли
Собственники зданий, строений, сооружений, которые до 1 июля 2012 года переоформили право бессрочного пользования на право аренды, имеют право выкупить земельный участок под своими объектами за 2,5 процента его кадастровой стоимости. Льготная приватизация земельных участков под другими объектами нежилой недвижимости (помимо перечисленных) имеет теперь ряд особенностей. Если ранее приватизация была возможна исключительно по цене, равной полной кадастровой стоимости земельных участков, то теперь предусмотрены льготные условия, ограниченные во времени. Если эти объекты находятся на земле, которая является собственностью республики, или на участках, госсобственность на которые не разграничена, то в срок до 1 июля 2015 года владелец объектов может приватизировать земельный участок по цене в размере 25 процентов его кадастровой стоимости. Во втором полугодии 2015 года цена такого участка составит уже 50 процентов кадастровой стоимости, в первом полугодии 2016-го — 75 процентов, с 1 июля 2016-го — 100 процентов.
— Жители республики в своих обращениях указывают на то, что в ряде случаев льготные условия приватизации земли используются в ущерб интересам простых людей, — говорит заместитель министра Ильдар Шафиков. — Муниципалитеты проводят аукционы на заключение договора аренды земли для индивидуального жилищного строительства. Случается, что такие торги выигрывают одни и те же лица: они многократно завышают начальную арендную плату, и местные жители просто не могут с ними конкурировать. Получив землю в аренду, победитель торгов строит там объект недвижимости и автоматически получает право приватизировать участок по льготной ставке — 3 процента кадастровой стоимости. В выигрыше оказывается только победитель аукциона: при продаже объекта строительства он получает хорошую выгоду — разницу между рыночной стоимостью земельного участка и платежами по договору аренды. Муниципалитет при этом недополучает сумму планируемых арендных платежей, а местные жители не могут даже претендовать на земельные участки. Поэтому Постановлением Правительства введен новый порядок такого выкупа.
Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках (с изменениями на 14 февраля 2019 года)
при выкупе в рассрочку оплата стоимости земельного участка с учетом начисленных процентов производится ежемесячно равными долями, начиная со второго месяца со дня заключения договора купли-продажи, при этом первоначальный взнос в размере не менее 30% уплачивается в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи путем перечисления денежных средств на счет бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
предусмотренный настоящим решением порядок определения выкупной цены применяется при заключении договоров купли-продажи земельных участков по соответствующим заявлениям собственников объектов недвижимости — физических и юридических лиц (в том числе индивидуальных предпринимателей) о предоставлении земельных участков в собственность, поступившим и зарегистрированным в установленном порядке в Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, после вступления в действие настоящего решения и в соответствии с нормативными правовыми актами, действующими на дату регистрации такого обращения;
Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 22 апреля 2015 года № 44
а) собственникам расположенных на арендуемых ими земельных участках зданий, строений, сооружений, если в период со дня вступления в силу Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29 декабря 2014 года № 629 «Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках», Уставом городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Совет городского округа город Уфа Республики Башкортостан р е ш и л:
Льготный выкуп земли
— 22 февраля 2019 года Правительством РБ продлен льготный порядок выкупа земельных участков, под складами, магазинами, административными зданиями. Собственники зданий могут выкупить участки по льготной цене в размере 50% от кадастровой стоимости до 31.12.2019 г. С 01.01.2019 по 01.07.2019 г. выкуп будет производиться по цене 75%, далее по полной кадастровой стоимости.
Если Вы хотите приобрести в собственность земельный участок, но обнаружили, что его кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, необходимо ее оспорить. Сейчас провести процедуру снижения кадастровой стоимости возможно без суда, что позволяет существенно сэкономить. За 1 час мы можем рассчитать, во сколько раз можно снизить кадастровую стоимость.
Особенности выкупа земельного участка из аренды в собственность в 2019 году
- договор покупки-продажи земли;
- заявка по стандартной форме с просьбой перевести землю из аренды в собственность;
- документ, подтверждающий оплату стоимости за участок;
- квитанция о внесенной госпошлине;
- решение местной администрации с постановлением о передаче надела вам в собственность;
- документы, которые подтверждают процедуру расчета цены земли (они готовятся специальной оценочной комиссией).
Земля должны быть передана По договору аренды на период не менее трех лет Заявка на выкуп земли из аренды Без торгов должна быть подана до момента окончания срока аренды Не должно быть нарушений пунктов сделки аренды арендатором Юридическим или физическим лицом
Можно ли выкупить землю у государства в собственность: особенности процедуры в 2019 году
Для того чтобы выкупить землю у государства 2019, нужно определить размеры участка. Определение границ участка называется межеванием. Межевание важно с технической и с юридической точки зрения: на четко разделенном объекте не возникнет спора с соседями о границах. Этой процедурой занимаются специализированные организации. Они проводят работы по определению участка и выдают межевой план. В геодезическую фирму подаются следующие бумаги:
При обращении в отделение Росреестра, нужно взять талон для подачи заявки на выдачу информации из Государственного кадастра недвижимости и заказать у специалиста нужное количество экземпляров документа. Оформление паспорта длится не дольше 30 дней. Получить паспорт можно Почтой России или электронной почтой.
Рассчитываем стоимость выкупа земельного участка от кадастровой стоимости быстро и грамотно
Минимальный порог, допускающий ценообразование надела, зависит от процентной ставки, установленной для той или иной категории приобретателей. Она высчитывается от установленной на момент начисления кадастровой стоимости, за исключением случаев покупки недвижимости.
Для арендаторов земель устанавливаются суммы, положенные к выплате, в размере 20-60% кадастровой стоимости ЗУ. Точная процентная ставка для расчета стоимости выкупа земельного участка от кадастровой стоимости участка зависит от позиции администрации и решения, принятого административной комиссией. Например, при кадастровой стоимости в 100 тысяч рублей, минимальный размер выплат при переоформлении арендуемой земли составит 20 тысяч рублей, а максимальный – 60 тысяч. Такие различия дифференцируются по длительности нахождения земель в аренде или ином виде владения – чем дольше заявитель пользовался участком, тем ниже процент установленной ставки. Так же на ценообразование влияют наличие строений или иного имущества приобретателя, расположенного на участке.
Льготная приватизация земельных участков в Башкирии: до 1 июля этого года граждане республики могут приобрести земельные участки по цене в размере 25% от кадастровой стоимости
Необходимо отметить важное нововведение. При продаже земельных участков, предоставленных в аренду гражданам для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства по результатам торгов, проведенных после 1 января этого года, гражданам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках объектов индивидуального жилищного строительства, цена земельных участков устанавливается в следующем порядке: до истечения срока действия договора аренды такого земельного участка – в размере кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя, за вычетом сумм, уплаченных по договору аренды земельного участка.
По истечении срока действия договора аренды земельного участка – в размере 3% от кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя, продолжает Ильдар Шафиков: «Основные изменения касаются правил приватизации земельных участков под объектами недвижимости, находящимися в собственности физических и юридических лиц, не указанных выше. Нововведение следующее: до 1 июля 2015 года – по цене в размере 25% от кадастровой стоимости земельного участка, во втором полугодии 2015 года – 50%, в первом полугодии 2016 – 75%, а с 1 июля 2016 года – по полной кадастровой стоимости земельных участков».
Льготная приватизация земельных участков
Обращаем внимание потенциальных приобретателей на довольно короткие сроки проводимой льготной приватизации земельных участков. В связи с чем заинтересованным лицам рекомендуется уже сегодня сформировать пакет документов позволяющий выкупить земельный участок на льготных условиях (перечень документов установлен Приказом Минэкономразвития РФ от 13.09.2011 N 475 «Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок«) и обратиться в уполномоченный орган, соответственно, если этот земельный участок находится в государственной собственности Республики Башкортостан — в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан или его территориальные органы по месту нахождения земельного участка, а если это земельный участок государственная собственность, на которую не разграничена, в администрацию муниципального образования по месту нахождения земельного участка.
Вместе с тем по вновь принятому Постановлению Правительства РБ, по земельным участкам, предоставленным в аренду гражданам для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства по результатам торгов (аукционов), проведенных после 1 января 2015 года, при продаже их гражданам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках объектов индивидуального жилищного строительства, цена земельных участков устанавливается в следующем порядке:
Когда примут закон о льготном выкупе земли в уфе
22 февраля 2019 года Правительством РБ продлен льготный порядок выкупа земельных участков, под складами, магазинами, административными зданиями. Собственники зданий могут выкупить участки по льготной цене в размере 50% от кадастровой стоимости до 31.12.2019г. С 1.01. по 01.07.2019г. выкуп будет производиться по цене 75%, далее по полной кадастровой стоимости.
Если Вы хотите приобрести в собственность земельный участок, но обнаружили, что его кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, необходимо ее оспорить. Сейчас провести процедуру снижения кадастровой стоимости возможно без суда, что позволяет существенно сэкономить. За 1 час мы можем рассчитать, во сколько раз можно снизить кадастровую стоимость.
Как выкупить землю без торгов у администрации
- Земли для осуществления индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства;
- Для создания фермерского или крестьянского хозяйства, а также для организации сельскохозяйственного производства;
- Для развития жилищного фонда (в том случае, если договор об осуществлении таких мероприятий заключен именно с лицом, осуществляющим такое развитие);
- Для формирования инфраструктурных объектов;
- Для организации религиозных сооружений и памятников (но только для тех представительств религий, деятельность которых не запрещена на территории Российской Федерации).
- Подбор земельного участка (осуществляется он либо путем поиска объявлений в печатных СМИ, официально аккредитованных на размещение такой информации от администрации муниципального образования или субъекта Федерации, либо через публичную карту земель, размещенную на сайте Росреестра);
- Обращение в администрацию с заявлением о предварительном согласовании возможностей заключения сделки (на этом этапе проверяется возможность приобретения конкретного участка и информация о том, поставлен ли он на кадастровый учет или нет);
- Получение потенциальным покупателем кадастровых документов на конкретный участок, а также, при необходимости, осуществление межевых мероприятий на нем;
- Подача в администрацию заявления о согласовании сделки и заключении договора купли-продажи участка или о вынесении постановления главы администрации о безвозмездной передаче в собственность участка (к такому заявлению необходимо приложить все те документы, которые попросят подготовить в администрации, а также те бумаги, которые могут подтвердить право выкупить земельный участок без торгов или получить его в собственность на безвозмездной основе);
- Заключение договора купли-продажи (так как именно на его основе будет осуществляться приобретение конкретного земельного участка) по итогам проведенных взаимных консультаций между сторонами, а также после полного согласования всех необходимых нюансов (например, порядка перечисления денежных средств от покупателя к администрации);
- Получение свидетельства о праве собственности на конкретный участок (на основе договора купли-продажи или постановления главы администрации).
Продолжится ли выкуп земельных участков по льготной цене
Такое отношение к этому законопроекту выглядит достаточно странно. Государственные и муниципальные органы завалены обращениями по выкупу земельных участков, которые невозможно уже успеть рассмотреть до конца установленного срока. Процедура достаточно длительная и сложная, это связано с тем, что основная масса земельных участков не сформирована, поэтому заинтересованным лицам приходится первоначально дополнительно обращаться за формированием земельного участка: по землям Российской Федерации в Территориальные управления Россимущества; по землям, собственность на которые не разграничена (а преимущественно это такие земли) в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка. В связи с отсутствием единого порядка подготовки и утверждения схем размещения земельных участков на кадастровой карте территории, органы местного самоуправления устанавливают свои порядки, порой многоступенчатые и длительные. Местные власти практически игнорируют положения статьи 36 Земельного кодекса, регулирующей порядок выкупа, в которой, в частности, установлено:
Заинтересованные лица ждали очередного продления льготного выкупа земельного участка. 12 октября 2011 года в Государственную Думу был внесен законопроект № 612506-5, в соответствии с которым планировалось продлить сроки приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, строения и сооружения до 2015 года. Но 27 апреля Государственная дума отклонила этот законопроект в первом чтении, не было собрано достаточно голосов для его принятия.
