В чем разница ели додьщик физическое лицо и если юридическое
Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.
На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
Добавить комментарий Отменить ответ
Договор (соглашение) переуступки прав и обязанностей дольщика подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная пошлина за регистрацию договора переуступки доли — 350 рублей (2017 г). Она делится между сторонами сделки пополам, то есть право приемник оплачивает 175 рублей. Если право приемников несколько — эта сумма делится на всех пропорционально размеру их доли.
Рассмотрим далее физические и юридические лица. Отличие между ними, в первую очередь, проявляется в том, что физ. лицо может быть любой национальности, выбирать место жительства, стать предпринимателем по собственному желанию в любой момент и т. д. при условии, что человек обладает дееспособностью.
Дееспособность
Какое еще имеется отличие? Физическое лицо от юридического отличается еще одним важным моментом. Это обособленное имущество. Оно может находиться в управлении, собственности или хозяйственном пользовании. Но используется оно только для бизнеса и поставленных целей. Физические лица могут распоряжаться своим имуществом не только для собственного бизнеса, но и в других целях.
Структура
В отношении физ. лица может быть возбуждено уголовное дело. А ликвидация – только естественная смерть человека. Иначе это уже насилие, которое карается законом. Есть такой вариант, как банкротство. Процедура финансовой несостоятельности может применяться к физическому лицу так же, как и к юридическому.
Применение счетов эскроу для застройщиков становится обязательным, если первый договор долевого участия был зарегистрирован после июля 2019 года. Правительство ввело критерии, кто и когда вправе работать без счета эскроу. Такие условия важно знать покупателям, чтобы понимать, что их не привлекают к участию в серой схеме. Итак, застройщик вправе работать без счета эскроу в следующих случаях:
Что такое счет эскроу
Что касается ипотеки для покупки недвижимости с использованием эскроу-счета, то ее можно оформить абсолютно в любом банке (необязательно в том, который открывает эскроу-счета). В этом случае после получения одобрения по ипотечному договору покупатель перечисляет средства в аккредитованный банк, а после регистрации ДДУ кредитор переводит средства на эскроу-счет в банк-агент.
Документы
В результате снижаются риски для покупателей недвижимости, что застройщик соберет деньги с дольщиков и не закончит объект. Даже если со стройкой возникнут какие-либо проблемы, покупатели смогут забрать свои деньги, получив компенсацию из специального фонда.
В соответствии с ч.1., ст.1 ФЗ № 214 от 30 декабря 2004г., данный закон регулирует отношения по привлечению денежных средств юр. лиц и предпринимателей., с другой стороны в соответствии с ч.3, ст. 1 ФЗ № 214 от 30 декабря 2004г. действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве.
#1 Vilisov Roman Vilisov Roman —>
я иск накатал, честно говря не знаю чего добьюсь в суде, т.к. практика неоднозначна, требования мои таковы:
1) признать договор того юр. лица недействительным в части наших квартир;
2) УФРС аннулировать запись о регистрации ДУДС того юр. лица, точнее запись только по нашим квартирам аннулировать за тем юр.лицом.
3) признать наше право собственности на квартиры в незавершенном строительством объекте (вот в этом пункте сомневаюсь конечно, что выйдет)
#8 Vilisov Roman Vilisov Roman —>
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
- путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
- иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.
В этой статье мы поговорим о том, как продать права на недвижимость, которая еще не введена в эксплуатацию, а также о рисках покупателя по договору уступки по ДДУ. Что делать, если вы заключили договор долевого участия в строительстве, и через некоторое время необходимость в приобретении недвижимости отпала, или поменялись планы, или срочно понадобились деньги? Рассмотрим, как оформить передачу прав в данном случае, на что стоит обратить особое внимание, как одновременно осуществить перевод долга, если обязательства перед застройщиком к моменту передачи не исполнены в полном объеме, а также как защитить себя покупателю.
Политика конфиденциальности
Уступка права требования возможна только после уплаты цены договора долевого участия, либо одновременно с переводом долга. Внимание! Перед приобретением прав необходимо убедиться, что оплата цены договора произведена полностью. Если нет, то необходимо оформить перевод долга. Перевод долга, согласно нормами гражданского законодательства, требует обязательного согласия кредитора (в данном случае – застройщика). Иначе договор может быть признан недействительным. Пример из практики: решение от 20 мая 2010 г. Ленинского районного суда г. Иркутска по делу № 2-1378/2010: Истец обратился с требованием о признании договора уступки требований по договору долевого участия в строительстве недействительным. Он указал, что является застройщиком по ДДУ, заключенному между ним и истцом. Истец, не оплатив цены договора, уступил права требования третьему лицу. При этом за согласием на перевод долга к нему не обратился. Суд признал заключенную сделку недействительной, поскольку она была заключена с нарушением требований закона.
В первую очередь юридические лица не вправе получить возмещение из средств компенсационного фонда в случае признания застройщика банкротом. Последние изменения закона предусматривают выплаты из фонда только гражданам — приобретателям квартир по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ). И это при том, что застройщик обязан уплатить отчисления в компенсационный фонд в размере 1,2% от цены каждого ДДУ, заключенного в отношении жилого помещения, независимо от того, является ли участник долевого строительства физическим или юридическим лицом.
Ежегодное кардинальное изменение законодательства о долевом строительстве уже стало традицией. Последние обширные нововведения, принятые летом прошлого года Федеральным законом № 218–ФЗ, вызвали широкий резонанс и жесткую критику со стороны строительного сообщества.
Ежегодное кардинальное изменение законодательства о долевом строительстве уже стало традицией. Последние обширные нововведения, принятые летом прошлого года Федеральным законом № 218–ФЗ, вызвали широкий резонанс и жесткую критику со стороны строительного сообщества.
Гендиректор DDC Consulting Екатерина Ерошевская о защите строителей от дольщиков
Но если в вопросе отсутствия компенсаций из фонда за нежилые помещения все дольщики уравнены (ограничения распространяются и на апартаменты, если по проекту они являются нежилыми помещениями), то в отношении гарантий при приобретении жилья интересы юрлиц оказались ущемлены.
Однако он также может приобрести квартиру по ДДУ для личных нужд, не связанных с бизнесом. Второй вариант выгоднее, так как в этом случае ИП может пользоваться всеми средствами защиты, предоставленными обычным дольщикам.
Кто может заключить договор долевого участия
Предметом договора является строительство застройщиком квартиры за счёт предоставленных дольщиком средств. Согласно ДДУ застройщик обязан построить многоквартирный дом, получить разрешение на его ввод в эксплуатацию и передать квартиру в нем дольщику. Дольщик, со своей стороны, обязуется оплатить цену квартиры и принять ее после завершения строительства.
Предмет ДДУ
Некоторые застройщики предлагают в этой ситуации подписать ДДУ задним числом. Соглашаться на это не следует. Опасность для дольщика состоит в том, что такой договор юридически ничтожен. Подписав его, дольщик окажется полностью зависим от того, пожелает ли застройщик исполнить свои обязательства добровольно. Если же нет, защитить свои права дольщику будет трудно. К примеру, может оказаться, что человек, подписавший договор от имени застройщика, в вымышленную дату договора вообще отсутствовал в городе. Это поставит договор под сомнение в суде, и дольщик не сможет получить квартиру по договору.
Если следовать закону, объект долевого строительства — это жилое или нежилое помещение, а также общее имущество в каком-либо объекте недвижимости (преимущественно в многоквартирных домах), которое подлежит передаче дольщику после того как было получено разрешение на ввод недвижимости в эксплуатации.
Он может прибегать к различным схемам сомнительной легальности. Многие из них просто незаконны, многие осуществляются при помощи различных «дыр» в законе, который, кстати, многие юристы и по сей день считают достаточно неоднозначным. См. гарантии застройщика.
Достоинства и недостатки
- Дольщик – это, соответственно, участник долевого строительства, человек, который решил принять в этом строительстве непосредственное финансовое участие. Обычно это физическое лицо, но в отдельных ситуациях оно может быть и юридическим.
Здесь существует еще один важный момент, который зависит от того, выплачена или нет застройщику полная стоимость квартиры. Если за продавцом остался долг, уступка возможна при определенных условиях: дополнительно придется оформлять соглашение с покупателем о переходе на него долговых обязательств прежнего дольщика. Без соглашения о переходе долга договор цессии не пройдет регистрацию в Росреестре и, соответственно, будет считаться незаключенным.
Юристы, специализирующиеся на оказании юридических услуг в сфере недвижимости настоятельно рекомендуют потенциальным дольщикам не подписывать никаких договоров без их анализа сотрудниками юридической компании. Юристы ЮК «Хелп Консалтинг»:
Чем мы можем вам помочь
Ответ: Договор долевого участия – это первичный договор дольщика с застройщиком, который заключается между ними на этапе строительства многоквартирного дома. Переуступка – это передача права требования дольщиком, ранее заключившим ДДУ с застройщиком, другому физическому (реже – юридическому) лицу.
НДС. В Определении ВС РФ от 08.04.2015 № 59-КГ15-2 указано, что налоговым законодательством (п. 2 ст. 11, ст. 143, пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ) установлена обязанность по исчислению и уплате НДС как в отношении ИП, так и в отношении физических лиц, не зарегистрированных в качестве ИП, но осуществляющих предпринимательскую деятельность. Это значит, что существует риск доначисления физическому лицу сумм НДС:
Ведение предпринимательской деятельности без соответствующей регистрации (незаконное предпринимательство), причинившее крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряженное с извлечением дохода в крупном размере (1,5 млн руб.) наказывается штрафом (до 300 тыс. руб.), либо обязательными работами на срок до 480 часов, либо арестом на срок до шести месяцев (ч. 1 ст. 171 УК РФ). Наказание будет строже, если деяние совершено группой лиц либо сопряжено с извлечением дохода в особо крупном размере (6 млн руб.) (ч. 2 ст. 171 УК РФ).
Регистрация в качестве ИП обязательна
В настоящее время в соответствии с п. 82 Плана действий Правительства РФ, направленных на обеспечение стабильного социально-экономического развития РФ в 2016 году [1] , Минфин при участии Минэкономразвития и Минтруда разрабатывает проект федерального закона о введении для граждан, осуществляющих приносящую доход деятельность и не зарегистрированных в качестве ИП, возможности добровольного уведомления об осуществлении указанной деятельности с освобождением их на три года от уплаты налогов и обязательных платежей в государственные внебюджетные фонды, а также освобождении указанных граждан от ответственности за ведение незаконной предпринимательской деятельности (см. Письмо Минфина России от 29.04.2016 № 03‑11‑11/25804).
Аудиторская деятельность не подменяет контроля достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности, осуществляемого в соответствии с законодательством Российской Федерации уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления.
Бухгалтерская отчетность подписывается руководителем и главным бухгалтером (бухгалтером) организации. Бухгалтерская отчетность организаций, в которых бухгалтерский учет ведется централизованной бухгалтерией, специализированной организацией или бухгалтером-специалистом, подписывается руководителем организации, централизованной бухгалтерии или специализированной организации либо бухгалтером-специалистом, ведущим бухгалтерский учет. Бухгалтерская отчетность составляется, хранится и представляется пользователям бухгалтерской отчетности в установленной форме на бумажных носителях.
ЗАСТРОЙЩИК
5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок. Это может быть либо свидетельство о праве собственности на землю, либо зарегистрированный в установленном порядке договор аренды земельного участка, предоставленного под строительство.
С 18 лет гражданин станет полностью дееспособным. С этого момента, он может взять на себя любые обязанности и использовать свои права как гражданина государства, опираясь на конституцию и законы. Теперь самостоятельно можно провести любую сделку, водить транспорт, брать опеку над ребёнком и судиться в суде.
Одно из самых существенных отличий юридического лица от физического – это ответственность перед законом. Организацию или предприятие можно привлечь только к гражданско-правовой или административной ответственности. В то время как физических лиц дополнительно привлекают к дисциплинарной и уголовной. Также физ. лицо всегда определяется как один человек. Со стороны организации ответственность может нести группа людей.
5. Ответственность
- Имущество . Любой человек, то есть физическое лицо, может распорядиться имеющимся движимым и недвижимым имуществом в любых целях на свое усмотрение. Говоря об организации и предприятии, на них лежат четкие права и обязанности на собственность, которая используется с целью развить бизнес;
- Название и имя . С рождения человек может быть назван любым именем. Также на протяжении всей жизни, он может его менять в соответствии с законом. Говоря о названии предприятия, оно должно быть уникальным;
- Возникновение . Статусом физического лица наделяется любой человек на основании факта существования. Статус юридического лица получает компания после государственной регистрации группой людей или конкретным человеком;
- Ответственность перед законом . Организация может быть привлечена к административной или гражданской ответственности, в то время как физическое лицо привлекается к уголовной или дисциплинарной;
- Дееспособность и правоспособность . Компания будет наделена обязательствами и правами по факту регистрации, опираясь на пункты договора. Говоря о физическом лице. Это происходит по праву рождения на основании нормативных документов, а также при достижении совершеннолетия;
- Регистрационная процедура для осуществления деятельности . Чтобы стать индивидуальным предпринимателем, гражданин пройдет более упрощенную процедуру, если сравнивать с процессом регистрации компании или предприятия;
- Прекращение деятельности . Чтобы перестать существовать, компания проходит процедуру ликвидации. Для этого необходимо подать соответствующие документы в установленные законодательными актами отделения государственных органов. Для физического лица, это происходит по причине естественной смерти.
- Индивидуальный предприниматель — это физическое или юридическое лицо
