Предоставление земельного участка под ижс в аренду
Как можно получить землю под ИЖС в 2019 году
Гражданам, обладающим правом бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения п.5 ст.20, п.3 ст.21 ЗК Гражданам, в чьем фактическом владении находятся земли с жилыми домами, полученные в результате сделок, заключенных до 6.03.1990 ст.36 ЗК Взамен участков, изъятых для госнужд п.1 ст.63 ЗК
Обращение в администрацию населенного пункта Которому принадлежит приглянувшийся участок. Необходимо уточнить, готовы ли местные власти предоставить данную землю под ИЖС (возможно ее использование уже запланировано в плане застройки). Важно помнить, что в собственность может передаваться только земля, принадлежащая государству или муниципалитету. Если участок пустует, но имеет собственника, претендовать на него не получится Подача документов И ожидание решения администрации При положительном решении земля Передается заявителю в безвозмездное пользование В трехлетний срок гражданин обязан начать строительство дома Иначе участок будет конфискован После завершения строительства необходимо зарегистрировать право на дом После чего можно оформить право собственности на землю
Как получить земельный участок в аренду под ИЖС в 2019 году
Вариант с согласованием предполагает заключение договора аренды напрямую без обязательных публичных торгов. Это на первый взгляд кажется менее затратным вариантом и более скорым. На самом деле это не так. Вы приходите в администрацию и пишете заявление, в котором приблизительно указываете месторасположение земельного участка и его площадь. В течение месяца уполномоченные сотрудник земельного отдела проводят проверку (принадлежность участка к какой-либо категории, наличие собственника, обременений или ограничений в использовании и т. д.). Если с выбранной землей все в порядке, вы должны будете провести межевание и установление границ этого участка, а также осуществить его постановку на кадастровый учет. После всех этих процедур, когда земля приобретет идентификационный номер и статус, вы сможете заключить договор аренды с муниципалитетом Без согласования проходит с проведением обязательного публичного аукциона. Обычно на торги выставляются «точечные» земельные участки, уже имеющие четкие границы и состоящие на кадастровом учете. Поэтому их стоимость и спрос на них разительно отличается от «бесхозных» участков
Определение того, что считается землями населенных пунктов и какие участки могут быть арендованы гражданами Детальную схему предоставления в аренду земельных наделов органами местного самоуправления Особенности аренды и купли-продажи участков поселенческих земель например, земля для индивидуального жилищного строительства предоставляется в аренду только до момента возведения на ней жилого дома, пригодного для постоянного проживания, после этого арендатор обязуется выкупить земельный участок и оформить его на себя
Аренда земли под ИЖС
- паспорт;
- подписанные экземпляры договора (для собственника, арендопользователя и Росреестра);
- постановление муниципалитета или федерального субъекта о предоставлении участка земли под строительство жилья;
- согласие одного из супругов на заключение договора;
- оплаченную квитанцию госпошлины за оформление участка в аренду;
- оплаченную квитанцию пошлины за оформление права на аренду участка земли.
- участок не может по каким-то причинам быть переданным в частную собственность;
- земля не арендуется другим лицом (физическим или юридическим);
- земельный участок не занят ничьим имуществом, то есть на земле отсутствуют объекты, которые могут помешать индивидуальному жилищному строительству;
- имеется разрешение местной администрации на строительство недвижимости;
- проведение конкурса (аукциона) на право заключения договора аренды земли;
- заявление на участие в аукционе лица, пожелавшего арендовать выставленный земельный участок;
- выставленная на продажу земля не выкуплена кем-либо из участников аукциона;
- участок земли поставлен на учет в кадастровом органе, определена его стоимость (кадастровая и рыночная).
Как взять землю в аренду под ИЖС
Взять землю в аренду под ИЖС можно на 10 лет. Если за это время арендатор не смог достроить дом, то он вправе рассчитывать на продление, но об этом следует предупреждать арендодателя заблаговременно – не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия договора.
Для обеспечения потребностей населения в земельных участках местная администрация вправе принимать муниципальные акты, согласно полномочиям, переданным по ФЗ № 131 «О принципах организации местного самоуправления». Распределение земли осуществляется согласно существующим ресурсам и принципу очередности.
Аренда земли под ИЖС
\u0422\u043e \u0435\u0441\u0442\u044c, \u043f\u043e \u00a0\u0440\u0435\u0437\u0443\u043b\u044c\u0442\u0430\u0442\u0430\u043c \u0430\u0443\u043a\u0446\u0438\u043e\u043d\u0430, \u0412\u044b \u0432\u043f\u0440\u0430\u0432\u0435 \u0431\u044b\u043b\u0438 \u00a0\u0437\u0430\u043a\u043b\u044e\u0447\u0438\u0442\u044c \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u044b \u043d\u0430 \u0443\u0441\u0442\u0430\u043d\u043e\u0432\u043b\u0435\u043d\u043d\u044b\u0439 \u0441\u0440\u043e\u043a.
\u0412 \u0441\u043b\u0443\u0447\u0430\u0435 \u043f\u043e\u0441\u0442\u0443\u043f\u043b\u0435\u043d\u0438\u044f \u0437\u0430\u044f\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u044f \u043e \u043f\u0440\u0435\u0434\u043e\u0441\u0442\u0430\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u0438 \u0432 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0443 \u0442\u0430\u043a\u043e\u0433\u043e \u0437\u0435\u043c\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e\u0433\u043e \u0443\u0447\u0430\u0441\u0442\u043a\u0430 \u043f\u0440\u043e\u0432\u043e\u0434\u0438\u0442\u0441\u044f \u0430\u0443\u043a\u0446\u0438\u043e\u043d \u043f\u043e \u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0436\u0435 \u043f\u0440\u0430\u0432\u0430 \u043d\u0430 \u0437\u0430\u043a\u043b\u044e\u0447\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u0430 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u044b \u0437\u0435\u043c\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e\u0433\u043e \u0443\u0447\u0430\u0441\u0442\u043a\u0430.
Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом
Если участок выкупается без торгов, сумма по договору не может быть больше кадастровой стоимости. Обычно если участок выкупает арендатор, построивший на нем дом, цена составляет не более 60 % от кадастровой стоимости. Минимальная ставка составляет 2,5%. Все зависит от кадастровой стоимости, которая в разных регионах на аналогичные участки может отличаться в десятки раз.
Если на земле есть объекты недвижимого имущества с зарегистрированным правом собственности, выкупная цена не может превышать кадастровую стоимость. И не имеет значения, кто является владельцем – государство или муниципалитет. Это не может влиять на стоимость.
Как арендовать участок земли под ИЖС
Ограничения могут касаться также природоохранных требований, прав на охоту, ловлю рыбы, сбор растений и прочее. Из этого следует вывод, что ограничения на использования земли касаются не только купли-продажи или аренды земельных участков, но и того, как эти участки будут использованы. Нарушения законодательных норм могут привести к серьезным штрафам и потери права аренды или собственности.
Земельный участок чаще всего арендуют у государственных или муниципальных властей по одному из описанных выше способов. Но учитывая разрастания Интернет сервисов, последним временем не редко можно встретить объявление о сдаче участков в аренду на различных Интернет-ресурсах, как например — ГдеЭтотДом.Ру.
Аренда участка под ИЖС
К скрытым ошибкам, приводящим к проблеме выкупа земли, относят случай, когда неправильно определен субъект арендных правоотношений, он же арендодатель. Например, участок арендуется на границе окончания населенного пункта. Порой в силу нечеткого определения пределов населенного пункта нормативными документами, может произойти ошибка и участок подпадает уже не под юрисдикцию городских или поселковых органов самоуправления, а находится уже под управлением органов государственной администрации. В договоре же аренды по ошибке указываются местные органы самоуправления.
В зависимости от того, сформированы границы участка или нет, заинтересованное лицо должно подать заявление либо о предоставлении либо о предварительном согласовании предоставления такого участка земли. Городская или сельская администрация должна в срок 30 дней со дня получения заявления либо опубликовать извещение о согласии на предоставление участка, либо отказать в нем (ч.1ст.39.18 ЗК). В случае положительного ответа, необходимо осуществить обязательные процедуры по формированию участка (если границы участка не сформированы), и после этого можно будет заключить договор аренды.
Аренда земельного участка под ИЖС и другие цели у государства (администрации р-на или города) с продлением или выкупом
На полученные в аренду в результате аукциона цена будет определятся результатом торгов (та сумма, которая была предложена победителем аукциона перед его окончанием). Стартовая сумма при торгах рассчитывается исходя из кадастровой стоимости и не может превысить 1,5% от нее. При отсутствии кадастровой стоимости за основу берется рыночная.
На торги участок выставляется после истечения договора аренды, даже если на момент окончания договора на участке осуществлялись строительные работы по возведению жилого дома. В такой ситуации арендатор может претендовать на получение отсрочки на срок до 3 лет при условии, что незавершенное строение прошло регистрацию.
Аренда земли под ИЖС
- Дом должен быть построен в определенные сроки, регулируемые условиями договора аренды.
- При оформлении процедуры выкупа торги не проводятся.
- Полная стоимость выкупа рассчитывается, исходя из показателя кадастровой стоимости участка.
- Процедура завершается оформлением договора купли-продажи, который в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.
- На момент подачи заявления гражданин РФ должен проживать в муниципальном образовании и иметь местную регистрацию не меньше 5 лет.
- Процедура аренды участка оформляется единственный раз на протяжении срока аренды. То есть, если вы уже имеете участок в аренде, взять еще один вы не сможете.
- Если вы только завершили военную службу, то вы или ваши ближайшие родственники имеют право получить землю в любом регионе без соблюдения условия проживания определенный период. Необходимо только стать на учет в местной администрации.
Аренда земли под ИЖС
- паспорт;
- подписанные экземпляры договора (для собственника, арендопользователя и Росреестра);
- постановление муниципалитета или федерального субъекта о предоставлении участка земли под строительство жилья;
- согласие одного из супругов на заключение договора;
- оплаченную квитанцию госпошлины за оформление участка в аренду;
- оплаченную квитанцию пошлины за оформление права на аренду участка земли.
- участок не может по каким-то причинам быть переданным в частную собственность;
- земля не арендуется другим лицом (физическим или юридическим);
- земельный участок не занят ничьим имуществом, то есть на земле отсутствуют объекты, которые могут помешать индивидуальному жилищному строительству;
- имеется разрешение местной администрации на строительство недвижимости;
- проведение конкурса (аукциона) на право заключения договора аренды земли;
- заявление на участие в аукционе лица, пожелавшего арендовать выставленный земельный участок;
- выставленная на продажу земля не выкуплена кем-либо из участников аукциона;
- участок земли поставлен на учет в кадастровом органе, определена его стоимость (кадастровая и рыночная).
Аренда государственной земли для индивидуального жилищного строительства
Важно уточнить соответствие целей аренды с видом разрешенного пользования предоставляемой категории земли, так как изменить целевое назначение земли после того, как договор аренды подписан, нельзя, также как нельзя изменить прочие существенные условия договора, если он заключен на срок, превышающий 5 лет.
- Схема земельного участка;
- Выписка из ЕГРП о государственном собственнике земли;
- Справка о членстве в некоммерческом жилищном товариществе, которому муниципалитет выделил участок под ИЖС;
- Кадастровый паспорт надела (при наличии);
- Копия паспорта РФ;
- Нотариальная доверенность (при подаче документов представителем);
- План застройки;
- Справка из БТИ об отсутствии построек на участке, принадлежащих другим собственникам;
- Справка об отсутствии обременений на земельный надел.
