Казначейство и гаражный кооператив
Основные правила создания гаражного кооператива
Когда документы на землю готовы, можно приступать к строительству. Лучше доверить этот процесс строительной компании с хорошей репутацией, чтобы избежать проблем со сроками сдачи объектов, лишних затрат и мошенничества. Обязательно заключать договор на оказание строительных услуг.
Гаражный или гаражно-строительный кооператив (ГК, ГСК) — это некоммерческие объединения, создаваемые на взносы участников. Гаражные кооперативы считаются юридическими организациями, однако в их строительство вкладываются все члены. Дольщики решают все насущные вопросы на собраниях, обсуждают план развития кооператива, принимают решения путем голосования.
Закон о гаражном кооперативе – он существует или это миф
Совет! В таких случаях собрание вправе истребовать проведение независимой аудиторской проверки, но многие председатели заботятся и об этом, внося в устав соответствующие пункты. А, как известно, этот документ при регистрации в налоговой толком никто не читает, вот и получается самодурство.
В итоге, было организованно общее собрание кооператива, на которое после трех приглашений не явился не первый ни второй управляющий. Члены приняли решение избрать нового председателя, составили протокол, все расписались, и пошли требовать документы, на что в ответ услышали, что собрание проведено незаконно, и никаких документов никто не увидит.
Устав гаражного кооператива
7.1. В случае отсутствия у члена Кооператива достаточных средств для внесения пая Кооператив вправе по решению Правления Кооператива предоставить такому члену заем под залог недвижимости либо при наличии поручительства от другого члена Кооператива. При этом обязательно заключение договора займа между членом Кооператива и Кооперативом в лице Председателя. Порядок предоставления займа регулируется договором займа, настоящим Уставом и действующим законодательством РФ.
5.11. Трудовые отношения членов Кооператива регулируются настоящим Уставом, федеральными законами, а наемных работников – Трудовым кодексом Российской Федерации. Общее собрание членов Кооператива определяет формы и системы оплаты труда членов Кооператива и его наемных работников. Оплата труда может производиться в денежной и (или) натуральной формах на основании положения об оплате труда, разрабатываемого Общим собранием и (или) Правлением Кооператива.
Распоряжение Мэра города Смоленска от N 365-р
Эти же органы вправе ставить вопрос перед общим собранием членов кооператива (их представителей) об отстранении конкретных работников органов управления ГСК от занимаемых должностей при выявлении допущенных злоупотреблений и нарушений действующего законодательства.
— получение от членов кооператива (в лице казначея или одного из членов правления) установленных решением общего собрания членов ГСК (их представителей) вступительных и паевых (членских) взносов, штрафов и иных денежных средств с зачислением этих сумм на счет кооператива;
Гаражный кооператив: устав, права
- Вступительный взнос. Он перечисляется новым участником объединения для регистрации и оформления на него соответствующих бумаг.
- Членский взнос. Этот платеж осуществляется дольщиком. Средства расходуются на оплату труда работников ГСК, а также на текущие нужды.
- Паевой взнос. Он может представлять собой не только деньги. Участники объединения вправе внести ценные бумаги или имущественные права. Такой взнос оценивается по соглашению всех участников объединения.
- Дополнительный взнос. Как правило, он направляется на покрытие убытков.
- Целевой взнос. Эти средства выделяются участниками для приобретения или создания общего имущества, а также на его ремонт, замену или модернизацию.
- Расстановка автомашин в количестве, превышающем нормативное, нарушение плана размещения транспортных средств, уменьшение расстояния между автомобилями.
- Загромождение проездов и выездных ворот.
- Проведение термических, кузнечных, малярных, сварочных, деревообрабатывающих работ, промывки деталей с использованием горючих, легковоспламеняющихся жидкостей.
- Содержать автомобили с открытыми топливными баками, с наличием течи горючего или масла.
- Осуществлять заправку машин и слив ГСМ.
- Заряжать аккумулятор на автомобиле.
- Производить разогрев мотора с помощью открытого огня, использовать паяльные лампы, факелы для освещения.
- Держать в гаражных боксах мебель и прочие предметы из легковоспламеняющихся материалов.
- Оставлять автомобили без присмотра, если в них есть течь масла или горючего.
- Хранить запасы ГСМ в объеме, превышающем 20 л, и масла больше 5 л.
Аудит гаражных кооперативов
Если в конце отчетного года дебетовый остаток по счету 26 «Общехозяйственные расходы» больше кредита счета 86 «Текущая деятельность», то в кооперативе образуется убыток, который переносится на счет 91 (субсчет «Прочие расходы»). Убытки гаражный кооператив покрывает за счет привлечения дополнительных денежных взносов от членов кооператива. Они несут субсидиарную ответственность перед кооперативом, т.е. кредитор вправе требовать от членов кооператива удовлетворения его требований по обязательствам ГСК.
Бухгалтер нашего гаражного кооператива ни разу за последние 6 лет не предоставляла финансовой отчетности. Во многих платежных документах за электроэнергию отсутствует печать. Члены кооператива обратились с письменным заявлением к председателю о предоставлении финансового отчета за последние 6 лет. Но бухгалтер в предоставлении отчета отказала. В кооперативе уже давно проблемы с выплатами и ничего не предпринимают.
Деятельность, права и обязанности председателя гаражного кооператива в РФ – разбираемся в законах
Председатель в гаражном кооперативе выбирается его членами, иного порядка закон не предусматривает. Сокооператоры имеют право выбирать председателя по большинству голосов или в ином порядке, который предусмотрен их уставом и не противоречит воли большинства членов ГК.
- Во-первых, председатель избирается на должность. Данная процедура проходит на общем собрании членов кооператива и, как правило, с определением большего количества голосов. Стоит отметить, что ни один член ГК не может быть назначен на должность председателя против своей воли. Если среди членов организации нет желающего на данную должность, то нужно найти «человека со стороны», который будет работать за некоторую плату.
- После выбора председателя, он регистрируется в соответствующей документации кооператива. С этого момента он обязуется исполнять свою деятельность согласно уставу ГК, действующему законодательству и своей должностной инструкции.
- При необходимости после учреждения председателя на данную должность, общим собранием может быть выбрана форма и размерность оплаты его труда, если иного ранее не было предусмотрено.
Как зарегистрировать гаражный кооператив
В подавляющем большинстве земли гаражных кооперативов предоставляются им под строительство на правах бессрочного, иными словами – постоянного использования. Поэтому права собственности на данные земли остаются у государства (или у органа местного самоуправления). Для того чтобы стать правообладателем такого участка земли, надо осуществить приватизацию земли в гаражном кооперативе (если быть более точным, выкупить ее из государственной или муниципальной собственности).
Одним из эффективных методов организованного, а главное – цивилизованного, разрешения этой проблемы является создание гаражного кооператива. По сравнению с остальными видами объединений на некоммерческой основе наших сограждан, организация гаражно-строительного кооператива обладает своими особенностями, которые надо учитывать еще на стадии планирования будущего ГСК. Начнем с пошаговой инструкции, чтобы вы знали алгоритм ваших действий, а затем перейдем к рассмотрению всех вопросов подробней.
Устав гаражного кооператива
5.8. Член Кооператива может быть исключен из Кооператива на основании решения Общего собрания при условии:
- невыполнения обязательств, установленных Уставом или Общим собранием Кооператива;
- нарушений Устава, правил содержания гаража, предоставленного ему в пользование;
- нанесения своими действиями вреда имуществу Кооператива, его деятельности и репутации.
Член Кооператива, исключенный из Кооператива, лишается права пользования гаражом.Члену Кооператива, выходящему или исключенному из Кооператива, выплачиваются стоимость его паевого взноса и Кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены Уставом Кооператива на момент вступления в него члена Кооператива.
1.3. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в форме специализированного потребительского кооператива – гаражного кооператива – с целью удовлетворения потребностей в гаражах.
Гаражные кооперативы должны знать и исполнять Закон
1. Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путём объединения его членами имущественных паевых взносов.
А позвольте вас спросить, уважаемые председатели потребительских кооперативов, некоммерческих корпораций гаражно-строительных кооперативов, знаете ли вы, что деятельность ГСК регулируется Гражданским Кодексом РФ с изменениями вступившим в силу с 01.09.2014 года и его Уставом? Уверен, что знают, но не все. Тогда, давайте немного вспомним о законотворчестве в России, и о деятельности Государственной Думы РФ, в обязанность которой входит принимать нужные государству и его народу законы. Как с такой деятельностью справляется российская Госдума, судить народу. Свой выбор он сделает в 2016 году. А пока суть да дело, вернёмся к законотворчеству.
Гаражный кооператив: организация, взносы, устав
- требуется регулярно нести обязательства перед организацией, поэтому первоначально оплачивается вступительный взнос, а после приходится ежемесячно перечислять на строительство определенную сумму средств;
- достаточно сложно приватизировать землю, располагающуюся под гаражом, так как надо для этого выплатить весь пай и получить разрешение на приватизацию от руководства;
- нередко такие объекты муниципальными властями сносятся через небольшой промежуток времени.
Следует правильно вписать коды ОКВЭД. Для возведения гаражей выбирается код 45.2, а для самой работы гаражного кооператива выбирается 63.21.24. В заявлении указывается, какими способом актуально получать свидетельство о регистрации, так как его может забрать один из учредителей или представитель. Дополнительно документ может высылаться почтой.
Регистрация ГСК
- Прежде всего необходимо определиться с названием ГСК. Подумайте какой тип ГСК вы хотите открыть: гаражный кооператив, гаражно-строительный кооператив, гаражно-стояночный кооператив. Тип ГСК отражается в названии организации.
- Необходимо определиться с учредителями кооператива. Необходимо миниму три человека.
- Необходимо сформировать органы управления ГСК. Это единаличный исполнительный орган-председатель ГСК и правление ГСК.
- Необходимо определиться с юридическим адресом кооператива.
- Консультация по вопросу открытия ГСК, 1-2 часа.
- Подготовка документов для регистрации ГСК, 1-2 дня.
- Регистрация Гаражно-строительного кооператoива в налоговой инспекции, 7 дней.
- Постановка на учет зарегистрированного ГСК в ИФНС.
- Изготовление печати.
- Открытие расчетного счета в банке.
Наименование услугиСтоимостьСрок Регистрация ГСК (Москва) 13 000 руб.+4000 руб. госпошлина 3 дня Перерегистрация ГСК (Москва) 13 000 руб.+800 руб. госпошлина 7 дней Подготовка документов для регистрации ГСК в другом регионе РФ 10 000 руб. 1-2 дня
24 Дек 2018 marketur 303