Как рассчитывают выкупную сумму за аварийное жилье в г. Перми 2019 года
О выкупной цене аварийного жилья
- рыночной стоимости квартиры, которая подлежит выкупу;
- расходы владельца, которые связаны с выкупом квартиры;
- затраченные средства на переезд и поиском другой квартиры для дальнейшей ее покупки и оформления;
- расходы, связанные с прекращением обязательств в досрочном порядке, с учетом возмещения упущенной выгоды.
Определение выкупной цены аварийного жилья происходит на основе проведенной экспертной оценки, учитывая цены квартиры в подобных домах, то есть путем сравнения, а также с учетом расходов собственника на временную аренду квартиры, убытки, понесенные при переезде.
Как рассчитывается выкупная цена аварийного жилья
При этом площадь может быть и больше (за доплату), всё зависит от вариантов свободных домов. Вторым условием является переселение в жилье, дающее право каждому из членов семьи как минимум на 18 квадратных метров. Предоставление квартир для нанимателей жилья в аварийном доме регулируется положениями договора о социальном найме. В данном случае выкупная цена дома уже не действует.
- Выкуп аварийного жилья собственника муниципальными властями – цена рассчитывается с учётом факторов, изложенных в Жилищном кодексе.
- Предоставление аналогичной площади, но в другом доме – например, если гражданин пользовался недвижимостью по социальному найму.
Выкупная цена аварийного жилья
Необходимо учесть, что в случае, если аварийным признано жильё, право проживающих в котором закреплено договором социального найма, — жильцам будет предоставлено исключительно жилое помещение. Новое жильё будет соответствовать требованиям, предъявляемым к жилому помещению и равным по площади. Выплата в данном случае не производится.
· о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями;
Ликвидация ветхого жилья
Постановление администрации города Перми от 13.03.2013 № 136 «О развитии застроенной территории, Территория, ограниченная ул. Нижнекурьинской, ул. Капитанской, ул. Танцорова, юго-западной границей домов по ул. Нижнекурьинской, 6, ул. Танцорова, 13 в Кировском районе города Перми (квартал № 3105)
Муниципальная адресная программа по сносу, реконструкции многоквартирных домов в целях развития застроенных территорий города Перми на 2011-2020 годы утверждена решением Пермской городской Думы от 25.10.2011 № 205. (в ред. решений Пермской городской Думы от 21.12.2011 № 246, от 26.08.2014 № 158, от 24.03.2015 № 57, от 27.10.2015 № 218).
Компенсация за аварийное жилье
- Помещение жилого типа может быть изъято у собственника в связи с переходом земельного участка муниципалитету, однако бывшему владельцу положена выплата компенсации за жилье, соответствующая рыночной стоимости с учетом затрат на переезд.
- Квартира при переселении из аварийного жилья компенсируется переездом в помещение общей площади, равной ранее занимаемому жилью и количеству комнат, а также в районе, котором гражданин жил. При этом должны предоставить помещение, которое полностью отвечает всем санитарным нормам жилого дома.
- При наличии большой комнаты в коммунальной квартире, часто можно рассчитывать на получение отдельной квартиры, равной по площади. Если же комнаты небольшие, возможного отселение в такие же коммуналки. Какая площадь была ранее, на такую собственник должен переехать.
- Возмещение аварийного жилья путем выплаты его рыночной стоимости производится в том случае, если три варианта, предложенные органами власти, не устроили владельца.
- Если жилье было в муниципальной собственности, может идти речь только о переезде в другое предложенное муниципалитетом помещение. Права на выплаты гражданин не имеет.
При переезде, собственникам тоже положена компенсация, но только за расходы, связанные с самим процессом переселения. Обычно местные органы власти вместо выплат проводят организованное переселение, создав график, когда одну из квартир каким-либо транспортом перевозят, и предоставляют на это время грузчиков, нанимая в соответствующих службах или просто отсылая собственных работников из хозяйственных отделов.
Выкупная стоимость аварийного жилья
Жильцы домов, не вошедших в программу по переселению граждан, но подлежащих сносу по причине аварийного состояния, имеют право на выплату стоимости жилплощади на момент выселения, которая не может быть выше рыночной ставки (ст. 32 ЖК РФ). Новая квартира может быть предоставлена только по решению органов местного самоуправления. В суде подобные требования жильцов чаще всего не удовлетворяются.
- выплаты выкупной стоимости изымаемой недвижимости;
- предоставление нового жилья, площадь которого не может быть меньше положенной (18 кв.м. на человека);
- социальный наем новой квартиры/дома, что подразумевает ежемесячную плату до 70% от рыночной ставки аренды недвижимости.
С 2019 года заработает новая программа по ликвидации аварийного жилья: кому дадут новую квартиру
Жить в аварийном доме небезопасно. В каждом регионе действует специальная программа, в соответствии с которой производится переселение граждан. Федеральный закон № 185-ФЗ, предусматривает формирование специального фонда, предназначенного для расселения людей, проживающих в ветхом и аварийном жилье.
Чтобы понять, находится ли жилое здание в аварийном состоянии, следует разобраться в степени его непригодности, ведь именно эти принципы и помогут жильцам трущоб получить новенькие квартиры. Непригодными для существования здания признаются в том случае, если: произошла поломка его конструкции в целом; выявлены причины, по которым дом может рухнуть; обнаружена вероятность затопления территории; здание сгорело или разрушилось во время землетрясения. На переселение по вышеуказанной программе могут рассчитывать владельцы квартир в постройке, которая признана аварийной и проживание в ней крайне опасно. Люди, обитающие в старых домах, к сожалению, не могут получить новые апартаменты.
Выкупная цена аварийного жилья
Чтобы выяснить площадь придомовой территории собственнику необходимо изучить кадастровую карту района и узнать является ли участок отмежеванным. Если на участки уже выполнялись работы по межеванию, то площадь территории, относящейся к этому строению известна. Если участка нет в кадастровой карте, необходимо провести геодезические работы и расчёт площади территории относящейся к зданию.
Владельцы аварийного имущества подают в суд, требуя немедленного предоставления им квартиры для проживания. Однако в судебном порядке заставить местные власти сделать это не получится, так как закон устанавливает приоритет денежной компенсации перед предоставлением новой жилплощади.
Оценка ветхого и аварийного жилья
Простой пример: попробуйте сравнить стоимость двух похожих квартир в новостройках в центральной части города и на его окраине. Если взять жилье, которое одинаковое по площади, этажности и ремонту, то стоимость квартиры в центре города будет выше. При этом себестоимость строительства и материалов совершенно одинаковая, разница в стоимости объясняется более дорогой землей в центе города. Поэтому и процент вклада цены земли в стоимость жилья в центре города будет гораздо большим, что отразится на конечной цене квартиры.
Подводя итог, можно сказать, что излишки земельных участков, которые можно с выгодой использовать, на практике встречаются достаточно редко. Но в любом случае, собственник ветхого или же аварийного жилья должен осознавать, что лишь грамотная и квалифицированная оценка размера придомовой территории и ее реальной стоимости позволит узнать справедливую цену квартиры. Именно эту сумму и следует требовать у властей населенного пункта при проведении вынужденного отчуждения аварийного и ветхого жилья. Ведь земля – это материальное благо и товар, поэтому ее стоимость также должна отображаться и учитываться в финансовых документах при получении компенсации от властей за счет бюджетных средств и различных фондов.
Условия переселения собственников и нанимателей из аварийного жилья
Условия переселения собственников из аварийного жилья предусматривают возможность принудительного освобождения жилых помещений. Такая необходимость возникает, если по заключению межведомственной комиссии дом может в любой момент разрушиться, что повлечет человеческие жертвы. Для таких ситуаций собственникам может предоставляться временное жилье, аренда которого оплачивается за счет бюджета. Окончательное урегулирование спорных моментов будет происходить в судебном порядке.
При определении уровня равнозначности жилья, предоставляемого при выселении из аварийного дома, учитываются местные и региональные нормативные акты. Новое жилье должно располагаться в черте того же населенного пункта, иметь одинаковую площадь и количество комнат, соответствовать всем требованиям и нормативам, предусмотренным для жилых помещений. Если жилье неравнозначно по своим характеристикам, с согласия граждан им может выплачиваться компенсация в денежной форме.
Новый закон о переселении из аварийного жилья в 2019 году
Непонятно, за счет каких средств создавать фонд, кто его будет контролировать и содержать, отметил глава комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ Торгово-промышленной палаты России Андрей Широков. Не ясно также, что понимается под минимальными требованиями: это могут быть нормативы общежитий или социальные нормы, установленные в том или ином регионе (к примеру, в Москве это 18 кв. м на человека). »
человек (73,1%). Бюджет вложится в расселение аварийного жилья Новый жилфонд для «переселенцев» из аварийных домов В Совете Федерации к совещанию 4 мая подготовили доклад, авторы которого предлагают размещать малоимущих граждан в домах из специального жилищного фонда на условиях договора бессрочного найма за доступную плату.
Ликвидация ветхого жилья
Постановление администрации города Перми от 13.03.2013 № 136 «О развитии застроенной территории, Территория, ограниченная ул. Нижнекурьинской, ул. Капитанской, ул. Танцорова, юго-западной границей домов по ул. Нижнекурьинской, 6, ул. Танцорова, 13 в Кировском районе города Перми (квартал № 3105)
Постановление администрации города Перми от 10.03.2019 № 179 «О развитии застроенной территории, ограниченной ул. Зарайской, жилым домом по ул. Зарайской, 9а, жилым домом по ул. Зарайской, 7б, ул. Адмирала Старикова в Орджоникидзевском районе города Перми (квартал № 2322)».
