Иск о взыскание неустойки по договору долевого участия

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ в суд

Перед тем, как обратиться в суд, пострадавшая сторона имеет возможность предпринять попытку досудебного урегулирования конфликта посредством написания и отправки застройщику претензии. Законодатели не обязывают граждан к этому шагу, но данный пункт может содержаться в договоре, что сделает обращение обязательным условием разрешения конфликта. Кроме того, во время судебного заседания письмо будет являться частью доказательной базы.
При нарушении застройщиком договорных обязательств дольщик вправе потребовать в исковом обращении, как неустойки, так и расторжения договора. Также возможно изложить в иске 2 этих требования. По действующему законодательству взыскание неустойки и расторжение договора возможно в случаях:

Иск о взыскание неустойки по договору долевого участия

В соответствии со ст. 6 214-ФЗ от 20.12.2004 г., в случае нарушения предусмотренного договорами срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является , предусмотренная настоящей частью пени) уплачивается застройщиком

Взыскание неустойки по ДДУ: образец искового заявления

Наиболее часто граждане обращаются в суд именно по причине того, что задерживаются сроки сдачи объекта. Не могут люди воспользоваться своей собственностью для проживания или других целей, поэтому они желают возместить свои расходы. Первоначально следует попытаться решить возникшие проблемы мирным способом, но если компания отказывается выплачивать средства на основании претензии, то придется составлять исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ, передающееся в суд по месту расположения дома.
Непосредственно в договоре прописывается, когда именно должен сдаваться объект в эксплуатацию, так как эта дата представлена днем, когда обязаны передаваться ключи от квартиры покупателю. Этот срок должен быть одинаков для всех дольщиков, что прописано в ст. 6 закона. Именно с этого момента может рассчитываться неустойка.

Исковое заявление о взыскании неустойки (образец)

Согласно части 9 статьи 4 ФЗ № 214, К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно статье 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ

Согласно Закону РФ “О защите прав потребителей”, потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).
Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия

• в качестве ответчика необходимо назначать застройщика (другие лица не могут выступать на стороне ответчика, несмотря на их включение в ДДУ);
• истцом будет физическое или юридическое лицо, поставившее свою подпись на договоре (как правило, это дольщик);
• если дольщиков несколько, каждый из них будет являться истцом по обращению в суд (однако лучше не объединять исковые требования нескольких лиц в одно заявление, иначе возникнут дополнительные сложности при рассмотрении дела);
• при формировании заявления и подготовке отсылок на законодательство, следует учитывать положения Федерального закона №214, а также Гражданского Кодекса;
• необходимо четко и в соответствии с правовыми нормами обосновать каждое изложенное в иске требование.

• каждое требование следует подкрепить отсылками на законодательство;
• определите способ перечисления средств (наличные, на банковский счет и т.д.);
• сообщите реквизиты счета, на который надо переводить деньги;
• подробно распишите каждую сумму, подлежащую уплате;
• подтвердите достоверность сумм, сославшись на расчеты.

Претензия к застройщику о взыскании неустойки по договору долевого участия при просрочке сдачи квартиры

Претензию можно отправить письмом через почтовое отделение, к нему приложить перечень со всеми ценными бумагами. Лично прийти в строительную компанию и передать прошение, принимающее лицо должно поставить отметку о получении, которая будет свидетельствовать о правильности действия.
Оформлять прошение можно во время возведения объекта или по окончании работ. Основным моментом, является срок давности заявления, поэтому после передачи дома в эксплуатацию не должно пройти больше 3 лет. Если сроки нарушены, суд не берёт дело к рассмотрению.

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ в суд

• Внимательно заполнять все реквизиты в исковом требовании: наименование судебной инстанции, ее адрес, полные сведения о сторонах процесса (ФИО, адрес, номер телефона, наименование строительной организации, ее адресные данные).
• В «теле» иска потребуется изложить суть проблемы, фактические действия либо их отсутствие со стороны ответчика, которые нарушили пункты договора, обозначить любые нарушения заключенного соглашения либо действующего законодательства.
• Ниже следует в мельчайших подробностях изложить требования истца о взыскании неустойки, морального ущерба и прочих компенсаций с детализированными расчетами.
• Далее потребуется сделать список приложенной к исковому требованию документации.
• Завершается документ обозначением даты и подписью заявителя.

• копией ДДУ со всеми приложениями;
• копиями квитанций и прочих документов, подтверждающих внесение заявителем денежных средств по договору;
• претензионное письмо с отметкой о получении адресатом;
• свидетельства, доказывающие понесенные дольщиком расходы в связи с нарушением сроков;
• прочая документация с копиями для ответчика.

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ

• В шапке содержатся реквизиты обеих сторон спора и подробная информация о суде, в котором данные будут рассматриваться.
• В основной части иска подробно описывается ситуация, а также факты, которые имеют важное значение и на которые непременно нужно обратить пристальное внимание. То есть важно указать, какие именно права были нарушены, к чему это в дальнейшем привело, какие пункты договора были нарушены. Необходимо ссылаться на конкретные места договора долевого участия, а также на конкретные законы, приводить выдержки из них.
• Просительная часть. В ней указываются требования, которые предъявляются к застройщику. В частности, это полная сумма неустойки, если необходимо, то сумма моральной компенсации, а также других компенсаций по собственному усмотрению. Здесь же необходимо привести собственные реквизиты счёта, на который в случае вашей победы будет выплачена неустойка.
• Приложения. Дополнительные документы, которые идут в комплекте с иском по неустойке ДДУ. В первую очередь, это ДДУ, копии документов каждому лицу, которое замешано в деле, а также другие документы.

Для начала вам необходимо понять, какая компенсация вас ожидает. Неустойка выплачивается за каждый день невыплаты. Высчитать её можно по формуле – общая стоимость договора*число дней, на которые была просрочка*ставка рефинансирования/100/150 (для некоторых категорий людей (юрлица) 300).

Исковое заявление: неустойка по договору долевого участия

Обращаясь с иском, следует не только аргументировать позицию в рамках расчетов, но и привести доказательства того, что был нанесен моральный вред. Например, это может быть проживание в съемной квартире с жильцами, нарушающими ваш покой, если вы обращались с заявлением в полицию. Это могут быть чеки из медицинских центров, куда вы обращались за назначением успокоительных препаратов. В общем, необходима максимальная доказательная база.
Для того чтобы обоснованно заявлять требования о компенсации морального вреда, при подаче искового заявления к застройщику, необходимо понимание того, что представляет собой моральный вред. Ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено следующие понятие морального вреда: физические или нравственные страдания, которые были причинены действиями, нарушающими личные неимущественные права гражданина, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага.

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ — как составить и на что обратить внимание

• договор ДДУ (копия);
• документы об оплате (копии);
• договор переуступки (копия, при наличии);
• претензионное письмо, а также документ, который подтверждает его отправку застройщику;
• документы, свидетельствующие о понесенных расходах (справку из банка, договор на аренду квартиры и др.);
• все письма, жалобы и другие материалы и документы, имеющие отношение к делу;
• иск о взыскании неустойки (копия для застройщика).

Помимо выплаты неустойки по ДДУ, дольщик может включить в свое заявление требование о возмещении всех его расходов за период просрочки (оплату съемной квартиры, набежавшие проценты по ипотечному кредиту), оплату судебных издержек и юридических услуг. Кроме того, к данной категории дел применяются нормы закона о защите потребителей, в соответствии с которыми строительная фирма должна компенсировать моральный вред, нанесенный дольщику, и уплатить ему 50 % штраф от всей суммы, присужденной судом.

Иск о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома

1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства.
2. Взыскать с Ответчика расходы на оплату услуг представителя.
3. Взыскать с Ответчика моральный вред.
4. На основании ч.3 ст.7 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» прошу освободить Истца от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» «моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компен­сация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков».

Похожие записи
• 
  Взыскание судебных расходов с государственных органов гпк рф
• 
  Отличие овз от инвалида
• 
  Взимается ли транспортныйалог в г новомосковск тульская область
• 
  Договор купли продажи квартиры в рассрочку образец