Инженерные коммуникации в мкд форум
КонсультантПлюс: Форумы
Чтобы исключить риск заключения договоров купли-продажи подвальных помещений в многоквартирных домах с лицами, которые, в сущности, не вправе распоряжаться данными объектами (не являются их собственниками), необходимо провести экспертную оценку статуса подвального помещения. Она поможет определить его действительного собственника. Если согласно экспертизе подвал будет признан техническим подпольем, шансы приобрести его в единоличную собственность невелики, поскольку такие объекты априори принадлежат домовладельцам на праве общей долевой собственности и предназначены исключительно для обслуживания других помещений дома.
Дополнительно:
Подвальное помещение в зависимости от его характеристик, предназначения и т.д. может являться как общим, так и единоличным имуществом собственников помещений в МКД.
При определении статуса подвала дома необходимо учесть множество факторов: особенности его проектировки, даты и нюансы проведения реконструкций и формирования вторичных объектов недвижимости, наличие коммуникаций, узлов управления и т.д. Очевидно, что в процессе установления перечисленных фактов собственникам помещений в МКД потребуется помощь экспертов и инвентаризационных служб.
Если подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.
Подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.
Добрый день.
Проблема следующая, я владею помещением расположенном в цокольном этаже жилого 5ти этажного здания. (по документам являющимся 1 этажом) В одной из комнат являющийся проходной расположен тепловой узел обеспечивающий теплом одну из секций дома. Сервитуты на проход, и какие либо манипуляции у Управляющей компании с собственником не имеется.
Местная УК отказывается перенести этот узел на 10 метров за пределы моего помещения в специальное помещение проект которого лежит в архитектуре.
Вопросы.
1. Каким ЗАКОННЫМ образом я могу на это повлиять.
2. Кто должен за это платить? я так ка это мое желание или УК так как это их коммуникации лежат на территории моей собственности. т.е. могу ли я выставить им счет?
3. Могут ли признать данную недвижимость незаконно приобретенной прошлым собственником т.к. здесь находились обще домовые коммуникации?
4. Если все же я добьюсь переноса коммуникаций в отдельное помещение, могу ли я выставить счет за аренду моей собственности?
Спасибо.
Инженерные коммуникации в квартире
Нередко в новостройках отопительные трубы расположены ниже от уровня основного пола, а радиаторы подключены между собой параллельным способом. При наличии стяжки работа будет сложнее, а замена полностью всех труб будет невозможной, поскольку их часть находится непосредственно под бетонным слоем. В таком случае придется наращивать трубы для новых батарей.
В начале капитального ремонта, независимо от того будет ли это ремонт в новостройке или старом доме, возникает очень важный вопрос об устройстве инженерных коммуникаций. Это относится к отоплению, подаче в квартиру воды, газа и электричества, с учетом установки кондиционера и вентиляции. Задачу нельзя назвать легкой, но, как говорится, ничего нет невозможного.
Форум сети
Виды услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома определены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491.
Собственники жилых помещений многоквартирного дома вправе принять на общем собрании решение о выполнении дополнительных работ по содержанию дома с включением размера платы за них.
В настоящее время многих жителей нашего города интересуют вопросы, связанные с платежами за предоставленные нам коммунальные услуги и с качеством этих самых услуг. Платежи за освещение мест общего пользования (МОП), которые в последнее время появились в наших платежных квитанциях.
Чтобы разобраться в этом, мы обратились к заместителю главы Администрации г. Трубчевска Кажуриной Любовь Ивановне, и она согласилась ответить на наши вопросы.
Доступ к общедомовому имуществу жилищный кодекс
То есть вроде как предоставить доступ к стояку надо по согласию. Об этом также написано в части 35, главы 5 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
- Дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;
- Номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;
- Должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ;
Инженерные коммуникации в квартире
В старом фонде, как правило, все коммуникации оказываются устаревшими, ветхими и требующими замены. Что придает процессу дополнительную сложность, так это демонтаж старых систем, который затрагивает не только квартиру, где идет ремонт, но и возможно соседей, с которыми необходимо заранее договориться.
Не исключено, что под полом или за фальш-стенами присутствует не только проводка, относящаяся к ремонтируемой квартире, но и соседская, и даже общедомовая, которая не отключается в вашем электрощите. Чтобы разобраться в этих хитросплетениях проводов и труб, лучше всего обратиться за помощью к профильному специалисту. Другими словами, прежде чем сломать что-нибудь семь раз самому, лучше один раз пригласить человека, обладающего знаниями в этой области.
Вентиляция в жилом помещении бывает разных вариантов, от простых вариантов принудительной в сан.узлах. до комплекса приточной и вытяжной системы. В первом варианте, от общих домовых каналов делают оводы для установки в будущем либо канальных вентиляторов, либо уже на керамической плитке декоративных накладных вентиляторов. Подводят проводку 220 в. Примеры накладного на фото.
Встроенные жилые помещения в МКД
Доброго времени суток! Интересует такой момент:
Согласно проектной декларации, в стрящемся многоквартирном жилом доме планируются «встроенные нежилые помещения для офисов и магазинов» — на первом этаже и в подвале.
Сам по образованию строитель, и понимаю, что в подвальном помещении должны быть тепловой пункт/водомерный узел и инженерные коммуникации, т.е. подвал будет являться техническим этажом согласно приложения Б СНиП 31-01-2003 «Этаж технический — Этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Междуэтажное пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является»
В ЖК РФ не сказано, что «помещения», а сказано «, подал» технический этаж», т.е. даже если каким-то чудом разводка выполнена в определенных помещениях, отличных от тех, за которые принимаются помещения подвала, как «нежилые для офисов и магазинов», пусть даже в помещения необходимые для обслуживания коммуникаций будет булет организован отдельный вход, то все равно весь подвал будет являться техническим этажом, в том числе и те помещения, за которыми в будущем хотят закрепить право собственности под офисы и магазины!
Конференция ЮрКлуба
Уважаемые коллеги! Вопрос состоит в следующем. Некая организация (инженерно-строительная) соирается выкупить у банка (инвестор строительства жилого дома) все инженерные коммуникации (водопроводные стояки, канализация, электросети и др.) в свою собственность. По мнению банка указанные действия помогут снизить стоимость жилплощади квартир в построенном доме. Инженерно-строительная организация, в свою очередь, будет содержать принадлежащие ей инженерные коммуникации и оказывать возмездные коммунальные услуги жителям дома.
Насколько возможна ситуация при которой производится передача в собственность сторонней организации инженерных коммуникаций жилого дома, где планируется создать кондоминиум? Есть ли какие то ограничения по законодательству?
Инженерные сети делятся на внеплощадочные (от РТП. или от колодца. или от теплового ввода. и до точек подключения к городским сетями) и внутриплощадочные (те, что непосредственно снабжfют здание теплоносителями и прочими -ителями, у том числе внутридомовые стояки и магистрали, проводка и кабели и т.д.)
Использование общего имущества МКД провайдером
В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.
Практически все многоквартирные дома телефонизированы, имеют общие антенны, подключены к кабельному телевидению, т. е. многие собственники квартир без согласования с другими собственниками, спокойно пользуются общими помещениями¸ где размещено телефонное и телевизионное оборудование, поскольку «так принято». Фактически мы имеем если не обычай делового оборота, то как минимум общепринятое правило поведения – размещение в общих помещениях многоквартирного дома, на крышах домов без получения согласия всех собственников многоквартирного дома оборудования, посредством которого жильцам дома оказываются услуги телевидения, радиовещания, стационарной телефонной связи.
Подключение к инженерным коммуникациям
В данном случае органы местной администрации, как правило, лишь в общих чертах определяются, для каких целей будет предоставлен участок, не зная точно, сколько нужно коммунальных ресурсов для будущего капитального объекта, в связи с чем определяются максимально возможные объемы ресурсов, поставка которых может быть обеспечена на данный участок.
К сожалению, как уже было сказано выше, информацию о технической возможности подключения строящегося объекта к инженерным сетям может получить только определенный круг лиц. Несмотря на это, при поиске земельного участка просто необходимо заранее узнать об инженерно-техническом обеспечении территории строительства.
Коммуникации в современных новостройках
Да, газ, вода, электричество, отопление проведены, но теперь перед вами стоит задача установки сантехники, бытовой техники, газовой плиты, духовки, вытяжки и проч. На трубах установлены заглушки, разводка водопровода без сантехники, электричество может быть доведено только до поэтажного щита.
Приборы учета. В современных домах и новостройках обязательно устанавливаются счетчики воды, газа, электроэнергии. Они должны быть опломбированы, а вы на руки получаете от застройщика всю документацию с серийным номером каждого прибора. Проверьте, чтобы в вашей квартире стояли именно те счетчики, серийные номера которых указаны в паспортах.
Кто должен обслуживать инженерные внутридомовые коммуникации
Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
При управлении многоквартирным домом ТСЖ, ЖК, ЖСК несут ответственность за содержание общего имущества в МКД и за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ТСЖ, ЖК, ЖСК осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в МКД, за предоставлением коммунальных услуг.
Управляющая компания требует доступ к инженерным сетям в квартире
82. Исполнитель обязан:
а) проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия;
б) проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители).
83. Проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, должны проводиться исполнителем не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 6 месяцев.
85. Проверка, указанная в пункте 82 настоящих Правил, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке:
а) исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;
б) потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для потребителя дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки. Если потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения проверки;
в) при невыполнении потребителем обязанности, указанной в подпункте «б» настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном вподпункте «а» настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подпункте «б» настоящего пункта;
г) исполнитель в согласованные с потребителем в соответствии с подпунктом «б» или «в» настоящего пункта дату и время обязан провести проверку и составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта — исполнителем и 2 незаинтересованными лицами;
д) если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета. Акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта — исполнителем и 2 незаинтересованными лицами. В акте указываются дата и время прибытия исполнителя для проведения проверки, причины отказа потребителя в допуске исполнителя к приборам учета (если потребитель заявил исполнителю о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) потребителя, препятствующих исполнителю в проведении проверки. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта потребителю;
е) исполнитель обязан в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности допустить исполнителя в помещение для проверки провести проверку, составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта — исполнителем и 2 незаинтересованными лицами.
V. Права и обязанности потребителя
1) ждать суда и занимать принципиальную позицию со ссылкой на то, что доступ фактически был предоставлен и существует возможность осмотра коммуникаций через ревизионные люки (возможно, в суде потребуется подтверждать эти обстоятельства экспертизой). При этом УК должна будет представить доказательства того, что в целях проведения запланированных ими работ, доступ к инженерным сетям ХВС, ГВС в вашей квартире иным способом, как путем разбора короба, невозможен, в т.ч. через ревизионные отверстия (окошки).
