Чем межевой план отличается от межевой схемы
Различия между межевым, кадастровым и техническим планом на участок
Многих мучает непонимание, в чем разница между кажущимися одинаковыми документами и заключениями, что должно быть на сегодняшний день, а что из пакета бумаг — просто бесполезная макулатура. Ниже постараемся в обычном изложении пояснить каждое определение и его назначение.
Также при составлении межевого плана должны быть отражены все изменения, которые претерпел участок после изготовления кадастрового — раздел, объединение, изменение границ и другие. С 2019 года документ, полученный после процедуры межевания — это единственный способ для реализации учета в Кадастровой палате.
Межевой план земельного участка: вся информация в одном месте
Но все эти процедуры оформления необходимы не только государству, но и самим собственникам. Особенно, среди большого многообразия документов на землю выделяется межевой план. О том, что из себя представляет этот документ, для чего он нужен и главное, как его получить – в нашей статье.
Заключение кадастрового инженера – обязательная часть межевого плана. Выполняется оно на листе формата а4 и приобщается к плану с датой и подписью. В заключении кадастровый инженер расписывается в том, что план составлен грамотно и без нареканий.
ООО — Геодезия Строй Сервис — топографическая кадастровая съемка, геодезические услуги, межевание земель
Часто собственники земельных участков и домов сталкиваются с необходимостью оформления огромного числа документов. Среди всей правоустанавливающей документации на владение недвижимостью необходимо отметить 2 плана: межевой и технический. В чем разница между этими двумя бумагами?
Отсутствие межевого плана у собственника становится препятствием к получению главного документа на владение частным домовладением с землей – кадастрового паспорта. Это, в свою очередь, сделает невозможной регистрацию каких-либо сделок с этим земельным наделом в Росреестре.
Зачем нужен межевой план земельного участка, как его оформить и сколько это будет стоить
Эти два документа, в отличие от плана границ, похожи друг на друга. Но не стоит путать их, так как это также два разных документа. Межевой план – это своего рода продолжение кадастрового. За основу берется кадастровый и далее на нем схематически изображаются дальнейшие изменения, проводимые с земельным участком (объединение или разграничение). То есть он отображает дальнейшие изменения кадастрового плана и дополняет его.
Время подготовки зависит от многих тонкостей. Получение может занимать в среднем от двух недель до одного месяца. При этом самым длительным этапом является согласование границ участка. На это уходит от 5 до 30 дней. Но организации, занимающиеся процессом межевания, обычно, не озвучивают точные сроки составления, так как в некоторых случаях по многим причинам процесс может затянуться ни на один месяц.
Что такое межевой план земельного участка и его отличия от плана границ
Межевой план земельного участка — это основной кадастровый документ, подготовленный кадастровым инженером в процессе проведения межевания. Включается в пакет документации, именуемый межевым делом. Отражает основные сведения об участке и служит источником сведений:
Подробнее о межевании дачного участка читайте здесь.
В чем отличие технического плана от межевого
Технический план составляется на любой объект недвижимости, даже недостроенный. Его отличительная черта – контуры описываемого в плане здания обязательно привязываются к координатным поворотным точкам земельного участка, на котором располагается это строение. Начиная с 01.04.2012 г. в состав технической плановой документации обязан включаться фотоснимок объекта со спутника и подробное описание участка земли. Выполняют данный вид работ инженеры кадастровых служб, которые обладают специальной аттестацией и квалификацией.
Отсутствие межевого плана у собственника становится препятствием к получению главного документа на владение частным домовладением с землей – кадастрового паспорта. Это, в свою очередь, сделает невозможной регистрацию каких-либо сделок с этим земельным наделом в Росреестре.
Как выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка? Состав, разделы и условные обозначения
В зависимости от целей создания отличается и оформление. Например, при объединении участков, уже состоящих на кадастровом учёте, сведения об их границах необходимо получить из Росреестра. Если их объединение возможно, на основе этой информации подготавливается межевой план.
- Уже существующая, определённая с достаточной точностью – сплошной чёрной линией.
- Существующая, но определённая с недостаточной точностью – пунктирной чёрной линией.
- Вновь образованная или уточнённая, если точность достаточна – сплошной красной линией.
- Новая, но обладающая недостаточной точностью – красным пунктиром.
Межевой план
Форма и состав МП определены приказом МЭР № 921 от 8.12.2015г. Требования приказа стали действовать с начала 2019 года. При этом МП может иметь как бумажную, так и электронную форму. План, представляемый для постановки на учет, может иметь электронную форму и должен быть заверен электронной подписью автора — кадастрового инженера. Бумажный вариант плана для постановки ЗУ при подаче заявления о постановке на учет в электронном виде не требуется.
МП состоит из тестовой и графической части. Каждая из частей, в свою очередь, состоит из нескольких разделов. При этом некоторые разделы являются основными, и их наличие в МП является обязательным. Неосновные разделы включаются в МП в зависимости от типа проводимых межевых работ.
Межевание земельного участка — что это такое
Проведение межевых работ на садовых участках и ИЖС возможно только после получения согласия собственников находящихся рядом участков. Оповестить о намерении следует заранее. Лучше всего воспользоваться услугами Почты РФ и отправить каждому владельцу заказное письмо.
Перед проведением в обязательном порядке заключается договор между заказчиком услуг и подрядчиком. Перед подписанием соглашения обязательно следует узнать о стоимости работ, а также убедиться в наличии квалификационных аттестатов у сотрудников, которые будут их производить.
Межевой план
Структура документа включает текстовую и графическую часть. В тексте представляется информация необходимая для внесения в общий кадастровый реестр. Графически представлен вынос объекта в натуру с обозначением ключевых моментов – границ, поворотных точек, конфигурации участка. Это топографическая карта, выполненная в строгом соответствии с требованиями по масштабу и нормативному содержанию.
- Получить разрешение на строительство недвижимого объекта на территории участка;
- Исправить ошибки/неточности, которые были допущены при постановке надела на учет;
- Выполнить слияние двух и более участков;
- Разделить участок на более мелкие;
- Оформить прирезку территории;
- Проложить на земельном участке инженерные коммуникации;
Значение и составление межевого плана земельного участка
В первом случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру (это может быть тот, кто делал межевание или другой специалист). В результате обращения определяется погрешность и заказывается кадастровый план местности. Проводится повторный замер границ, составляется новый межевой план, на основе которого исправления вносятся в кадастровый учет.
Чтобы составить межевой план (МП) необходимо провести ряд землеустроительных и геодезических работ и по их итогам составить камеральный отчет. Источником предварительного планирования и составления технического задания выступает кадастровый план. В нем отображена карта территории и текущие сведения о ней, которые содержатся в кадастре. Информация нанесена в графическом и текстовом виде.
Проект межевания земельного участка: требования и утверждение
Форма проекта носит регламентированный характер. Проект состоит из текстовой и картографической части. Текстовая часть составляется в виде таблицы, которая содержит подробный описательный вариант межевого плана, со всеми необходимыми сведениями.
В отличие от межевого плана, который должен иметься у каждого землевладельца, чей участок прошёл межевание, межевой проект является вспомогательным документом. Но в него вносятся основные учётные сведения об участке на основании межевого плана.
