Взыскание коммунальных услуг с умершего извещения действия суда
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии — из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).
Общие положения
37. Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Внесение платы
Право на получение субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг имеют пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда, члены жилищных кооперативов, собственники жилых помещений (часть 2 статьи 159 ЖК РФ).
Если имущество наследодателя относится к выморочному имуществу, требования о взыскании задолженности за ЖКУ предъявляется соответственно к Российской Федерации, городам федерального значения Москве и Санкт-Петербургу или муниципальному образованию, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Обязанности наследников
При наследовании имущества, в том числе жилого или нежилого помещения, обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возникает у наследников с момента открытия наследства (т. е. с момента смерти наследодателя). Оплата ЖКУ в период со смерти наследодателя до оформления наследства тоже возлагается на наследников, так как право на жилое (нежилое) помещение в случае принятия наследства возникает с момента смерти наследодателя.
Как взыскать оплату за ЖКУ по выморочному имуществу
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ГПК РФ, иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. Круг лиц, являющихся наследниками, будет установлен в суде на основании ходатайства об истребовании наследственного дела.
По-честному, наследник вступает во владение с момента смерти наследодателя и обязан оплачивать расходы. Вопрос, когда было оформлено наследство и не был ли наследник прописан на жилплощади. Если был – плати. Если нет, то можно поспорить. Только надо было делать это заранее: сообщить в УК, что с ближайшего времени никто проживать не будет, и Вы готовы оплачивать расходы за общее содержание. Но на самом деле нет периода освобождения от платежей. Долги, как и накопления, тоже являются предметом наследования, так что можно спорить только о количестве затраченных ресурсов по счетчикам или по прописанным людям. А платить придется.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Гражданину лишь может быть предоставлена отсрочка или рассрочка по оплате коммунальных услуг, если будет заключено соответствующее соглашение между собственником и организацией, предоставляющей коммунальные услуги.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами (потребителями) жилых помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). Таким образом, наследники обязаны оплачивать коммунальные услуги с даты смерти наследодателя.
Для того, чтобы уменьшить задолженность, подлежащую оплате, наследнику следует проанализировать момент ее возникновения. Если умерший копил недоплату на протяжении нескольких лет, то по долгам, возникшим ранее, чем за три года до подачи иска управляющей компанией наследник не платит, так как истек срок исковой давности. Если наследник заявит в суде об этом обстоятельстве, требования в части таких долгов будут сняты.
- в период жизни наследодателя;
- за время между смертью и до официального оформления прав на наследство и вступления наследника в собственность;
- на всем протяжении времени, когда собственность на квартиру была оформлена на наследника после вступления в наследство.
Наследование долгов по кредиту
При получении кредита заемщики страхуют жизнь. Если причина смерти наследодателя попадает под понятие страхового случая, установленного договором страхования, возмещение долга умершего возьмет на себя страховая компания и наследника этот процесс не коснется.
Наследство принимается в полном объеме — как права, так и обязанности. Нельзя принять имущество и отказаться от долгов. Однако наследники (если их несколько) могут по соглашению между собой разделить имущество и обязательства.
Наследование долга
При этом при оплате текущих коммунальных услуг важно уточнять в платёжных документах (квитанциях, платёжных поручениях) период, который оплачивается. Если этого не сделать, УК может попытаться отнести деньги на погашение старых долгов в первую очередь.
Дождаться окончания исковой давности
Из судебной практики: если собственник (наниматель) не указал, в счет какого расчетного периода он осуществляет платёж, деньги засчитываются за периоды, по которым срок исковой давности еще не истёк (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22).
Если гражданин не успел переоформить передачу в наследство, а прямые преемники не установлены, в суд составляется иск о накоплении неуплаты по отношению к имуществу. Определяются хозяева или же имущество признается вымороченным. Тогда в первом случае обязанности переходят на владельцев, а во втором долги предаются государству или муниципальным органам, департаменту имущественных отношений.
Бремя содержания лежит на полноправном собственнике, поэтому, установить счетчики, заключить новый договор на оказание услуг человек сможет после получения документа – выписки из ЕГРП. Если необходимо в срочном порядке решить вопрос об изменении параметров документации или вмешательства технических сетей, лучше обратить в специальные организации, оказывающие юридические, консультационные услуги; занимающиеся учетом и кадастром недвижимости. Обоснованное прошение удовлетворят.
Коммунальные платежи после смерти собственника
Такая ситуация может закончиться плачевно для будущих хозяев, не успевших уладить дела. Если не подать заявление в течение 6 месяцев после упокоения бывшего владельца, то отстаивать свои права придется в суде. Многих людей, столкнувшихся с такой ситуацией, интересует актуальный жилищный вопрос – кто оплачивает коммунальные платежи при вступлении в наследство.
Ирина (03.03.2017 в 15:01:35) А как же понимать срок давности три года? Это разве не значит что долги должны оплачиваться только с 2014 по 2017? Имеет ли право УК требовать долг по оплате за услуги ЖКХ с наследников умершего собственника жилья? Если данная квартира перешла к Вам по наследству, то имеет, п отому как с принятием наследства, наследники берут на себя обязательства по оплате всех долгов наследодателя (если их сумма не более стоимости наследуемого имущества). Также хочу напомнить, что момент открытия наследства — это смерть наследодателя.
Ответственность наследников по долгам наследодателя
В соответствии со ст. 201 ГК, «перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления». Прежде чем принимать наследство, обремененное долгом, стоит сопоставить размеры долга с размерами наследства.
Если долг (например, кредит за квартиру или машину) превышает или равен стоимости наследуемого имущества, либо вы попросту считаете нецелесообразным принятие такого наследства, от него можно отказаться (ст. 1157 ГК РФ).
Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика?
- Обоюдное согласие сторон;
- Подтверждение фактов грубого нарушения условий соглашения со стороны нанимателя;
- Использование квартиры не по назначению;
- Невозможность проживания в помещении по причине его реконструкции, решении о сносе здания или передаче участка земли для государственных нужд.
Заявление нотариусу обычно подается в 6-месячный срок. Однако кредиторы могут предъявлять свои претензии к наследникам в течение сроков исковой давности (п.59 Постановления Пленума ВС РФ №29). Такую правовую позицию огласил Верховный суд.
Обязательства перед кредиторами сохраняются у всех наследников, независимо от способа принятия наследства. Если наследование активов умершего происходит в порядке трансмиссии, то правопреемник отвечает по долгам умершего человека наравне с другими лицами. Однако он не отвечает имуществом наследодателя по долгам умершего наследника.
Наследование в порядке трансмиссии
Пример. Истец подал иск к наследникам о взыскании задолженности по алиментам в интересах несовершеннолетнего ребенка наследодателя. Суд удовлетворил требования истца. Свое решение мотивировал тем, что задолженность образовалась при жизни усопшего гражданина. Следовательно, обязательства по выплате долга ложатся на наследников. К тому же наследникам досталась квартира после смерти наследодателя (Определение Самарского областного суда от 08.11.2010 дело №33-11255).
Отопление рассчитывается, исходя из площади жилья, вывоз ТБО также может зависеть от данного показателя, это зависит от решения собственников, как они будут рассчитывать эти услуги. Если возникают затруднения относительно оплаты за жилищно-коммунальные услуги, то можно заглянуть на сайт Федеральной службы по тарифам, там есть калькулятор.
Размер платежей, которые необходимо оплачивать ежемесячно
Если в квартире умер человек, то необходимо обратиться в жилищно-коммунальные службы с просьбой о перерасчете. Для этого необходимо иметь на руках свидетельство о смерти. Перерасчет в связи со смертью имеет срок давности. Заявить о таком перерасчёте можно за последние 3 года. Перерасчёт должен быть произведён со дня смерти. Если вам отказали в перерасчете, то можно сослаться на статью 17 Гражданского Кодекса РФ, которая говорит о том, что правоспособность человека прекращается с момента его смерти. Отказать вам не имеют право, а если отказали можно обратиться в прокуратуру.
Перерасчет в связи со смертью собственника
Важно! В первом случае к подтверждающим документам также должен прилагаться акт обследования помещения, в соответствии с которым отсутствует техническая возможность установки прибора учета. При его отсутствии поставщик вправе отказать и не пересчитывать размер платежа на период отсутствия потребителя.
Пример: Усопший Иван Иванович был должен Константину 100 тысяч рублей. Это подтверждается распиской. После смерти Ивана, Константин вынужден искать нотариуса, который будет заниматься наследственным делом (а для этого к нему сначала должны обратиться наследники) и выставлять ему претензию. Нотариус отказывается давать данные о наследниках, и они тоже никак не реагируют на претензию. Если к моменту окончания срока вступления в наследство (6 месяцев) какая-либо реакция со стороны наследников отсутствует, можно подавать иск в суд.
Ответчик отказывается платить деньги истцу, мотивируя это отсутствием денежных средств и нежеланием продавать полученную по наследству квартиру. Рассмотрев все материалы дела, суд принял решение удовлетворить иск и обязал ответчика выплатить всю сумму задолженности.
Пример 2
Каждый наследник обязуется определить к оплате сумму долга, которая предусмотрена в пределах своей доли, при отказе от наследства эта часть переходит к преемнику, в чью пользу был совершен отказ от имущества.
Пример: Усопший Иван Иванович был должен Константину 100 тысяч рублей. Это подтверждается распиской. После смерти Ивана, Константин вынужден искать нотариуса, который будет заниматься наследственным делом (а для этого к нему сначала должны обратиться наследники) и выставлять ему претензию. Нотариус отказывается давать данные о наследниках, и они тоже никак не реагируют на претензию. Если к моменту окончания срока вступления в наследство (6 месяцев) какая-либо реакция со стороны наследников отсутствует, можно подавать иск в суд.
В этой ситуации можно только составить претензию (см.ниже) и подать ее нотариусу. Последний по долгу службы обязан уведомить о ней наследников. И вот тут возникает третья проблема, ведь наследники не обязаны как-то связываться с кредитором. Они могут просто принять документ во внимание и все. По закону, они должны платить, но для этого их нужно еще найти.
Поиск наследников
Проблема в том, что найти нужного нотариуса бывает практически невозможно. Только наследники знают, куда именно они обращаются за получением свидетельства о праве наследования. И кредитору остается только подавать запрос в территориальную нотариальную палату с просьбой указать, кто из нотариусов занимается данным вопросом.
12 Фев 2021 marketur 195