Правила содержания общего имущества мкд 2019 год
Каковы правила содержания общего имущества в многоквартирном доме в 2019-2019 году
Поскольку вопросы содержания имущества общей собственности и выбора организации, которая будет осуществлять ремонтные и другие виды работ, – это достаточно частый повод для споров, документ также занимается регулированием следующих аспектов:
- ключевые правила содержания общего имущества в МКД;
- размер платы и порядок ее изменения;
- определения некачественно предоставленных или несвоевременно выполненных услуг и изменение платы за них.
- Площади для общего пользования:
- лестницы и подлестничные площадки;
- коридоры;
- лифты;
- мусоросборники;
- подвальные помещения;
- чердаки и подсобки.
- Несущие конструкции и их элементы:
- стены;
- колонны;
- перекрытия.
- Земельный участок и его границы, указанные в землеустроительной документации.
- Элементы благоустройства.
- Внутридомовые сети и коммуникации:
- счетчики общественного пользования;
- электрокабели;
- сети водоснабжения;
- газовые трубы;
- отопительные системы;
- другие системы (телевидение, Интернет и т. д.) до первых стыковых соединений.
Доработанный текст проекта Постановления Правительства Российской Федерации — О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах — (подготовлен Минстроем России )
Работа аварийно-диспетчерской службы должна осуществляться в соответствии с законодательством Российской Федерации, направленным на защиту тишины и покоя граждан. Ответственность за ненадлежащую работу аварийно-диспетчерской службы несет лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом.»;
сведения о товариществе или кооперативе: наименование, режим работы, адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (при наличии), адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства;
Правила содержания общего имущества мкд 2019 год
5.1. Цена Договора устанавливается в размере стоимости работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определяемой в порядке, указанном в п. 5.2. настоящего Договора, стоимости предоставленных коммунальных услуг, определяемой в порядке, указанном в п. 5.3. настоящего Договора (далее – Плата за услуги).
5.2. Стоимость работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определяется Сторонами согласно Перечня и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию Общего имущества Многоквартирного дома и Помещения (Приложение № 1) и должна обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства согласно и ч.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ.
5.3.
5.4. Стоимость коммунальных услуг определяется ежемесячно исходя из объёма (количества) фактически предоставленных в расчётном месяце коммунальных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством для расчётов за коммунальные услуги (далее – регулируемые тарифы) и перерасчётов и изменений платы за коммунальные услуги, проводимых в порядке, установленном нормами действующего законодательства.
5.5. Управляющая организация оказывает Собственнику услуги по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в Приложении № 1 к настоящему Договору. Размер платы на каждый последующий год действия Договора, начиная со второго, определяется в порядке, установленном пунктом 5.2 настоящего Договора и указывается в Перечне услуг и работ, который доводится до сведения Собственников Помещений путем размещения на информационных досках в каждом подъезде многоквартирного дома.
ОСС по поводу утверждения размера платы за СОИ проводить придется. Не прокатят в надзорке и суде никакие индексации, тарифы ОМСУ установленные для категорий домов, а не конкретного дома и прочие пляски с бубнами.
Вы правы, в суде потом можно легко оспорить решение ОСС с «кастрированным» тарифом а-ля «потомучто Путин сказал что повышение только на 4% может быть, вот мы эти 4% в текущий ремонт и заложили, да насрать нам что у вас ВДГО подорожало, не наша проблема,и никаких вам 40 копеек на чистку кровли от снега, в тарифе ОМСУ 4 копейки, они там умные считали, и вам хватит, и дворник не метет и техничка толком не моет, ползарплаты им долой, тоже в текущий ремонт опустим, нам надо пластиковые окна в подъезды ставить и входные подъездные двери по 30к рублей и бла-бла-бла. » Вот такие диалоги нашего экономиста с советами домов я слушаю каждый декабрь каждого года когда начинается торг за тариф на следующий год, и думаю далеко не я один.
Из собственных наблюдений за последние 5 лет: если жыльцы подымают тариф не больше чем на 4% в год или вообще не подымают, то это «дюже угарные» в части штрафов ГЖИ дома в 90% случаев, потому что утвержденного тарифе хватает только чтобы худо-бедно содержать ОИ и готовить дом к отопительному сезону, а то что инженерка дома 50 лет не капиталилась и помирает регулярно и большими кусками, это жыльцам поровну, у нас был один дом который жалобами в надзорку и предписаниями от них за 4 года фактически «развел» нас на капитальный ремонт мягкой кровли (просто делали по 1-2 подъезда в год), а тариф у них уже 5 лет не повышается и соответственно по факту «ниже плинтуса», странную привязанность своего руководства к таким домам-разводилам я до сих пор не понимаю, но угараем на деньги мы на них регулярно.
P.S. Собственно к чему вся эта лирика: если жыльцы не принимают минимально внятный тариф и приносят протокол в котором 1,20 «вам на все», подавайте в суд и оспаривайте тариф, если жыльцы дома заточены тупо на развод УО на деньги, они пока суд идет от вас сбегут в менее приличную УО. если после суда дом останется у вас с вашим тарифом, то наперед жыльцам дома наука — не режь то чего не понимаешь.
Будь моя воля я бы треть нашего фонда послал бы к едрене фене, вся прибыль с них сжирается «конским» небалансом по КРСОИ и штрафами надзорки, но не я тута барин)
Действующая редакция Постановления 491 Правительства РФ
Если собственники выберут способ управления, но не примут решение о размере платы, это также должны сделать органы местной власти. Общедомовые счетчики учета должны были устанавливаться до 2013 г., если собственники не сделали это раньше, то после заключения договора с УК организация обязана провести соответствующие работы.
По согласованию с жильцами также проводятся ремонты, в зависимости от необходимости и износа имущества. Капитальный ремонт может включать даже замену некоторых элементов из общего имущества и оборудования. Сведения о состоянии общедомового имущества, проведенных ремонтах и т. д. вносятся в технические документы на МКД.
Минстроем России разработан проект новых правил содержания общего имущества в МКД
28) Организация мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I — IV класса опасности.
24) Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее — придомовая территория).
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме в РФ в 2019 году
Имущества, принадлежащего гражданам и организациям, а также органам госвласти и местного самоуправления Доступ к эксплуатации площадей Как жилого, так и нежилого характера, в том числе рассчитанных на общее пользование. Также земли, на которой находится здание Соблюдение законных интересов и прав владельцев и иных граждан — Непрерывное функционирование коммуникаций инженерного назначения Учетных приборов и иных устройств, которые включаются в общее имущество с целью обеспечения коммунальных услуг для жильцов в здании согласно с правилами их оказания Сохранение внешнего вида здания согласно проекту В котором он был определен при строительстве или реконструкции Соблюдение норм законодательства России Относящихся к улучшению показателей энергоэффективности и энергосбережения
- жилищного или жилстроительного кооператива;
- товарищества собственников;
- иной аналогичной структуры, оговаривается, что, если в доме, принадлежащем такой структуре, проживают лица, не относящиеся к ее членам, им также требуется вносить средства на аналогичные нужды
Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (с изменениями на 12 октября 2019 года)
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
36. В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Какие правила содержания общего имущества многоквартирного дома
- Поддержание характеристик объекта.
- Соблюдение условий, касающихся безопасности жизни жителей дома.
- Обеспечение сохранности имущества жителей дома и владения муниципалитета.
- Обеспечение открытого доступа к общему имуществу для всех жителей дома.
- Соблюдение прав собственников.
- Поддержание внешнего облика здания в соответствии с градостроительной проектной документацией, либо проектом реконструкции.
- Поддержание инженерных сетей и приборов учета в работоспособном состоянии, а также обеспечение свободного доступа к ним работникам управляющей компании, осуществляющим их ремонт и проверку.
В домах каждый владелец жилого помещения располагает частью общего имущества, пропорциональной своей жилплощади. Поэтому и обязательство по содержанию общедомового имущества возлагается на всех жильцов. Граждане должны следить за тем, чтобы его состояние не ухудшало условия проживания в доме.
Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
Изучаем правила содержания общего имущества
Владельцы жилплощади, находящейся в многоквартирном доме, согласно 36 статьи Жилищного Кодекса РФ № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», могут самостоятельно решать перечень имущества общего пользования.
- Лестницы, лифты, чердаки, подвалы, крыши;
- Несущие конструкции, носящие функцию ограждения;
- Крыши;
- Любое оборудование, которое обслуживает помещения;
- Участок земли, где находится мкд, с определенными по кадастровому учету, границами;
- Рядом стоящие объекты, которые имеют непосредственное отношение к дому (это могут быть детские площадки, автостоянки и прочее);
- Системы снабжения дома теплом, светом и газом.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном
Отдельным пунктом в постановление внесено координирование ответственными лицами процесса утилизации ртутных ламп. Важно значение имеет соблюдение мер противопожарной безопасности в многоквартирной недвижимости. Правила содержания общего имущества собственников помещений подразумевают работы по озеленению, благоустройству общедомовой территории, текущее обслуживание, основательную реконструкцию, использование коллективных счетчиков.
Бремя трат собственники несут пропорционально своей доли в общедомовом имуществе. Владельцы исполняют свои обязанности по оплате, путем внесения денежных средств на счета организации, занимающейся содержанием и текущим ремонтом. Размер расходов вычисляется суммированием всех затрат на содержание общей собственности за месяц. В сумму включаются расходы на оплату за потребление воды, электроэнергии, услуг по канализации и ресурсов, использованных организацией при проведении текущего ремонта.
ИЗМЕНЕНИЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С 1 АВГУСТА 2019 — ГОДА
Настоящим уведомлением собственники помещений в многоквартирном доме №63 по ул. Ворошилова г. Ижевска информируются о проведении общего собрания для принятия решений по вопросам, изложенным в повестке дня с 13.12.2019 по 17.12.2019.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащегокачества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», решением Городской думы города Ижевска от 03.10.2006г. № 139 «Об утверждении Порядка установления размера платы за жилое помещение для граждан на территории муниципального образования «Город Ижевск», принимая во внимание заключение Рабочей комиссии по регулированию цен и тарифов от 29.06.2019г.,руководствуясь Уставом города Ижевска, ПОСТАНОВЛЯЮ:
