Главная / Гражданство и заграница / Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами

Можно ли продать неприватизированную квартиру без долгов и с долгами

Оба описанных выше способов подвергают и продавца, и покупателя довольно серьезным рискам. Во-первых, выписавшись из своего жилья, вы можете так и не получить оговоренную сумму денег. Во-вторых, агентство вполне может отказаться выкупать «буферную» квартиру. Да, вы останетесь ее владельцем, однако средства вы также не получите.
Как показывает практика, сделать это можно без особых проблем. Единственное условие – это наличие самой возможности приватизации. К примеру, ведомственное и служебное жилье, а также квартиры, которые располагаются на территории военных городков, не могут переходить в собственность жильцов ни под каким предлогом. Следовательно, продавать их тоже нельзя.

Купля-продажа квартиры с долгом

Принцип продажи примерно тот же, что в случае с обыкновенной ипотекой, разница лишь в том, что любое жилье, приобретенное на средства материнского капитала, продается с разрешения органов опеки. То есть в этом случае нужно получить два разрешения: кредитной организации и органов опеки. Для этого нужно будет представить доказательства, что ребенок, на которого были выплачены средства, получит в собственность долю в другой квартире, не меньшую по объему и с учетом всех санитарных норм.

Договориться с банком о досрочном погашении долга, а с покупателем, в счет оплаты за квартиру, о выплате аванса, суммы которого хватило бы на закрытие ипотеки. Задаток должен быть оформлен по всем нотариальным правилам. После погашения задолженности и снятия с квартиры обременения составляется стандартный договор купли-продажи.
Перевести с разрешения банка права и обязанности договора кредитования на покупателя, предварительно получив от него сумму, которая обговаривается сторонами.

Можно ли и как продать неприватизированную квартиру

Начать и завершить всю процедуру можно очень быстро буквально за неделю.
Поскольку вся проверка и оформление документов осуществляется в государственной службе, исключены аферы и подлоги, связанные с ними.
Такое жилье обычно бывает «чистым», то есть не может находиться под арестом за долги владельца и его невозможно заложить.
Признание обмена недействительным полностью исключается.

если вам дают деньги, сразу выписывайте расписку;
когда покупатель дает задаток, уговорите его подписать договор, в котором будут даны гарантии с обеих сторон, что после процедуры приватизации обязательно будет оформлена купля-продажа. Здесь можно посмотреть образец расписки в получении задатка за квартиру.
проследите, чтобы в договоре отдельным пунктом была указана цена жилого помещения.

Как продать неприватизированную квартиру с долгами по коммуналке

Агентство недвижимости официально обращается в управляющую компанию, гарантируя немедленно погасить долги после приватизации. При наличии разрешения от коммунальщиков квартира приватизируется и сразу же продается. Безусловно, все эти действия возможны исключительно с согласия продающей стороны.
Таким образом, не имеет значения, числится ли по квартире задолженность за коммунальные услуги — продажа без приватизации невозможна. Однако существуют законные способы продать неприватизированную квартиру с долгом. Рассмотрим те, что наиболее часто встречаются на практике и не нарушают законодательных норм.

Обратите внимание => Характеристика рекомендация на студента на получение стипендии

Как продать неприватизированную квартиру

Во-первых, здесь можно просто договориться с покупателем о внесении залога за квартиру для погашения долга и дальнейшего оформления в собственность. Такие действия рискованны и требуют оформления письменных расписок и прочих гарантий. Часто продавцам приходится существенно снижать стоимость недвижимости, дабы «удержать» покупателя, чем многие пользуются.
Подайте заявление (см. Как написать заявление на приватизацию)и документы в муниципалитет вашего города. После рассмотрения заявки и одобрения приватизации вы сможете зарегистрировать квартиру в собственность, в результате чего становитесь полноправными собственниками недвижимости и можете продавать ее.

Продажа неприватизированной квартиры

Долги по квартплате и коммунальным платежам не переходят на нового владельца. Обязанность по их уплате остается за продавцом, и сумма долга никак не переходит вместе с передачей прав на жилплощадь. Однако наличие долгов для нового владельца – вещь малоприятная, ведь письма с требованием выплаты и напоминания о задолженности будут приходить на тот же адрес. Уплачивать собственные коммунальные платежи также будет проблемно.
Долги по алиментам и налогам для продажи недвижимости значения не имеют, за исключением одного случая – когда имущество арестовано в счет долга. Тогда продать вообще ничего не получится. Плюс стоит учитывать, что как только сделка купли-продажи завершится, и вы получите на руки вырученные средства, судебные приставы могут потребовать немедленной уплаты ваших долгов.
Наличие долгов по коммунальным платежам может осложнить ситуацию еще и тем, если из-за просрочек в жилище отключили свет, газ, воду и другие удобства.

Убедиться в том, что продавать данную недвижимость разрешено законом. Например, квартиры на территории военных городков продавать запрещается.
Если с предыдущим пунктом проблем не возникло, то вам и всем членам вашей семьи нужно будет обратиться в районную администрацию, чтобы составить и подписать соответствующее заявление. Перечень документов, необходимых для этого, приведен ниже. Заявление будет рассматриваться государственными органами в течение календарного месяца и, если все в порядке, с вами будет заключен договор приватизации.
Если покупатель квартиры действительно заинтересован в ее приобретении и ускорении процесса документооборота, он может внести задаток на приватизацию. В результате вы обретаете право распоряжаться жильем по своему усмотрению и сможете продать квартиру в общем порядке.

Не приватизированная квартира с долгами

Есть еще вот это: Постановление Пленума ВАС РФ N 54 от 11 июля 2011 года «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем». Возможно, я не совсем корректно назвала договор, но подразумевала ПДКП, в который будут включены обязательства продавца по приватизации. Но договор-то можно хоть как назвать, потому что, случись что, суд будет рассматривать и квалифицировать этот договор не по названию, а по содержанию.
Способы стандартные: предварительный договор купли-продажи, расписка. Это все так, больше для острастки. На 100% обезопасить себя не получится, тем более, что продавец таких предв. договоров с выплатой денег на к/у может хоть сотню заключить. Рекомендую Вам самостоятельно выяснить сумму долга в бухгалтерии и не в руки деньги продавцу давать, а оплатить квитанции. И на случай, если Вы не знаете: наличие долгов по к/у не препятствует приватизации и выдаче справок для нее. так что сначала надо приватизировать. а то он, может, и право давно на приватизацию утратил, и тогда вообще не на что будет рассчитывать. В общем, смотрите сами. приватизировать без выплаты его долгов тоже может быть нехорошо, потому что тогда Вы ему после приватизации и не нужны будете, и цена на квартиру будет обычная.
Елена, кто не рискует тот не пьет шампанское. А от себя добавлю еще: кто не хочет рисковать, тот должен понимать, что не видать ему шампанского.))

Обратите внимание => Чтобы устроиться нянечкой в садик что для этого надо

Все способы как продать неприватизированную квартиру с долгами

Иностранные граждане не имеют прав на приобретение такого жилья.
При такой сделке вернуть затраты, учитываемые при налогообложении невозможно.
Покупатель государственного жилья не может быть его полноправным владельцем, даже если честно приобрел его из личных средств.
Если у покупателя имеется в собственности иная недвижимость, приватизировать купленную муниципальную квартиру нельзя.
Есть возможность пострадать от действий мошенников при обмене, так как доказать, что средства за недвижимость не передавались продавцу, практически нереально.
Покупателю придется самостоятельно искать средства на приобретение такого жилья, так как банковское учреждение не выдает кредиты на сомнительные сделки.

Предложить покупателю внести задаток за квартиру, а за полученные средства осуществить приватизацию и погасить долги. Поскольку метод можно назвать немного авантюрным, перестраховаться и нотариально оформить гарантии будет нелишним. При этом продавцу жилья приходится снижать цену за жилплощадь или оплачивать оформление сделки самостоятельно, чтобы покупатель не изменил своего решения и подписал договор.
Воспользоваться услугами агентства. За определенную плату эти организации готовы из собственных средств оплатить долги по коммунальным услугам, а после продажи квартиры вычесть нужную сумму.
Представитель агентства может самостоятельно обратиться в управляющую компанию и заверить ее гарантиями погашения долгов, как только продавец вступит в права собственности. Если коммунальное хозяйство дает разрешение, квартира приватизируется и переходит в собственность новому владельцу по договору купли-продажи.

Как продать неприватизированную квартиру и законно ли это

Получить от владельца квартиры договор в письменном виде о том, что он выпишется из квартиры после пе редачи финансовых средств;
Если требуется оплатить задаток, то требуется сделать это только в присутствии юриста;
Чтобы обеспечить себе безопасность, желательно, приобретать квартиру через агентство;
Требуется дополнительно проверить нет ли у продавца проблем со здоровьем из-за которых он не осознает своих действий;
Внимательно ознакомиться с заполнением бумаг;
Не стоит передавать деньги наличным способом, только через банковский счет;
Узнать причины того, почему не была выполнена приватизация жилья.

Обратите внимание => Детские Пособия Матерям Одиночкам В 2019 В Москве

В нашей стране запрет на приватизацию распространяется на объекты, расположенные на территории военных городков, а также квартиры, числящиеся в социальном или аварийном фонде. Если квартиру можно оформлять в собственность, то начинайте собирать необходимые документы.

Продажа неприватизированной квартиры

Поинтересуйтесь, не поставлен ли продавец на учет в психиатрической или наркологической клинике;
Методом психологии, постарайтесь взять у продавца информацию о том, по какой причине он не приватизировал квартиру;
Узнайте, для какой цели продается квартира;
Попросите документы, подтверждающие место жительства продавца после выселения из квартиры.

По Законодательству продажа таких квартир является запрещенным;
Если обходить государственные постановления, касательно такого жилья, нужно потратить достаточное количество времени, если не прибегнуть к помощи специалистов;
Есть риск быть обманутым, как покупателем, так и агентством, которое фигурирует в процессе.

Продажа неприватизированной квартиры

Встречаются ситуации, когда нужно срочно продать неприватизированную жилплощадь, но за нанимателем числится долг по ЖКУ. Что делать в такой ситуации? Разумеется, продать квартиру с долгами вам никто не позволит. Правда, существует лазейка в виде перевода долга на нового собственника. Но в случае с неприватизированной квартирой это работает далеко не всегда.
Дело в том, что в законодательстве имеется ряд лазеек, с помощью которых можно совершить сделку купли-продажи неприватизированной жилплощади. Мы подготовили для вас 3 наиболее действенные схемы. Рассмотрим плюсы, минусы каждой из них, а также поговорим о порядке действий.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами

Но все же этот способ вызывает у многих подозрение, поэтому количество таких сделок составляет всего 5% от общего числа продаж.

Подыскивается агентство с хорошей репутацией, где покупатель приобретает жилье, равноценное вашему по цене и площади. Тут есть один щекотливый момент — после совершения сделки агентство может отказаться обратно купить квартиру. Другими словами, «кинет» вас на деньги. Доказать что-либо в суде будет практически невозможно.
Затем подаются документы в районную администрацию с просьбой разрешить обмен.
После того как получено разрешение происходит обмен квартирами.

Потом, конечно, это правило перестает быть актуальным — можно будет прописать кого-то, или, наоборот, выписать.Способ первый: приватизируем квартиру совместно с покупателем Грамотная реализация этого варианта предполагает следующие действия:

В первую очередь необходимо выяснить, может ли вообще ваша квартира пройти процедуру приватизации. Дело в том, что есть такая категория муниципальной собственности, которая в принципе не может быть передана в частные руки. К ним прежде всего относятся — жилое помещение в специальных домах, квартиры в военных городках, комната в общежитии, социальное жилье и квартиры в доме, где в этот момент ведется капитальный ремонт.

21 Дек 2018 marketur 301