Арендатор квартиры имеет право взыскать

В данном случае проживающие в Вашей квартире члены семьи нарушают жилищное законодательство, а именно — обязанность своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги. Поэтому Вы имеете право взыскать образовавшийся долг через суд.

Кроме того, в иске одновременно можно заявить требование о выселении жильцов в связи с неисполнением обязанности по уплате коммунальных услуг. В этом случае суд взыщет с ответчиков задолженность и вынесет решение об их выселении. Но если такое дополнительное требование будет заявлено, то иск обязательно подается в районный суд.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Соответственно, Вы имеете право взыскать накопленную жильцами задолженность в судебном порядке. Для этого нужно подать исковое заявление в суд по месту их жительства (то есть по месту нахождения квартиры). Если долг, который Вы потребуете погасить, не превысит 50 тысяч рублей, то иск необходимо подать мировому судье, а если превысит, то в районный суд.

  • «В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1 ст. 395 ГК РФ)».

○ Взыскание на досудебной стадии.

Если в заключенном договоре указан пункт о том, что коммунальные услуги оплачиваются арендатором, хозяин вправе требовать от него погашения задолженности как в досудебном, так и в судебном порядке. При этом если долги обнаружатся после его отъезда из квартиры, они также подлежат погашению.

○ Советы юриста:

Как правило, в договоре прописывается оплата за будущий месяц проживания. Так, при заключении арендного соглашения, квартирант оплачивает первый месяц проживания, а затем авансом вносит платеж за следующий. Обычно в документе указывается, до какого числа следует внести оплату, например, до 25 числа текущего месяца должен быть оплачен следующий.

Обратите внимание =>  Нужна ли регестрирывать минитракатор кентавр т 18 в беларуси видео онлайн

Однако, спустя некоторое время (примерно десять месяцев) арендаторы вдруг позвонили Ивану и попросили немедленно приехать для обсуждения «вопросов по благоустройству жилплощади». Оказалось, из-за посудомойки на кухне произошел настоящий потоп: был безнадежно испорчен не только дорогой паркет, но и кухонные панели. Вода попала даже на стены и висевшие там картины.

Иван, добропорядочный владелец небольшой, но симпатичной квартирки на юге Москвы, в течение года сдавал ее семье из трех человек. Жилплощадь квартиросъемщики обжили основательно: перевезли часть мебели и бытовую технику из своего прежнего дома. Кроме того, жильцы, с разрешения Ивана, подключили посудомоечную машину, места для которой в квартире никогда ранее не предусматривалось. Она-то и станет главной героиней нашей истории.

История из жизни: арендаторы затопили квартиру

Следовательно, хозяин не обязан оплачивать ремонт набедокурившим жильцам. Зато он имеет право выселить их из квартиры и потребовать выплату неустойки. Естественно, обратившись в суд. Так поступил и Иван. Чтобы зафиксировать причиненный ущерб, он сразу позвонил в офис управляющей компании, после чего был составлен Акт о заливе помещения. Иван снял кухню на видео и сделал фотографии поврежденного имущества. Затем по его вызову прибыли оценщики. Они рассчитали все предполагаемые расходы грядущего ремонта и документально закрепили плачевное состояние квартиры.

В случае если договор найма помещения не заключался, доказать порчу имущества значительно сложнее, так как нет документов, подтверждающих передачу данного имущества. В случае если при выезде с квартиры- арендодатель предъявляет вам к возмещению стоимость испорченного имущества- самым верным решением будет предложить данное взыскание в судебном порядке.

  • Если в договоре, заключенном сторонами, указан другой срок, например- уведомление о расторжении договора найма помещений за 30 дней, то нужно уведомить арендодателя (наймодателя) в срок, указанный в договоре.
  • Если с собственником жилья сложились хорошие отношения, то велика вероятность, что он пойдет вам на встречу и вы найдете дату съезда- удобную для всех участников. Не забывайте, что уведомление должно быть в письменном виде. С указанием даты направления.
Обратите внимание =>  За Первое Подписание Контракта Если Выплаты

За сколько нужно предупреждать арендодателя о съезде?

Неустойка за досрочное расторжение договора часто включается по требованию Арендодателя (наймодателя) и может именоваться – неустойкой, штрафом и др. Чаще всего применяется в виде твердой фиксированной суммы или процентной части обеспечительного платежа (залога).

Договор найма должен содержать точный адрес жилого помещения, которое передается во временное пользование, описание всего находящегося внутри имущества и его состояние, срок найма, цену договора, должны быть точно определены права и обязанности каждой стороны, и предусмотрены штрафные санкции за нарушение вышеупомянутых правил.

Как подать иск по взысканию долга по договору найма

Еще, важно не забывать помимо договора найма составлять и подписывать Акт приема-передачи жилого помещения, в котором отражать контактные данные сторон, описание объекта, показания приборов учета, состояние жилого помещения. Только Акт будет доказательством того, что помещение было передано во временное владение и пользование, наличие одного подписанного договора доказательством передачи помещения не является.

Основные положения

Итак, поскольку мы все знакомы с арендой помещений, необходимо четко понимать, что если наймодателем и нанимателем являются физические лица, то наименовать договор стоит договором найма. Договор аренды имеет место быть в том случае, если наймодатель или наниматель является юридическим лицом, то есть организацией.