Вступление в наследство при неузаконеной переплпнировке жилища
Вступление в наследство при неузаконеной переплпнировке жилища
С неузаконенной перепланировкой (серьезной) невозможно провести отчуждение недвижимости, ФРС не зарегистрирует сделку и потребует привести документы в соответствие с реалиями (если сие возможно) , а если, предположим, кухня сделана над жилой комнатой — вернуть все обратно, как было.
Ч то касается наследства — в большинстве случаев нотариус свидетельства выдает, ФРС проводит регистрацию права на наследника, а если там жуть, что наворочено, БТИ выдает предприсание новому собственнику (наследнику) привести документы и квартиру в соответствие с действующими нормами.
С наследодателя потребовать ничего уже не возможно — он утратил свою гражданскую правосубъектность.
Однако, встречала в своей практике нотариусов, которые свидетельства о праве на наследство по квартирам с перепланировкой выдавать отказываются. В этом случае требуется получить у нотариуса официальный отказ в письменной форме, признать за наследником право на недвиж. имущество в суде, зарегистрировать право в ФРС, а далее — см. первую часть ответа.
Да . просто Росеестр в свид. о праве собств. вашем укажет, увидев в БТИ доках, что за красную линию выход, что квартира с неутв. в соотв. с законом перепланировкой.
Если собственник квартиры умирает. то наследники по завещанию или по закону- первой очереди и т. д.
До истеч. 6 мес. с даты смерти- к нотариусу со справкой о смерти и заявл. об откр. наследств дела, завещание тоже . если есть у вас.
После истеч. 6 мес. нотариус выдаст свид. на наследство . вы оплатите госпошлину за это. и пойдете регить на осн. это свид-ва свое право собственноти на жилое помещение.
Соседи по коммуналке — не при делах.
Это на освободивш. муниципал. комнату в коммуналке- соседи в первую очередь могут претендовать- получить бесплатно если очередники. или выкупить по льг. или рыночной цене у города.
Ваша комната в собственности у чела. поэтому только по наследству в собств наследникам переходит.
Можно ли получить свидетельство о наследстве если не узаконена перепланировка
Надо смотреть правде в глаза. Социальное жилье построено на деньги налогоплательщиков. Т. е фактически оно уже принадлежало гражданам.
И было справедливо априори всех перевести в категорию собственников. Кто не хотел, могли бы в любое время отказаться. Но вместо этого цирк, ажиотаж и всякие переносы.
Сочувствую. Надо сначала обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии наследства. Иметь при себе: паспорта, св-во о смерти, св-а о рождении и о браке матери, св-во о браке бабушки, справку о совместном проживании с умершей. Нотариус вам даст полный перечень документов, касаемый любого наследуемого имущества и денег. И даст вам св-ва о том, что вы наследники, чтоб ходить с ними по инстанциям. С этого дня квартира будет ваша и бабушкина. Независимо от дальнейшего оформления. Наследство считается принятым, как только нотариусу подано заявление.
Вступление в наследство при неузаконеной переплпнировке жилища
Моя знакомая не могла вступить в наследство, т. к. была перепланировка, а узаконить ее не могла, т. к. не могла вступить в наследство — не являлась еще владельцем — тупик. В результате нашла какую-то тетеньку, которая смогла оформить вступление в наследство под оформленное обязательство в течение какого-то срока оформить перепланировку.
Я это к тому, что до окончания приватизации вы можете не успеть оформить перепланировку — хотя надо форсировать.. .
В Москве мы (несколько семей) прошли это: в службу одного окна, беготни мало — раза 3-4, стоит недорого (1200р.) , но долго ждать осмотрщика — когда он соберется в наш край или еще какие причины! ? -нам было все равно — мы не спешили. Может, обеспечить ему транспорт — доставку, чай, кофе. .
У нас все было без сноса несущих конструкций.
Нанять толкового агента в толковом агентстве, все бумаги отдавать на проверку, сделку заключать с толковым юристом.
Агент — только официально и только по договору.
Ну и если будете ввязываться в ипотеку — там будет попроще, юристы и служба безопасности банка тоже будут всё проверять.
Обязательно застраховаться, как минимум застраховать титул. Этим хотя бы убережете себя от потери денег за квартиру.
Ну и совет: если есть какие-то обременения, условия или ограничения со стороны продавца — сразу разворачиваетесь и уходите. Никаких «мы бабушку позже выпишем», никаких «в наследство пять минут как получили», и по возможности никаких сделок если у продавца малолетние дети. Тут свои мутки с детьми, лучше в них не вписываться. Да, абсолютное большинство продавцов с детьми — кристально честные люди, но зачем рисковать? И — никаких несоласованных перепланировок. Сначала продавец согласовывает, потом вы покупаете.
Этот же принцип относится к любым замечаниям. Не работает домофон? демонтирована раковина, хотя по плану есть? отсутствуют антресоли? Чудесно. Сначала восстанавливают — потом подписываете. Не хотят так — разворачиваетесь и уходите.
Вот как-то так в двух словах.
Вступление в наследство по завещанию с незаконной перепланировкой
Как следует из постановления об отказе в совершении нотариального действия от … г., после умершего ….. Елисеева В. В., нотариусом заведено наследственное дело № …, наследником по закону является супруга умершего- Елисеева В. А., наследственное имущество состоит из 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: … свидетельство о праве на наследство выдать невозможно по причине отсутствия у наследодателя правоустанавливающих документов на квартиру в связи с ее незаконной перепланировкой.
Согласно рабочему проекту – квартиры …., составленному по фактическому состоянию квартиры на 20… г., согласованному с главным архитектором … – проект содержит экспликацию квартиры до перепланировки и экспликации квартиры после перепланировки; в результате перепланировки демонтированы и возведены новые перегородки, вследствие чего изменены размеры площади помещений; разобраны встроенные шкафы, устроены новые перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе, возведен новый встроенный шкаф. Согласно данному проекту: «решения, принятые в проекте не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Технические решения, принятые в рабочих чертежах соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий».
Как перепланировка может помешать сделкам с жильем
В то же время узаконить перепланировку может только собственник квартиры — для этого требуется соответствующее заявление от него. Так что если прежнего хозяина уже нет в живых, а наследники еще не оформили свое право собственности, то легализовать переустройство квартиры не удастся.
Несанкционированная перепланировка, отраженная в красных линиях на плане БТИ, часто становится препятствием для ПРИВАТИЗАЦИИ жилья. Соответствующие жилищные подразделения местных органов власти требуют, чтобы сначала вы легализовали изменения в квартире, а уж потом просили передать ее из муниципальной в вашу собственность.
Юридический форум
Наследники не несут ответственности за то, что была сделана перепланировка, так как они рань�?е здесь не жили и не знали, что происходит. А вот подавать в суд и узаконивать переделку вам придется. Плюс еще в архитектуру платить, чтобы они внесли изменения на своих планах.
Можно договориться с сотрудниками БТ�?, дав им несколько зеленых бумажек, чтобы они не вносили изменения в план, как будто никакой перепланировки не было. В этом случае вам вхождение в наследство обойдется де�?евле, чем если все делать по закону. Штраф-то с вас не возьмут, а вот оформление много денег высасывает.
Перепланировка и принятие наследства
Заявитель обратилась в Администрацию с вопросомо согласовании перепланировки квартиры, но ответом от …2010 г. ей было отказано в удовлетворении требований, т.к. ею не представлены надлежащимобразом оформленные правоустанавливающие документы на самовольно перепланированную квартиру в связи со смертью одного из сособственников.Согласно рабочему проекту и акту гигиенической оценки, проектом предусматривается возведение новой перегородки из ГКЛ на металлическом каркасе для изолирования жилой комнаты, демонтаж встроенных шкафов в коридоре и жилой комнате… и возведение нового встроенного шкафа в коридоре. Существующие системы вентиляции, отопления, водоснабжения, канализации не изменились.
Перепланировка влияния на санитарно-противоэпидемические состояние не оказывает. Цель перепланировки: изолирование жилой комнаты № 4, увеличение площади коридора, создание комфортных условий для проживания. Проект перепланировки квартиры … соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Иным способом, кроме судебного, разрешить данный спор не представляется возможным, поскольку сособственник квартиры умер. Просит признать незаконным отказ Администрации … сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии.
Перепланировка в наследство
Александра, такого рода перепланировку узаконить можно. Правда,говорят, сделать это задним числом не во всех районах СПб возможно. Порядок согласования таков: сначала подготавливаете проект, делаете его согласование,проводите(якобы) работы,затем вам делают переобмеры и вы сдаете МВК. Заказываете новый кадастровый паспорт и после этого новое свидетельство на квартиру(для внесение изменений в площади).
Доброе утро! по опыту- для наследства такая перепланировка равно как и другая будет отмечена в Кадастровом и не более. а Затем- все что описано выше(те после рег наследства).
Если бы у вас менялось либо назначение объекта либо его статус (например- из3 к кв-2 ккв или др ) то тогда изменились границы объекта и пришлось бы сначала узаканивать.
С уважением, Татьяна Чуприна.
Вступление в наследство при неузаконеной переплпнировке жилища
Причины для оспаривания договора дарения третьими лицами могут быть разные, но в большинстве случаев для того, чтобы расторгнуть договор, встречаются следующие:
Расторжение договора
Договор дарения был составлен неправильно, например, предусматривалась передача имущества дарополучателю только после смерти дарителя, то есть дарственная перепутана с завещанием. Дарственная отличается от завещания тем, что мы распоряжаемся своим имуществом сейчас, при жизни, а не после смерти, дарим его в данный момент другому человеку. Завещание же вступает в силу только после смерти завещателя. В завещание могут вноситься определенные изменения, возможно, неоднократно. Это делается по желанию завещателя и заверяется нотариусом. В завещании следует учитывать обязательных наследников (несовершеннолетних, нетрудоспособных детей, нетрудоспособных иждивенцев наследодателя). В дарственной таких ограничений нет. Ваше имущество вы можете подарить любому человеку.
Документы были подделаны, и это нужно доказать при оспаривании.
Отсутствует государственная регистрации сделки. Даритель мог не знать об этом и довольствовался подписью нотариуса, или же он не успел это сделать в связи со смертью. В момент регистрации даритель должен быть жив. Если одаряемый не успел зарегистрировать сделку до смерти дарителя, после смерти сделать это невозможно. Следовательно, имущество не может принадлежать одаряемому и включается в наследственное имущество скончавшегося дарителя. Если дарственная не зарегистрирована, ее просто нет.
При заключении договора дарения имела место притворность, то есть это было не дарение, а купля-продажа. Так нередко поступают, чтобы не платить налоги.
Даритель оформил договор под давлением третьих лиц, которые заставили его подписать, применив силу и угрозы по отношению к нему или его близким.
Если сделка произведена дарителем в результате заблуждения, обмана, зависимого состояния, когда даритель был вынужден совершить ее вследствие тяжелых жизненных обстоятельств на невыгодных для себя условиях.
Отсутствует согласие супруга на дарение совместно нажитого имущества, заверенное нотариально. Согласие супруга не нужно, если подаренная собственность была добрачной.
Если одаряемый являлся сотрудником социальных служб, а также государственных структур и, ухаживая за стариками, получил дарственную, тогда она признается недействительной.
Даритель в момент подписания дарственной находился в неадекватном состоянии и не осознавал до конца значимость своих поступков. Если кто-то решился на подписание вам дарственной, то лучше всего оформить справку от психиатра, что даритель вменяем. При оспаривании акта дарения кем-либо такая справка лишней не будет.
Оспорить дарственную можно, если владелец квартиры, индивидуальный предприниматель, объявлен банкротом. В подобном случае его собственность не будет принадлежать ему, а будет отдана в уплату за долги.
Даритель в судебном порядке был признан недееспособным или ограниченно дееспособным, и ему был назначен опекун, который и вправе оспорить дарственную в суде. Другим родственникам при жизни опекуна уже оспорить дарственную нельзя. Чтобы признать человека недееспособным, потребуются очень веские доказательства. Например, основанием для признания недееспособности может служить психическое расстройство, когда человек, оформляя документ, не отдавал себе отчета в совершаемых им действиях.
Если дарителем была совершена незаконная перепланировка квартиры, то ею распорядиться нельзя. Вначале перепланировка должна была быть узаконенной.
Рисуете сами проект (сейчас можно это делать самому, раньше только проектными организациями) перепланировки и в БТИ, там все расскажут. Придется немного побегать, зато будет все законно и при сделок с квартирой не будет проблемм. А штрафа никакого не будет, максимум могут через суд заставить восстановить как было и то для этого предпосылки должны быть. а вот с проведение сделок возникнут проблемы, так как каждый раз с БТИ приходит комиссия и проверяет геометрию квартиры.
Как перепланировка может помешать сделкам с жильем
Не разрешается переустройство помещений, при котором:
— затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
— предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;
— нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
— устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
— предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
— увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
Если вы продаете такое жилье, то первыми о «подпольном» переустройстве узнают покупатель и риэлтор (если он привлекается к оформлению сделки). Некоторые отказываются от приобретения — чаще это случается, если купля-продажа происходит с привлечением ипотечного кредита. В большинстве случаев сделка все же совершается при условии, что продавец предоставляет скидку: ведь покупателю придется еще потратиться на узаконивание строительных фантазий бывшего хозяина. Размер скидки зависит от серьезности переустройства: чем оно сложнее, тем больше средств уйдет на легализацию перепланировки.
Юридический ликбез: Как перепланировка может помешать сделкам с жильем
ВАЖНО
Несанкционированная перепланировка, отраженная в красных линиях на плане БТИ, часто становится препятствием для ПРИВАТИЗАЦИИ жилья. Соответствующие жилищные подразделения местных органов власти требуют, чтобы сначала вы легализовали изменения в квартире, а уж потом просили передать ее из муниципальной в вашу собственность.
В то же время узаконить перепланировку может только собственник квартиры — для этого требуется соответствующее заявление от него. Так что если прежнего хозяина уже нет в живых, а наследники еще не оформили свое право собственности, то легализовать переустройство квартиры не удастся.
Согласование уже сделанной перепланировки
- старый, не действительный в настоящее время технический паспорт на квартиру;
- свидетельство о праве собственности;
- подтверждение права собственности кроме свидетельства – завещание или договор купли – продажи;
- заявление с просьбой о выдаче нового документа с актуальными данными.
- Смонтированы новые или дополнительные коммуникации.
- Была произведена установка тяжелых перегородок между комнатами, оказывающих лишнее давление на многоэтажную конструкцию.
- Газовая плита заменена на электрическую и демонтирована.
- Произведена полная замена пола.
- Изменены комнаты по их назначению.
- Построен второй уровень, добавлены лестницы.
