Почему квартиры на первом и последнем этаже дешевле
Форум по ремонту квартир и строительству домов
Так сложилось, что стоимость квартиры на первом этаже на 15% дешевле, чем на остальных этажах этого же дома, ну кроме последнего, конечно. Как говорят риэлторы — продать квартиру на 1-ом этаже очень сложно. В чём причина такой скидки и сложности? Давайте разберёмся.
- Постоянная сырость из-за близости земли, а зимой 1-ый этаж самый холодный, ведь внизу холодней всего;
- Злоумышленники могут спокойно забраться через окно или балкон, даже не разбивая окна, а воспользовавшись стеклорезом. Многие ставят на окна решётки;
- Постоянно хлопающая входная дверь. Хорошо, если окна выходят не на сторону подъезда, а на другую;
- Без тюля и штор могут жить только одни эксгибиционисты, которым нравиться, что на них с улицы смотрят;
- Очень большая проходимость соседей мимо входной двери. Ведь через лестничную клетку 1-го этажа проходят все жители дома, а не только соседи по этажу;
- Выхлопные газы от припаркованных под окнами машин больше всего ощущаются здесь;
- Вид из окна ну просто никакой, в лучшем случае кусты и деревья, в худшем случае машины, помойка или гаражи;
- Прямой солнечный свет практически не проникает в окна, если конечно это не новостойка, вокруг которой нет деревьев вообще.
Плохие квартиры: первый и последний этажи не предлагать
Квартиры на первом и последнем этажах никогда не пользовались спросом, что в свою очередь отражалось и на стоимости. Цена таких объектов всегда была на 10-20 % ниже среднерыночной. Чуть лучше обстояло дело с «угловой» недвижимостью. Сейчас многие застройщики стараются решить проблему «нехороших этажей», располагая там магазины и складские помещения. А в высотных домах квартиры на последнем этаже продают как элитные.
Хлопающая подъездная дверь, сырость, текущая крыша и проблемы с коммуникациями – это лишь малый список того, с чем приходится бороться жителям «нехороших этажей». Но речь идет в данном случае о недвижимости в старых домах. Как утверждают девелоперы, новые многоэтажки строятся с использованием современных технологий и учетом ошибок, допущенных предыдущими застройщиками. Но так ли это на самом деле?
Первый и последний
Стоимость ремонта на первых и последних этажах ничем не отличается от других квартир, говорят эксперты. Но, конечно, это при условии, что нет проблем с крышей. А вот переезд, например, на пятый этаж в доме без лифта обойдется куда дороже. Мебель, бытовую технику или строительные материалы придется таскать вручную. В этом плане чем ниже, тем лучше.
Чем выше, тем чище — еще одно достоинство такой недвижимости. На первых этажах проходят все, там всегда грязно. На последнем ходят только жильцы. Меньше пыли, песка, следов от обуви. Бонус от жизни на самом верху — вид из окна. Для собственников такого жилья может открываться панорамный вид на город и район.
Почему квартиры на первом и последнем этажах всегда дешевле? Вы бы купили
живу на последнем (12-м). Блииииин, это такая красота. Окна выходят на четырехполосную дорогу, с улицы — только небольшой гул машин (быстро привыкаешь, как к шуму моря). Сверху никто не топает, вид из окна — потрясающий.
До этого жила на 3-ем. Надо мной — семья с двумя детьми. Была на грани попадания в психушку. После этого прицельно искала квартиру на последнем этаже. И она реально была дешевле у застройщика. Урррррра! еще и сэкономила. (надо мной техэтаж, ничо не нагревается, да мне и без разницы — кондиционеры стоят; а если лифт сломается, то жителям с 7 по 11 этаж тоже несладко будет)))).
Люди, боящиеся последнего этажа — идиёты, пардон май френч.
жили в середине дома. это ужас. соседи попались очень шумные и днем и ночью. три раза нас топили. сейчас живем на последнем. правда не очень высоко- пятиэтажка. вода есть всегда, т.к. подача сверху. крыша не течет, не нагревается в жару.все замечательно. на первый этаж не поехала бы, так как в доме у подруги из унитаза все полезло через край в коридор и комнаты. пока приехали и прочистили,- весь пол залило дерьмом. (правда дом у нее старый, может сейчас как то по другому трубы монтируют,- говорят в подвале ставят какой то клапан, который закрывается , и в квартиру не может подниматься канализ. гадость))
Квартира на последнем этаже
не могу не ответить- сама на последнем. Соседи не топают и не катаются на роликах- тишина. Лифтовой шахты лично у меня не слышно из-за тамбура на 2 квартиры. Купила дешево и продам со скидкой , если надо будет. Не стоит морочится по этому поводу. Воздух свежее. Шумы с улицы меньше проходят. Очень светло во всех комнатах.Много солнца.Меньше комаров.Батареи не сливаю и не собираюсь- это делается в подвале так же легко.У нас очень горячие батареи- верхний разлив. При отключении воды можно набрать чайник на последних каплях. Сложностей с подъемом без лифта не испытываю( недавно лифты меняли и они месяц не работали).
Из минусов. Квартира на последнем этаже. Может создать прекрасные условия для развития акрофобии у жителей данной квартиры.
Акрофобия
(acrophobia; Акро- + Фобия)
навязчивый страх — боязнь высоты или высоких мест (балконов, крыш, башен и др.), сопровождающаяся головокружением.
Жилье на первом и последнем этажах: почему так дешево
Почти все предложения по первым этажам приходятся на вторичный рынок и стоят такие квартиры на 15-20% меньше остальных. Часто их приобретают пожилые граждане и молодые семьи с детьми для облегчения мобильности. Но большая часть выбирает их, исходя из доступности цены.
Решение сложностей, к сожалению, только «симптоматическое». Сырость решается вызовом сантехника, который починит протекающие подвальные трубы, от насекомых нужно вызывать дезинсектора, от воров ставить решетки, а шумящие подвальные клубы поможет усмирить только полиция.
PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
Перед приобретением жилья наверху следует проверить, есть ли над квартирой техэтаж, который предохраняет помещение от нагретой кровли летом, протечек, громких и навязчивых звуков работающего лифта. Необходимо проверить, в каком состоянии находится мусоропровод.
В панельных зданиях советского образца часто встречается планировка с «разводкой» труб наверху. Потолки в квартирах верхних этажей заметно ниже, что уменьшает их стоимость. В современных «панельках» эконом-класса стоимость может быть, как ниже, так и выше на пять процентов относительно схожего жилья, расположенного в центре дома.
Плюсы и минусы квартир на последнем этаже
Казалось бы, минусов получается больше, чем плюсов, но вопрос, стоит ли покупать жилье на последнем этаже, индивидуален, при этом каждый отдельный вариант тщательно рассматривается, исходя из целей покупки данной квартиры. Кроме того, не в каждой выбранной Вами квартире на последнем этаже минусы будут перевешивать плюсы. Особенно это касается квартир в новостройках, где многие вышеперечисленные минусы учитываются при застройке объекта и отсутствуют вовсе. Например, в современных постройках изменена система водоснабжения и схема отопления, а о протечках крыши или запахах мусоропровода можно вообще не беспокоиться, так как их просто нет в современных новостройках. Поэтому общеизвестные минусы верхних этажей характерны в основном для вторичного жилья.
Проблемы с водоснабжением верхних этажей – еще один значительный минус. Качество работы систем водоснабжения – больной вопрос не только для квартир верхних этажей. Этот вопрос одинаково актуальный и для новостроек, и для вторичного жилья. Поэтому если управляющая компания Вашего дома качественно обслуживает домовое хозяйство, то и во вторичном рынке, и в новостройках с такими проблемами, как промерзания, протечки и недостаточный напор воды, Вы можете и не столкнуться.
Стоит ли покупать квартиру на 1 этаже
- Если отопление дома идет сверху вниз, то тогда на 1-м этаже батареи будут весьма холодные.
- Бывает, что в доме уже старая канализация. Из нее будет поступать неприятный запах в квартиру. Обычно канализация портится, когда возраст дома составляет 30-40 лет.
- Постоянно доносится шум от работы лифта
- Вам будет мешать шум от постоянных звонков в домофон.
- Увеличивается риск квартирных краж, особенно если на 1 этаже есть балкон или лоджия.
- Очень высокая влажность в старых домах. В новостройках высокой влажности обычно нет на нижнем этаже.
- В квартире днем будет достаточно темно, независимо от размеров окон.
- Если окна выходят на дорогу, то будет доноситься шум автомобилей, проезжающих по ней. И этот шум достаточно силен.
- Окна, выходящие на крыльцо, способны привнести в Ваш домашний уют табачный дым от любителей покурить на крыльце.
Итак, почему многие думают, что квартиру на 1 этаже все-таки стоит выбрать и купить? Ответ очевиден: экономия. Действительно, такую квартиру можно приобрести на 20-30% дешевле, чем на других этажах. При этом сдавать жилье на 1 этаже в аренду можно по той же самой цене, по которой сдаются квартиры на верхних этажах. Вы можете убедиться в этом, если посмотрите на объявления о продаже жилья в своем городе.
Насколько этажность влияет на стоимость квартиры
«В комплексах бизнес-класса средние этажи также пользуются высоким спросом, но вовсе по другой причине: их стоимость для потребителя наиболее приемлема, — комментирует Мария Литинецкая. — В объектах данного класса зависимость цены от этажа чаще всего ярко выражена – чем выше, тем дороже».
Надо сказать, что самые оптимальные этажи для жизни — средние — с 3-4 по 9-10, которые практически всегда раскупаются первыми. Но если сузить круг поисков до самого-самого, то можно назвать 5-7 этажи также максимально комфортными. Оно и понятно почему. Ведь в случае поломки лифта всегда можно подняться пешком, но при этом уже не так беспокоит шум улицы, разговоры прохожих под окнами. Сергей Ковалев, директор по маркетингу ООО «Бэст Консалтинг», уверен, что с точки зрения безопасности лучше приобретать жилье начиная с третьего этажа.
Квартира на последнем этаже, преимущества и недостатки
Всем привет
Начинаю искать себе однокомнатную квартиру. Хочу последний этаж и угловую, чтобы как можно меньше слышать соседей.
В нужном мне районе, это будут только 5 этажки «хрущевки» , без лифта естественно
Ну сам вопрос — какие на ваш взгляд преимущества и недостатки
есть у меня сосед. Угловая и последний этаж. Он сто раз пожалел.
Крыша бежит.
Если дом панелька.
Угловая, в угловых комнатах дополнительная батарея в углу, что накладывает некоторые ограничения.
Холодная стена так же накладывает ограничения, например нельзя ставить шкаф купе к этой стене, потому как внутри отсутсвует конвекция, стена остывает и отсыревает, со всеми вытекающими.
Если дом без технического этажа и крыша не двухскатная, а прямая, то бежать она будет почти всегда.
В кирпичной хрущевке жил на последнем в углу. Было прохладно, но там с окнами понты были.
2 окна в угловой комнате, что так же накладывает сильные ограничения. Квартира была съемная сильно не озадачивался. Голубей слышно отлично.
Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже: преимущества и цена за кв метр
Еще одним плюсом можно назвать то, что на верхних этажах гораздо меньше пыли и шума. К тому же, прекрасный вид по утрам и вечерам – это одна из причин, по которой решаются на покупку квартиры. Еще одним положительным моментом считается необходимость закрывать окна шторами в ночное время. К тому же в таких квартирах больше света.
Совсем недавно существовало мнение, что недвижимость на последнем этаже — это неудачное вложение. Складывалось оно из-за плохого качества построек, протечки крыш из-за непогоды, холод в зимнее время года, а также сырого чердака с паразитами. Если к этой картине добавляется отсутствие лифта или его постоянная поломка, то порой вопрос ставился «ребром» – продавать или нет?
