Как получить информацию о собственниках коммунальной квартиры
Официально достоверный способ узнать собственников квартиры — нужен только ее адрес
Выписка из ЕГРН предоставляется в электронном и бумажном виде. Электронный вариант отлично подходит для ознакомления кто является собственником. Выписку может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Открыть ее можно на телефоне и на компьютере — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. После оплаты выписку отправят на электронную почту. Также ее можно будет распечатать.
Раньше я заказывала электронную выписку на официальном сайте Росреестра, но сейчас пользуюсь сервисом Ктотам.про (инструкция заказа ниже). Стоимость выписок на обоих сайтах одинаковая — 250р., но: с Ктотам.про присылают их намного быстрее — в среднем через 32 мин. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; С Ктотам.про выписки сразу присылают в читабельном виде и открыть их можно как на компьютере, так и на смартфоне. Никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml. Чтобы перевезти выписку в читабельный формат, необходимо проделать несколько лишних действий, где не всегда корректно отображен графический план. В Ктотам.про легче заполняются поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуются Ваши паспортные данные. На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс при заказе необходимо заполнять все паспортные данные.
Бесплатная юридическая помощь
- Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее».
- В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее».
- Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ. Будет предоставлен на выбор список способов оплаты – через Киви, терминал, банковской картой, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.п.
Следовательно, в настоящий момент, параллельно с проведением работ по выяснению того кто же собственник данной комнаты в коммунальной квартире, вам с братом нужно обратиться с муниципалитет с заявлением о признании вас нуждающимися в улучшении жилищных условий, так как правом пользования вашей комнатой владеют три человека (вы и два брата), а соответственно жилищная норма, наверняка нарушена.После того, как вы выясните кто же зарегистрирован в данной комнате (если таковой имеется), вы сможете обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении вам освободившейся комнаты на основании статьи 59 ЖК РФ, по факту смерти жильца.
Как получить информацию о собственниках коммунальной квартиры
Согласно общепринятой трактовке, коммунальной считается та квартира, где проживают несколько семей и каждой из них принадлежит собственная комната, что подтверждается договором или ордером, за которой закреплен отдельный лицевой счет в обслуживающей организации. Часть квартиры (кухня, туалет) находится в долевой собственности или же используется по договору социального найма.
Скачать образец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире Кого нужно уведомлять и какие ждут трудности на этом этапе? Операцию по продаже согласовывают только с теми жильцами, которые приватизировали свою часть квартиры. Людей, проживающих в квартире на правах соцнайма, уведомлять не требуется, однако в таком случае извещение направляется в органы управления муниципальным имуществом.
Как получить информацию о собственниках коммунальной квартиры
Спасибо автору за подробный алгоритм действий. Пожалуйста, распишите, как надо действовать при продаже некоммунальной квартиры, находящейся в долевой собственности. В частности, как действовать, если: сособственник отказывается участвовать в продаже квартиры целиком, и сам не может выкупить долю? Надо ли будет делить лицевой счет и как-то обозначать границы доли? Как это делается? Заранее спасибо
Алгоритм уведомления соседей:
1. Узнать в ЖЭКе полностью сведения о собственниках комнат
(ФИО, количество прописанных, собственников и сособственников). Если скажут, что данные предоставить не могут – напомнить, что вы – такие же собственники, хотите продавать свою комнату, и работники ЖЭКа заинтересованы в предоставлении сведений, чтобы избежать в дальнейшем проблем. Если не дают категорически – подсунуть шоколадину. Если не берут – обозвать жмотами (про себя) и потребовать письменный отказ в предоставлении сведений о соседях. Текст примерно такой (можете запастись заранее):
Штамп ЖЭКа
Ответ на запрос ФИО, собственника комнаты в коммунальной квартире № по адресу о предоставлении сведений о соседях по коммунальной квартире с целью отправления им уведомлений о продаже указанной комнаты и предоставления им преимущественного права покупки.
Жилищный Консультант
Узнать собственника квартиры через Росреестр проще для большинства граждан. Однако этот способ подойдет не всегда. Если квартира старая, и последняя смена владельца произошла до 1999 года, то сведения о хозяине будут храниться только в БТИ.
Пользоваться жильем может не только собственник. Такое же право есть у других лиц, которые проживают в квартире. Однако наличие прописки или договора аренды не дает гражданину полный спектр прав, даже право пользования имеет ограничения. В то время как владелец может поступать с жильем по своему усмотрению:
Как получить информацию о собственниках коммунальной квартиры
>ПОЧЕМУ к нам то такое то такое отношение?!
кому к «нам». к риэлторам. забавно это про закон, с одной стороны его нужно соблюдать, с другой это сложно сделать при отсутвие сведений (возроста) о правообладателях. Вы предлагаете на слово верить риэлтору что собственники совершеннолетние?
По ЕГРП удалось выяснить только правообладателей (имена и фамилии), возраст их не ясен. В выписке из домовой книге содержатся информация только о лицах прописанных в комнате собственника подававшего заявление на получение выписки. В выписке из финансово-лицевого счета только фамилии и имена.
Как через росреестр узнать сособственников по комнате в общежитии
Как получить ответ соседа в подселении на уведомление о продаже моей комнаты, если я не знаю как его найти, возможно его нет в городе. юрист: Усов Р.Н. статус: в ожидании вопрос: Могу ли я продать комнату за большую сумму, чем указано в письме-уведомлении соседям, или надо высылать новое письмо на большую сумму? юрист: Усов Р.Н. статус: вопрос решён вопрос: Здравствуйте. хотел бы узнать где можно скачать акт уведомление соседей о продаже комнаты в общежитие коридорного типа? заранее спасибо. юрист: Усов Р.Н. статус: в ожидании вопрос: Как сообщить сособственнику о продаже комнаты, если он здесь не прописан? и в паспортно-регистрационном отделе не говорят. куда обращаться? юрист: Мильчин С.А.
-
В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект». Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает).
Как узнать собственника квартиры по адресу онлайн Росреестр
Если квартира не прошла государственный учёт, сведения о ней в кадастровом органе отсутствуют и заявитель получает отказ Росреестра в предоставлении информации. В этом случае собственнику жилья необходимо сформировать первичную кадастровую документацию (технический план) и поставить объект на государственный учёт в Росреесре.
Для оформления запроса о получении выписки об объекте заявителю потребуется указать свой электронный адрес и оплатить государственную пошлину, установленную налоговым законодательством. Электронный документ, форма которого определена государством заинтересованное лицо получает в течение 5 дней.
Выписка ЕГРН на комнату, малосимейку
Обратившись к нам, представители компании не ошиблись в своих подозрениях, коммунальная комната не принадлежала продавцу, поэтому сделку пришлось приостановить. Неоценимую помощь в этом оказала выписка ЕГРН онлайн, при помощи которой они смогли получить достоверную информацию. Заплатив всего за 119 рублей за нужную информацию, сделка с мошенниками не состоялась. Мы проверили достоверность данных, которые предъявил мошенник покупателям, оказалось, что он не являлся владельцем комнаты, а работал через подставных лиц.
В практике нашей компании был интересный случай, связанный с покупкой недвижимости в коммунальной квартире. К нам обратились представители одной из крупнейших компании России, которые хотели купить комнату в квартире для своих сотрудников, которые часто ездили в командировку на другой конец страны. Представители компании нашли продавца, который продавал комнату за символическую стоимость.
4 способа узнать собственника квартиры по адресу
На сайте Росреестра в разделе Справочная информация по объектам недвижимости online имеется возможность бесплатно посмотреть краткие характеристики квартиры, но там нет данных о собственнике. Для того, чтобы узнать его, потребуется запрос выписки из ЕГРН, за которую взимается пошлина в размере 300 рублей для физлиц и 950 рублей для юрлиц (в случае получения электронного документа на почтовый адрес).
- Личное обращение. Запрос может быть сделан в любое отделение Росреестра или через многофункциональный центр. При этом обязательно потребуется предоставить удостоверение личности.
- Направление запроса по почте.
- Электронное обращение через официальный сайт Росреестра с заполнением формы по всем установленным реквизитам.
Как узнать, кто собственник квартиры
- Перейти на федеральный портал Росреестра в раздел «Электронные услуги».
- В разделе «Электронные услуги» выбрать подраздел «Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРП».
- Заполнить форму запроса сведений из ЕГРН.
- Выбрать вид выписки, которая вас интересует.
- Заполнить информацию о недвижимости (обязательными для заполнения являются поля, отмеченные восклицательными знаками).
- Выбрать способ, по которому вы хотите получить интересующие вас сведения. Выписку можно получить:
- в бумажном виде с помощью почтового отправления (нужно указать адрес, на который будет выслана выписка);
- получение выписки в территориальном отделе;
- в электронном виде (необходимо указать свой e-mail).
- Заполнить данные о заявителе.
- Проверить данные и нажать опцию «Отправить запрос».
- На электронную почту будет выслан код платежа для произведения оплаты.
- Оплатить услугу банковской картой, через терминал или электронный кошелек.
- На электронную почту будет выслана электронная выписка.
- Через регистрационную палату. Плюсом такого способа является то, что, обратившись лично в Росреестр, вы получите на руки официальный документ с печатью и подписью уполномоченного лица, который сможете использовать в судебной инстанции. Порядок получения выписки из ЕГРН следующий:
- обратиться в регистрационную палату с заявлением;
- оплатить госпошлину (250 рублей за электронную выписку или 400 за бумажную);
- получить у сотрудника палаты расписку о том, что данные приняты на обработку, и согласовать дату получения выписки;
- в согласованный день, имея на руках паспорт, получить выписку.
- С помощью посреднических компаний. Подобрать компанию, оказывающую данный вид услуг, можно через интернет, и, заполнив соответствующую форму, сделать заказ онлайн. Этот способ несколько дороже, однако необходимый документ курьер принесет вам прямо на дом или в указанное вами место.
- На официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.
Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой
При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке. Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем. В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры. Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования. В данном случае лучше поостеречься, потому что не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи унаследованной недвижимости. Кроме того, в квартире могут быть невыписанные жильцы или жилье находится в собственности у нескольких человек. В выписке из ЕГРП нужно обратить особое внимание на графу «Обременение». В ней указано, находится ли квартира в залоге. Бывает так, что невыплаты по ипотеке составляют мизерную сумму, и тогда продавец может погасить задолженность из выплаченного покупателем задатка, что позволит обеим сторонам спокойно совершить сделку.
Современные тенденции рынка таковы, что большинство продавцов не хотят показывать документы на квартиру, пока не получат предоплату в счет будущей сделки. Но точный адрес квартиры скрыть невозможно, и при просмотре объекта достаточно запомнить номер квартиры. Остальные данные есть в объявлении. По адресу квартиры любой человек может заказать через МФЦ или органы Росреестра выписку из ЕГРП. В данной выписке содержится большая часть тех данных, которые нужны для начальной проверки объекта. Если в выписке все «чисто», а собственники подтвердили свою личность паспортом (паспорт также можно проверить на сайте ФМС), можно смело вносить аванс.
