Доход при продаже квартиры при оформлении субсидии
Можно ли продать дом, купленный с помощью государства: риски для продавца при продаже квартиры
При продаже квартиры нужно возвращать субсидию? После продажи хозяин квартиры будет другой, другие счета, а также другие прописанные личности. Это вся информация, которую стоит понимать при оформлении продажи квартиры, на которую оформлена субсидия. А доводы о том, что денежные средства подлежат возврату – настоящий миф.
Шаг третий представляет собой самостоятельный сбор документов, для чего следует обратиться в бюро технической инвентаризации. В этой организации стоит заказать технический паспорт, а также справки, которые могут изготавливаться на протяжении 1 месяца.
Продажа квартиры по субсидии – риски для продавца
Собственники, планирующие продажу квартиры, стремятся заключить выгодную сделку. На сегодняшний день государство активно субсидирует граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но у продавца есть опасения в том, что сделка может быть отменена, так как оплата осуществляется с привлечением государственных средств.
Нередко собственники опасаются продавать квартиру тем, кто использует субсидию. В действительности же государство здесь выступает гарантом предоставления средств. Их не выдают наличными на руки, а перечисляют на счет продавца безналичным платежом. Деньги перечисляются только после полной проверки чистоты сделки. Собственник предоставляет документы для их рассмотрения в муниципальный орган власти.
Налог при продажи квартиры купленной по субсидии
Обратитесь письменно с этим вопросом в МИНФИН и получите персональный официальный ответ. В случае возникновения претензий со стороны налоговой инспекции можно воспользоваться ст. 21 п.2 НК РФ: «Налогоплательщики имеют право: получать от Министерства финансов Российской Федерации письменные разъяснения по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, от финансовых органов субъектов Российской Федерации и муниципальных образований — по вопросам применения соответственно законодательства субъектов Российской Федерации о налогах и сборах и нормативных правовых актов муниципальных образований о местных налогах и сборах».
Согласно пункту 2 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в целях реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 — 2010 годы, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 N 153 (далее — Правила), государственный жилищный сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения. Предоставление социальной выплаты является финансовой поддержкой государства в целях приобретения жилого помещения. Из положений пунктов 48, 49, 55 Правил следует, что социальная выплата предоставляется владельцу сертификата в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на его банковский счет, открытый в банке. В договоре банковского счета оговариваются основные условия обслуживания банковского счета, порядок взаимоотношений банка и владельца сертификата, на имя которого открыт банковский счет (далее — распорядитель счета). Распорядитель счета дает банку распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет оплаты договора на жилое помещение. Таким образом, денежные средства, направленные банком по распоряжению владельца жилищного сертификата в счет оплаты договора на приобретение жилого помещения, включаются в сумму фактически произведенных налогоплательщиком расходов. Учитывая изложенное, налогоплательщик при продаже ранее приобретенной квартиры может учесть все документально подтвержденные расходы по ее приобретению, произведенные за счет собственных средств, включая средства, полученные по Государственному жилищному сертификату.
Субсидия при продаже квартиры
Доход от продажи квартиры вы сможете уменьшить на этот вычет только при условии, что квартира продана и куплена в одном и том же году и на купленную квартиру есть определенные документы. Если речь идет о долевом участии в строительстве потребуется не Свидетельство о госрегистрации (в данном случае вычет можно получить до того как квартира будет оформлена в собственность), а акт приемки-передачи квартиры. Такой акт вам выдаст застройщик но после окончания строительства и прохождения домом государственной приемки.
Прежде всего о проданной (или продаваемой квартире). Доход от ее продажи будет распределен между всеми собственниками квартиры (вами, мужем и несовершеннолетним ребенком). При этом каждый из них вправе уменьшить этот доход на сумму расходов по ее приобретению. Общая сумма этих расходов также распределяется между собственниками. Причем подобными расходами считают как и средства, которые вы внесли самостоятельно (850 000 руб.), так и средства субсидии (565 920 руб.). Об этом сказано, например в письмах Минфина России от 19.03.2012 № 03-04-05/7-323, от 15.11.2011 № 03-04-05/9-893, от 20.03.2012 № 03-04-05/7-335.
Является ли доходом продажа квартиры
Доход – это продажная стоимость недвижимости, указанная в договоре купли-продажи, а также в расписке с покупателя. Доход возникает в том году, в котором деньги были фактически переданы от покупателя продавцу. Если продавец подписал договор с покупателем в 2016 году, а деньги получил в 2019 году, то доход получен именно в 2019 году.
С 1 января 2016 года при налогообложении дохода принимается во внимание не только указанная в договоре и расписке сумма, но и кадастровая стоимость недвижимости. Если кадастровая стоимость выше указанной в договоре цены, она умножается на 0,7. Полученная цифра и будет доходом, с которого следует уплатить налог. Указанная в договоре цена будет считаться налогооблагаемым доходом, если она выше кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7.
Риски для продавца во время продажи квартиры, купленной по социальной субсидии
Ни одна из госпрограмм не предполагает выдачи финансов в наличной форме. Обычно дотация перечисляется муниципальным учреждением на указанные реквизиты собственника жилья. Причем деньги будут перечислены исключительно после осуществления проверки чистоты сделки, а никак не в то время, которое определят ее участники.
- Предмет соглашения (описание недвижимости, ее расположения, метража).
- Прерогативы и обязанности сторон.
- Ответственность участников.
- Цена товара.
- Способы и сроки оплаты.
- Данные личностей, заключающих соглашение.
- Дата и место подписания.
- Иные важные моменты.
Вопросы и ответы
Здравствуйте! Мы купили квартиру по федеральной программе «молодая семья» год назад. Квартира оформлена на 3 человека — я, муж, сын — 6 лет. 850000 вносили сами, 565920 — субсидия. Сейчас стоит вопрос продажи квартиры и вложения денег в долевое строительство, при чем продажа квартиры и заключение договора на долевое строительство в этом году, а документы о собственности, говорят, только в след.году будут. Квартиру продаем за 2550000, вносим 3050000. Объясните, пожалуйста, сколько будем платить налог; еще слышала что вложение денег на строительство — не является основанием для неуплаты налога, т.е. нужно готовое жилье покупать. если не будем платить налог, мы сможем ли вернуть налог 13% от купленной квартиры и в каком размере?
Доход от продажи квартиры вы сможете уменьшить на этот вычет только при условии, что квартира продана и куплена в одном и том же году и на купленную квартиру есть определенные документы. Если речь идет о долевом участии в строительстве потребуется не Свидетельство о госрегистрации (в данном случае вычет можно получить до того как квартира будет оформлена в собственность), а акт приемки-передачи квартиры. Такой акт вам выдаст застройщик но после окончания строительства и прохождения домом государственной приемки.
Продать за субсидии
Сегодня в России действуют несколько федеральных и региональных программ по предоставлению жилищных субсидий, направленных на поддержку разных категорий граждан, как социально незащищенных, так и исполняющих государственно значимые функции. В их числе — молодые, многодетные и малообеспеченные семьи, военнослужащие, служащие органов внутренних дел и ФСБ, судьи и чиновники, учителя и медработники, лица, переехавшие из районов Крайнего Севера, и другие.
На этом этапе надо принять во внимание одну особенность. В ходе заключения сделки в обычном порядке продавец видит закладку денег в ячейку и ему достоверно известно, что он заберет их после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. При продаже квартиры лицу, использующему жилищную субсидию, бывший владелец квадратных метров не увидит денежные средства ни до госрегистрации, ни даже некоторое время спустя после нее. Сроки перечисления зависят от конкретной жилищной программы и могут составлять от пяти дней до двух месяцев. Конечно, ждать получения честно причитающихся денег довольно волнительно, но если квартира одобрена уполномоченным органом, сделка надлежащим образом проведена и переход права собственности зарегистрирован, то вероятность перевода практически стопроцентна.
Можно ли лишиться субсидии при продаже квартиры или получении наследства
У потребителей возникают вопросы, в связи с получением компенсации, как не потерять субсидии, продав недвижимость или оформив наследство, стоимость которого превышает допустимые 50000 грн. Стоит напомнить тот факт, что в Украине субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг получают около 6,5 млн домохозяйств.
На оформление субсидии также не влияет стоимость имущества, полученного в наследство или в подарок. Этот доход не включается в совокупный доход семьи и не учитывается, при расчете размера субсидии. При начислении субсидии принимается во внимание официальный доход, который приносит имущество.
Как субсидия влияет на продажу квартиры
Если у собственника квартиры была субсидия на оплату коммунальных услуг, при продаже квартиры нужно будет возвращать разницу государству за субсидию или это не так. И продавец, который продает квартиру лишается права на получение субсидии по новой прописке?
Не понимаю, о какой разнице идет речь. Субсидию возвращать не надо за прошлые годы, ведь вы жили в этой квартире. А по новой прописке — я вам написала — надо оформлять субсидию по-новому, там учтут изменившиеся обстоятельства. Насчет дохода от продажи квартиры — не знаю, как он учитывается или нет, это надо все-таки у юриста узнавать, вопрос не очень сложный — в интернете есть много бесплатных юридических сайтов, например, 9111.ру, задаете там вопрос — вам ответят несколько юристов, я уже пользовалась этим сайтом. Если учитывается — то еще надо смотреть, на что пошли деньги от продажи, если на покупку новой квартиры, то нет, наверное. В любом случае после продажи надо посетить отдел субсидий и вам там все расскажут и посчитают.
Доходы с продажи квартиры можно уменьшить на субсидию на ее покупку
Субсидии, направленные налогоплательщиком на приобретение квартиры, являются его расходами и при продаже квартиры, находившейся в собственности менее пяти лет, он может уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на всю сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением данной квартиры. Доход, превышающий сумму примененного имущественного налогового вычета, облагается НДФЛ в общеустановленном порядке по ставке 13%. Такое разъяснение дал Минфин России в письме от 23 марта 2019 г. № 03-04-05/18578.
В ведомстве указали на пункты 1 и 2 статьи 220 НК РФ, согласно которой налогоплательщик при определении налоговой базы по НДФЛ имеет право на получение имущественного вычета в размере доходов, полученных им в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности менее минимального предельного срока владения. Размер вычета не может в целом 1 000 000 рублей.
Субсидии на оплату ЖКХ
Формула расчета такая: количество членов семьи умножается на стоимость оплаты услуг ЖКХ и от этого произведения отнимается процент совокупного дохода, установленный в вашем регионе. Разница и есть субсидии. В случае если доходы ниже уровня прожиточного минимума (14413 рублей на 2016 год), то применяется дополнительный коэффициент.
- заявление (Скачать образец заявления на субсидию ЖКХ)
- копии паспортов каждого из членов семьи (страницы с фото и пропиской);
- справка о составе всей семьи;
- копии всех документов на жилье (подтвердить, что вы владеете жильем);
- справка из БТИ;
- справки о родстве (необходимо подтвердить родство каждого члена семьи);
- справка об отсутствии задолженности или оплаченные квитанции за последние 6 месяцев;
- справки о доходах каждого члена семьи (для неработающих: копия трудовой книги, выписка из сберкнижки и справка из Центра занятости).
