Договор купли продажи недвижимости с отсрочкой платежа
Договор купли продажи недвижимости с отсрочкой платежа
11 . Бремя содержания указанного Объекта, риск случайной гибели или случайного повреждения
указанного Объекта, являющегося предметом настоящего Договора, переходит от Продавца к Покупателю с момента фактической передачи указанного Объекта и подписания Сторонами акта приема-передачи указанного Объекта.
4.1. Первоначальный платеж в размере _______________ (________________________) рублей, в т.ч. все налоги и сборы, взимаемые с ______________ на территории РФ, в течение 7 (семи) банковских дней с даты подписания настоящего договорапутем перечисления Покупателем указанной суммы на счет Продавца № ___________________ в ________________, корр/сч. ____________, ИНН ____________, БИК ___________
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
9. С момента государственной регистрации права собственности Покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру или ее часть без письменного согласия Продавца, обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п.
1. Я, гр. _____________________________________, обязуюсь передать в
(Ф.И.О. Продавца полностью)
собственность, а я, гр. ________________________________________________
(Ф.И.О. Покупателя полностью)
обязуюсь принять и оплатить Продавцу, в соответствии с условиями настоящего Договора, следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на _____________________ этаже ___________________________
(тип дома: кирпичный, блочный и т.д.)
жилого дома, находящуюся по адресу:
__________________ область, ___________________________________________,
(населённый пункт: район, город, посёлок, деревня)
улица _________________________, дом № ______, корпус (строение) № ____,
квартира № ___, состоящую из _______ комнат (ы), размером общей площади
_____________________________________ кв. м., в том числе жилой площадью
(цифрами и прописью)
_____________________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — важные особенности
Вариант С (если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован в квартире, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определённый срок сняться с регистрационного учёта. Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора):
Законодательно регламентировано, что данное имущество на территории нашего государства подлежит учету. Кроме того, для расчета налоговой базы и иных официальных платежей, государственным органам необходимо иметь сведения о собственнике имущества.
Правила оформления договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
Квитанции и чеки требуется сохранить до того момента, пока оплата не будет внесена в полном размере, а договор купли — продажи с отсрочкой платежа не прекратит свое действие. В случае наличного расчета, необходимо потребовать расписку продавца в том, что денежные средства внесены в полном объеме и сторона не имеет претензий.
Зачастую рассрочка оформляется строительными компаниями и автомобильными салонами, с целью увеличения продаж и привлечением новых клиентов. В этом случае частичная оплата является наиболее выгодным условием для покупателей, так как имущество является дорогостоящим, и далеко не каждый может себе позволить приобрести квартиру или машину. Подписывая такой договор, стороны обязуются выполнять требования: продавец должен предоставить необходимый товар, а покупатель своевременно вносить сумму рассрочки. При несоблюдении договоренности соглашение расторгается на законных основаниях, а правонарушитель привлекается к ответственности в судебном порядке.
Оформление договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
- Передача денежных средств наличными средствами;
- Передача денежных средств на банковскую карту;
- Перевод денежных средств на расчетный счет (предварительно прописываются реквизиты счета в конкретной банковской организации);
- Передача денежных средств посредством банковской ячейки.
На практике подобные квартиры приобретаются с рассрочкой на один год. Но иногда в подобный договор включают и другие не менее важные пункты. Они состоят из положений, которые начинают действовать на законных основаниях после того, как покупатель отказывается выплатить полную сумму. В этом случае, покупатель обязуется предоставить из своей собственности продавцу имущество, равное стоимости невыплаты. К примеру, техника, автомобиль или же земельный участок.
Договора купли продажи недвижимости с отсрочкой платежа
9. С момента государственной регистрации права собственности Покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру или ее часть без письменного согласия Продавца, обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п.
Если в указанной квартире проживают (зарегистрированы) члены семьи Продавца, иные лица, сохраняющие в соответствии с действующим законодательством право пользования квартирой, то в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ, данный пункт должен быть изложен в следующей редакции: «В отчуждаемой по настоящему Договору квартире сохраняют право проживания (иные права):
Договор продажи жилой недвижимости с отстрочкой платежа
Если по-другому дом не продать, то придется согласиться. К договору надо отнестись очень внимательно, лучше воспользоваться помощью юриста или хорошего риэлтора.
Но:
1. Я не понимаю, почему нельзя заключить предварительный договор и соглашение о задатке, а получив задаток, подождать пока покупатель продаст квартиру.
2. В нынешней нестабильной экономической ситуации, наполненной слухами о грядущем обесценивании рубля, не считаете ли Вы рискованным отдать дом в собственность сейчас, а деньги за него получить потом? Ведь они могут к тому времени сильно потерять свою покупательскую способность.
Дмитрий, предварительный договор купли-продажи не может подразумевать внесение денежных средств, если деньги внесет в будущем покупатель в будущем продавцу, то такой договор является договором аванса или задатка — автоматически по закону. Ни один договор будь то предварительный, договор аванса/задатка, не может обязывать стороны к заключению в будущем договора купли-продажи, о чём говорит судебная практика и законы РФ.
Особенности заключения договора купли-продажи квартиры или иной недвижимости с рассрочкой платежа
- Если это краткосрочная (обычно до шести месяцев), то покупатель в течение этого времени каждый месяц до определенной даты, которая установлена в договоре обязан отдать необходимую сумму.
- При долгосрочных формах рассрочки платежи растягиваются на более длительный срок, поэтому ежемесячные платежи становятся гораздо меньше.
- краткосрочную рассрочку;
- долгосрочную рассрочку;
- индивидуальную рассрочку (предоставляется из расчета того, какое материальное состояние у человека, также ряде других ситуаций);
- беспроцентную рассрочку (обычно предоставляется на относительно небольшое время, причем первый взнос должен составлять не менее 50% от общей стоимости квартиры);
- рассрочка с начислением процентов (при данной форме начисляются проценты, которые дают дополнительные гарантии продавцу получения платы за недвижимость).
Как грамотно заключить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — рекомендации, образец документа
Право собственности на квартиру возникает после государственной регистрации договора купли-продажи в Росреестре, то есть появления электронной записи о новом собственнике. До погашения всей суммы задолженности квартира будет находиться под обременением, но ее собственником все равно будет числиться покупатель.
Индексации платежей можно требовать только в том случае, если они идут на содержание гражданина, в том числе в возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, либо по договору пожизненного содержания (ст. 314 ГК РФ). В остальных случаях повышение размера платежей в одностороннем порядке невозможно.
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).
- От 5 до 500 тыс. руб. – для её выдачи потребуется предъявить гражданский паспорт и справку с постоянной работы, где заявителю нужно проработать не меньше 3 лет. Она предоставляется без установления процентов на период до одного года;
- От 500 000 до 1 млн. рублей – необходимо представить дополнительный документ: водительские права, технический паспорт на машину, ИНН, загранпаспорт и др. Возраст обратившегося должен быть не моложе 20 лет и не старше 65. Время погашения может составлять до двух лет.
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец
2. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади 77 (цифрами и прописью) кв.м., в том числе жилой площади 65 кв.м., и служебных построек и сооружений: гаража, времянки и летней кухни (перечисляются все надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер), расположенных на земельном участке размером 3000 кв.м., находящимся в постоянном (бессрочном) пользовании (пожизненном наследуемом владении) у Продавца на основании постановления Главы администрации г. Санкт-Петербург (Наименование муниципального образования) №24 от 15 июня 2005 г. и свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании (пожизненном наследуемом владении) земельным участком.
Мы, гр. Меркушева Ольга Филлиповна (ФИО), проживающий(ая) по адресу : г. Санкт-Петербург, ул. Ленина, 48 кв. 8, паспорт серии 47 56 №746583 выдан 25 января 1999 г. Фрунзенским УФМС по гор. Санкт-Петербург 06.08.2001 г., именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. Елизарова Марина Андреевна (ФИО), проживающий(ая) по адресу : г. Санкт-Петербург, ул. Аэропортная, 34 к.4 , паспорт серии 47 58 № 478374, выдан 27 марта 1988 г. Фрунзенским УФМС по го. Санкт-Петербург 09.09.2005 г., именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Договор продажи жилой недвижимости с отстрочкой платежа
покупатель и продавец заключают пред. договор купли-продажи, где предусмотрено внесение покупателем задатка. Покупатель передает задаток продавцу в подтверждение своих намерений заключить основной договор купли-продажи квартиры. Если покупатель передумает заключать договор купли-продажи, то задаток останется у продавца. Если же продавец передумает, то он обязуется уплатить покупателю двойную сумму задатка.
На самом деле это не соответствует закону, что в случае судебных разбирательств позволит покупателю признать договор предварительной купли- продажи ничтожным. Предварительный договор порождает только обязательства сторон заключить в будущем основной договор. По такому договору не должно передаваться недвижимое имущество или выплачиваться деньги и т. д. Если делать все по закону, то стороны должны заключить основной договор купли-продажи недвижимости, зарегистрировать его в ЕГРП, и только после этого покупатель может оставлять продавцу задаток. Но в реальности по этой схеме никто не действует, так как в этом случае срок государственной регистрации растягивается почти на два месяца.
кое-что погуглил:
При регистрации ДКП с рассрочкой платежа в УФСГРКК ,регистрируется право залога у продавцов и право собственности у покупателя.В случае не исполнения договора в части оплаты, данный договор расторгается в судебном порядке по инициативе залогодержателя или по обоюдному согласию в УФСГРКК. В случае исполнения ДКП в части оплаты в УФСГРКК снимается право залога у продавцов по заявлению собственника.
Так что без моего согласия врядлм дом будет продан третьим лицам или использован в качестве залога — он и так в залоге у меня (все юр. действия с моего согласия).
