Материнский капитал на покупку жилья в 2019
Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019-2019 году
- бронирование жилья (обязательно предупредить менеджера, что планируется использование сертификата);
- подписание соответствующего договора (необходимо указать пункт о рассрочке платежей);
- регистрация документов в Росреестре;
- внесение собственных средств на счет застройщика;
- обращение в отделение ПФ с заявлением о распоряжении деньгами МК ;
- переоформление документов в Росреестре после перечисления бюджетных средств застройщику.
Внимание! В отделение ПФ следует предоставить договор с компанией, занимающейся возведением здания, справки о внесенном и оставшемся платежах.
- в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость;
- указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было);
- жилое помещение располагается на территории РФ;
- оно соответствует санитарным нормам;
- сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
- собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
- несовершеннолетних;
- владельца сертификата;
- остальных взрослых (есть исключения).
Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.
Материнский капитал в 2019 году
Участникам программы предоставлена возможность самостоятельно выбрать оптимальные цели. Многие семьи тратят детский капитал на покупку квартиры или капитальный ремонт имеющейся площади. Программа предусматривает варианты приобретения капитальной недвижимости, земельный надел на выделенные деньги купить нельзя. Материнский капитал может тратиться на погашение ипотечных процентов, первый взнос по ипотеке на новостройку.
Выплаты предоставляются гражданам, обратившимся в ПФР, и подтвердившим права на ежемесячные отчисления. Потребуется предоставить справки о доходах за последний год, включая финансовые поступления всех членов семьи. Список средств, учитываемых при назначении государственной поддержки, утвержден правительством. При желании с перечнем можно ознакомиться в отделении ПФР по месту жительства. Большинство компенсационных выплат не учитываются в общей сумме семейного достатка.
Использование материнского капитала на покупку жилья
- выбор и бронирование жилого помещения (с уведомлением продавца о том, что часть стоимости будет погашена за счет семейного капитала);
- подготовка договора долевого участия, с указанием рассрочки оплаты, т.к. средства ПФР будут переведены не ранее чем через 2 месяца;
- регистрация подписанного сторонами ДДУ в Росреестре;
- оплата обязательств по ДДУ происходит внесколько этапов:
- внесение личных сбережений покупателя на счет застройщика;
- подача заявления о распоряжении маткапиталом, с приложением пакета необходимых документов;
- после одобрения ПФР средства будут перечислены на расчетный счет застройщика, указанный в заявлении, в течении 2 месяцев.
- что оплата будет осуществлена с использованием накоплений маткапитала, путем перечисления денежных средств со счета ПФР на указанный продавцом расчетный счет;
- если размер накоплений сертификата меньше стоимости приобретаемого жилья, указать какая часть оплачивается за счет накоплений покупателя;
- срок, для подачи покупателем документов на распоряжение семейным капиталом.
Жилье, приобретаемое под материнский капитал
По факту недвижимость приобретается в рассрочку, так как продавцу либо приходится ждать денег от ПФР, либо оформляется кредит, финансы отдаются продавцу, а затем долг гасится из средств МК. Поэтому очень важно, чтобы жилье было пригодным для проживания, так как если оно не будет пригодным, то владельцу сертификата придется обходиться без средств из госпрограммы.
Приобретение жилища подразумевает, что после покупки право собственности перейдет от продавца к покупателю. Государством предусмотрено несколько вариантов того, как именно можно приобрести недвижимость за МК. Так какие же варианты разрешены и наиболее действенны?
Жилье под материнский капитал в 2019 году
Процедура оформления ипотеки с использованием МК достаточно длительная. Помимо банка, владелец сертификата может обратится в лицензированную кредитную организацию, имеющую право работы с маткапиталом. Подобные компании берут большие проценты за оформление займов, однако они помогают получить средства в кратчайшие сроки.
- Если жилая недвижимость покупается только с использованием МК или с добавлением личных накоплений семьи, воспользоваться сертификатом можно после достижения ребенком возраста 3 лет.
- Если недвижимость приобретается в ипотеку, семья вправе использовать сертификат, не дожидаясь исполнения ребенку 3 лет.
Покупка квартиры по Материнскому капиталу
В первую очередь необходимо подобрать квартиру. Но на данном этапе могут возникнуть некоторые сложности. Дело в том, что не все владельцы квартиры соглашаются продать свою недвижимость за средства материнского капитала, ведь весь процесс может занять 2-3 месяца. Кроме того, процедура тщательно контролируется государственными органами.
- После приобретения недвижимости, семья должна быть собственником.
- Если у владельца сертификата нет своего жилья.
- Квартира должна отвечать санитарным требованиям.
- Жилье должно располагаться на российской территории.
- Каждый член семьи должен иметь свою долю.
- Сделка купли-продажи должна соответствовать законодательству РФ.
Материнский капитал: условия использования при покупке квартиры
В законе прописано, что выделяемые средства необходимо направить на обеспечение будущего ребенка и улучшение условий его проживания и членов семьи (однако с обязательным учетом потребностей и интересов ребенка, на которого государство и выделяет средства). Именно жилищный вопрос большинство родителей стараются решить, получив сертификат. В этом случае законом разрешено совершать следующие операции:
В 2019 году размер материнского капитала составляет 453 тысячи рублей. Сертификат государство выдает всего один раз тем родителям, у которых появился второй ребенок. Как долго еще будет действовать эта программа, пока сказать трудно, поскольку вопрос о ее пролонгации, равно как и вопрос о прекращении выплат, постоянно поднимается в правительстве. Вообще в руководстве страны часто подчеркивают, что такой инструмент поддержки родителей и детей там считают весьма эффективным и нужным.
Какой размер материнского капитала будет в 2019 году
Большинство российских семей, планирующих в дальнейшем завести еще одного или нескольких детей, интересует, будет ли и дальше государство продлевать сроки действия программы материнского капитала? На сегодняшний день программа уже продлена до 2021 года. По некоторым источникам в планах правительства продлить срок действия программы до 2026 года, но окончательного решения пока нет. По данному вопросу специалисты высказывают различные мнения, и у данной инициативы есть как приверженцы, так и противники. Если первые говорят об улучшении демографической обстановки в стране за последнее десятилетие, то последние призывают к режиму экономии бюджета в непростой экономической обстановке в стране.
Согласно действующим нормам закона, нигде не зафиксирован предельный срок использования сертификата, то есть семьи не ограничены никакими временными рамками. Для получения заветного сертификата требуется собрать соответствующий пакет документов и подать его по месту проживания в отделение Пенсионного фонда. Сделать это необходимо до того момента, когда ребенку наступит 23 года. Данное правило распространяется на усыновленных и рожденных в семье детей. Однако, пакет документов и соответствующее заявление подать необходимо до окончания срока действия программы материнского капитала, то есть до 2021 года. Не забывайте, что рассмотрение заявления и документов займет 30 дней с момента подачи.
Покупка квартиры по Материнскому капиталу
В первую очередь необходимо подобрать квартиру. Но на данном этапе могут возникнуть некоторые сложности. Дело в том, что не все владельцы квартиры соглашаются продать свою недвижимость за средства материнского капитала, ведь весь процесс может занять 2-3 месяца. Кроме того, процедура тщательно контролируется государственными органами.
Для того чтобы воспользоваться государственной помощью для покупки благоустроенной квартиры, для начала необходимо оформить соответствующий сертификат, который выдается только при условии появления в семье 2, 3 или последующих детей, родившихся после 1 января 2007 года.
Особенности использования материнского капитала на покупку жилья
- Приобретение квартиры и заключение сделки, в котором указывается факт вручения части средств продавцу от покупателя.
- Внесение части средств фиксируется нотариально, в виде расписки, которая прилагается к договору купли-продажи.
- Подается заявление в ПФ с просьбой погасить остаток долга за счет средств с сертификата. К заявлению прилагается пакет документов, в том числе и расписка о вручении продавцу части средств, а также номер лицевого счета продавца, на который будут произведены перечисления средств с сертификата.
- Обязательные условия: до момента окончательного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца, после погашения всех долгов обременение снимается в Росреестре в присутствии обеих сторон.
- Нельзя осуществить приобретение у близких родственников, например, сделки между мужем и женой считаются противозаконными.
- Невозможно приобретение доли в однокомнатной квартире, так как при выделении долевой собственности должны соблюдаться определенные условия.
- В купленной недвижимости всем членам семьи в обязательном порядке выделяется доля собственности.
- При покупке у родственников лучше предварительно проконсультироваться с опытным юристом, который точно подскажет, какие из условий сделки не вызовут подозрений в мошенничестве и не будут впоследствии признаны недействительными.
- При подаче заявления в ПФ на целевое использование средств необходимо аргументировано доказать необходимость покупки недвижимости у родственников.
- Разрешение на покупку у родственников можно получить, если приобретаемая недвижимость значительно комфортнее предыдущей или имеет большую площадь.
Сроки оформления и получения материнского капитала: свежие новости
Право на получение сертификата распространяется исключительно на граждан РФ. Оно появляется сразу после рождения ребенка. Это может быть второй, третий или последующий малыш. Отметим, что получить сертификат можно один раз в жизни. Его не выдают за рождение каждого ребенка, вопреки ошибочному мнению некоторых граждан. Если семья не воспользовалась своим правом получения материнского капитала за второго ребенка, она может оформить его в любое удобное время до достижения им совершеннолетия, либо после рождения третьего малыша.
Сегодня сложно сказать какие именно изменения относительно маткапитала будут приняты в 2019 году. Несмотря на это, можно с уверенностью говорить об уменьшении срока выдачи средств. Тем семьям, которые не сталкивались с целевым использованием сертификата, данное нововведение покажется сомнительным. На самом деле, оно позволит решить целый ряд проблем:
Изменения в материнском капитале на 2019 год
В 2019 году средства МСК можно тратить только на строительство или приобретение дома на земле ИЖС. Как правило, такие участки находятся в границах городов, деревень и других населенных пунктов. С 2019 за материнский капитал можно купить или построить дом на даче, в нем же и прописаться.
Сокращение времени рассмотрения заявки на сертификат с месяца до 15 дней вносит ФЗ № 390 от 30.10.2019 (вступает в силу с 11 ноября 2019 года). До 5 суток (с 14) уменьшено время обработки запросов от ПФР в МВД, Отделах опеки и попечительства и др. ведомствах и организациях. Процедура рассмотрения заявления может быть приостановлена, но не более чем на 2 недели. Эти изменения позволят семье быстрее направить деньги на ипотеку или получить выплаты наличными.
