Квартиранты не платят за квартиру по договору
Что делать если квартиранты не платят за квартиру и не съезжают
Квартирант на оговоренное количество времени имеет право пользоваться теми вещами, которые находятся в арендованном жилье: холодильником, телевизором, стиральной машиной и т.д. Если помимо стойкого нежелания покидать место жительства, квартиросъемщик еще и испортил часть имущества собственника, то последний вправе настаивать на немедленном выселении. Помимо данного действия арендатор обязан выплатить денежную компенсацию за причинение вреда.
Многие собственники недвижимости предпочитают не сдавать свое жилище семьям, где есть маленькие дети. Казалось бы, какой в этом может быть подвох? Дело в том, что в случае невыполнения своих обязанностей квартирантами, собственник не сможет их быстро выселить из своей квартиры. По закону нельзя выгонять ребенка на улицу, можно получить большие проблемы, связанные с органами опеки и попечительства. Существует закон о защите прав детей, который никто не в силах опровергнуть.
Проблемы с квартирантами: как выселить жильцов, если они не платят и не хотят съезжать
Могут быть предусмотрены условия невнесения арендной платы, использование помещения не по назначению, нарушение прав соседей, нанесение ущерба имуществу и т.п. Выселение на подобных условиях требует вручения уведомления о расторжении соглашения. Квартиранты должны поставить подпись на обоих экземлярах при получении.
Но в случае отсутствия договора аренды, взыскать недоплаченную сумму с квартиранта, если он не хочет платить добровольно, практически невозможно. Можно, конечно. Припугнуть его жалобой по месту работы, но это действие редко приносит желаемый эффект.
Квартиранты не платят
Анатолий, добрый день! Заключался ли договор найма (аренды)? Если да, то предусмотрен ли в нем срок найма (аренды) и возможность одностороннего расторжения? Правильно я поняла, что расписку выдали квартиранты с подтверждением их обязанности выплатить денежные средства? Для взыскания денежных средств Вы вправе обратиться с исковым заявлением в суд по месту жительства квартирантов (по месту их регистрации). К исковому заявлению необходимо приложить квитанцию об оплате госпошлины, экземпляры искового заявления по количеству ответчиков, договор или иной документ, подтверждающий обязанность квартирантов уплатить Вам денежные средства.
Добрый день Евгений. В виду того что договор аренды кончился еще в мае, у Вас есть все права на выселение квартирантов. Сделать это можно следующими способами: Сменить замок. Это самый быстрый и легкий способ закрыть доступ в квартиру арендатора. Можно вызвать участкового, который засвидетельствует отказ квартиранта покинуть жилплощадь, а также зафиксирует реальное состояние жилища. И конечно же суд. Это крайняя мера, до которой редко доходят участники правовых отношений. Метод заключается в направлении иска с требованием освободить жилплощадь и указанием предпринятых действий, а также взысканием N суммы денег за просрочку арендной платы и других расходов. Удачи и успехов Вам.
Если квартиранты не платят за квартиру по договору
Разорвать заранее отношения с жильцами намного проще, если речь идет о коммунальной квартире или общежитии. В данном случае достаточно устных претензий соседей, чтобы предупредить квартирантов о срочном выселении, максимально за два месяца. Владелец комнаты получает прибыль от сдачи своего имущества, но соседи не должны испытывать бытовые неудобства от квартирантов.
По закону, подать судебный иск можно в случае, если задолженность по коммунальным или арендным платежам превышает 6 месяцев. Это правило касается длительного соглашения, при краткосрочном (до года) договоре достаточно два раза пропустить срок оплаты, чтобы у арендодателя появилась законная возможность выселения нерадивых квартирантов. По ходатайству ответчика суд может отложить срок выселения, предоставить период для устранения причин конфликта, но не более, чем на 1 год.
Что делать, если арендаторы не платят за съем
Прежде всего нужно уделить пристальное внимание составлению договора, а при необходимости и его регистрации. Так, действующим законодательством не установлено обязательное требование о регистрации такого договора в государственных органах, но вместе с тем обременение права собственности на жилье, которое на основании такого договора возникает, уже подлежит регистрации. Однако такое обязательство наступает только при заключении договора найма на срок не менее года, отсюда в нашей стране и повелось заключение такого рода договоров на одиннадцать месяцев.
Основанием для взыскания по договору аренды квартиры всегда является договор между сторонами. Чем лучше и профессиональнее подготовлен договор, тем проще получить деньги с квартиросъемщика. Чтобы быть уверенным, что Вы не потеряете деньги, и дисциплинировать квартиросъемщика, пропишите штрафные санкции, которые будут с него взысканы, если Вы обратитесь в суд.
Как выселить квартирантов, которые не платят за аренду квартиры рекомендации и пошаговая инструкция
Также некоторых интересует, можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон? В некоторых регионах России он начинается с осени и закачивается весной. Тут тоже нет никаких дополнительных особенностей. Но, наряду с долгом по аренде, с нанимателя придётся дополнительно взыскивать компенсацию расходов за тепло и другие коммунальные платежи.
Может ли хозяин квартиры выгнать квартирантов зимой, если нет договора? В этой ситуации весь порядок действий описан выше, и не существует никаких поправок на календарные даты. Важно только придерживаться всех норм законодательства при конфликте с недобросовестным арендатором.
План действий в случае, когда арендатор не платит и не освобождает помещение
Если квартиросъемщик не платит за квартиру, но официально был заключен договор аренды квартиры, то осуществлять защиту своих прав необходимо юридическими методами. Выселить жильцов как незаконно проживающих из квартиры нельзя, как и отключать коммуникации, поскольку по договору они имеют права занимать арендуемую площадь и пользоваться подключенными коммуникациями. Решать проблему неуплаты можно по двум направлениям: расторжение договора, выселение жильцов и судебная претензия на оплату аренды или направление письменной претензии с требованием уплаты с сохранением арендных отношений.
Добиться оплаты арендных платежей можно через суд и без расторжения договора, но арендаторы часто идут на досудебное урегулирование сразу после подачи иска. Предупредить о намерении подать в суд необходимо письменно, вручив требование лично под расписку или письмом с уведомлением о вручении. После этого арендатор должен начать процесс оплаты или предоставить гарантийное письмо о том, в какой срок собирается оплатить задолженность. Если этого не происходит, то для суда необходимо собрать все доказательства об отсутствии уплаты. Если арендатор не платит арендную плату в течение более чем одного месяца подряд, то арендодатель имеет права на возмещение неустойки и начисление пени. Размер этой неустойки необходимо указать в иске, причем выгоднее выбирать именно неустойку, а не наложение штрафа, поскольку она не привязана к ставке рефинансирования, в отличие от штрафных платежей, которые начисляются как процент от суммы платежа по ставке рефинансирования. Арендатор также несет судебные расходы за арендодателя, подавшего в суд.
Как выселить квартирантов, которые не платят, если нет договора и по договору
Обращение в суд значительно увеличивает сроки выселения квартирантов, которые не платят за квартиру. Сказать сколько в общем займут разбирательства нельзя. Если говорить о примерном сроке – выселение арендаторов обычно длится от 3 до 6 месяцев + период на исполнение судебного решения.
Принудительное выселение с помощью участкового гораздо быстрее, нежели аналогичный процесс при участии суда. Как правило, на выселение квартирантов без договора уходит 5-7 дней, при условии, что участковый отреагирует на обращение с должным вниманием.
Что делать, если арендатор квартиры не платит и не освобождает помещение
В данном случае участковый составить протокол и вы на его основании можете потребовать квартирантов покинуть жилье. При таком раскладе не нужно даже представлять уведомлением нанимателем за 2 месяца, так как, скорее всего их уже предупреждали о выселении при подобном поведение.
Можно ли собственнику жилья выселить из квартиры квартирантов с маленькими детьми. Часто собственники квартир с небольшим желанием соглашаются сдать квартиру семье, где есть маленькие дети, так как при необходимости их выселения при нарушении договора есть определенные препятствия.
Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры
- своевременно вносить оплату за проживание на съемной квартире;
- обеспечить чистоту и надлежащее состояние имущества хозяина квартиры (если жилье сдавалось с мебелью, бытовой техникой и другими предметами интерьера);
- обеспечить хорошие взаимоотношения с соседями или хотя бы не нарушать общие правила проживания в доме и не мешать другим жильцам этого дома;
- найти новое жилье и съехать с квартиры в установленный в договоре срок или же заранее договориться с хозяином о продлении срока действия договора.
- выселение его и лиц, проживающих с ним, в оговоренные сроки;
- полный расчет за время фактического проживания в съемном жилье (актуально в случаях, когда причиной расторжения договора является несвоевременная плата за аренду или наличие задолженности);
- выплата компенсации (неустойки) за нарушения условий договора найма;
- компенсация причиненных имуществу владельца квартиры убытков.
Как выселить квартирантов, которые не платят за аренду
Если арендаторы зарегистрированы по адресу, то выселить их будет сложнее. Гражданский кодекс предусматривает, что на основании постоянной прописки человек может проживать по адресу неограниченный срок, а если у него есть временная регистрация, то до окончания срока ее действия.
Если выселение будет происходить посредством обращения в полицию, то собственник жилья также будет обязан заплатить штраф за незаконное получение прибыли с арендодателей. В случае отсутствия договора и необходимости выселить квартирантов из квартиры, владелец должен сделать следующее:
Как выселить квартирантов — арендаторы не платят за квартиру
Ст.687 Гражданского кодекса предусматривает случаи, в которых договор найма жилого помещения может быть досрочно расторгнут. Итак, досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения можно одним из трех способов: по инициативе нанимателя, по инициативе наймодателя, по решению суда или иного органа власти. Закон предусматривает несколько причин для досрочного расторжения договора Наймодателем, при этом принять решение о выселении может только суд. Итак, досрочное расторжение договора найма жилого помещения возможно в следующих ситуациях:
В этом случае, первое, что необходимо сделать – вручить квартирантам требование о выселении. Лучше, если такое требование будет вручено лично под подпись. Если же жильцы отказываются от подписи, то текст требования может быть зачитан им вслух в присутствии двух свидетелей, о чем нужно сделать отметку на документе. Такое требование понадобится в дальнейшем для обращения в суд.
