Что спросить у застройщика при покупке квартиры
Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры
Помимо этого, необходимо выяснить, имеются ли на данный момент у застройщика другие проекты строительства в реализации. Если земля используется по инвестиционному договору, можно направить запрос в государственные органы для определения наличия задолженности.
Если вы собираетесь приобрести жилплощадь в новостройке, возведение которой еще не завершено, стоит внимательно подойти к переговорам при покупке квартиры от застройщика. Иначе есть риск оказаться в неприятной ситуации, став владельцем жилья в долгострое.
Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски
Третий способ – предварительные договоры долевого участия и купли-продажи. Эти формы применяются на любой стадии строительства. К примеру, компания еще не получила разрешение на строительство, не завершилась госэкспертиза, но требуются деньги для реализации проекта. Договор долевого участия заключить при таких условиях невозможно, поэтому применяются предварительные договоры. Их можно отнести к одним из худших вариантов оформления сделки. Обязательства продавца по подобным формам сводятся к заключению основного договора в будущем. Если он откажется или станет уклоняться, то покупателю придется через суд принуждать к подписанию соглашения и только после этого требовать передачи права собственности. При этом покупатель вносит деньги по предварительному соглашению, но приобретает право требовать не квартиру, а заключения основного договора.
Покупка квартиры у самого застройщика – наиболее удачный и дешевый вариант. Самая низкая цена на недвижимость – именно на стадии начала строительства, по мере готовности дома она возрастает, и приобрести квартиру напрямую без участия посредников становится сложно.
Всё о том, какие вопросы задавать при покупке квартиры в новостройке и какие документы проверять
Перед подписанием ДДУ необходимо попросить менеджера разъяснить порядок по оплате квартиры. Часто в договоре содержится информация о том, что дольщик обязан внести деньги в течение 3-5 дней после того, как документы вернутся с регистрации из Росреестра. Однако в офисе менеджеры могут потребовать внести некоторую сумму в качестве предоплаты или сумму первого взноса регистрации соглашения. Это является нарушением закона ФЗ №214. В таком случае покупатель имеет право обратиться за помощью в прокуратуру.
Если девелопер создал некую строительную фирму (ООО) и никак с ней не взаимодействовал с юридической точки зрения (если учредители застройщика зарегистрированы в Таиланде, к примеру), то при возникновении каких-либо проблем девелопер такое ООО сразу сделает банкротом. При этом покупатель останется и без квартиры, и без денег.
Договор ДДУ. Этому документу следует уделить особое внимание. Если есть возможность, то лучше показать документ грамотному юристу. Если договор содержит пункт об изменениях площади после замера органов БТИ, то покупателю придётся доплачивать за лишние метры. Поэтому, стоит приготовить необходимую сумму заранее.
Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры
Здесь может быть использован кирпич или блоки различных видов. Кирпич — лучший материал: теплый, прочный, легко вкрутить шурупы. Силикатные блоки экологичны. Блоки, производимые методом вспенивания, имеют некоторые особенности: они не испытаны во времени и в них трудно забить гвоздь.
Немаловажно выяснить, сколько квартир будет на площадке, какие лифты установят, сколько их и где они будут находиться. И поинтересоваться относительно мест расположения мусоропроводов. Звуки лифта и грохот крышки мусоропровода могут доставить немало неудобств, особенно в ночное время.
Покупка квартиры в новостройке
Разные девелоперы выдают это заявление на разных этапах строительства. Пока проект находится на стадии строительства, существует несколько методик, как измерить квартиры. Со временем клиент может обнаружить несоответствие реальных размеров квартиры с тем, что написано в техническом описании.
Этот момент должен быть отражен в договоре купли-продажи. Что касается гаража, парковочного места, кладовки и подвала, лучше всего, чтобы эти помещения были записаны как отдельные нежилые помещения. Это обеспечит вам гораздо большую гибкость: вы сможете их продать отдельно либо сдать, независимо от квартиры. Либо это поможет вам выгоднее продать квартиру, поскольку ее цена не будет обременена стоимостью дополнительных помещений (а если бы помещения были частью квартиры, то цена была бы выше).
Правильные вопросы к застройщику
Не стесняйтесь расспрашивать обо всем: о транспортной ситуации в районе, стоимости коммунальных услуг, наличии услуг по подготовке и согласованию проекта перепланировки и по отделке помещений. Спросите про материал стен, отделки фасадов, мест общего пользования, разводке инженерных коммуникаций в квартире, изготовителя окон. Рассказывать вам всё должны четко и понятно.
На сайте застройщика должно быть размещено большинство нужных вам данных. Например, о кредитующих проект крупных государственных банках-партнерах и аккредитации в них самого объекта по ипотеке. Это дает дополнительную гарантию, что объект будет достроен в любом случае. На сайте обязательно должна быть размещена проектная декларация комплекса – если этого нет, лучше с таким объектом не связываться.
Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке
Договором цессии является любой договор, который в той или иной форме уступает другой стороне право на что-то. Инвестор покупает объект у застройщика, а потом перепродает ее другому покупателю, заключив договор по переуступке. Нужно быть внимательным и знать, что по этому виду договора возможные риски ложатся не только на продавца.
Преимущества все-таки на стороне новостройки, и все больше покупателей отдают предпочтение именно такому виду жилья. Связано это и с тем, что выбор жилья очень разнообразен, и застройщики буквально «ловят» своих покупателей, предлагая удобные и гибкие условия покупки недвижимости.
Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в России в 2019 году
Предварительный договор купли-продажи Клиент заранее вносит «обеспечительный платеж», но объект числится за застройщиком и четких обязательств не предусмотрено. Есть риск, что основной договор заключен не будет, а средства покупателю не удастся вернуть Предварительный договор участия в долевом строительстве Риски здесь аналогичны вышеописанным. Застройщик может отказаться от заключения договора Договор соинвестирования или бронирования На первоначальном этапе покупатель вносит часть оплаты, бронируя объект. Если стройка остановится, велик риск потери аванса Вексельная схема Покупателем приобретаются векселя компании, которые погашаются квадратными метрами по завершении строительства. Никаких четких обязательств и место квартиры не закреплено Депозитная схема В этом случае в правовых отношениях застройщика и покупателя участвует банк. Проще говоря, строительная компания берет в банке кредит под залог сбережений покупателя Договор займа Фактически покупатель одалживает застройщику деньги, не имея никаких прав требования на объект
Выбор района Основное внимание на данном этапе нужно уделить развитости инфраструктуры и транспортной доступности. Вряд ли окажется выгодной покупка элитной квартиры, если находится таковая вдали от дорог, магазинов, школ и иных объектов, необходимых для комфортного проживания Тип жилья Современные квартиры отличаются по уровню комфорта и ценовой категории. Выделить можно жилье класса эконом, комфорт, бизнес, премиум. От типа жилища зависит его цена, но к каждой категории предъявляются определенные требования. Нужно проверить соответствие заявленного класса определенным характеристикам Осмотр выбранного объекта на месте Необходимо обратить внимание на благоустройство двора жилого дома, планировку квартиры и возможность перепланировки, материал стен и перегородок, качество отделки. Можно уточнить у застройщика отдельные моменты, которые только планируются к реализации Изучение информации о застройщике Имеет значение публичность компании, поскольку никому не известная компания доверия не вызывает. Ценовая политика компании также важный показатель – необъективное занижение цены должно насторожить покупателя. Обратить внимание нужно на динамику строительства (когда начато и что выполнено), уровень партнеров (солидные инвесторы являются плюсом) Оформление покупки На этом этапе значимость обретают представленные продавцом документы и правильно составленный договор. Сделка считается заключенной только после госрегистрации договора Росреестром
Лига Времени
Инфраструктура и благоустройство. Спросите о наличии объектов инфраструктуры рядом с новостройкой, узнайте планируется ли постройка школ, детских садов. Уточните есть ли недалеко от дома экологически вредные предприятия, железнодорожные пути, свалки. Узнайте предусмотрены ли парковки около дома, обустроены ли игровые площадки, места для прогулок.
Документация. Это прежде всего документы на землю, на которой возводятся дома, разрешение на строительство, оформленное на имя застройщика. Не забыть узнать о наличии договоров с газовщиками и энергетиками, уточнить кто подводит коммуникации, найти сведения и отзывы об этих предприятиях в интернете.
Вопросы, которые нужно задать при выборе квартиры
Сейчас на рынке очень много предложений и покупателю бывает порой сложно определиться с выбором. Когда Вы уже решили важнейшие для первичного рынка вопросы – выбрали надежного застройщика, проверили наличие всего пакета документов на строительство, определились с бюджетом покупки, тогда выбрать наиболее выгодный вариант помогут следующие вопросы, которые следует задать менеджеру по продажам: какая в квартире отделка – черновая, подготовленная под чистовую или чистовая?
Покупателю недвижимости крайне важно приобрести именно ту квартиру, которая бы отвечала его конкретным запросам. Но поскольку среднестатистическим жителем нашей страны квартиры покупаются не каждый год, а 1-2 раза, редко больше, за всю жизнь, то далеко не всегда люди знают, о чем им нужно спрашивать в такой ситуации. Между тем, в длинном списке всех возможных вопросов при выборе квартиры есть 3-4 обязательных, которые должны быть непременно заданы менеджерам в офисе компании-застройщика. Специалисты рынка предложили свои варианты важнейших вопросов.
Покупка квартиры в новостройке
Многие застройщики сообщают покупателю, что срок сдачи объекта 1 квартал 2016 г., но на момент подписания договора вы обнаруживаете, что в договоре срок передвинут до 4-го квартала 2016 г. Это обычно объясняется тем, что построят они конечно раньше (по их мнению), но дополнительное время берется на всякие непредвиденные случаи. Реально же как правило, хорошо, если успеют построить в срок, юридически зафиксированный в договоре, а то и задержат строительство. Такой прием рассчитан на то, что покупатель, проделав длинный путь от выбора новостройки до юридической проверки её и подстегнутый ростом цен и голословными заявлениями застройщика о том, что если он сейчас не купит квартиру, то завтра её уже купят другие, в 9 из 10 случаев соглашается на вновь обнаруженные нюансы. Поэтому важно переспросить застройщика о сроках, которые будут прописаны в договоре и ознакомиться с договором заранее. Если, конечно, срок завершения строительства — это важное условия для вас.
Из этого документа можно узнать условия строительства дома. Для вас полезным будет знать, сколько квартир передается бесплатно. Многие переезжают в новостройку по причине того, что в старом фонде много неблагополучных семей, а в новостройке таких семей, как они считают, меньше. По причине того, что квартиры приобретаются за деньги, а не получаются в подарок от государства. Но бывает, что большая часть дома отдается льготникам и тогда контингент будет ровно такой, как в старом фонде.
Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке
- Предварительный договор купли-продажи. Клиент вносит «обеспечительный платеж» в строительство наперед. Причем все объекты числятся за застройщиком, и никаких четких обязательств у него нет. Если договор не выполняется, есть большая вероятность, что покупатель у непорядочного застройщика может не забрать свои вложения;
- Предварительный договор участия в долевом строительстве. По условиям этого договора после завершения строительства застройщик должен перезаключить с ним договор долевого участия. Здесь тоже покупатель подвергается тем же рискам, описанным выше;
- Договор бронирования или соинвестирования. Покупатель вносит на первоначальном этапе строительства небольшой процент стоимости будущей квартиры, другими словами, бронирует себе объект. Если строительство остановится по каким-либо причинам — большая вероятность потерять внесенный аванс;
- Вексельная схема. С целью обойти законодательство была разработана вексельная схема. Она где-то созвучна с договором бронирования. Только покупатель здесь приобретает векселя строительной фирмы, та, в свою очередь, по завершении строительства, погашает вексель квадратными метрами. Точное место квартиры за вами закреплено не будет;
- «Депозитная» схема. Здесь правовые отношения возникают между застройщиком, банком и покупателем, у которого есть сбережения в этом банке. Иными словами, строительная фирма берет кредит в определенном финансовом учреждении;
- Договор займа. Покупатель одалживает свои деньги застройщику. Никаких прав требования на объект у покупателя не возникает.
В этой статье мы расскажем всё, что нужно знать о покупке квартиры в новостройке, про особенности выбора жилья, в том числе на вторичном рынке. Получите ответ на вопрос: покупать готовую квартиру, но неновую, или вложить деньги в новостройку, но еще не законченную. Ситуация непростая и требует изучения рынка до покупки и грамотного оформления документов.
21 Дек 2018 marketur 264